АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

                                                                                                

дело № А45-22738/2022

город Новосибирск

16 февраля 2023 года

резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2023 года

в полном объеме решение изготовлено 16 февраля 2023 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску администрации города Бердска (ИНН 

<

***>)

к закрытому акционерному обществу СОСНОВКА (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договорам аренды

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2 по доверенности от 01.06.2022, паспорт, диплом

ответчика: ФИО3 по доверенности от 17.01.2023, паспорт, диплом

установил

 

Администрация города Бердска обратилась с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с закрытого акционерного общества СОСНОВКА 2 900 584 рублей 21 копейки неустойки по договору аренды земельного участка на территории города Бердска от 08.06.2005 № 699-д, 1 449 746 рублей 91 копейки неустойки по договору аренды земельного участка на территории города Бердска от 28.07.2006 № 877-д.

Исковые требования мотивированы фактом ненадлежащего исполнения закрытым акционерным обществом СОСНОВКА обязательств по указанным договорам в части срока внесения арендной платы.

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 330, 424  Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель администрации города Бердска поддержал заявленные требования.

Представитель закрытого акционерного общества СОСНОВКА в части взыскания неустойки в полном объёме возражал, полагая, что из периода неустойки подлежат исключению период с истекшим сроком давности и период действия моратория, введённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

08.06.2005 между администрацией города Бердска и открытым акционерным обществом СОСНОВКА (в настоящее время закрытое акционерное общество СОСНОВКА) был заключён договор аренды земельного участка на территории города Бердска № 696-д.

По условиям договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:32:010876:0043, расположенный в городе Бердске, Речкуновская зона отдыха, площадью 280 000 кв. м (установлено ограничение площадью 5 499, 0 кв. м (сервитут) для организации проезда автотранспорта).

Земельный участок предоставляется для санаторно-курортной деятельности.

Срок действия договора определён сторонами с 16.05.2005 до 15.05.2030 (пункт 1.4 договора).

Размер годовой арендной платы составляет 1 388 800 рублей (пункт 2.1 договора).

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно - правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.

Арендная плата, в соответствии с пунктом 2.4.2 договора вносится ежегодно два раза в год, равными долями 15.05 и 15.09.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0, 1 % от суммы платежей за истекший период (пункт 2.4.3 договора).

28.07.2006 между администрацией города Бердска и открытым акционерным обществом СОСНОВКА (в настоящее время закрытое акционерное общество СОСНОВКА) был заключён договор аренды земельного участка на территории города Бердска № 877-д.

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:32:010876:0067, расположенный в городе Бердске, участок, прилегающий к территории открытого акционерного общества «Сосновка», площадью 145 920 кв. м (установлено ограничение площадью 1 279, 0 кв. м и 163, 0 (сервитут) для организации проезда).

Земельный участок предоставляется для лечебно-оздоровительной деятельности.

Срок действия договора определён сторонами с 14.07.2006 до 13.07.2031 (пункт 1.4 договора).

Размер годовой арендной платы составляет 1 150 900 рублей (пункт 2.1 договора).

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно - правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор. Исчисление и уплата арендной платы ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.

Арендная плата, в соответствии с пунктом 2.4.2 договора вносится ежегодно два раза в год, равными долями 15.05 и 15.09.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0, 1 % от суммы платежей за истекший период (пункт 2.4.3 договора).

В соответствии с постановлением администрации города Бердска от 09.07.2012 № 2470 разрешённое использование земельного участка изменено - для строительства лыжной базы и лечебных корпусов.

07.09.2012 между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 509-д к договору аренды от 28.07.2006 № 877-д, согласно которому размер годовой арендной платы с 01.10.2012 составляет 2 748 389 рублей, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчётным кварталом.

В соответствии с дополнительным соглашением от 19.02.2016 № 66-д к договору аренды земельного участка от 28.07.2006 № 877-д арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:32:010876:67 с местоположением: город Бердск, участок, прилегающий к территории открытого акционерного общества «Сосновка» площадью 145 920 кв. м (при этом установлено ограничение площадью 1 279 кв. м и 163 кв. м для организации проезда, обременение - городские леса площадью 144 142 кв. м на многоконтурную часть земельного участка).

Земельный участок передаётся с разрешённым использованием - отдых (рекреация).

Размер годовой арендной платы с 08.05.2014 составляет 392 627 рублей.

Как утверждает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем по состоянию на момент обращения в арбитражный суд у арендатора образовалась задолженность по договору аренды земельного участка на территории города Бердска от 08.06.2005 № 699-д в размере 1 169 508 рублей, по договору аренды земельного участка на территории города Бердска от 28.07.2006 № 877-д в размере 2 052 805 рублей.

В настоящее время указанная сумма оплачена закрытым акционерным обществом СОСНОВКА, что подтверждается платёжными поручениями от 11.11.2022 № 623, № 624, № 625, от 15.11.2022 № 627. 

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств арендодателем начислена неустойка, предусмотренная договорами, размер которой согласно расчёту истца по договору аренды земельного участка на территории города Бердска от 08.06.2005 № 699-д составляет 2 900 584 рубля 21 копейку, по договору аренды земельного участка на территории города Бердска от 28.07.2006 № 877-д составляет 1 449 746 рублей 91 копейку.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно положениям статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договорам аренды земельного участка на территории города Бердска от 08.06.2005 № 699-д, от 28.07.2006 № 877-д ответчиком нарушались, арендная плата вносилась несвоевременно, в связи с чем суд пришёл к выводу о наличии правовых оснований для взыскания начисленной арендодателем неустойки.

При этом неустойка, начисленная ранее 16.09.2019 по договору аренды земельного участка от 08.06.2005 № 699-д, и ранее 02.10.2019 по договору аренды земельного участка от 28.07.2006 № 877-д взысканию не подлежит в связи с наличием заявления ответчика о пропуске срока исковой давности (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойка, начисленная за период с 01.04.2022 по 01.10.2022, взысканию не подлежит на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 в связи с введением моратория на возбуждение дел о банкротстве.

Мораторий введён на основании пункта 1 статьи 9.1 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», из содержания которого следует, что одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств.

Согласно расчёту суда размер неустойки за период с 16.09.2019 по 31.03.2022 по договору аренды от 08.05.2005 № 696-д составляет 1 169 605 рублей 20 копеек, размер неустойки за период с 02.10.2019 по 31.03.2022 по договору аренды от 28.07.2006 № 877-д составляет 451 186 рублей 12 копеек.

Исковые требования признаны судом подлежащими удовлетворению частично.

Довод истца о том, что срок исковой давности был прерван заявлением о наличии задолженности по арендным платежам (письмо закрытого акционерного общества СОСНОВКА от 18.12.2019) в силу статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом проверен и признан необоснованным.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков (пункт 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Доказательств, свидетельствующих о признании ответчиком неустойки (пени) в каком-либо размере, истцом в материалы дела не представлено.

Судебные расходы по делу в виде государственной пошлины, подлежащей внесению в федеральный бюджет, распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения дела относятся на закрытое акционерное общество СОСНОВКА пропорционально удовлетворённым требованиям администрации города Бердска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, - 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества СОСНОВКА в пользу администрации города Бердска неустойку по договору аренды от 08.05.2005 № 696-д в размере 1 169 605 рублей 20 копеек, по договору аренды от 28.07.2006 № 877-д в размере 451 186 рублей 12 копеек, всего: 1 620 791 рубль 32 копейки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества СОСНОВКА в доход федерального бюджета 16 673 рубля государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

 

судья                                                                                                        В.А. Полякова