АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-594/2020

г. Краснодар«28» сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2020 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 28 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-594/2020

по иску открытого акционерного общества «Научно-производственное объединение «Нефтегеофизприбор» (ОГРН 

<

***>)

к администрации муниципального образования город Краснодар

о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченных арендных платежей и пени по договору аренды земельного участка, 

при участии в судебном заседании представителя общества – ФИО1 (по доверенности), представителя администрации – ФИО2 (по доверенности), 

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Научно-производственное объединение «Нефтегеофизприбор» (далее – общество) обратилось в арбитражный суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар (далее – администрация) о взыскании неосновательного обогащения в размере излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от 11.09.1995 №4300009204 в сумме 335 440,81 рублей по арендной плате, по пене в сумме 9 564,42 рубля.

Определением от 17.02.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен департамент финансов администрации муниципального образования город Краснодар.

Общество обратилось с заявлением от 20.05.2020 об изменении размера исковых требований, в котором просило взыскать с муниципального образования город Краснодар неосновательное обогащение в размере излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от 11.09.1995 №4300009204 за период с 01.01.2017 по 24.07.2017 включительно в сумме 324 774,40 рублей по арендной плате, по пене в сумме 5 539,39 рублей.

Определением от 20.05.2020 заявление от 20.05.2020 об уточнении исковых требований удовлетворено.

Общество вновь обратилось с заявлением от 16.07.2020 об уточнении исковых требований, в котором просило взыскать с муниципального образования город Краснодар неосновательное обогащение в размере излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от 11.09.1995 №4300009204 за период с 01.01.2017 по 24.07.2017 включительно в сумме 325 876,39 рублей по арендной плате, по пене в сумме 5 255,55 рублей.

Определением от 16.07.2020 ходатайство от 16.07.2020 об уточнении исковых требований удовлетворено.

В судебном заседании, состоявшемся 19.08.2020, представитель общества исковые требования поддержал (с учетом уточнения), представитель администрации против исковых требований возражал. 

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Решением Краснодарского краевого суда от 18.01.2018 в отношении арендуемого обществом земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404005:27 площадью 18 983 кв. м установлена кадастровая стоимость в размере 71 114 000 рублей на период с 01.01.2017 и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка определено считать 03.10.2017. Также указано, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404005:27. Как следует, из данного решения краевого суда, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404005:27 находится в общей долевой собственности, в том числе и истца по настоящему делу. Кадастровая стоимость земельного участка составляла 96 649 097 рублей 05 копеек. 

Как указано в статье 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Обществом в указанном в иске периоды вносили арендные платежи в размере, определенном от кадастровой стоимости 96 649 097 рублей 05 копеек. Поскольку с 01.01.2017 применению подлежит кадастровая стоимость земельного участка в меньшем размере, установленном решением Краснодарского краевого суда от 18.01.2018, общество обратилось с настоящим иском к администрации о взыскании суммы переплаты.

Период взыскания неосновательного обогащения определен обществом с 01.01.2017 (да применения кадастровой стоимости, установленной решением Краснодарского краевого суда) по 24.07.2017 (25.07.2017 зарегистрировано право собственности общества на земельный участок в соответствии с решением арбитражного суда от 07.11.2016 по делу №А32-35073/2016 о заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404005:27). 

В ходе судебного разбирательства сторонами проводились сверки расчетов с учетом фактически внесенных обществом платежей.

В результате установления всех поступивших по данному договору аренды в спорном периоде платежей, администрация отразила в расчете арендной платы за период с 01.01.2017 по 24.07.2017, представленном в судебном заседании 19.08.2020, сумму произведенных платежей, которая в итоге составила 1 233 426,33 рубля. При применении с 01.01.2017 кадастровой стоимости, установленной решением Краснодарского краевого суда, общество должно было оплатить 907 549,84 рубля. Таким образом, размер переплаты составил 325 876,39 рублей.

Математически расчёт выполнен администрацией от кадастровой стоимости 71 114 000 рублей, установленной решением Краснодарского краевого суда от 18.01.2018, с применением ставки арендной платы 2,5%, за период с 01.01.2017 по 24.07.2017.

Истцом данный расчет администрации не оспаривался.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку в связи с необходимостью применения в спорном периоде кадастровой стоимости, установленной решением Краснодарского краевого суда в размере 71 114 000 рублей на период с 01.01.2017, у общества образовалась переплата по арендным платежам, которая подлежит взысканию с администрации в порядке статьи 1102 ГК РФ.

В соответствии с представленным администрацией расчетом арендной платы за период с 01.01.2017 по 24.07.2017 у общества также имеется переплата по пене в размере 5 255,55 рублей. Переплата по пене также обусловлена применением в спорном периоде завышенной кадастровой стоимости, которая отразилась на размере арендных платежей и, как следствие, на размере подлежащей уплате пени за просрочку их внесения.

В уточненных требованиях общество также просит взыскать с муниципального образования город Краснодар неосновательное обогащение в размере излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от 11.09.1995 №4300009204 за период с 01.01.2017 по 24.07.2017 включительно в сумме 325 876,39 рублей по арендной плате, по пене в сумме 5 255,55 рублей.

Таким образом, расчеты общества и администрации математически совпали как в части переплаты по арендным платежам, так и в части переплаты по пене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу открытого акционерного общества «Научно-производственное объединение «Нефтегеофизприбор» (ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в виде излишне уплаченной арендной платы по договору аренды от 11.09.1995 №4300009204 земельного участка из земель несельскохозяйственного назначения за период с 01.01.2017 по 24.07.2017 в размере 325 876 рублей 39 копеек по арендной плате, 5 255 рублей 55 копеек переплаты по пене, а также возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску в размере 9 623 рубля.

Возвратить открытому акционерному обществу «Научно-производственное объединение «Нефтегеофизприбор» (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 277 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

СудьяА.Л. Назыков