АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-2277/2022

г.Тверь

11 мая 2022 года

 

(резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2022 года)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в отсутствие представителей участвующих в деле лиц дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Чистота и порядок" (172387, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 21.02.2018, ИНН: 

<

***>) 

к Муниципальному образованию города Ржева Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области  (172381, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 23.11.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и потребленные коммунальные услуги (ОДН) за период с 01.02.2020 по 31.01.2021 в сумме 8 727 руб. 15 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Чистота и порядок" (далее - заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к Муниципальному образованию города Ржева Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области (далее - ответчик) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и потребленные коммунальные услуги (ОДН) за период с 01.02.2020 по 31.01.2021 в сумме 8 727 руб. 15 коп.

До судебного заседания от ответчика поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в порядке ст. 46 АПК РФ Тверской региональной общественной  волонтерской организации помощи животным «Найденыши и потеряшки» (172386, 

<

...>, ИНН: 

<

***>) в качестве соответчика. От истца поступили дополнительные пояснения с копией выписки из ЕГРН от 05.04.2022 и копией протокола общего собрания МКД, дело просит рассмотреть в отсутствие своего представителя, против привлечения Тверской региональной общественной волонтерской организации помощи животным «Найденыши и потеряшки»  возражает.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще. Дело рассматривается в отсутствие представителей сторон по правилам статьи 156 АПК РФ.

Ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле в качестве соответчика Тверской региональной общественной  волонтерской организации помощи животным «Найденыши и потеряшки» судом отклонено, о чем вынесено отдельное определение.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение площадью 45,8 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме (далее – МКД) по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 69:46:0080301:1304 является муниципальной собственностью Муниципального образования город Ржев Тверской области.

Управление домом № 9/16 по ул. Большевистская города Ржева в период с 01.02.2020 по 31.01.2021 осуществлялось Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Чистота и порядок" на основании договора управления МКД № б/н от 10.11.2019.

В связи с уклонением ответчика в период с 01.02.2020 по 31.01.2021 от внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и потребленные коммунальные услуги (ОДН) истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. В претензионном порядке спор не урегулирован.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и потребленные коммунальные услуги (ОДН).

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 155 (ч.7) Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Факт управления многоквартирным домом № 9/16 по ул. Большевистская города Ржева Компанией и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и потребленные коммунальные услуги (ОДН) подтверждаются договором управления № б/н от 10.11.2019, не оспорены ответчиком.

Доводы ответчика об отсутствии у него обязанности производить оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и потребленные коммунальные услуги ввиду передачи помещения Тверской региональной общественной  волонтерской организации помощи животным «Найденыши и потеряшки» на основании договора  безвозмездного пользования (договору ссуды) от 12.08.2019 №407  судом отклоняются ввиду следующего.

В силу статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Из анализа приведенных положений законодательства следует, что у собственника имеется обязанность по несению расходов на содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг.

В силу положений ст.695 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Ответчиком в материалы дела представлен договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом (договор ссуды) от 12.08.2019 №407, согласно которому спорное помещение передано Тверской региональной общественной  волонтерской организации помощи животным «Найденыши и потеряшки» на срок с 12.08.2019 по 31.12.2019. 

В силу пункта 2 статьи 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В данном случае имеет место приведенная ситуация: доказательств того, что одна из сторон договора отказалась от его исполнения, не имеется. Следовательно, договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом (договор ссуды) от 12.08.2019 №407, продолжил свое действие на неопределенный срок.

В то же время, сама по себе передача помещения в пользование иному лицу не освобождает собственника от обязанности нести расходы на содержание общего имущества и производить оплату коммунальных услуг. 

Договором безвозмездного пользования (пункт 3.4.11) предусмотрена обязанность ссудополучателя заключить с управляющей организацией договор по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (для нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах), однако соответствующая обязанность им не исполнена.

Таким образом, поскольку собственником спорного помещения является Муниципальное образование города Ржева Тверской области, а договор между ссудополучателем и управляющей компанией на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД не заключен, именно оно является лицом, обязанным оплачивать расходы по содержанию такого имущества, и именно оно является надлежащим ответчиком по делу. 

При этом ответчик не лишен права требовать соответствующего возмещения от ссудополучателя в соответствии со статьей 695 ГК РФ и положениями договора безвозмездного пользования имуществом от 12.08.2019 №407.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств оплаты спорной задолженности.

На основании изложенного исковые требования о взыскании  8 727 руб. 15 коп. задолженности по оплате услуг содержания и ремонта общего имущество многоквартирного дома и потребленные коммунальные услуги (ОДН) в период с 01.02.2020 по 31.01.2021 подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 319 АПК РФ,  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Муниципального образования города Ржева Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области  (172381, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 23.11.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Чистота и порядок" (172387, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 21.02.2018, ИНН: 

<

***>) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и потребленные коммунальные услуги (ОДН) за период с 01.02.2020 по 31.01.2021 в сумме         8 727 руб. 15 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                     О.А. Басова