АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Барнаул                                                                                            Дело А03-3708/2024

27 августа 2024 года                      

 

Резолютивная часть решения изготовлена 14 августа 2024 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 27 августа 2024 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Базис», п. Элитный Новосибирского района Новосибирской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Раздолье», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 179 595 руб. 50 коп. арендной платы по договору аренды № 2 от 19.02.2018 года,

без участия в судебном заседании представителей сторон, 

 

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Базис», п. Элитный Новосибирского района Новосибирской области обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Раздолье», г. Барнаул Алтайского края о взыскании 179 595 руб. 50 коп. арендной платы по договору аренды № 2 от 19.02.2018 года.

Исковые требования со ссылками  на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды № 2 от 19.02.2018 года, в части внесения арендных платежей, что привело к образованию задолженности.

Определением суда от 04.04.2024 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В арбитражный суд вернулось заказное письмо, которые направлялось в адрес ответчика по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, с отметкой «истек срок хранения».

Определением от 27.05.2024 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие сторон.

Ко дню судебного заседания от сторон не поступило никаких дополнительных документов.

От ответчика отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, не поступило.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзывов на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 19.02.2018 года между ООО «Базис» (арендодатель) и ООО «Раздолье» (арендатор) заключен договор аренды (далее – договор, л.д.11-19), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору в соответствии с условиями настоящего договора временное пользование частей нежилых помещений с назначением - офисы, расположенные по адресам:

- 

<

...>, под инвентарным номером № 20 (цоколь) с площадью арендуемой части помещения (офиса) - 30,2 кв. м.,

- 

<

...>, под инвентарным номером № 6 (цоколь) с площадью арендуемой части помещения (офиса) - 22,1 кв. м.,

- 

<

...>, под инвентарными номерами №11 (16,1 м2) и №13 (17,4 м2), общая площадь арендуемой части помещения (офиса) составляет 33,5 кв. м., в свою очередь арендатор обязуется принять во временное пользование за плату указанное помещение, своевременно и в должном объеме вносить арендную плату и исполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим договором (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора, арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять помещение в его фактическом состоянии по акту приема-передачи помещения в течение 10 календарных дней со дня подписания настоящего договора, обязанность арендатора по уплате арендной платы возникает с момента фактической передачи помещения в пользование по акту приема-передачи.

Пунктом 5.1. договора определено, что арендатор обязан должным образом и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи по договору.

Главой 7 определены сроки и порядок внесения арендной платы.

19.02.2018 года между сторонами составлен акт осмотра технического состояния и приема-передачи нежилых помещений в аренду, по настоящему акту арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду по договору Аренды от «19» февраля 2018 года № 2, нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> (22,1 кв. м.) и № 20 (30,2 кв. м.); 

<

...> (16,1 кв. м.) и № 13 (17,4 кв. м.), Техническое состояние нежилых помещений новое (после капитально ремонта) и позволяет использовать его по назначению, предусмотренному п. 1.1. указанного договора аренды. Арендатор с состоянием помещения ознакомлен, претензий к арендодателю не имеет.

01.11.2018 года между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны  пришли к соглашению изложить пункты 1.1., 7.1., 9.1. договора аренды в следующей редакции: 

1. Стороны пришли к соглашению изложить п. 1.1. договора аренды № 2 от 19.02.2018 года в следующей редакции:

«1.1 Арендодатель обязуется передать арендатору в соответствии с условиями настоящего договора во временное пользование часть нежилых помещений с назначением - офисы, расположенные по адресам:

- 

<

...>, под инвентарным номером № 20 (цоколь) с площадью арендуемой части помещения (офиса) - 30,2 кв. м.,

- 

<

...>, под инвентарным номером № 5 с площадью арендуемой части помещения (офиса) - 16,3 кв. м.,

- 

<

...>, под инвентарным номером № 6 с площадью арендуемой части помещения (офиса) - 22,1 кв. м.,

- 

<

...>, под инвентарным номером № 11 с площадью арендуемой части помещения (офиса) - 16,1 кв. м., в свою очередь Арендатор обязуется принять во временное пользование за плату указанное помещение, своевременно и в должном объеме вносить арендную плату и исполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим договором».

Стороны пришли к соглашению изложить п. 7.1. договора аренды № 2 от 19.02.2018 года в следующей редакции:

«7.1 Арендная плата за арендуемые помещения устанавливается в размере 33 771,10 (Тридцать три тысячи семьсот семьдесят один) рубль 10 копеек, из них:

- за офисное помещение под инвентарным номером № 20 (

<

...> (цоколь)) 243 рубля за 1 квадратный метр и 7 338,60 рублей 60 копеек соответственно за арендуемую часть помещения (офиса) площадью 30,2 кв. м.;

- за офисное помещение под инвентарным номером № 5 (

<

...>) 485 рублей за 1 квадратный метр и 7 905 рублей 50 копеек соответственно за арендуемую часть помещения (офиса) площадью 16,3 кв. м.

- за офисное помещение под инвентарным номером № 6 (

<

...>) 485 рублей за 1 квадратный метр и 10 718 рублей 50 копеек соответственно за арендуемую часть помещения (офиса) площадью 22,1 кв. м.;

- за офисное помещение под инвентарным номером № 11 (

<

...>) 485 рублей за 1 квадратный метр и 7 808 рублей 50 копеек соответственно за арендуемую часть помещения (офиса) площадью 16,1 кв. м.».

Стороны пришли к соглашению изложить п. 9.1. договора аренды № 2 от 19.02.2018 года в следующей редакции:

«9.1. Срок действия договора составляет 11 месяцев с даты его подписания. Если за 5 (пять) дней до истечения срока настоящего Договора ни одна из сторон не потребует его расторжения, договор считается пролонгированным на прежних условиях на прежний срок. Количество пролонгаций не ограничено. Дополнительного письменного соглашения для этого не требуется».

01.11.2018 года по настоящему акту арендатор передал, а арендодатель принял по дополнительному соглашению от 01.11.2018 года к договору аренды № 2 от 19.02.2018 года нежилое помещение, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Интернациональная, дом 95 офис №13 (17,4 кв. м.). Стороны произвели осмотр указанного имущества, имущество находится в удовлетворительном состоянии и пригодно для эксплуатации. Претензий по техническому состоянию передаваемого имущества у арендодателя к арендатору нет.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 27.11.2020 года по делу №А45-21012/2020, общество с ограниченной ответственностью «Базис» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство на срок шесть месяцев. Суд утвердил конкурсным управляющим ФИО1. 

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.01.2023 года по делу №А45-21012/2020 утвержден конкурсный управляющий должника – ФИО2. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 года № 37), в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 Федерального закона № 127-ФЗ текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

При квалификации в качестве текущего требования о применении мер ответственности за нарушение не денежных обязательств следует исходить из даты, когда основное обязательство должно быть исполнено согласно условиям договора. Если дата исполнения основного обязательства наступает после возбуждения дела о банкротстве, то обязательство является текущим.

Требования истца основаны на ненадлежащем исполнении обязательств по договору аренды, возникших за период с сентября 2021 года по июль 2023 года, то есть после принятия заявления о признании ответчика банкротом, следовательно, относятся к текущим платежам и подлежат рассмотрению в общем порядке искового производства.

Арендатор принял помещения, осуществлял их использование, однако, за время пользования помещениями не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 179 595 руб. 50 коп.

Так, согласно банковской выписке по счета ООО «Базис» последний платеж совершил в августе 2021, таким образом, задолженность образовалась за период с сентября 2021 года по июль 2023 года.  

Истец направил ответчику претензию о погашении образовавшейся задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Поскольку претензия истца с требованием погасить образовавшуюся задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов настоящего дела, ответчиком не представлены доказательства оплаты арендной платы по договору аренды № 2 от 19.02.2018 года в размере 179 595 руб. 50 коп., а также мотивированных возражений по иску.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства, учитывая, что ответчик не представил доказательств оплаты задолженности по договору, наличие долга не оспорил, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме.

         Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Раздолье», г. Барнаул Алтайского края в пользу иску общества с ограниченной ответственностью «Базис», п. Элитный Новосибирского района Новосибирской области 179 595 руб. 50 коп. долга, а  также 6 388 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

 

         Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                              Я.В. Захарова