ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-9084/2023

Дело № А40-144286/22

г. Москва

04 апреля 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2023 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 04 апреля 2023 года 

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Головкиной О.Г.,

судей Алексеевой Е.Б., Левченко Н.И., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.12.2022 г. по делу № А40-144286/22 по иску Департамента городского имущества города Москвы к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мегаполис-Инвест" о взыскании 1 479 698 руб. 24 коп. 

при участии в судебном заседании: от истца ФИО2 (по доверенности от 28.12.2022 г.); от ответчика ФИО3 (по доверенности от 31.01.2023 г.)  

 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мегаполис-Инвест" Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Атлант" задолженности по договору аренды земельного участка от 30.06.2004 г. № М-07- 026863 за период с 24.10.2019 г. по 31.03.2021 г. в размере 932 361 руб. 50 коп., пеней за просрочку оплаты за период с 24.10.2019 г. по 31.03.2021 г. в размере 547 336 руб. 74 коп.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.12.2022 г. в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по доводам, изложенным в отзыве, указав на отсутствие правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела документы в их совокупности, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив выводы суда первой инстанции, апелляционным судом не усматривается правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.

При этом апелляционный суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Московский земельный комитет (правопредшественник Департамента, арендодатель) и ООО "Конкор-А" (арендатор А"), общество с ограниченной ответственностью "Салве-92" (арендатор Б") заключили на срок до 31.12.2023 г. договор от 30.06.2004 г. № М-07-026863 аренды земельного участка общей площадью 1142 кв.м., имеющего адресные ориентиры: 

<

...>, предоставляемый в общее пользование на условиях аренды ООО "Конкор-А" - для эксплуатации помещений продовольственного магазина; ООО "Салве-92" - для эксплуатации помещений магазина.

Согласно п. 3.2 спорного договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем присвоения договору учетного номера в Москомземе, и вносится арендатором поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего договора производится не позднее ближайшей даты платежа, следующей за датой присвоения учетного номера. Арендная плата начисляется каждому арендатору с учетом целевого назначения и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение. В случае принятия нормативного правового акта г. Москвы, устанавливающего иной, чем в договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в договор аренды по письменной информации арендодателя.

В соответствии с п. 3.3 спорного договора размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении № 1 к настоящему договору, приложение № 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,2 процента от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что ответчик, к которому согласно данным ЕГРН с 24.10.2019 г., как к новому собственнику нежилого помещения на указанном земельном участке, перешли права и обязанности арендатора по указанному договору аренды, в нарушение принятых на себя обязательств ненадлежащим образом вносило арендную плату в период с 24.10.2019 г. по 31.03.2021 г., в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере                       932 361 руб. 50 коп.; за несвоевременное внесение арендных платежей Департамент начислил Обществу пени за период с 24.10.2019 г. по 31.03.2021 г. в размере                           547 336 руб. 74 коп.

Судом первой инстанции, на основании оценки представленных в материалы дела доказательств, в удовлетворении иска отказано. При этом суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком исполнены обязательства по оплате арендной платы.

Суд апелляционной инстанции соглашается с принятым судом первой инстанции решением, отклоняя доводы жалобы, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, ответчик (далее - Общество), является юридическим лицом, владеющим лицензией на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами.

Общество в соответствии с изменениями и дополнениями в Правила доверительного управления, зарегистрированные Центральным Банком Российской Федерации 17.10.2006 г. за № 0642-94119279 с 28.10.2020 г. является доверительным управляющим Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Атлант» (далее - Фонд).

В обоснование заявленных требований истцом предоставлен расчет суммы задолженности по арендной плате по договору аренды № М-07-026863 от 30.06.2004 г., в котором указан кадастровый номер объекта 77:07:0013003:6, площадью 1142/747.

Вместе с тем, вопреки доводам жалобы, как правомерно установлено судом первой инстанции, согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии статус записи об объекте недвижимости: объект недвижимости с кадастровым номером 77:07:0013003:6 снят с кадастрового учета -10.04.2019 г. 11:52:39.

ООО «УК «Мегаполис-Инвест» (далее – управляющая компания), действующее в качестве доверительного управляющего (Д.У.) закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Атлант» (правила доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Атлант» зарегистрированы ФСФР России 17.10.2006 г. за № 0642-94119279) приняла на себя права и обязанности по договору доверительного управления фондом в связи с вступлением в силу изменений и дополнений в Правила доверительного управления фондом связанных с передачей прав и обязанностей по договору доверительного управления фондом от ООО УК «Аурум Инвестмент» к управляющей компании.

После совершения всех необходимых действий, связанных с принятием фонда в доверительное управление, в том числе внесения изменений в Едином государственном реестре, управляющая компания Д.У. фонда получила выписку из ЕГРН на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, подтверждающую внесение записи о смене доверительного управляющего в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно выписке правообладателем нежилого помещения площадью                                2 104,3 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 77:07:0013003:14104 являются владельцы инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Атлант» под управлением ООО «Управляющая компания «Мегаполис-Инвест». Изменения касательно доверительного управляющего внесены 30.12.2020 г. Указанная выписка является обязательным документом для обращения за услугой «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке» в отношении земельного участка с адресным ориентиром:                           

<

...>.

Департамент 15.04.2021 г. исх. № 33-5-31218/21-(0)-1 при рассмотрении запроса от 26.03.2021 г. по вопросу предоставления государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке» в отношении земельного участка с адресным ориентиром: 

<

...> указал, что помещение с кадастровым номером 77:07:0013003:14104 расположено в здании с кадастровым номером 77:07:0013003:1001.

Здание с кадастровым номером 77:07:0013003:1001 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 77:07:0013003:26662, который предоставлен физическому лицу по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 10.12.2018 г. № М-07-053500. Арендатором «1» по договору аренды от 10.12.2018 г. № М-07-053500 (далее - договор) является ФИО4.

Пунктом 1.1. договора аренды от 10.12.2018 г. № М-07-053500 предметом договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем «участок», площадью 2322 кв. м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:07:0013003:26662, имеющий адресный ориентир: 

<

...>. Согласно п. 1.7. договора на участке расположено нежилое здание общей площадью 3216,5 кв. м. по адресу: 

<

...>, в котором ФИО4 принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 1 112,2 кв. м.

Департаментом 31.05.2021 г. исх. № 33-5-30945/21-(0)-6 по заявлению от 25.03.2021 г. оформлено соглашение от 16.04.2021 г. о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (далее - соглашение). Соглашением о вступлении в договор аренды от 16.04.2021 г. № М-07-053500 установлено, что ООО «Управляющая компания «Мегаполис - Инвест» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Атлант» является «арендатором 2» .

Согласно п. 1 соглашения на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 2 104,3 кв. м в здании общей площадью 3 216,5 кв. м по адресу: 

<

...> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.03.2021 г. № КУВИ-002/2021-27573280, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 24.10.2019 г. № 77:07:0013003:14104-77/007/2019-15) арендатор «2» вступает в договор на сторону арендатора и становится арендатором по договору от 10.12.2018 г. № М-07-053500, принимая на себя все права и обязанности по договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим арендаторам.

Размер обязательств арендаторов по договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на участке и принадлежащих арендаторам. Пунктом 6-7 установлен арендатору «2» с 24.10.2019 г. (с даты государственной регистрации права общей долевой собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно приложению 2 к настоящему соглашению.

Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего соглашения. Размер устанавливаемой арендодателем арендной платы не является предметом соглашения между арендаторами.

Границы участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством и идентифицированы на прилагаемой к соглашению копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, полученной в электронном виде, являющейся составной и неотъемлемой частью соглашения.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное дополнительное соглашение к договору в установленном порядке направляется ДГИ в Управление Росреестра по Москве для проведения государственной регистрации.

Соглашение от 16.04.2021 г. № М-07-053500 о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке от 10.12.2018 г. № М-07-053500 вступает в силу с даты его государственной регистрации (см. п. 12).

Управляющая компания Д.У. Фонда, с учетом приложения № 2 к соглашению от 16.04.2021 г. о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-07-053500, исполнила обязательства по оплате арендной платы в сумме 2 172 509 руб. 61 коп., что подтверждается платежными поручениями № 284, 285, 286 от 03.06.2021 г.

В последующем, 15.07.2022 г. Управляющая компания Д.У. Фонда через портал mos.ru обратилась с запросом о составлении акта сверки по соглашению к договору долгосрочной аренды земельного участка № М-07-053500 от 16.04.2021 г.

Согласно акту сверки по состоянию на 30.06.2022 г. на финансово-лицевом счете арендатора числится переплата в сумме 1 960 руб. 76 коп., недоплата пени: 0.00 руб.

Департамент на запрос сверки задолженности предоставил акт сверки расчетов                  № 137057/22, согласно которому на финансово- лицевом счете арендатора числится переплата в сумме 1 950 руб. 03 коп., недоплата пени: 0.00 руб.

При таком положении, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что, поскольку все обязательства были исполнены ответчиком, оснований для повторного начисления ответчику арендной платы за пользование земельным участком в заявленный в иске период и соответственно пеней в соответствии с условиями договора от 30.06.2004 г. № М-07-026863 не имеется.

Доводы жалобы в части того, что начисление арендной платы за пользование                    ООО "УК "Мегаполис-Инвест" земельного участка с кадастровым номером 77:07:0013003:6 правомерно с момента государственной регистрации права собственности на нежилое помещение (с 24.10.2019 г.), а суд первой инстанции не учёл указанную дату перехода права собственности, вследствие чего ошибочно пришёл к выводу об отсутствии задолженности в связи с оплатой в рамках исполнения обязанности по соглашению от 16.04.2021 г. о вступлении в договор аренды № М-07-053500 подлежат отклонению. 

Однако истец не доказал обоснованность заявленных им требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пеней за указанный в иске период, а также при подаче апелляционной жалобы не предоставил устанавливающие документы, подтверждающие какое-либо отношение ответчика к договору аренды от 30.06.2004 г. № М-07-026863, указанному в апелляционной жалобе.

В материалы дела ответчик предоставил выписку из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой объект с кадастровым номером 77:07:0013003:6 снят с кадастрового учета 10.04.2019 г. 11:52:39.

Вопреки доводам жалобы в связи с полной оплатой доверительным управляющим Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Атлант» арендной платы за земельный участок по договору аренды от 10.12.2018 г. № М-07-053500, принцип платности землепользования в соответствии со ст. 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации не нарушен.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В материалы дела ответчик представил доказательства исполнения фактическим собственником - владельцами инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Атлант» обязанности по внесению арендной платы по договору № М-07-053500.

Апелляционный суд полагает, что разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания, предусмотренные ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда первой инстанции.

Судебные расходы между сторонами распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 26.12.2022 г. по делу№ А40-144286/22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

 

Председательствующий судья:                                                                 О.Г. Головкина

 

Судьи:                                                                                                          Е.Б. Алексеева 

 

                                                                                                                      Н.И. Левченко