Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства

Дело №А41-80368/2016

23 января 2017 года

г. Москва

Арбитражный суд Московской области в составе судьи М.Ю.Бондарева, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ВОСКРЕСЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 5005002378, ОГРН 1025000928611) к ООО "КИС.Т" (ИНН 5005046128, ОГРН 1075005002820) о взыскании 145 591 руб. 09 коп.

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ВОСКРЕСЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "КИС.Т" (далее – ответчик) о взыскании 132 637 руб. 12 коп. задолженности по договору аренды и 12 953 руб. 97 коп. пени.

В соответствии со статьей 227 АПК РФ, дело рассматривается в порядке упрощенного производства.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Между АДМИНИСТРАЦИЕЙ ВОСКРЕСЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ («арендодатель») и ООО "КИС.Т" («арендатор») был заключен договор аренды недвижимого имущества № 236/8 от 06.03.2008г., в рамках которого арендатору по акту приема-передачи было передано в аренду подвальное помещение № 19-26, общей площадью 76,9 кв.м. Срок действия договора установлен в пункте 3.1 и составляет период с 01.04.2008г. по 31.03.2033г. Согласно условиям пункта 4.1 договора, размер арендной платы определяется в соответствии с порядком, согласованным в приложении № 1 к договору. В силу пункта 4.3 договора, арендная плата вносится арендатором не позднее последнего числа текущего месяца аренды.

В дальнейшем, по соглашению от 17.08.2016г., договор аренды был расторгнут сторонами с 01.09.2016г. Помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 01.09.2016г.

Вместе с тем, за период пользования помещением с 01.01.2016г. по 31.08.2016г., арендатор не в полном объеме исполнил возложенное на него обязательство по внесению арендной платы, в результате чего задолженность перед арендодателем составила 132 637 руб. 12 коп.

В связи с допущенной просрочкой внесения арендной платы, арендатору начислена штрафная санкция в виде пени, предусмотренной пунктом 7.1 договора, в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Согласно представленному расчету, величина пени по состоянию на 01.10.2016г. составила 12 953 руб. 97 коп.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В рассматриваемом случае, факт передачи помещения № 19-26, общей площадью 76,9 кв.м. в аренду подтверждается актом приема-передачи от 06.03.2008г. До момента возврата помещения по акту от 01.09.2016г., арендатор пользовался помещением, не заявляя арендодателю каких-либо возражений в отношении порядка предоставления данного помещения. 

Договор аренды № 236/8 от 06.03.2008г. зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 18.04.2008г., и оспорен в судебном порядке не был, в силу чего доводы ответчика о неправомерности предоставления помещения в аренду без согласия общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не имеет правового значения при разрешении данного спора.

Исходя из положения ст.330 ГК РФ, арендатору в связи с просрочкой внесения арендной платы правомерно начислена пеня, предусмотренная условиями договора.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, данным в пункте 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора», по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.

Учитывая, что с момента подписания соглашения о расторжении договора аренды от 01.09.2016г., помещение было возвращено арендодателю по акту приема-передачи, начисление неустойки обоснованно лишь до 01.09.2016г., и ее размер составит 10 348 руб. 82 коп.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "КИС.Т"  в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ВОСКРЕСЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 132 637 руб. 12 коп. долга и 10 348 руб. 82 коп. пени.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ООО "КИС.Т" в доход федерального бюджета 5 290 руб. госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                               М.Ю.Бондарев