АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-22737/2022

г. Новосибирск

16 ноября 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Айдаровой  А.И. при  ведении протокола предварительного  судебного заседания помощником судьи Ануфриевой О.В., рассматривает в  судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал № 622, дело по заявлению Муниципального унитарного предприятия города Новосибирска "Центр Муниципального имущества" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

к Новосибирской городской правозащитной общественной организации "Центр  развития гражданских инициатив" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

о взыскании 80 335 рублей 70 копеек задолженности,

при участии в предварительном  и судебном заседании представителей:

истца   -  ФИО1, доверенность от 01.10.2022, паспорт, диплом;

ответчика -  ФИО2, доверенность от 19.01.2022, паспорт, диплом,

установил:

Муниципальное унитарное предприятие города Новосибирска "Центр Муниципального имущества" (ОГРН 

<

***>, г. Новосибирск) (далее - МУП «ЦМИ», истец) обратилось в арбитражный суд к Новосибирской городской правозащитной общественной организации "Центр  развития гражданских инициатив" (ОГРН 

<

***>, г. Новосибирск) (далее  - НГПО «ЦРГПИ», ответчик)  с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору о возмещении расходов от 14.01.2019  №6018-С  (в ред. дополнительного соглашения от 29.04.2019 №1 (далее – дополнительное соглашение) (далее -  договор) за период с 01.04.2021 по 15.04.2022 в сумме  80 335, 70 руб.

Определением арбитражного суда от 23 августа 2022 года исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением арбитражного суда от 11 октября 2022 года арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В отзыве ответчик заявил возражения против удовлетворения иска по мотивам, указанным в отзыве.

В судебном заседании представители сторон поддержали свои позиции, изложенные в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, возражениях на отзыв.

В соответствии  с пунктом 4 статьи  137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле в обоснование своих требований и возражений, арбитражный суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, между муниципальным унитарным предприятием города Новосибирска «Центр муниципального имущества» (далее - Держатель имущества казны) и Новосибирской городской правозащитной общественной организации "Центр  развития гражданских инициатив" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск  (далее -  арендатор) 14 января 2019 года  заключен договор о возмещении расходов № 6018-СП в редакции дополнительного соглашения от 29.04.2019 №1 (далее -Договор), условия которого согласно подлежат применению с 01 апреля 2019 года.

 Договор заключен во исполнение п. 2.2.3 договора аренды недвижимого имущества муниципальной казны от 1414.01.2019  № 03810-НП, предметом которого являются нежилые помещения общей площадью 135,80 кв. м, находящиеся в подвале жилого дома – защитное сооружение гражданской обороны №1168,  расположенное по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Кирова, 80).

Договор заключен в связи с исполнением арендатором обязанности по возмещению Держателю имущества казны расходов по организации обслуживания и по обеспечению страхования объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска. 

Согласно пунктам 2, 3, 4, 7 дополнительного соглашения к договору  арендатор ежемесячно возмещает Держателю имущества казны расходы в размере 5 924, 95 руб., включая НДС (20%), в том числе:

-   расходы по организации обслуживания. Возмещение расходов по организации обслуживания производится Арендатором по утвержденной Постановлением мэрии города Новосибирска от 10.07.2018 №2506 по  ставке в размере 11,56 руб., включая НДС (20%), за 1 кв. м в месяц;

-   расходы по обеспечению страхования. Возмещение расходов по обеспечению страхования производится Арендатором по утвержденной Постановлением мэрии города Новосибирска от 10.07.2018 №2506 по ставке в размере 6,86 руб., включая НДС (20%), за 1 кв. м в месяц;

- расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в котором находится объект недвижимости. Возмещение расходов производится арендатором по утвержденном решением общего собрания собственников помещений в МКД по тарифу в размере 25, 21 руб. (включая НДС 20%), за 1 кв. м.

Руководствуясь пунктом 4 Договора, пунктами 5, 6 дополнительного соглашения, Держателем имущества были направлены  Арендатору следующие извещения об изменении размера платы по Договору:

1)         извещение (№ б/н от 09.02.2021) об изменении размера платы по Договору с 01.02.2021.    Общая сумма расходов по Договору составила 6 413,83 руб. в месяц, включая НДС (20%), в связи с установлением общим собранием собственников помещений в МКД тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 27,30 руб., включая НДС 20%;

2)     извещение (№б/н от 14.12.2021) об изменении размера платы по Договору с 01.01.2022.     Тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД составляет27,33 руб., включая НДС (20%). Общая сумма расходов по Договору составила 6 522,47 руб. в месяц, включая НДС (20%), в связи с установлением мэрией г. Новосибирска следующих тарифов:

-тариф по организации обслуживания недвижимого имущества муниципальной казны, находящихся в муниципальной собственности г. Новосибирска, с 01.01.2022 составляет 12,98 руб. (включая НДС 20%) за 1 кв. м. (Постановление мэрии г. Новосибирска от 04.10.2021 №3489);

-тариф по обеспечению страхования объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности г. Новосибирска, с 01.01.2022 составляет 7,72 руб. (включая НДС 20%) за 1 кв. м.  (Постановление мэрии г. Новосибирска от 04.10.2021 № 3489).

По состоянию на 28.07.2022 за ответчиком образовалась задолженность по Договору в размере 80 335 (Восемьдесят тысяч триста тридцать пять) рублей 70 копеек, включая НДС, за период с 01 апреля 2021 по 15 апреля 2022 года.

В отношении задолженности Арендатора перед Держателем имущества казны по Договору, числящейся на 31.03.2021 в размере 147 709 (Сто сорок семь тысяч семьсот девять) рублей 07 копеек, включая НДС, были вынесены решение и судебный приказ Арбитражного суда Новосибирской области по делам № А45-1778/2020, № А45-11753/2021 об удовлетворении требований МУП «ЦМИ» в полном объеме.

Истцом в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия (письмо исх. № 379 от 22.04.2022) с требованием оплатить задолженность по договору, а также приложен акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 21.04.2022.

Претензия в добровольном порядке не удовлетворена, в связи с чем,  истец обратился с иском в суд о взыскании задолженности в сумме 80 335, 70 руб.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса арендатор поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет  текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Как установлено статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку ответчик возражений в части размера задолженности не представил, из материалов дела усматривается, что  в нарушение условий договора и статей 616,  779 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил свою обязанность по уплате эксплуатационных расходов, исковые требования истца в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению. 

Рассмотрев возражения ответчика, суд пришел к следующим выводам.

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Невозвращение объекта недвижимости за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование объектом в размере, определенном этим договором. 

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Новосибирской от 09.06.2020 года по делу А45-9751/2020 договор аренды расторгнут, НГПОО «ЦРГИ» обязано освободить объект недвижимости. Ответчик  после вынесения судебного решения о расторжении договора аренды помещение арендодателю не возвратил.

15 апреля 2022 года  представителем департамента земельных и имущественных отношений мэрии города  Новосибирска ФИО3, совместно с судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району города Новосибирска УФССП по НСО ФИО4 и сотрудником МУП «ЦМИ» ФИО5 в присутствии представителя ответчика ФИО2 проведен  осмотр объекта недвижимости, переданного НГПОО «ЦРГИ» в аренду. В результате проведенного осмотра выявлено: в рамках совершения исполнительных действий по вышеуказанному решению суда ключи в количестве 1 штука переданы представителем НГПОО «ЦРГИ» приставу-исполнителю ФИО4 Помещение освобождено от ценных вещей. Помещение принято взыскателем вместе с ключами. По факту совершенных действий 15.04.2022 приставом-исполнителем ФИО4 составлен акт о совершении исполнительных действий, который был подписан присутствующими сторонами.

Исходя из действующего законодательства и сложившейся судебной практики, иными доказательствами передачи объекта недвижимости арендодателю можно считать акт осмотра объекта недвижимости от 15.04.2022 и акт о совершенных исполнительных действиях от 15.04.2022, составленный приставом-исполнителем.

Таким образом,  ответчик  обязан нести расходы по содержанию имущества до момента фактической передачи его арендодателю, то есть до 15.04.2022 года.

Начисления по содержанию имущества произведены истцом на основании условий договора, который действовал между сторонами с 2019 года. За указанный период ответчиком не представлено контррасчета задолженности. 

Вопреки утверждениям ответчика, истцом представлен расчет суммы исковых требований, который представлен в виде акта сверки, из которого следует размер ежемесячных начисленных платежей, суммы оплаты и суммы задолженности.  Начисления произведены с учетом извещений  об изменении размера платы по договору с 01.01.2021 года, с 01.01.2022 года.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать  в пользу Муниципального унитарного предприятия города Новосибирска "Центр Муниципального имущества" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, с Новосибирской городской правозащитной общественной организации "Центр  развития гражданских инициатив" (ОГРН 

<

***>), 

<

...> 335 рублей 70 копеек задолженности за период с 01.04.2021 года по 15.04.2022 года, 3 213 -00 рублей  судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                                       А.И. Айдарова