АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-8531/2018

20 декабря 2018 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено  20 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магомедовой М.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества «Индустриальный парк «Родники» (ОГРН 

<

***> Ивановская обл.)

к обществу с ограниченной ответственностью «РШЦ-1» (ОГРН 

<

***> Ивановская обл.)

о взыскании 5049091 руб. 72 коп. задолженности по договору субаренды от 05.04.2012 № 34/СБ-12; 787239 руб. 58 коп. пеней за период с 11.05.2012 по 28.11.2018, а также пени за весь последующий период по день фактической оплаты долга,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1 по доверенности от 05.07.2018,

установил:

акционерное общество «Индустриальный парк «Родники» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РШЦ-1» о взыскании 5046261 руб. 72 коп. задолженности по договору субаренды от 05.04.2012 № 34/СБ-12; 754347 руб. 83 коп. пеней за период с 11.05.2012 по 25.09.2018, а также весь последующий период по день фактической оплаты долга

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору субаренды от 05.04.2012 № 34/СБ-12 в период с марта 2012 года по июль 2016 года.

Определением  суда от 05.10.2018 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 19.11.2018.  

Протокольным определением от 19.11.2018 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, назначено к рассмотрению на 13.12.2018.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, в окончательном варианте просит  взыскать с ООО «РШЦ-1» 5049091 руб. 72 коп. задолженности по договору субаренды от 05.04.2012 № 34/СБ-12; 787239 руб. 58 коп. пеней за период с 11.05.2012 по 28.11.2018, а также пени за весь последующий период по день фактической оплаты долга.

Заявление принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв и дополнительные документы на дату судебного заседания в материалы дела ответчиком представлено не было, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ.   

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ при неявке в судебное заседание надлежащим образом извещённого ответчика заседание проводится в его отсутствие.

Изучив представленные сторонами документы, суд установил следующие обстоятельства. 

Между ЗАО «Индустриальный парк «Родники» (субарендодатель) и ООО "РШЦ-1" (субарендатор) 05.04.2012 заключен договор субаренды № 34/СБ-12, по условиям которого Субарендодатель обязуется передать во временное владениеи пользование Субарендатору имущество.

Под имуществом в целях настоящего договора понимаются - нежилые помещения, расположенные на 3 этаже здания вспомогательных служб, расположенного по адресу: 155250, 

<

...>. 20 (п. 1.1)

Субарендатор обязуется принять в аренду указанное имущество, оплатить его пользование и по окончанию срока субаренды возвратить в исправном состоянии с учетом нормального износа, обеспечив при возврате Субарендодателю чистоту субарендуемого имущества (п. 1.2).

Субарендодатель владеет имуществом, указанным в п. 1.1. настоящего договора, на праве аренды (п. 1.3).

В соответствии с разделом 3 расчетным периодом по договору является календарный месяц (п. 3.1).

Арендная плата - состоит из Базовой арендной платы и Переменной арендной платы (п. 3.2).

Базовая      арендная      плата      постоянная     величина,      которая      оплачивается Субарендодателю Субарендатором самостоятельно, предоплатой, ежемесячно в срок до 1 числа месяца предшествующего расчетному, с указанием №, даты договора субаренды, периода, за который производится платеж.

Базовая   арендная   плата   по   настоящему   договору   составляет   4600   (четыре   тысячи шестьсот)   рублей   в   месяц,   с   учетом   НДС   18%,   плату   за  землю   и   любые   иные применяемые налоги,   за исключением коммунальных и иных платежей, относящихся к Переменной арендной плате.

Субарендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить базовую арендную плату на следующий год, но не чаще чем 1 раз в год, посредствам подачи субарендатору письменного уведомления об этом не позднее, чем за 30 (дней) дней до планируемой даты повышения базовой арендной платы (п. 3.2.1).

Переменная арендная плата: возмещение (компенсация) Субарендатором Субарендодателю:

- по коммунальным платежам в виде «Переменной арендной платы» по счетам, выставляемым Субарендодателем. Размер переменной арендной платы рассчитывается исходя из фактических расходов на коммунальные услуги, и включает в себя оплату за потребление электроэнергии по счетчику, тепловой энергии, воды и услуг канализации, вывоза мусора.

Оплата суммы арендной платы, указанной в п.3.1. производится Субарендатором самостоятельно, без получения счета на оплату, до 10 числа расчетного месяца на расчетный счет, либо в кассу Субарендодателя. При оплате Субарендатором указывается назначение платежа: арендная плата по договору(указывается номер и дата заключения договора) за (указывается период) месяц. Размер арендной платы может быть изменен Субарендодателем, при этом он обязан известить другую сторону, не менее чем за тридцать календарных дней до даты введения нового размера. Счета-фактуры по оплаченным платежам выставляются Субарендодателем до 05 числа месяца следующего за расчетным.

Переменная арендная плата может быть увеличена Субарендодателем в случае увеличения тарифов на коммунальные услуги специализированными организациями, о чем Субарендодатель письменно уведомляет субарендатора с приложением документов, подтверждающих такое увеличение. Все образующиеся при производстве продукции Субарендатора ГБО 5 класса опасности Субарендатор размещает в специально оборудованном месте хранения, а Арендатор вывозит и захороняет па полигоне МУП  «Спецтехстрой» по цене 108,7 руб. за 1 куб. метр с учетом НДС 18%. Стороны определили ориентировочный объем  ТБО 10  куб.м. в месяц. Ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за отчетным, стороны  оформляют двусторонний акт,  в  котором указывается объем вывезенных отходов за отчетный месяц. В случае нарушения условий размещения ТБО  Субарендатором в местах хранения Арендатора, Субарендатор обязуется оплатить Арендатору штраф в размере 10000 (десять тысяч) рублей в соответствии  с  условиями   оплаты переменной части субарендной платы. Указанное нарушение Арендатор оформляет актом и фотографическими снимками с  обязательным уведомлением Субарендатора по тел. за  1   (один) час до предполагаемого  составления акта. Субарендатор    вправе    направить    своего    ответственного представителя для составления акта (п. 3.2.2. с учетом  дополнительного соглашения от 01.11.2015).

Окончательный расчет между сторонами, производится Субарендатором до 10 числа месяца следующего за расчетным на основании счет - фактуры, счета на оплату, акта оказанных услуг, копий первичных документов энергоснабжающей организации, выставляемых Субарендодателем не позднее 5 числа Отчетного периода (п. 3.3)

 Оплата арендной платы осуществляется безналичным расчетом на расчетный счет Субарендодателя либо иной другой счет предоставленный Субарендатору Субарендодателем, а так же наличными денежными средствами в кассу Субарендодателя, и иными способами, предусмотренными действующим законодательством РФ (п. 3.4).

Согласно разделу 4 договор вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на все правоотношения, возникшие с 01.01.2012 года. Срок аренды передаваемого по настоящему договору имущества установлен сторонами на 11 месяцев и истекает 30 ноября 2012 года. В случае если за 1 месяц до истечения срока действия договора ни одна из сторон в письменном виде не заявит о свое намерении его прекратить, договор считается пролонгированным на такой же срок и на тех же условиях (п. 4.1).

Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Субарендодателя при использовании имущества в целом или его части не по назначению, указанному в п. 1.3. настоящего договора или в случае умышленного ухудшения состояния имущества, а также невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (п. 4.2).

Договор аренды, может быть, расторгнут по требованию Субарендатора в случае, если арендуемое имущество в силу обстоятельства, за которые Субарендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования (п. 4.3).

По п. 5.2 в случае просрочки уплаты арендных платежей либо возврата имущества Субарендодатель вправе взыскать с Субарендатора пени из расчета по 0,01% от неуплаченной в срок суммы арендной платы либо стоимости имущества за каждый день просрочки, начиная с 11 числа месяца, следующего за отчетным.

В  соответствии с п. 6.1 все споры и разногласия, возникающие у сторон при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд по месту нахождения недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора.

Нежилые помещения переданы  субарендатору по акту приема-передачи имущества от 05.04.2012.

Согласно расчету истца за период аренды согласно актам, оформленным сторонами с марта 2012 года по июль 2016 года,  задолженность ответчика составляет 5049091 руб. 72 коп.  

08.06.2018 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 05.06.2018, ответа на которую не последовало.

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по договору  субаренды от  05.04.2012 № 34/СБ-12 АО «Индустриальный парк «Родники»  обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации   по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

При заключении договора субаренды от  05.04.2012 № 34/СБ-12 стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, помещение   передано ответчику по акту от 05.04.2012. 

Из представленных в материалы дела документов следует, что в спорный период ответчик арендовал помещение, предоставленные ему по договору субаренды от  05.04.2012 № 34/СБ-12.

За период аренды согласно актам, оформленным сторонами с марта 2012 года по июль 2016 года,  ответчику надлежало внести 5049091 руб. 72 коп.  платежей по договору субаренды от 05.04.2012 № 34/СБ-12, задолженность ответчика  составляет 5049091 руб. 72 коп.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих оплату арендных платежей, ответчик не представил. 

На основании изложенного, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 5049091 руб. 72 коп.  подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено в иске требование о взыскании 787239 руб. 58 коп. пеней за период с 11.05.2012 по 28.11.2018, а также пени за период с 29.11.2018 по день фактического исполнения обязательства на сумму долга 5049091 руб. 72 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку факт просрочки внесения арендных платежей ответчиком не оспаривается, контррасчет неустойки не представлен, представленный истцом расчет соответствует пункту 5.2 договора, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно и подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере   787239 руб. 58 коп. пеней за период с 11.05.2012 по 28.11.2018.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию   пени за период с 28.11.2018 по день фактического исполнения обязательства на сумму долга 5049091 руб. 72 коп.  исходя из размера пени 0,01% за каждый день просрочки.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил доказательств, опровергающих фактические обстоятельства, установленные судом, а также возражений относительно исковых требований.

Таким образом, исковые требования АО «Индустриальный парк «Родники»   подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Государственная пошлина по иску составляет 52182 руб. и в связи с обоснованностью иска на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика  в доход федерального бюджета, поскольку истцу при подаче иска предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64, 75, ст. 110,  156, 167, 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РШЦ-1» в пользу   акционерного общества «Индустриальный парк «Родники» 5049091 руб. 72 коп. задолженности, 787239 руб. 58 коп. пени за период с 11.05.2012 по 28.11.2018, а также пени за период с 29.11.2018 по день фактического исполнения обязательства на сумму долга  5049091 руб. 72 коп. исходя из размера пени 0,01% за каждый день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РШЦ-1» в доход федерального бюджета  52182 руб.  государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

         Судья                                                                    Е.И. Демидовская