Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-18742/24

20 июня 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Удача Истра" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 28.07.2021, юридический адрес: 141402, Московская обл., Химки г., Ленинградское Ш., стр. 25А, помещ. 7)

к Закрытому акционерное обществу "Сельский строительный комбинат "Чебоксарский" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 23.09.1999, юридический адрес: 428903, Чувашская Республика , Чебоксары г, Лапсарский пр-д, д. 63)

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью "специализированный застройщик "Сигма" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации:09.11.2015, адрес: 428034, Чувашская республика, г Чебоксары, пр-кт. Московский, д. 25, к. 1, помещ. 9)

о прекращении обременений в виде ипотеки в силу закона в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050318:921, 50:08:0050318:922, 50:08:0050318:923, 50:08:0050318:924, 50:08:0050318:947, 50:08:0050318:948

при участии в заседании: представителей сторон, согласно протоколу,  

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Удача Истра" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Закрытому акционерное обществу "Сельский строительный комбинат "Чебоксарский" (далее – ответчик) в котором просит суд:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельных участков:

- № 50:08:0050318:917, площадью 389 кв.м , расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, р-н Истринский, с. Ивановское, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилищное строительство, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, номер и дата государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Московской области: № 50:08:0050318:917-50/422/2022-5 от 21.01.2022;

- № 50:08:0050318:921, площадью 345 кв.м , расположенный по адресу : Российская Федерация, Московская область, р-н Истринский, с. Ивановское, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилищное строительство, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, номер и дата государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Московской области: № 50:08:0050318:921-50/422/2022-5 от 21.01.2022;

- № 50:08:0050318:922, площадью 313 кв.м , расположенный по адресу : Российская Федерация, Московская область, р-н Истринский, с. Ивановское, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилищное строительство, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, номер и дата государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Московской области: № 50:08:0050318:922-50/422/2022-5 от 21.01.2022;

- № 50:08:0050318:923, площадью 279 кв.м , расположенный по адресу : Российская Федерация, Московская область, р-н Истринский, с. Ивановское, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилищное строительство, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, номер и дата государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Московской области: № 50:08:0050318:923-50/422/2022-5 от 21.01.2022;

- № 50:08:0050318:924, площадью 261 кв.м , расположенный по адресу : Российская Федерация, Московская область, р-н Истринский, с. Ивановское, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилищное строительство, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, номер и дата государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Московской области: № 50:08:0050318:924-50/422/2022-5 от 21.01.2022;

- № 50:08:0050318:947, площадью 314 кв.м , расположенный по адресу : Российская Федерация, Московская область, р-н Истринский, с. Ивановское, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилищное строительство, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, номер и дата государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Московской области: № 50:08:0050318:947-50/422/2022-3 от 21.01.2022;

- № 50:08:0050318:948, площадью 276 кв.м , расположенный по адресу : Российская Федерация, Московская область, р-н Истринский, с. Ивановское, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилищное строительство, принадлежащий     Залогодателю  на праве  собственности,  номер  и  дата государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Московской области: № 50:08:0050318:948-50/422/2022-2 от 21.01.2022

До рассмотрения дела по существу истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил требования и просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении следующих земельных участков:

-   № 50:08:0050318:921, площадью 345 кв.м , расположенный по адресу : Российская Федерация, Московская область, р-н Истринский, с. Ивановское, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилищное строительство, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, номер и дата государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Московской области: № 50:08:0050318:921-50/422/2022-5 от 21.01.2022;

-   № 50:08:0050318:922, площадью 313 кв.м , расположенный по адресу : Российская Федерация, Московская область, р-н Истринский, с. Ивановское, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилищное строительство, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, номер и дата государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Московской области: № 50:08:0050318:922-50/422/2022-5 от 21.01.2022;

-   № 50:08:0050318:923, площадью 279 кв.м , расположенный по адресу : Российская Федерация, Московская область, р-н Истринский, с. Ивановское, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилищное строительство, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, номер и дата государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Московской области: № 50:08:0050318:923-50/422/2022-5 от 21.01.2022;

-   № 50:08:0050318:924, площадью 261 кв.м , расположенный по адресу : Российская Федерация, Московская область, р-н Истринский, с. Ивановское, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилищное строительство, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, номер и дата государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Московской области: № 50:08:0050318:924-50/422/2022-5 от 21.01.2022;

-   № 50:08:0050318:947, площадью 314 кв.м , расположенный по адресу : Российская Федерация, Московская область, р-н Истринский, с. Ивановское, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилищное строительство, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, номер и дата государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Московской области: № 50:08:0050318:947-50/422/2022-3 от 21.01.2022;

-   № 50:08:0050318:948, площадью 276 кв.м , расположенный по адресу : Российская Федерация, Московская область, р-н Истринский, с. Ивановское, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилищное строительство, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, номер и дата государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Московской области: № 50:08:0050318:948-50/422/2022-2 от 21.01.2022.

Уточнение принято судом.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью "специализированный застройщик "Сигма".

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей сторон и третьего лица, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

Арбитражный суд, непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела 04.06.2019 года между ответчиком и третьим лицом заключен договор №46-псм поставки строительных материалов. 

06.04.2022  года между истцом и ответчиком был заключен договор залога, на земельные участки, принадлежащие истцу, в целях обеспечения обязательств по договору №46-псм от 04.06.2019 заключенному между ООО «Специализированный застройщик «Сигма» и ЗАО «Сельский строительный комбинат Чебоксарский».

25.12.2023 ООО «Специализированный застройщик «Сигма» уведомил ЗАО «Сельский строительный комбинат «Чебоксарский» о погашении в полном объеме задолженности перед ЗАО «Сельский строительный комбинат «Чебоксарский» по договору №46-псм поставки строительных материалов от 04.06.2019 в размере 47 202 569 (сорок семь миллионов двести две тысячи пятьсот шестьдесят девять) рублей 04 копеек., что подтверждается платежным поручением №4 от 22.12.2023 года.

В соответствии с п.5.3 договора залога от 06.04.2022, ЗАО «Сельский строительный комбинат «Чебоксарский», обязан в течении трех дней совершить необходимые действия по снятию залога (ипотеки) со следующих земельных участков:

- № 50:08:0050318:917, площадью 389 кв.м , расположенный по адресу : Российская Федерация, Московская область, р-н Истринский, с. Ивановское, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилищное строительство, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, номер и дата государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Московской области: № 50:08:0050318:917-50/422/2022-5 от 21.01.2022;

- № 50:08:0050318:921, площадью 345 кв.м , расположенный по адресу : Российская Федерация, Московская область, р-н Истринский, с. Ивановское, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилищное строительство, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, номер и дата государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Московской области: № 50:08:0050318:921-50/422/2022-5 от 21.01.2022;

- № 50:08:0050318:922, площадью 313 кв.м , расположенный по адресу : Российская Федерация, Московская область, р-н Истринский, с. Ивановское, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилищное строительство, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, номер и дата государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Московской области: № 50:08:0050318:922-50/422/2022-5 от 21.01.2022;

- № 50:08:0050318:923, площадью 279 кв.м , расположенный по адресу : Российская Федерация, Московская область, р-н Истринский, с. Ивановское, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилищное строительство, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, номер и дата государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Московской области: № 50:08:0050318:923-50/422/2022-5 от 21.01.2022;

- № 50:08:0050318:924, площадью 261 кв.м , расположенный по адресу : Российская Федерация, Московская область, р-н Истринский, с. Ивановское, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилищное строительство, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, номер и дата государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Московской области: № 50:08:0050318:924-50/422/2022-5 от 21.01.2022;

- № 50:08:0050318:947, площадью 314 кв.м , расположенный по адресу : Российская Федерация, Московская область, р-н Истринский, с. Ивановское, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилищное строительство, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, номер и дата государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Московской области: № 50:08:0050318:947-50/422/2022-3 от 21.01.2022;

- № 50:08:0050318:948, площадью 276 кв.м , расположенный по адресу : Российская Федерация, Московская область, р-н Истринский, с. Ивановское, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилищное строительство, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, номер и дата государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Московской области: № 50:08:0050318:948-50/422/2022-2 от 21.01.2022;

в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

09.01.2024 ООО «Специализированный застройщик «Сигма» направил ЗАО «Сельский строительный комбинат «Чебоксарский» претензию о снятии обременении в виде залога на земельные участки. 

Однако, по состоянию на 24.01.2024 обременения в виде залога на вышеуказанные земельные участки ответчиком не сняты. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с исковым заявлением в суд. 

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Положениями Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрена государственная регистрация ипотеки в качестве обременения в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения об этом соответствующей записи (п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке).

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеки, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо заявление владельца закладной, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке).

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения его права как собственника/ бывшего залогодержателя спорного имущества. 

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Перечень оснований, по которым залог может быть прекращен, содержится в статье 352 ГК РФ. 

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (пункт 2 статьи 352 ГК РФ). 

Между тем, в соответствии с пунктом 8.5. договора залога, в случае частичного исполнения ООО «СЗ «Сигма» обеспеченных ипотекой обязательств залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения им обеспеченного залогом обязательства. 

ООО «СЗ «Сигма» не исполнены в полном объеме взятые на себя обязательства перед ЗАО «ССК «Чебоксарский» по договору поставки № 46-псм, а именно по уплате начисленной ЗАО «ССК «Чебоксарский» неустойки в размере 37 808 547 руб. 03 коп.

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 02 мая 2024 года по делу №А79-2216/2024, на которое ссылается истец, как на доказательство взыскания в пользу ответчика денежных средств в размере 11 342 564 руб. 11 коп. по договору поставки №46-псм не вступило в законную силу в связи с его обжалованием.

Таким образом, залог на земельные участки, принадлежащие Истцу, в силу положений статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняется до полного и надлежащего исполнения ООО «СЗ «Сигма» своих обязательств по договору поставки № 46-псм.

В связи с чем, требование ООО «СЗ «Удача Истра» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельных участков по договору залога от 06.04.2022 не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

С учетом изложенного, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.              

            Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                    Е.В. Самороковская