АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

               Дело №А27-10753/2025

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

28 июля 2025 г.                                                                                        г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2025 г.

Решение  в  полном объеме изготовлено 28 июля 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

судьи

Беляевой Л.В.,

при ведении протокола заседания секретарем    

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя

ответчика по доверенности № 01-32/2458 от 23.12.2024                  ФИО2,

дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ремонтно-эксплуатационный участок №19", Кемеровская область, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> 

к Администрации города Кемерово, Кемеровская область, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о взыскании 60893,95 руб. задолженности, 18592,24 руб. пени, 15 150руб. судебных издержек 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ремонтно-эксплуатационный участок №19" обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, как собственнику помещения по адресу г.Кемерово, улСибиряков-Гвардейцев, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с 01.04.2022 по 30.09.2024 в размере 60893,95 руб., пени в размере 18592,24 руб. (с учетом принятого ходатайства об уточнении исковых требований). Также истец проси возместить почтовые расходы в размере 150 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000руб.

Ответчик в отзыве указал, что право муниципальной собственности возникло на основании решения Центрального районного суд г. Кемерово от 27.02.2024 №2-1138/2024, в спорный период помещение являлось незаселенным, полагает, что истцом не соблюден претензионный порядок досудебного урегулирования спора. Также указал, что истец не обращался к уполномоченному органу с заявлением о получении субсидии  целях возмещения затрат, понесенных с содержанием незаселенных жилых помещений муниципального жилого фонда. Просит в иске отказать.

Истец в предварительное судебное заседание представителя не  направил, о причинах неявки не уведомил, возражений против рассмотрения спора в отсутствие своего представителя не заявил.

Представитель ответчика не возражал против рассмотрения спора в настоящем судебном заседании. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд при отсутствии возражений сторон завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению спора по существу в судебном заседании суда первой инстанции.

В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в отсутствие представителя истца.

Заслушав представителя ответчика, исследовав и оценив обстоятельства и материалы дела, представленные доказательства в отдельности и в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Многоквартирный жилой дом №302, расположенный по адресу: 

<

...> находится в управлении истца на основании договора управления многоквартирным домом от 01.07.2008.

В указанном МКД на праве собственности муниципальному образованию «город Кемерово» принадлежит квартира №24 площадью 44,6 кв.м.

Управляющая компания, ссылаясь на то, что обязанность по содержанию спорного помещения возлагается на уполномоченное собственником лицо, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частями 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 2 указанной статьи, выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Таким образом, муниципальное образование в силу прямого указания закона (статья 1151) признается наследником выморочного имущества и как наследник несет ответственность по долгам наследодателя в пределах перешедшего к нему наследственного имущества (статья 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (пункт 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. В таком же порядке, то есть на основании заявления, выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (пункт 1 статьи 1162 названного Кодекса).

В соответствии со статьей 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 50 Постановления от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснил, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

По смыслу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства представляет собой волеизъявление наследника, направленное на приобретение наследства, являясь элементом правового механизма наследственного правопреемства; пункт 1 указанной статьи исключает принятие наследства в отношении выморочного имущества, поскольку его переход к субъектам, определенным пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обусловлен не их волеизъявлением, а прямым указанием закона, в силу чего отказ этих субъектов от принятия выморочного наследства не допускается.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники, независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (глава 61 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Решением Центрального районного суда г.Кемерово от 27.02.2024 по делу №2-1138/2024  жилое помещение №24 площадью 44,6 кв.м, расположенное в 

<

...> в доме №302 признано выморочным имуществом. Право собственности на указанное помещение признано за муниципальным образованием «город Кемерово». Судебный  акт вступил в законную силу 05.04.2024, на основании которого в ЕГРН ответчиком зарегистрировано право собственности.

Поскольку спорное жилое помещение, является выморочным имуществом, в силу прямого указания статей 210, 1151, 1152, 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик как собственник вышеуказанного имущества обязана нести расходы по его содержанию.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;  2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Статьей 215 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ. В силу закона муниципальное имущество может быть передано предприятиям и учреждениям на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

Договоры найма или иные договоры в отношении данного жилого помещения в спорный период администрацией города не заключались. 

Таким образом, муниципальное образование «Город Кемерово», как собственник спорного помещения, в силу закона обязано оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения жилого помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией.

Администрация города Кемерово выступает представителем города Кемерово в отношении имущества, составляющего муниципальную собственность, то есть имущества, которое не передано иным лицам на каком либо вещном праве.

Согласно расчету истца, сумма долга на содержание и ремонт общего имущества спорного МКД  составила 60 893,95 руб. за период с 01.04.2022 по 30.09.2024.

Расчет основного долга судом проверен и признан верным.

Заявленные требования не связаны с выделением муниципалитетами субсидий, поскольку основаны на законе, обязывающем собственника нести расходы по содержанию своего имущества, в связи с чем доводы ответчика в этой части судом отклонены.

При указанных обстоятельствах, требование о взыскании суммы основного долга в размере 60 893,95 заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В связи с нарушением обязательств по оплате услуг на содержание и ремонт общего имущества МКД, истцом, в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ начислены пени в размере 18 592,24 руб. по состоянию на 23.10.2024.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени судом проверен и признан верным.

Требование истца о взыскании 18592,24руб. пени подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Истцом также заявлено о взыскании 15 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Частью 2 статьи 110 Кодекса установлено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Предъявляя требование о возмещении расходов на оплату юридических услуг, истец представил договор от 04.04.2024 №0002024005, заключенный между истцом и ООО МКК «БериРубли», согласно которому последний обязался оказать услуги, связанные с взысканием с  физических и юридических лиц платы за жилищно-коммунальные услуги.

В подтверждение факта  оплаты истцом представлен расходный кассовый ордер от 28.10.2024 на сумму 15 000руб.

Проанализировав условия вышеуказанного договора, мероприятия, осуществляемые представителем (составление претензии, иска) суд полагает возможным удовлетворить требование о возмещении расходов на оплату юридических услуг в сумме 15 000 руб.

Из материалов дела следует, что у истца отсутствовали надлежащие доказательства принадлежности спорного помещения какому либо лицо, право собственности ответчика установлено в рамках рассмотрения спора судом общей юрисдикции.

Суд отмечает, что соблюдение претензионного порядка урегулирования спора направлено прежде всего на возможность разрешения конфликта между сторонами при наличии воли сторон к совершению соответствующих действий, направленных на самостоятельное урегулирование спора. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности реализации досудебного порядка, иск подлежит рассмотрению в суде. В настоящем случае администрация привлечена в качестве ответчика судом общей юрисдикции 31.01.2025, в арбитражный суд дело поступило по компетенции в мае 2025, при этом, ответчиком не предпринималось и не принимается мер для урегулирования спора миром. Доказательств, свидетельствующих о возможности реализации досудебного порядка и разрешения спора мирным путем, не имеется. А потому довод заявителя о формальном несоблюдении претензионного порядка урегулирования спора отклоняется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины и судебные издержки в виде почтовых расходов в размере 150руб. (почтовые квитанции от 01.04.2024, от 01.11.2024) относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Кемерово, Кемеровская область, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ремонтно-эксплуатационный участок №19", Кемеровская область, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> задолженность в размере 60 893,95 руб., пени в размере 18 592,24 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 150 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия (изготовления его в полном объеме).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                    Л.В. Беляева