АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-15415/2019

г. Уфа

13 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.08.2019

Полный текст решения изготовлен 13.08.2019

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шамсутдинова Э. Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью "ПЛЕМЗАВОД ПОБЕДА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

заинтересованные лица:

1)      Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и 

Картографии по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

2)      Администрация сельского поселения Староянтузовский сельсовет

муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

3)      Администрация муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

4)      Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Дюртюлинскому району и городу Дюртюли (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

5)      ФИО2

об установлении факта, имеющего юридическое значение

 

при участии в судебном заседании:

от заявителя –  ФИО3 по доверенности от 10.10.2017 г.

от заинтересованного лица ФИО2 – ФИО2 лично по паспорту.

от остальных заинтересованных лиц – явки нет;

 

Общество с ограниченной ответственностью "ПЛЕМЗАВОД ПОБЕДА" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение.

Заявитель просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом с ограниченной ответственностью "ПЛЕМЗАВОД ПОБЕДА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) как своим собственным в течение срока приобретательской давности следующим объектом недвижимого имущества: 

- здание жилого дома, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...> года постройки, площадь: 36,7 кв.м., литер А, инвентарный номер: 10481, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 02:22:130201:31.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц судом привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и 

Картографии по Республике Башкортостан,   Администрация сельского поселения Староянтузовский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, Администрация муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Дюртюлинскому району и городу Дюртюли, ФИО2.

         Заявитель поддержал заявление.

Заинтересованное лицо ФИО2 также поддержала позицию заявителя.

Остальные заинтересованные лица явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в том числе путем публичного размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан  в сети Интернет. 

От Администрации сельского поселения Староянтузовский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, Администрация муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, решение по делу оставляют на усмотрение суда.  

Судом на стадии исследования доказательств объявлен перерыв в судебном заседании до 05.08.2019 до 17.35. После перерыва заявитель и заинтересованные лица явку в судебное заседание не обеспечили.

Исследовав материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Заявитель указывает, что общество с ограниченной ответственностью "ПЛЕМЗАВОД ПОБЕДА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным следующим недвижимым имуществом: 

- здание жилого дома, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...> года постройки, площадь: 36,7 кв.м., литер А, инвентарный номер: 10481, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 02:22:130201:31.

Правом собственности на спорное здание заявитель не обладает, отсутствие указанного объекта в реестрах муниципального имущества Дюртюлинского района не позволяет заявителю во внесудебном порядке получить документы, необходимые для регистрации недвижимого имущества, так как акты ввода в эксплуатацию у него отсутствуют. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "ПЛЕМЗАВОД ПОБЕДА" в суд в порядке главы 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с заявлением об установлении добросовестного, открытого и непрерывного владения им как своим собственным в течение срока приобретательской давности вышеназванными объектами недвижимого имущества. 

По смыслу статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд вправе рассматривать заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение лишь при наличии такого условия, согласно которому устанавливаемый факт должен порождать юридические последствия, то есть повлечь возникновение, изменение или прекращение прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности. 

Обосновывая заявленные требования, общество указало, что установление факта давностного владения заявленным имуществом необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на него.

Из материалов дела не усматривается наличия спора о праве, в связи с чем заявление рассматривается в рамках главы 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. 

В соответствии с частью 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов. 

Заявитель указывает, во внесудебном порядке получить документы, необходимые для регистрации права собственности недвижимого имущества в силу приобретательской давности не представляется возможным.

Оценив представленные заявителем доказательства с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц общество с ограниченной ответственностью «Племзавод Победа» зарегистрировано 16 февраля 2006 Межрайонной ИФНС России №23 по РБ. 

Из материалов дела следует, что во исполнение Постановления Правительства РФ от 27.07.1994 N 874 "О реформировании сельскохозяйственных предприятий с учетом практики Нижегородской области» Колхоз Победа был реорганизован путем преобразования в СПК-племзавод «Победа» (ИНН: 

<

***>), о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица, на основании постановления Администрации г. Дюртюли и Дюртюлинского района РБ №3/6-3 от 01.03.2000 года (л.д. 41). 

Спорное здание было передано по акту приема-передачи  от 15.02.2000 в составе основных средств (л.д. 43). 

05.05.2006 года из СПК-племзавод «Победа» (ИНН: 

<

***>) была выделена сельскохозяйственная артель «Победа» (ИНН: 

<

***>) в результате реорганизации в форме выделения, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись за ГРН 206026009455 от 05.05.2006 года. Спорное здание, было передано по акту приема-передачи активов правопреемнику, под порядковым номером №34 (л.д. 44-53). 

08.07.2009 сельскохозяйственная артель «Победа» (ИНН: 

<

***>), была реорганизована в форме преобразование в ООО «Победа» (ИНН: 

<

***>) о чем в ЕГРЮЛ внесена запись за ГРН 2090260014326 от 08.07.2009 года. Спорное здание вновь было передано по акту-приема передачи в составе основных средств (л.д. 54-56). 

07.10.2009 года ООО «Победа» (ИНН: 

<

***>) было реорганизовано в форме присоединения к ООО «Племзавод Победа» о чем в ЕГРЮЛ внесена запись за ГРН 2090260027878 от 07.10.2009 года (л.д. 57-67). 

Таким образом, из заявления следует, что колхоз «Победа» был реорганизован сначала в 2000 году в сельскохозяйственный производственный кооператив «Победа», затем в 2006 году в СХА «Победа», в 2009 году в общество с ограниченной ответственностью «Победа» и в том же году в общество с ограниченной ответственностью  «Племзавод Победа». При этом указанные юридические лица осуществляли добросовестное непрерывное владение и пользование спорным объектом недвижимости с момента постройки.

ООО «Племзавод Победа» в порядке правопреемства передан объект недвижимости, указанный в заявлении по настоящему делу.

Заявитель пояснил, что объект недвижимости в реестрах муниципального имущества района и сельского поселения не числится.

Заявителем представлена архивная справка исх. № 1075 от 09.04.2019, согласно которой в архивных документах фондов «Администрация Дюртюлинского района и г. Дюртюли Республики Башкортостан» и «Администрация сельского поселения Староянтузовский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан» сведения о выданном разрешении на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу 

<

...> не обнаружено (л.д. 68). 

Однако в действительности указанное здание существует, что подтверждается в частности техническим паспортом (л.д. 24-38), инвентаризационными карточками, актами приема-передачи в связи с реорганизацией юридического лица. И заявитель в течение всего периода хозяйственной деятельности (более 15 лет), осуществляет владение данным имуществом, добросовестно исполняя обязанности, лежащие на нем, как на владельце данных объектов недвижимости. 

В подтверждение указанного заявителем также представлена инвентарная карточка № 078 от 01.09.1994, о том, что жилой дом по адресу 

<

...> находится на балансе СПК-племзавод «Победа» (л.д. 77).

Факт передачи здания по актам приема-передачи в связи с реорганизацией СПК-племзавод «Победа» в СХА «Победа», ООО «Победа», ООО «Племзавод Победа» также отражен в инвентарных карточках № 078 от 01.09.1994, № 43 от 05.05.2006, № 18 от 25.08.2009, № 26 от 12.09.2009 (л.д. 77-84).

Согласно указанным карточка формы ОС-6:

-        с 01.09.1994 год по 05.05.2006 год владел СПК-племзавод «Победа» (ИНН: 

<

***>);

-        с 05.05.2006 года по 08.07.2009 год владела СХА «Победа» (ИНН: 

<

***>);

-        с 08.07.2009 год по 25.08.2009 год владело ООО «Победа» (ИНН: 

<

***>);

-        с 25.08.2009 год по сей день владеет ООО «Племзавод «Победа»

С 27.10.2015 по настоящее время в спорном здании проживает и зарегистрирована ФИО2, являющаяся работником ООО "ПЛЕМЗАВОД ПОБЕДА". В подтверждение данного факта представлена выписка из домовой книги (л.д. 39-40).

Земельный участок с кадастровым номером: 02:22:130201:31, на котором расположено спорное здание, находится в пользовании ФИО2, что подтверждается копией выписки из ЕГРН на земельный участок и выпиской из похозяйственней книги.

Как было указано ранее, заявитель указал, что установление факта добросовестного непрерывного владения указанным недвижимым имуществом на протяжении более 15 лет необходимо ООО «Победа» для осуществления государственной регистрации права собственности на него.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике в связи с защитой права собственности и других вещных прав» указывает, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления № 10/22 от 29.04.2010).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 постановления № 10/22 от 29.04.2010).

Согласно ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 (утратившими силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Сведений о том, что жилищный фонд и другие объекты  колхоза-племзавод «Победа» передавались  в муниципальную собственность, в материалах дела не имеется.

Таким образом, спорное здание находилось во владении правопредшественников заявителя и в силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации находятся во владении самого заявителя свыше 15 лет на момент обращения ООО «Племзавод  Победа»  в  суд в рамках настоящего дела.

Суд, исследовав представленные заявителем доказательства, считает их достаточными для признания за заявителем права добросовестного, открытого и непрерывного владения спорными объектами недвижимого имущества.

Заинтересованные лица представили суду отзывы, в которых подтвердили отсутствие в реестрах муниципального имущества указанных нежилых построек, при этом возражений относительно заявленных требований не представили. 

Принимая во внимание, что во внесудебном порядке получить документы, необходимые для регистрации права собственности на постройки, не представляется возможным, установление требуемого факта не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и отсутствует спор о праве, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и возможности их удовлетворения. 

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 постановления № 10/22 от 29.04.2010).

Руководствуясь ст. ст. 110, 217, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление общества с ограниченной ответственностью "ПЛЕМЗАВОД ПОБЕДА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом с ограниченной ответственностью "ПЛЕМЗАВОД ПОБЕДА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) как своим собственным в течение срока приобретательской давности следующим объектом недвижимого имущества: 

- здание жилого дома, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...> года постройки, площадь: 36,7 кв.м., литер А, инвентарный номер: 10481, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 02:22:130201:31.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                 Э.Р. Шамсутдинов