АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-779/2022

город Саранск29 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи   Макеевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СтройСити" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в сумме 306 873 рублей 44 копейки

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация Октябрьского района городского округа Саранск и Некоммерческая организация "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" 

при участии:

от истца: ФИО2 - представителя по доверенности от 10.08.2021,

от ответчика: ФИО3 – представителя по доверенности от 16.07.2021, 

от Администрации Октябрьского района: ФИО4 – представителя по доверенности от 12.05.2021,

от Фонда: представитель не явился,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СтройСити" (далее – истец) обратилось в суд с иском к Администрации городского округа Саранск (далее – ответчик) о взыскании задолженности.

Заявление мотивировано тем, что ответчик является собственником жилых помещений в многоквартирном доме. Взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, подлежащие перечислению на специальный расчетный счет, ответчик не оплачивает.  Сумма долга за период с 01.05.2014 по 30.11.2021 составила 306 873 рублей 44 копейки. Просит взыскать с ответчика на специальный счет указанную сумму. 

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал. 

Ответчик иск не признал ввиду ненадлежащего ответчика, заявил о применении срока давности по заявленным требованиям. 

Представитель Администрации Октябрьского района считает требования обоснованными. 

Представитель Фонда в судебное заседание не явился, представил отзыв. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия Фонда.

Из материалов дела следует, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 35 корп.234 по ул.Мордовская г.Саранска от 05.11.2019 № 1/19 было принято решение по вопросу о выборе ООО УК "СтройСити" в качестве управляющей организации жилого дома с 01.01.2020. 

13.11.2019 с истцом заключен договор управления многоквартирным домом № ДУМКД-19/5. 

Собственником квартир 2, 29, 30, 42, 53, 85, 97, 113, 120 в корп.234 д.35 по ул.Мордовская г.Саранска является городской округ Саранск.  

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 30.12.2013 №607 утверждена Республиканская адресная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Мордовия» на 2014-2043 г.г., которая была опубликована в газете «Известия Мордовии» 31.01.2014.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>,Ю корп.234, включён в указанную программу.

На общем собрании собственников помещение вышеуказанного дома 31.03.2014 было принято решение об открытии специального банковского счета для обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на капитальный ремонт. 

Впоследствии специальный счет № 40604810839000000120 был открыт в Публичном акционерном обществе «Сбербанк» Мордовское отделение № 8589.

Тарифы об установлении минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД ежегодно утверждаются Правительством Республики Мордовия: на 2014 год в размере 6,20 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения; на 2015 год - 6,83 рубля, на 2016 год - 7,63 рубля, на 2017 год - 7,63 рубля, на 2018 год - 7,63 рубля,  2019 год - 7,94 рубля; на 2020 год - 8,26 рубля; 2021 год - 8,57 рубля.

Истцом произведен расчет ежемесячных взносов на капитальный ремонт  общего имущества многоквартирных домов за период с 01.05.2014 по 30.11.2021 ответчику по указанным жилым помещениям начислено 306 873 рублей 44 копейки.

Указанная сумма ответчиком не оплачена. Претензия с требованием оплатить задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ). 

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 ЖК РФ). 

Таким образом, собственник нежилого (жилого) помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Мордовия, утверждена постановлением Правительства Республики Мордовия от 30.12.2013 №607. 

В силу статьи 4 Закона Республики Мордовия от 08.08.2013 №52-З «О регулировании отношений в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Мордовия» решение об определении одного из предусмотренных пунктом 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации способов формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, утвержденной в порядке, установленном статьей 8 настоящего Закона, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

В соответствии с пунктом 5 статьи 3 названного закона, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, а именно – с 01 мая 2014 года. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона. 

В настоящем случае период начисления взносов на капитальный ремонт   истцом верно определен и ответчиком не оспаривался. Однако, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по предъявленному требованию. 

По смыслу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливался в три года. 

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В пунктах 10, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» даны разъяснения о том, что согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. 

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок уплаты взносов на капитальный ремонт собственником нежилого помещения установлен до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности в размере ежемесячного платежа должен исчисляться со дня, следующего за последним днем срока исполнения обязанности по его уплате, т.е. по общему правилу с 21 числа месяца, следующего за расчетным. 

Истец обратился в суд с настоящим иском в феврале 2022 года. На день обращения в суд, трехлетний срок исковой давности по требованиям за период с 01.05.2014 до февраля 2019 года пропущен. Таким образом, с учетом претензионного порядка (30 дней) сумма задолженности за период с февраля 2019 года по 30.11.2021 (по выписке из лицевых счетов) составляет 125 070 рублей: кв.2 – 17 180 рублей 63 копейки, кв.29 – 9320 рублей 19 копеек, кв.30 – 13 250 рублей 41 копейка, кв.42 - 13 250 рублей 41 копейка, кв.53 - 9320 рублей 19 копеек, кв.85 -17 180 рублей 63 копейки, кв.97 - 13 250 рублей 41 копейка, кв.113 - 9320 рублей 19 копеек, кв.120 – 22 996 рублей 94 копейки. 

Таким образом, указанная задолженность подлежит зачислению на счет № 40604810839000000120 в ПАО «Сбербанк» Мордовское отделение № 8589.

Довод ответчика о том, что надлежащим ответчиком по делу  является Администрация Октябрьского района городского округа Саранск, судом отклоняется как необоснованный.

В соответствии с Положением об Администрации Октябрьского района г.Саранска,  утвержденным решением Саранского городского Совета депутатов от 23.12.2005 № 180,  предусмотрено, что Администрация района является территориальным органом Администрации городского округа Саранск, осуществляет исполнительно-распорядительные полномочия в пределах компетенции, установленной настоящим Положением.

Задачами Администрации района являются «…обеспечение выполнения отдельных полномочий Администрации городского округа Саранск на территории района с целью создания условий для жизнедеятельности населения, в том числе осуществление функций наймодателя муниципального жилищного фонда городского округа Саранск».

Таким образом, Администрация района действует в интересах собственника – муниципального образования городской округ Саранск. 

Поскольку собственником вышеперечисленных квартир согласно данным ЕГРН является Городской округ Саранск, уплата взносов на капитальный ремонт является в данном случае обязанностью Администрации городского округа Саранск. Следовательно, надлежащим ответчиком по делу является Администрация городского округа Саранск.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В настоящем случае, истцу предоставлялась отсрочка от уплаты госпошлины в сумме 9137 рублей. Поскольку требования истца удовлетворены частично (41%), госпошлина, подлежащая взысканию в доход федерального бюджета с ответчика, составляет 3746 рублей. Однако, в настоящем случае, ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден. Следовательно, госпошлина в сумме 5391 рубль (9137-3746) подлежит взысканию с истца.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СтройСити" удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на специальный счет № 40604810839000000120 в Публичном акционерном обществе АО «Сбербанк» Мордовское отделение № 8589 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 125 070 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СтройСити" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5391 рубль.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяС.Н. Макеева