Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-44316/24

16 октября 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 августа  2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ершовой С.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Экситон" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Тонкий Вкус ТД" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 4 от 02.03.2020 в размере 5 963 077,05 руб.

 

при участии в судебном заседании представителей согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 22.04.2024 по делу № А40-36938/24-6-269 исковое заявление акционерного общества "Экситон" (далее – истец) к обществу с ограниченной ответственностью "Тонкий Вкус ТД"   (ООО "Тонкий Вкус ТД", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 4 от 02.03.2020 в размере 5 963 077,05 руб., расходов по уплате государственной пошлины передано по подсудности в Арбитражный суд Московской области. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 07.06.2024  исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Московской области.

Ответчик отзыв на иск в материалы дела не представил.

От сторон к началу судебного заседания возражений против перехода к рассмотрению дела судом первой инстанции не поступило, в связи с чем, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела судом первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения истца, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком  (арендатор) заключен договор № 4 аренды нежилого помещения  от 02 марта 2020 (далее - договор).

В соответствии с п. 1.1. договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование (аренду) недвижимое имущество - нежилое помещение, указанное в п. 1.2 договора (объект аренды, помещение), а арендатор обязуется принять это помещение во временное пользование, уплачивать арендную плату и производить иные необходимые оплаты в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Местами общего пользования (в том числе лестничные площадки и марши) в соответствии с положениями ГК РФ, арендатор пользуется безвозмездно на период действия договора аренды.

Согласно п. 1.2. договора, передаваемое во временное пользование нежилое помещение (объект аренды) - корпус № 26 (2 этаж) площадью 1090 кв. м., расположено по адресу: 

<

...>. Помещение никому не продано, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременено правами третьих лиц.

В силу п. 1.4. договора, по условиям договора срок аренды устанавливается с момента подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения (объекта аренды) на 11  месяцев.

01.04.2020 нежилое помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи. 

Дополнительными соглашениями к договору сторонами неоднократно продлевался  срок аренды. 

Дополнительным соглашением № 4 от 31.12.2022,  срок аренды продлен до 02.12.2023.

В соответствии с п. 2.5. договора, после окончания срока аренды, указанного в п. 1.4. договора, при отсутствии письменного соглашения сторон о продлении срока аренды договор считается прекратившим свое действие.

Возврат объекта аренды арендодателю производится по акту приема-передачи подписываемому сторонами, в течение 5 календарных дней с момента прекращения срока аренды, указанного в п. 1.4. договора, а в случае досрочного расторжения договора – в течение 5 календарных дней, начиная со дня его расторжения, если письменным соглашением сторон не установлено иное (п. 2.6. договора).

Согласно п. 2.8. договора, если арендатор не возвратил объект аренды, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, при этом арендатор не пользуется правами арендатора.

Согласно п. 3.1. договора, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование объектом аренды (арендная плата) в размере, порядке, в сроки и на условиях, определенных настоящим пунктом договора. Арендная плата за пользование объектом аренды подлежит уплате, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения (объекта аренды).

В соответствии с п. 3.2. договора, ежемесячная арендная плата по договору складывается из ежемесячной базовой составляющей арендной платы, и ежемесячной переменной составляющей арендной платы. Стороны договора договорились о следующих размерах арендной платы за арендуемое помещение  (объект аренды): 

3.2.1. Базовая ежемесячная составляющая арендной платы (базовая арендная плата) составляет 7 руб. 00 коп. за 1 квадратный метр в сутки, в том числе НДС 20 %.

3.2.2. Переменная ежемесячная составляющая арендной платы (переменная арендная плата) - сумма, эквивалентная стоимости фактических ежемесячных расходов за снабжение паром,  газом, электроснабжение помещения, водоснабжение, теплоснабжение, прием сточных вод канализации.

Согласно п. 3.3. договора, арендатор обязуется производить оплату переменной арендной платы в течение 5 дней с даты получения счета. Расчет переменной арендной платы производится по окончании текущего месяца на основании стоимости соответствующих услуг, оказываемых внешними организациями - поставщиками, по приборам учета исходя из фактического потребления. Показания приборов учета ежемесячно фиксируются в акте выполненных работ, показания на начало аренды помещения фиксируются в акте приема-передачи.

В соответствии с п. 4.1. договора, базовая арендная плата оплачивается арендатором на счет арендодателя ежемесячно, на основании выставленного счета не позднее пятого числа месяца, следующего за отчётным, согласно подписанного акта выполненных работ, начиная с момента подписания акта приема-передачи и до возврата помещения арендодателю.

Платежи арендной платы осуществляются в безналичном порядке. Датой платежа считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет в банке арендодателя (п. 4.2. договора).

В соответствии с п. 7.1. договора, договор считается заключённым с даты его подписания сторонами и действует до окончания срока аренды, указанного в п. 1.4 договора. Окончание срока действия договора не влечет прекращение неисполненных сторонами обязательств. Начисление арендной платы происходит до момента фактического возврата помещения арендодателю по передаточному акту.

Согласно п. 7.2  договора, по истечении срока действия договор прекращается. Продление договора возможно только путем заключения письменного соглашения сторон. Арендодатель до окончания срока действия договора направляет письменное предложение арендатору о продлении договора в срок не менее чем за 45 календарных дней до окончания действия договора.

В силу п. 8.6 договора, все споры между сторонами будут разрешаться в Арбитражном суде Московской области в соответствии с нормами материального и процессуального права РФ с обязательным соблюдением претензионного порядка рассмотрения спора. При этом срок рассмотрения претензии составляет 30 дней, начиная со дня ее получения.

Истец указал, что на момент окончания срока аренды согласно дополнительному соглашению от 31.12.2022 к договору, намерения арендодателя по продлению срока аренды отсутствовали. Таким образом, договор аренды прекращен 02.12.2023.

02.12.2023 помещение возвращено арендатором арендодателю в соответствии с актом возврата нежилого помещения.

Истец указал, что на дату окончания срока аренды ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендной платы в соответствии с требованиями договора. 

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате составляет 5 963 077,05 руб. 

Факт задолженности и ее размер подтверждаются подписанным сторонами двусторонним актом сверки взаимных расчетов.

В порядке досудебного урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика требование от 04.12.2023 о погашении задолженности по договору аренды.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, требование оставлено без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. 

При прекращении договора аренды недвижимого имущества предмет аренды должен быть возвращен арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

 Из указанных норм права следует, что обязанность арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма, доказательством чего может являться подписанный сторонами документ, подтверждающий возврат объекта аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены. 

Расчет задолженности проверен судом и признан верным, не оспорен ответчиком, подтвержден подписанным сторонами двусторонним актом сверки взаимных расчетов за период: 01.01.2023-04.12.2023, контррасчет задолженности не представлен.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены, доказательств, подтверждающих оплату долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. 

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий на совершение им соответствующих процессуальных действий. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

С учетом изложенного, суд считает, что требования истца о  взыскании задолженности по договору аренды № 4 от 02.03.2020 в размере 5 963 077,05 руб. подлежат удовлетворению. 

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тонкий Вкус ТД" в пользу акционерного общества "Экситон" задолженность по договору аренды № 4 от 02.03.2020 в размере 5 963 077,05 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 815 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

 

Судья                                                                                                             А.А. Летяго