АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕСПУБЛИКИ  ИНГУШЕТИЯ

Республика  Ингушетия,  город Назрань, проспект имени Идриса  Базоркина ,44

телефон: (8732) 22-40-77, факс: (8732) 22-40-8, http://ingushetia.arbitr.ru/, info@ingushetia.mail

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А18-3591/2021

24 февраля 2022 года

город Назрань

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2022 года. 

            Полный текст решения изготовлен  24 февраля 2022 года.                  

Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Тутаева Х.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балаевым Р.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ингушбыт» (ОРГН 1150608019176, ИНН 

<

***>) 

 к Публичному акционерному обществу «Россети Северный Кавказ»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

о взыскании задолженности по договору аренды, 

при участии:

от истца – ФИО1, по доверенности от 01.01.2021г., ФИО2 А-Х., по доверенности от 01.01.2021г.,

от ответчика – ФИО3, по доверенности №152 от 01.01.2022г.,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ингушбыт» (дале – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Ингушетия с заявлением к ПАО «Россети Северный Кавказ» (далее – ответчик, Компания) о взыскании арендных платежей по договору аренды №33/2017-ИФ-ЮР в размере 1 400 000,00 руб. за период с 01.01.2019г. по 31.04.2021г. и задолженности арендатора за потребленную электроэнергию в размере 2 006 450,00 рублей. Истец ходатайствует об отсрочке уплаты госпошлины исходя из неудовлетворительного имущественного положения до вынесения решения.

В заявлении от 02.02.2022 г. истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2019г. по 31.04.2021г. в размере 1 400 000 рублей, неустойку в размере 151 491,05 рублей и убытки в размере 191 591 рублей, причиненные в результате неуплаты за потребленную электроэнергию в соответствии с условиями договора аренды.

Уточнения приняты судом, дело рассматривается согласно уточнениям истца.

В судебном заседании представители истца поддержали уточненные требования и просили их удовлетворить.

Ответчик иск не признал полностью по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 25 августа 2017 г. между Обществом  (арендодатель) и Компанией  (арендатор) заключен договор аренды № 33/2017-ИН-ЮР нежилого помещения.

В соответствии с пунктами 1.1, договора арендодатель передает арендатору в аренду для размещения центра обслуживания клиентов Нзрань Назрановских РЭС нежилое помещение общей площадью 96 кв. м., расположенных в здании по адресу: РИ, 

<

...>.

Помещения принадлежат арендатору на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности№06-АБ 130100  от 25.05.2017 г. (п.1.2). 

Согласно пункту 1.3, помещение передано арендодателем арендатору до подписания настоящего договора, в связи с этим дополнительный передаточный акт составляется не будет. Настоящий договор является единственным документом, подтверждающим факт передачи помещения.

В соответствии с пунктами 2.1 - 2.4 договора срок аренды устанавливается с 01.06.2017 по 31.12.2017 г. Договор вступает в силу со дня подписания и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.07.2017 г. Договор, может быть расторгнут по письменному соглашению сторон. Если ни одна из сторон договора за тридцать дней до истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, договор считается продленным на тот же срок и тех же условиях.

Согласно пункту 3.1 договора сумма арендной платы устанавливается в размере 50 000 рублей в месяц. Помимо арендной платы арендатор обязан оплачивать коммунальные платежи, которые не входят в состав арендной платы, оплачиваются арендатором отдельно, по счетам ресурсоснобжающих организаций пропорционально занимаемой арендатором площади, на основании договора, заключенных с ними «напрямую».

Арендная плата осуществляется ежемесячно не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на лицевой счет арендодателя (п.3.2).

Согласно пункту 4.1.6 арендодатель обязан письменно сообщать арендатору не позднее, чем за 30 календарных дней, о необходимости освободить помещение в случае одностороннего отказа от договора.

В соответствии с пунктом 5.1.3, арендатор обязан производить оплату в размере и в сроки, установленные договором.

Согласно пункту  5.1.4, арендатор обязан письменно сообщать арендодателю не позднее, чем за 30 календарных дней о предстоящем освобождении помещения в случае одностороннего отказа от договора.

Пунктом 5.1.5 определено, что  в течение 3 календарных дней после прекращения настоящего договора арендатор обязан передать арендодателю помещение по акту возврата помещения.

В нарушении условий п. 3.1 договора ответчиком в период с 01.09.2019 г. по 31.04.2021 г. не произвел оплату за пользование арендованным помещением.

30.03.2021 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия, с требованием погасит задолженность по аренде и за потребленную электроэнергию.

Этой же датой – 30.03.2021 г. в адрес ответчика истцом  направлено уведомление о расторжении договора аренды от 25.08.2017 г. в одностороннем порядке.

Претензия и уведомление о расторжении договора получены ответчиком 30.03.2021 г., что подтверждается отметками (штампами) канцелярии ответчика.

Поскольку указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, ее размер определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Факт передачи истцом ответчику объекта аренды подтверждается пунктом 1.3 договора аренды №33/2017-ИФ-ЮР от 25.08.2017 г. 

В свою очередь ответчик обязанность по внесения арендных платежей не исполнил.

В связи с просрочкой оплаты арендных платежей истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды в одностороннем порядке  в соответствии с пунктом 6.2 договора с даты получения уведомления и обязал арендатора освободить арендуемое помещение до 31.01.2021 г. с передачей его по акту приема-передачи согласно пункту 5.15 договора.

Уведомление получено арендатором 30.03.2021 г.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации представленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнение договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора), Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

 В случае одностороннего отказа от исполнения договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда, и к ним подлежат применению правовые позиции, сформулированные в настоящем постановлении. 

Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента. 

Условиями спорного договора аренды предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора одностороннем порядке при нарушении арендатором его условий, в том числе по своевременному внесению арендной платы (пункт 5.2.). 

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (пункт 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами (статья 155 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 Таким образом, адресованное одной стороной обязательства другой стороне уведомление, выражающее волеизъявление считать соответствующее обязательство прекращенным (в том случае, когда в силу закона или договора такая односторонняя сделка может создавать обязанности для других лиц), - по смыслу нормы статьи 155 Гражданского кодекса Российской Федерации создает обязанности для адресата в момент получения, если более поздний срок не предусмотрен соглашением сторон. 

Факт получения ответчиком уведомления об одностороннем расторжении  договора 30.03.2021 г. подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что договор аренды нежилых помещений № 33/2017-ИФ-ЮР от 25.08.2017, заключенный между «ПАО «МРСК Северного Кавказа» - «Ингушэнерго» (арендатор) и ООО «Ингушбыт»  прекращен с даты указанной в уведомлении – 30.03.2021 г. в связи с односторонним отказом арендодателя от его исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 610, 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор должен вернуть имущество арендодателю. Согласно статье 655 ГК РФ возврат арендованной недвижимости осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами, если договором не предусмотрено иное. Дата подписания акта сдачи-приемки является датой передачи помещения арендодателю.

Ответчиком в нарушение указанных норм и пункта 5.1.5 договора не представлен акт сдачи-приема арендованного имущества, факт передачи арендованного имущества арендатором также отрицается арендодателем.

Следовательно, если акт не был подписан, то формально арендатор имущество не передавал и должен оплачивать арендные платежи за все время после истечения срока договора до момента подписания акта приема-передачи.

Сам факт истечения срока аренды или получение уведомления о расторжении договора без передачи имущества по акту не свидетельствует о прекращении арендных отношений (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Как указал Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 13 данного информационного письма, досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. 

Случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора предусмотрены статьей 620 ГК РФ, согласно которого, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Факт наступления указанных в данной норме оснований арбитражным судом установлено не было.

Кроме того, указанное уведомление об одностороннем расторжении договора не может быт принято в качестве надлежащего доказательства в виду следующего.

Ответчик утверждает, что данное уведомление было вручено арендодателю нарочно под роспись, 

Действительно в уведомлении от 28.11.2018 г. имеется отметка о его получении  30.11.2018 г. и подпись неустановленного лица, которая визуально отличается от подписи директора Общества ФИО2 Б-М, сведения о том кем получено данное уведомление (ФИО, должность) отсутствуют.

Доказательства того, кем  и кому из представителей вручалось данное уведомление ответчиком в материалы дела не представлено.

Более того, допрошенный по ходатайству ответчика свидетель ФИО4, пояснил суду, что после указанного в уведомлении срока – 01.01.2019 г. Центр обслуживания клиентов продолжал работу до января 2020 г. в связи с отсутствием иного помещения для размещения центра.

Следовательно, уведомление от 28.11.2018 г. не может быть принято судом в качестве доказательства об одностороннем расторжении ответчиком спорного договора аренды. 

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Пунктами 3.1, 3.2 договора установлено, что ежемесячная арендная плата составляет с учетом НДС в размере 50 000 руб., которая вносится безналичным путем на расчетный счет арендатора не позднее 30 числа месяца, следующего за расчетным.

 Проверив правильность представленного расчета, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств внесения арендных платежей в спорный период, суд удовлетворяет иск в данной части в заявленном размере 1 400 000 рублей на основании пункта 3.1. договора, статей 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, данных в пункте 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

 

Также истец просит взыскать проценты за пользование денежными средствами в порядке статьи 395 ГК Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 151 591,05 рублей  за период с 01.02.2019 по 01.02.2022.

Статьей 329 ГК исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

 Статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи  332 ГК РФ Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Пунктом 9.1 договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В договоре аренды нежилых помещений № 33/2017-ИФ-ЮР от 25.08.2017 стороны не определили размер и условия взыскания неустойки. 

При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ, суд считает законным и обоснованным.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ  в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

С учетом изложенного требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2019 по 01.02.2022  в размере 151 591,05 рублей  суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика ущерб, нанесённый истцу в результате неуплаты им за потребленную электроэнергию в размере 921 591,07 рублей.

В обоснование этих требований истец ссылается на пункт 3.1. договора, которым предусмотрено, что арендатор, помимо арендной платы, обязан оплачивать коммунальные платежи по счетам ресурсоснабжающих организаци.

В силу статьи 15 Кодекса под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 393 Кодекса должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Кодекса. 

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом. 

Для удовлетворения требования о возмещении ущерба кредитор должен доказать наличие у него убытков, причинно-следственную связь между возникшими убытками и нарушением должником обязательства, размер убытков и предпринимаемые кредитором меры для их уменьшения. Отсутствие хотя бы одного из указанных элементов влечет отказ в иске о взыскании убытков. 

Как следует из пункта 3.1 договора аренды, арендодатель помимо арендной платы обязан оплачивать коммунальные платежи, которые не входят в состав арендной платы, а оплачиваются арендатором отдельно, по счетам ресурсоснабжающих организаций, пропорционально занимаемой арендатором площади, на основании между арендатором и ресурсоснабжающей организацие.договоров, 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что Компания (арендатор), как ресурсоснабжающая организация, потребляемую электроэнергию по арендуемому помещению, относила на расходы Компании по хозяйственным нуждам Назрановского участка РЭС и в оплату Обществу стоимость потребленной электроэнергии не выставлялась.

Доказательства обратного истцом в материалы дела не представлены.

В связи с изложенным, требования истца в части взыскания убытков в размере 921 591,07 рублей суд считает необоснованными.

Истцу, при  подаче искового заявления, была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить  частично. 

Взыскать с Публичного акционерного общества  «Россети Северный Кавказ»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ингушбыт» (ОРГН 1150608019176, ИНН 

<

***>)  задолженность по договору аренды №33/2017-ИФ-ЮР в размере 1 400 000,00 руб. за период с 01.01.2019г. по 31.04.2021г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 151 491,05 руб.

В остальной части иска отказать.

 Взыскать с Публичного акционерного общества  «Россети Северный Кавказ»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 28 515 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ингушбыт» (ОРГН 1150608019176, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 432 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Шестнадцатый арбитражный суд в течение месяца после принятия (изготовления в полном объеме).

Кассационная жалоба может быть подана в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, в течение двух месяцев при условии, что решение суда первой инстанции было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы на решение суда первой инстанции подаются через Арбитражный суд Республики Ингушетия. 

 

Судья                                                                                                   Х.А. Тутаев