ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-279875/2019-147-2201

г. Москва

21 января 2020 г.

Резолютивная часть решения оглашена 15.01.2020 г.

Полный текст решения изготовлен 21.01.2020 г.

Арбитражный суд в составе: судьи Дейна Н.В. единолично

протокол вел секретарь судебного заседания Демина Е.А.

Рассматривает в судебном заседании дело по заявлению ООО «Лесная 27» (адрес 125196, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2004, ИНН: 

<

***>)

к Управлению Росреестра по г. Москве (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 03.11.2009, адрес 115191, 

<

...>), 

третьи лица: 

о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации договора аренды  № L27/87-17 от 01.09.2017 г. 

при участии:

от заявителя – ФИО1 (паспорт, доверенность № 1 от 29.12.2019 г.)

от ответчика – ФИО2 (удостоверение, доверенность от 30.12.2019 г.)

от третьего лица – ООО «КИСМЕТ КАПИТАЛ ГРУП» - неявка (уведомлен), ООО «Учет и право» - неявка (уведомлен)

суд

УСТАНОВИЛ:

Требования заявлены ООО «Лесная 27»  к Ф Управлению Росреестра по г. Москве о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации договора аренды  № L27/87-17 от 01.09.2017 г. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам, изложенным в отзыве. 

Выслушав объяснения представителей, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, арбитражный суд первой инстанции приходит к выводу, что требования заявителя не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает не подлежащими удовлетворению требования Заявителя в связи со следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ организации вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным бездействия органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что бездействие не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту  и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частью 3 статьи 201 АПК РФ, ненормативный правовой акт может быть признан недействительным, а решения и действия незаконными при одновременном их несоответствии закону и нарушением их изданием прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 198 АПК РФ заявление о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

Предусмотренный ч. 4 ст. 198 АПК РФ срок для обращения в арбитражный суд с заявленными требованиями соблюден. 

Отказывая в удовлетворении требований суд исходил из следующего. 

Как следует из материалов дела, 15.10.2018 в Управление поступило заявление ООО «Лесная 27» о государственном кадастровом учете изменений в связи в учетом части объекта недвижимости, а также заявление о государственной регистрации договора аренды нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 77:01:0004016:4080.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 и ч. 1 ст. 29 Закона о регистрации обязательным этапом государственной регистрации является проведение Управлением правовой экспертизы представленных на регистрацию документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления.

В силу ч. 4 ст. 18 Закона о регистрации к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы.

В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен Договор аренды № L27/87-17 от 01.09.2017 (далее -Договор), заключенный между ООО «Лесная 27» (арендодатель) и ООО «КИСМЕТ КАПИТАЛ ТРУП» (арендатор).

В соответствии с пунктом 2.1 указанного Договора, его предметом являются «Помещения Арендуемой Площадью Помещений 431,11 кв.м. и 322.3 кв.м.»

Таким образом, в представленном к регистрации Договоре аренды содержится описание предмета договора, согласно которому в аренду передаются части объекта с кадастровым номером № 77:01:0004016:4080, а именно площадью 431,11 кв.м., и площадью 322,3.

Согласно нормам ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

С учетом положений ч.7 ст.1 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», части недвижимого имущества - обособленные и/или изолированные помещения в зданиях, сооружениях - могут быть объектом аренды, если, как следует из статьи 607 ГК РФ, они являются индивидуальноопределенными вещами.

Пунктом 4 части 3 статьи 14 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации.

В соответствии с п. 4 части 5 статьи 14, части 3 статьи 40 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета всех помещений осуществляется по заявлению собственника здания (сооружения), если право собственности на здание зарегистрировано, к которому прилагается технический план здания, содержащий необходимые для государственного учета всех помещений сведения.

Согласно ч.5 ст. 44 Закона о регистрации, если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о недвижимости основанием для осуществления государственного кадастрового учета является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 24 Закона о недвижимости технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Таким образом заявитель должен был предоставить технические планы в отношении частей здания площадью 431,11 кв.м., и площадью 322,3 кв.м.

Вместе с тем был подготовлен и представлен технический план только в отношении части здания площадью 322,3 кв.м.

Указанное в пункте 2.1 Договора описание как «Помещения Арендуемой Площадью Помещений 431,11 кв.м. и 322.3 кв.м.» и наличие в приложении заштрихованных площадей, не свидетельствует о надлежащей идентификации помещений и не устраняет необходимость исполнениятребований законодательства о кадастровом учете передаваемой в аренду части, поскольку информация о штриховке не позволяет внести сведения в ЕГРН о конкретной части помещений, обремененной арендой, что является нарушением прав третьих лиц.

В силу п. 5, 49 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора, в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости.

Таким образом, на основании п. 5, 49 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации регистрационные действия были приостановлены, заявителю было рекомендовано предоставить технический план в отношении части здания площадью 431,11 кв.м.

Согласно ст. 27 Закона о регистрации в осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации отказывается в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и регистрации.

Ввиду изложенного, 22.07.2019 в государственном кадастровом учете и регистрации договора было отказано.

На основании вышеизложенного требования  не подлежат удовлетворению по ст. 198 АПК РФ. 

Согласно ч. 3 ст. 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 176, 198, 201  АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ООО «Лесная 27»  к Управлению Росреестра по Москве об оспаривании решения от 22.07.19 № 77/011/223/2018-7958, № 77-0-1-71/3214/2018-1319  и  обязании ответчика устранить нарушения – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯН.В. Дейна