АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-33594/24

17 января 2025 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   13 января 2025 г.

Полный текст решения изготовлен            17 января 2025 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Мариненко Е. Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Горбуновой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Селекционно семеноводческое предприятие "Генофонд" ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Тибл" ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> о взыскании 1 334 385 рублей 70 копеек задолженности, 507 810 рублей 72 копейки пени, пени по день фактической оплаты,

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности № 119 от 12.07.2024 в режиме онлайн-заседания,

от ответчика: представитель не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Селекционно семеноводческое предприятие "Генофонд" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Тибл" о взыскании 1 334 385 рублей 70 копеек задолженности, 507 810 рублей 72 копейки пени, пени по день фактической оплаты.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений по существу заявленных требований не представил, о слушании дела извещен.

По правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Селекционно Семеноводческое Предприятие «Генофонд» (арендодатель) и ООО «Торговый Дом «ТИБЛ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 34/61 АН от 04 мая 2022 г.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора арендодатель обязался предоставить арендатору во временное пользование нежилое помещение (офис), расположенное на 15 этаже здания № 139/94 по ул. Текучева, г. Ростов-на-Дону, площадью 187,6 кв. м, а арендатор принять его по акту во временное пользование и уплачивать арендные и иные платежи.

В силу пункта 2.1 договора срок аренды составляет 11 месяцев.

Арендатор в соответствии с пунктом 3.1. договора обязался оплачивать арендную плату, состоящую из двух частей – постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы составляет 234 500 рублей (п. 3.1.1 договора). Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость коммунальных услуг, рассчитанную на основании показаний индивидуальных и общих приборов учета, установленных в передаваемых помещениях и здании (п. 3.1.3 договора).

Постоянная часть арендной платы оплачивается авансом ежемесячно до 10-го числа.

Переменная часть оплачивается по выставленным арендодателем счетам в течение пяти дней с даты получения счета на оплату.

01 августа 2022 г. сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору, которым стороны уменьшили количество помещений, передаваемых в аренду и стоимость аренды до 167 200 рублей. Не занимаемые помещения сданы арендодателю по акту от 01.08.2022.

09 ноября 2023 г. стороны заключили дополнительное соглашение № 2 к договору, которым произвели уменьшение и замену арендуемых площадей и определили арендную плату в размере 66 330 рублей.

31 января 2024 г. истец направил ответчику уведомление об одностороннем расторжении договора на основании пункта 12.3 договора.

Между истцом и ответчиком также заключен договор аренды парковочных мест №09/61 АН от 01 июня 2022 г.

По условиям договора, арендодатель обязался предоставить арендатору во временное пользование парковочные места, а арендатор принять во временное пользование и уплачивать арендные платежи.

В пункте 1.2 договора определено, что арендатору предоставляется 4 машиноместа, которые находятся в здании № 139/94 по ул. Текучева, г. Ростов-на-Дону. Срок аренды составляет 11 месяцев (пункт 1.3 договора).

Арендатор в соответствии с пунктом 5.1 договора обязался оплачивать арендную плату в размере 24 000 рублей.

Указанный договор аренды парковочных мест расторгнут соглашением сторон 31 августа 2023 г.

В связи с неисполнением обязанностей по внесению арендных платежей у ответчика образовалась задолженность по договору аренды нежилого помещения № 34/61 АН от 04 мая 2022 г. в размере 1 226 385 рублей 70 копеек и по договору аренды парковочных мест № 09/61 АН от 01 июня 2022 г. в размере 108 000 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 16.07.2024 с требованием погасить задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Согласно расчету истца общий размер задолженности по арендной плате составил 1 334 385 рублей 70 копеек: по договору аренды нежилого помещения № 34/61 АН от 04 мая 2022 г. составил 1 226 385 рублей 70 копеек, а по договору аренды парковочных мест № 09/61 АН от 01 июня 2022 г. – 108 000 рублей.

В обоснование наличия задолженности по коммунальным платежам истцом представлены акты о снятии показаний электросчетчиков, УПД с электроснабжающей компанией, журнал учета водоснабжения и теплоснабжения помещений, арендованных ответчиком, УПД с теплоснабжающей и водоснабжающей компаниями за весь период аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 1 334 385 рублей 70 копеек правомерно, основано на положениях статей 8, 309, 310, 424, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит удовлетворению в указанном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по договорам за период с 01.01.2024 по 16.07.2024 в размере 507 810 рублей 72 копейки, а также пени, начисленные на сумму задолженности 1 334 385 рублей 70 копеек с 17.07.2024 по дату фактической оплаты денежных средств.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения № 34/61 АН от 04 мая 2022 г. установлена пунктом 8.3 договора в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по договору аренды парковочных мест № 09/61 АН от 01 июня 2022 г. – пунктом 6 соглашения о расторжении договора в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком исковые требования по существу и размеру не оспорены, контррасчет пени не представлен. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы подтверждается материалами дела, а потому требование истца о взыскании неустойки правомерно.

Судом проверен расчет пени, представленный истцом, и признан верным.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по договорам установлен судом, подтвержден материалами дела, а доказательств наличия обстоятельств освобождения от ответственности ответчиком не представлено, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации  об ответственности за нарушение обязательства по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 507 810 рублей 72 копейки, а также начиная с 17.07.2024 по день фактической уплаты суммы долга из расчета 0,1%, от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате госпошлины относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Тибл" ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью "Селекционно семеноводческое предприятие "Генофонд" ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> задолженность 1 334 385 рублей 70 копеек, пени 507 810 рублей 72 копейки, судебные расходы 86 422 рубля, всего 1 928 618 рублей 42 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Тибл" ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью "Селекционно семеноводческое предприятие "Генофонд" ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> пеню в размере 0,1%, начисленную на задолженность 1 334 385 рублей 70 копеек, за период с 17.07.2024 по день фактической оплаты.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                               Е. Н. Мариненко