Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-159298/2018

19 марта 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  19 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  19 марта 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Сайфуллина А.Г.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

АССОЦИАЦИИ "САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "СТРОИТЕЛИ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ"    (адрес:  Россия 187320, г Шлиссельбург, Ленинградская обл Кировский р-н, ул Красный тракт 1; Россия 195112, Санкт-Петербург, а/я 12, ОГРН:  1084700000791; 1084700000791);

о взыскании задолженности 

с  общество с ограниченной ответственностью  "Орланда" (адрес:  Россия 125047, Москва, Тверская-Ямская 4-я д.2/11, стр.2, ОГРН:  );

установил:

АССОЦИАЦИЯ  "САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "СТРОИТЕЛИ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ"   (далее по тексту именуемое – истец)   обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием  о взыскании задолженности с  общество с ограниченной ответственностью  "Орланда" (далее по тексту – ответчик) 

 Определением суда от 24.12.2018 дело было принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

 Исковое заявление вместе с приобщенными к нему документами опубликованы на сайте в информационной системе «Картотека арбитражных дел» в режиме ограниченного доступа.

Уведомление о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 АПК РФ истец и ответчик считаются извещенными надлежащим образом.

 По данным системы «Мой арбитр» и АИС Судопроизводство по состоянию на 19.02.2019 какие-либо дополнительные документы в материалы дела от сторон  не поступали.

Изучив представленные в материалы дела документы, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке упрощенного производства в порядке, предусмотренном статьей 228 АПК РФ.

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что сторонами  был заключен договор аренды от 18.09.2012г. (далее - Договор аренды) в соответствии с которым ответчику было передано нежилое помещение, кадастровый номер 78:11:6005:3001:26:21, расположенное по адресу 

<

...>, лит. А, пом. 10Н (далее по тексту – Помещения)

Срок заключения договора аренды установлен пунктом 1.4 Договора аренды и составлял три года с момента государственной регистрации договора, государственная регистрация Договора аренды произведена 24.10.2012 года№78-78-32/125/2012-235.

Пунктом 4.1. Договора аренды устанавливался размер ежемесячной арендной платы в размере 144060,00 рублей, кроме того согласно пункту 4.1 договора установлено, что начиная со второго года аренды арендная плата увеличивается на 5% по отношению к первому году аренды, а с третьего года на 5% по отношению ко второму году аренды соответственно.

В соответствии с пунктом 4.4 договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора  в течении одного календарного дня с  момента подписания договора произвести оплату арендной платы за первый и последний месяц аренды.

В соответствии с пунктами  4.1. и 4.4 договора аренды истец произвел оплату счета №76 от 18.092018г., платежным поручением № 907 от 18.09.2012г. истцом была оплачена арендная плата за последний месяц аренды в размере 158466,00 рублей  

Дополнительным соглашением от 23.07.2015г., к договору аренды б/н от 18.092012г. было определено, что договор аренды продлен на период с 24.10.2015г. по 23.09.2016г. и на указанный период ежемесячная арендная плата составила сумму 144060,00 рублей.

Истец платежным поручением №919 от 04.12.2015г. произвел оплату арендной платы за декабрь 2015 года - последний фактический месяц аренды.

Истец 11.01.2016г. получил уведомление от 30.12.2015г. о том, что Помещение, начиная с 22.12.2015, принадлежит на праве собственности  ФИО1, согласно  свидетельству о государственной регистрации права - запись регистрации 78-78/032-78/061/023/2015-29/2,

Полагая, что   последним фактическим месяцем аренды по договору аренды с ответчиком был декабрь 2015 года, указывая на то, что новый договор аренды на указанное нежилое помещение заключен между истцом  и ФИО1 с 01.01.2016 г., истец обратился к ответчику с требованием от 11.03.2016 г. №29/1 о возврате переплаты по залоговым арендным платежам за последний месяц аренды и предложением подписать передаточный акт для завершения документооборота. 

Письмо от 11.03.2016г. №29/1 и претензия от 17.08.2018г. №75/7 были оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как указано в статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Обязанность доказывания статьей 65 АПК РФ возложено на лицо, которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Статьей 66 АПК РФ установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 АПК РФ принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательства расторжения договора аренды с ответчиком в материалы дела отсутствуют, при этом следует учитывать, что согласно статье 617 Гражданского Кодекса  Российской Федерации установлено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Условиями пунктов 4.8. 4.9. договора сторонами было предусмотрено, что в случае досрочного расторжения Договора арендные залоговые платежи за последний месяц аренды не возвращается.

Доказательства досрочного расторжения Договора в материалы дела не представлены. 

Принимая во внимание правовую природу заключенного сторонами договора, волю сторон и их поведение с учетом цели договора во взаимосвязи с оговоренными в договоре обязанностями, суд, исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора, учитывая невозможность выхода за пределы исковых требований (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. 

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

в удовлетворении требований АССОЦИАЦИИ "САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "СТРОИТЕЛИ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ" о взыскании  с    общества с ограниченной ответственностью  "Орланда" по  договору аренды от 18.09.2012 денежных средств в сумме 144060,00 рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Сайфуллина А.Г.