АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН 

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-13921/24

г. Уфа

30 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.09.2024 Полный текст решения изготовлен 30.09.2024 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Юсеевой И. Р., при  ведении протокола судебного секретарем судебного заседания Валиевой Ю. Д.,  рассмотрев дело по иску  

 Общества с ограниченной ответственностью "Управление жилхозяйства  г.Нефтекамска Республики Башкортостан" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

 к Индивидуальному предпринимателю ФИО1  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

 о взыскании основного долга в размере 298 423 руб. 54 коп., пени в размере 64 407  руб. 14 коп.  

 при участии в судебном заседании (до перерыва): 

 от истца-Мингазов Д.Ф., доверенность от 05.12.2023г., паспорт, диплом.   от ответчика – не явились, уведомлены  

Общество с ограниченной ответственностью "Управление жилхозяйства  г.Нефтекамска Республики Башкортостан" /далее - ООО "УЖХ г.Нефтекамска РБ",  истец/ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к  Индивидуальному предпринимателю ФИО1 /далее –ИП  ФИО1, ответчик/ о взыскании долга за август 2021 г. – октябрь 2023 г. в  размере 298 423 руб. 54 коп., пени за период с 04.10.2022 г. по 31.03.2024 г. в размере 64  407 руб. 14 коп.  

Частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным  судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не  позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания, если иное не  предусмотрено настоящим Кодексом.  

Абзацем первым части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации установлено, что судебные извещения, юридическим лицам  направляются по адресу юридического лица. При этом адрес юридического лица  определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических  лиц.  

На основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса  

считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания,  проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает  сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Лица,  участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются  извещенными надлежащим образом арбитражным судом в том случае, если, несмотря на  почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта,  направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи  проинформировал арбитражный суд.  

Определение суда от 13.08.2024 г. об отложении судебного заседания было  направлено в адрес ответчика по адресу регистрации почтовым отправлением с  уведомлением, получено последним 06.09.2024г. лично.  

Таким образом, судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчика. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статьи 121  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражений на иск не  представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.  

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и  лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений  относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в  исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит  отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в  деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им  соответствующих процессуальных действий.  

 Представитель истца иск поддержал, изложил доводы. 

Представители ответчика в судебное заседание не явились, надлежащим образом  извещены о месте и времени судебного заседания по последнему известному суду адресу,  в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том  числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, дело рассмотрено в  отсутствие ответчика в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Исследовав представленные доказательства и материалы дела, при участии  представителя истца, суд  

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УЖХ г. Нефтекамска РБ» является управляющей организацией,  обслуживающей многоквартирный дом по адресу 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом от 23.11.2020.  

В указанном многоквартирном доме находятся нежилые помещения с  кадастровыми номерами: 02:66:010112:2755, площадь 31,5 кв.м., 02:66:010112:2754,  площадь 79 кв.м., 02:66:010112:2756 площадь 86,9 кв.м. принадлежащие ответчику  индивидуальному предпринимателю ФИО1, что последним не  оспорено.  

Истец предоставил ответчику услуги, задолженность за которые у ответчика  составила:  

- по помещению с кадастровым номером 02:66:010112:2755, площадь 31,5 за  период с августа 2021 по октябрь 2023 основной долг 47 620,97 руб.,  

- по помещению с кадастровым номером 2:66:010112:2754, площадь 79 кв.м.,  период с августа 2021 по октябрь 2023 основной долг 119 429,83 руб.,  

- по помещению с кадастровым номером 02:66:010112:2756 площадь 86,9 период с  

августа 2021 по октябрь 2023 основной долг 131 372,74 руб.,  

Истец направил в адрес ответчика претензию № б/н от 01.02.2024, с просьбой  погасить образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги (приложение  к иску).  

Оставление названной претензии без удовлетворения, послужило причиной  обращения истца в суд с исковым заявлением.  

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом  Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными  Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее -  Правила N 491).  

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих  способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление  собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом  собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным  потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.  

Частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании  собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в  любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе  способа управления является обязательным для всех собственников помещений в  многоквартирном доме.  

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе  межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,  коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме  оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и  ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри  помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором  расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные  предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома  объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в  многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен  многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного  законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.  

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей  собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника  помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного  помещения.  

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  

имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в  таком доме указанного собственника.  

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое  помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника  помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт  жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего  имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154  Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Пунктом 28 Правил N 491 установлено, что собственники помещений обязаны  нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве  общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт  жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным  домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б)  обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами  товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива  или иного специализированного потребительского кооператива.  

В силу пункта 40 Правил N 491 собственники помещений вправе получать от  ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях,  объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;  проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том  числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц  устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.  

Поскольку ответчик наравне с другими собственниками помещений в  многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ,  выполняемых истцом, ответчик должен оплатить их.  

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества произведен истцом  исходя из площади нежилых помещений и тарифов на содержание и текущий ремонт,  утвержденных органами местного самоуправления, применительно к спорному периоду.  

При этом у истца отсутствует необходимость представления доказательств несения  фактических затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества  многоквартирного дома, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию  общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из  собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать  размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества,  выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (указанная позиция  изложена в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  09.11.2010 N 4910/10).  

На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании долга подлежат  удовлетворению.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской  Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом,  удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и  

другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации  кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной  неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением  сторон.  

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки  начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных  дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты,  от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от  08.12.2015 N 1340 и Указанием Банка России от 11.12.2015 N 3894-у к отношениям,  регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется  ставка рефинансирования Банка России, с 01.01.2016 вместо указанной ставки  применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено Федеральным  законом. С 01.01.2016 самостоятельное значение ставки рефинансирования не  устанавливается.  

Согласно Обзору судебной практики N 3, утвержденному Президиумом  Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, при взыскании суммы неустоек  (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению  ставка на день его вынесения.  

Согласно расчету истца размер пени составил: 

- по помещению с кадастровым номером 02:66:010112:2755, за период с 10.09.2021  по 01.12.2023 г. в размере 10 304,58 руб.  

- по помещению с кадастровым номером 2:66:010112:2754, площадь 79 кв.м., за  период с 10.09.2021 г. по 30.11.2023 г. в размере 25 763,17 руб.  

 - по помещению с кадастровым номером 02:66:010112:2756 площадь 86,9 за  период с 10.09.2021 г. по 30.11.2023 г. в размере 28 339,39 руб.  

Итого: 64 407,14 руб. 

Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан верным, ответчиком  не оспорен.  

 Принимая во внимание требования приведенных норм материального и  процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд пришел к  выводу, что требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере,  установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управление  жилхозяйства г.Нефтекамска Республики Башкортостан" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) удовлетворить.  

 Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной  ответственностью "Управление жилхозяйства г.Нефтекамска Республики Башкортостан"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг в размере 298 423 руб. 54 коп., пени в  размере 64 407 руб. 14 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере  10 257 руб.  

 Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по  заявлению взыскателя.  

 Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы  решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через  Арбитражный суд Республики Башкортостан.  

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской  Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при  условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или  кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах  Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или  Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.  

Судья И.Р. Юсеева