АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

664025, 

<

...>, тел. 

<

***>; факс 

<

***>

дополнительное здание суда: 664011, ул. Дзержинского, д. 36А, тел. 

<

***>; факс: 

<

***>

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Иркутск                                                                                  

10.02.2022 г.                                                                                            Дело № А19-23663/2021

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИС-ДОМ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 666685, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, УСТЬ-ИЛИМСК ГОРОД, ЭНТУЗИАСТОВ УЛИЦА, 17, Н.П. 125)

к МИНИСТЕРСТВУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664007, 

<

...>)

о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества помещений по адресам:  

<

...> за период с 28.07.2020 по 30.09.2021 -17 472 руб. 06 коп.; 

<

...> за период с 11.08.2020 по 30.09.2021 - 11 628 руб. 83 коп.; 

<

...> за период с 11.08.2020 по 31.08.2021 - 10 779 руб. 53 коп.; 

<

...> за период с 11.08.2020 по 30.09.2021 - 11 530 руб. 65 коп. по выпискам из ЕГРН ответчика от 10.08.2020 по адресу 

<

...>, от 25.08.2020 по адресу 

<

...>, от 25.08.2020 по адресу 

<

...>, от 25.08.2020 по адресу 

<

...>, договорам найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 09.08.2021, от 09.03.2021 от 15.03.2021, актам приема-передачи жилого помещения, претензиям от 21.01.2021, от 01.11.2021, выпискам из лицевого счета, расчетам, договору управления МКД от 30.03.2015, протоколу от 30.03.2015,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИС-ДОМ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к МИНИСТЕРСТВУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - ответчик) о взыскании о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества помещений по адресам:  

<

...> за период с 28.07.2020 по 30.09.2021 в размере 17 472, 06 рублей; 

<

...> за период с 11.08.2020 по 30.09.2021 в размере 11 628, 83 рублей; 

<

...> за период с 11.08.2020 по 31.08.2021 в размере 10 779, 53 рублей; 

<

...> за период с 11.08.2020 по 30.09.2021 в размере 11 530, 65 рублей.

Определением суда от 24.11.2021 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Выделены из дела №А19-23663/2021 в отдельные производства требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества помещений по адресам:

- 

<

...> за период с 01.04.2020 по 09.08.2020 в размере 3 783, 46 рублей (делу присвоен №А19-24085/2021);

- 

<

...> за период с 01.04.2020 по 09.08.2020 в размере 3 531, 45 рублей; 

<

...>. 26-521 за период с 30.07.2020 по 09.08.2020 в размере 1 366, 51 рублей; 

<

...>. 26-401 за период с 11.08.2020 по 30.09.2021 в размере 11 992, 81 рублей (делу присвоен №А19-24086/2021);

- 

<

...> за период с 28.07.2020 по 30.09.2021 в размере 12 704, 68 рублей;           

<

...> за период с 11.08.2020 по 30.09.2021 в размере 11 980, 44 рублей (делу присвоен №А19-24087/2021);

- 

<

...>. 7-421 за период с 11.08.2020 по 30.09.2021 в размере 11 475, 73 рублей (делу присвоен №А19-24088/2021):

- 

<

...>. 9-416 за период с 11.08.2020 по 30.09.2021 в размере 11 157, 28 рублей;           

<

...> за период с 11.09.2020 по 30.09.2021 в размере 11 189, 18 рублей (делу присвоен №А19-24089/2021);

- 

<

...> за период с 11.08.2020 по 28.12.2020 в размере 3 126.81 рублей;           

<

...> за период с 31.07.2020 по 08.03.2020 в размере 5 501,61 рублей;           

<

...> за период с 01.04.2020 по 30.09.202 в размере 14 693.51 рублей;           

<

...> за период с 04.06.2020 по 31.08.2021 в размере 11 688.57 рублей (делу присвоен №А19-24090/2021);

- 

<

...>. 9-217 за период с 31.07.2020 по 30.09.2021 в размере 11 478,32 рублей;           

<

...> за период с 10.04.2020 по 28.02.2021 в размере 9 043,94 рублей (делу присвоен №А19-24091/2021);

- 

<

...> за период с 31.07.2020 по 30.09.2021 в размере 11 403,53 рублей (делу присвоен №А19-24093/2021);

- 

<

...> за период с 01.04.2020 по 04.06.2020 в размере 3 180,83 рублей (делу присвоен №А19-24094/2021);

- 

<

...> за период с 28.07.2020 по 30.09.202 в размере 12 667,37 рублей (делу присвоен №А19-24095/2021);

- 

<

...> за период с 11.08.2020 по 14.01.2021 в размере 3 513,25 рублей (делу присвоен №А19-24096/2021);

- 

<

...> за период с 31.07.2020 по 30.09.2021 в размере 11 143,94 рублей (делу присвоен №А19-24097/2021).

Истец, ответчик извещались надлежащим образом о принятии искового заявления и назначении его к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

От ответчика поступил отзыв. 

На основании части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение по настоящему делу принято судом путем подписания резолютивной части решения от 25.01.2022.

Принятая по результатам рассмотрения настоящего дела резолютивная часть решения размещена судом по правилам статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 26.01.2022.

Истцом заявлено об изготовлении мотивированного решения по делу в соответствии с частью 2 статьи  229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства по делу, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Из протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...> от 30.03.2015 следует о принятом решении о выборе управляющей компании ООО «Сервис-Дом».

Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом от 30.03.2015, согласно условиям которого истец принимает на себя обязательства по управлению переданным ей многоквартирным домом в пределах финансирования работ и услуг (плата за жилое помещение и коммунальные услуги), а также прав и обязанностей закрепленных договором.

Претензиями от 21.01.2021, от 01.11.2021 истец предложил ответчику погасить задолженность в размере 228 034 руб. 29 коп.

Ответчик в представленном отзыве указал на несогласие с исковыми требованиями и произведенными расчетами истца. В обоснование представлены договоры социального найма заключенных с ответчиком. 

Согласно выписке из ЕГРН ответчику принадлежит жилое помещение на праве собственности с 25.08.2020, расположенное по адресу: 

<

...>.

Между ответчиком и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 09.03.2021, согласно условиям которого ответчик передал ФИО1 за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющее проведенную государственную регистрацию прав, состоящее из квартиры (жилого дома) общей площадью 35,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.

Из пункта 1.5 договора следует, что срок действия договора составляет 5 лет с 09.03.2021 по 09.03.2026.

Согласно пункту 2.2.6 договора ФИО1 обязана своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату ха жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора

Актом приема-передачи от 09.03.2021 ответчик передал, а ФИО1 приняла жилое помещение, квартиру № 202 общей площадью 35,5 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из ЕГРН ответчику принадлежит жилое помещение на праве собственности с 25.08.2020, расположенное по адресу: 

<

...>.

Ответчиком в обоснование своих возражений не представил договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно выписке из ЕГРН ответчику принадлежит жилое помещение на праве собственности с 25.08.2020, расположенное по адресу: 

<

...>.

Между ответчиком и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 15.03.2021, согласно условиям которого ответчик передал ФИО2 за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющее проведенную государственную регистрацию прав, состоящее из квартиры (жилого дома) общей площадью 35,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.

Из пункта 1.5 договора следует, что срок действия договора составляет 5 лет с 15.03.2021 по 15.03.2026.

Согласно пункту 2.2.6 договора ФИО2 обязана своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора

Актом приема-передачи от 15.03.2021 ответчик передал, а ФИО2 приняла жилое помещение, квартиру № 413 общей площадью 35,2 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из ЕГРН ответчику принадлежит жилое помещение на праве собственности с 10.08.2020, расположенное по адресу: 

<

...>.

Между ответчиком и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 09.08.2021, согласно условиям которого ответчик передал ФИО3 за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющее проведенную государственную регистрацию прав, состоящее из квартиры (жилого дома) общей площадью 51,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.

Из пункта 1.5 договора следует, что срок действия договора составляет 5 лет с 09.08.2021 по 09.08.2026.

Согласно пункту 2.2.6 договора ФИО3 обязана своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату ха жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора

Актом приема-передачи от 17.08.2021 ответчик передал, а ФИО3 приняла жилое помещение, квартиру № 109 общей площадью 51,7 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом (статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (ред. от 07.11.2019) "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.

Пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации также установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Исходя из материалов дела, договор, которым предусмотрено иное, отсутствует.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно пунктам 1, 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Органы государственной власти и управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги только до заселения жилых помещений государственного жилищного фонда (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Указанная выше правовая позиция также изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. 

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истцом заявлено требование о взыскании основного долга в размере 17 472 руб. 06 коп. по адресу: 

<

...> за период с 28.07.2020 по 30.09.2021.

Согласно выписке из ЕГРН ответчику принадлежит жилое помещение на праве собственности с 10.08.2020, расположенное по адресу: 

<

...>.

Между ответчиком и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 09.08.2021

Согласно пункту 2.2.6 договора ФИО3 обязана своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора.

Ответчик, являясь собственником жилого помещения № 109, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.08.2020, обязан производить истцу возмещение издержек за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги за квартиру, которая является незаселенной (часть 3 статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации), согласно которым до заселения жилого помещения расходы на содержание жилого помещения и коммунальные услуги несет ответчик, то есть с 10.08.2020 (дату государственной регистрации права собственности ответчика) по 09.08.2021 (дату заключения договора найма).

Исходя из расчетов истца и выписке по лицевому счету (квартира № 109), суд приводит свой расчет: 

за август 2020 – 1 077 руб. 42 коп. : 31 день = 34 руб. 75 коп. х 22 дня (с 10.08.2020 – дата государственной регистрации права собственности по 31.08.2020) = 764 руб. 50 коп.

764 руб. 50 коп. (август 2020 ) + 1 077 руб. 42 коп. (сентябрь 2020 ) + 1 189 руб. 62 коп. (октябрь 2020 ) + 1 168 руб. 11 коп. (ноябрь 2020 )+ 1077 руб. 42 коп. (декабрь 2020 )+ 1259 руб. 72 коп. (январь 2021) + 1285 руб. 00 коп. (февраль 2021)+ 1139 руб. 56 коп. (март 2021)+ 1291 руб. 17 коп. (апрель 2021)+ 1184 руб. 34 коп. (май 2021)+ 1138 руб. 99 коп. (июнь 2021)+ 1316 руб. 10 коп. (июль 2021)+ 321 руб. 39 коп. (с 01 по 09 августа 2021 – 9 дней х 35 руб. 71 коп.) = 14 213 руб. 34 коп.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании с ответчика основного долга по адресу: 

<

...> за период с 10.08.2020 по 09.08.2021 обоснованы в размере 14 213 руб. 34 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании основного долга в размере 11 628 руб. 83 коп. по адресу: 

<

...> за период с 11.08.2020 по 30.09.2021.

Согласно выписке из ЕГРН ответчику принадлежит жилое помещение на праве собственности с 25.08.2020, расположенное по адресу: 

<

...>.

Между ответчиком и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 09.03.2021, согласно условиям которого ответчик передал ФИО1 за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющее проведенную государственную регистрацию прав, состоящее из квартиры (жилого дома) общей площадью 35,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.

Согласно пункту 2.2.6 договора ФИО1 обязана своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора.

Ответчик, являясь собственником жилого помещения № 202, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.08.2020, обязан производить истцу возмещение издержек за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги за квартиру, которая является незаселенной (часть 3 статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации), согласно которым до заселения жилого помещения расходы на содержание жилого помещения и коммунальные услуги несет ответчик, то есть с 25.08.2020 (дату государственной регистрации права собственности ответчика) по 09.03.2021 (дату заключения договора найма).

Исходя из расчетов истца и выписке по лицевому счету (квартира № 202), суд приводит свой расчет: 

за август 2020 – 739 руб. 81 коп. : 31 день = 23 руб. 86 коп. х 7 дня (с 25.08.2020 – дата государственной регистрации права собственности по 31.08.2020) = 167 руб. 02 коп.

167 руб. 02 коп. (август 2020 ) + 739 руб. 81 коп. (сентябрь 2020 ) + 816 руб. 85 коп. (октябрь 2020 ) + 802 руб. 08 коп. (ноябрь 2020 )+ 739 руб. 81 коп. (декабрь 2020 )+ 865 руб. 00 коп. (январь 2021) + 882 руб. 35 коп. (февраль 2021)+ 227 руб. 16 коп. (с 01 по 09 марта 2021 – 9 дней х 25 руб. 24 коп.) = 5 240 руб. 08 коп. 

Таким образом, исковые требования истца о взыскании с ответчика основного долга по адресу: 

<

...> за период с 25.08.2020 по 09.03.2021 обоснованы в размере 5 240 руб. 08 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании основного долга в размере 10 779 руб. 53 коп. по адресу: 

<

...> за период с 11.08.2020 по 31.08.2021.

Ответчиком в обоснование своих возражений не представил договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании с ответчика основного долга по адресу: 

<

...> за период с 11.08.2020 по 31.08.2021 обоснованы в размере 10 779 руб. 53 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании основного долга в размере 11 530 руб. 65 коп. по адресу: 

<

...> за период с 11.08.2020 по 30.09.2021.

Согласно выписке из ЕГРН ответчику принадлежит жилое помещение на праве собственности с 25.08.2020, расположенное по адресу: 

<

...>.

Между ответчиком и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 15.03.2021, согласно условиям которого ответчик передал ФИО2 за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющее проведенную государственную регистрацию прав, состоящее из квартиры (жилого дома) общей площадью 35,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.

Согласно пункту 2.2.6 договора ФИО2 обязана своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора.

Ответчик, являясь собственником жилого помещения № 413, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.08.2020, обязан производить истцу возмещение издержек за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги за квартиру, которая является незаселенной (часть 3 статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации), согласно которым до заселения жилого помещения расходы на содержание жилого помещения и коммунальные услуги несет ответчик, то есть с 25.08.2020 (дату государственной регистрации права собственности ответчика) по 15.03.2021 (дату заключения договора найма).

Исходя из расчетов истца и выписке по лицевому счету (квартира № 413), суд приводит свой расчет: 

за август 2020 – 733 руб. 56 коп. : 31 день = 23 руб. 66 коп. х 7 дня (с 25.08.2020 – дата государственной регистрации права собственности по 31.08.2020) = 165 руб. 62 коп.

165 руб. 62 коп. (август 2020 ) + 733 руб. 56 коп. (сентябрь 2020 ) + 809 руб. 95 коп. (октябрь 2020 ) + 795 руб. 31 коп. (ноябрь 2020 )+ 733 руб. 56 коп. (декабрь 2020 )+ 857 руб. 70 коп. (январь 2021) + 874 руб. 90 коп. (февраль 2021)+ 375 руб. 30 коп. (с 01 по 15 марта 2021 – 15 дней х 25 руб. 02 коп.) = 4 970 руб. 60 коп. 

Таким образом, исковые требования истца о взыскании с ответчика основного долга по адресу: 

<

...> за период с 25.08.2020 по 15.03.2021 обоснованы в размере 4 970 руб. 60 коп.

Доказательств оплаты задолженности не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично в размере 14 213 руб. 34 коп. – основной долг по адресу: 

<

...> за период с 10.08.2020 по 09.08.2021;

5 240 руб. 08 коп. - основной долг по адресу: 

<

...> за период с 25.08.2020 по 09.03.2021;

10 779 руб. 53 коп. - основной долг по адресу: 

<

...> за период с 11.08.2020 по 31.08.2021;

4 970 руб. 60 коп. - основной долг по адресу: 

<

...> за период с 25.08.2020 по 15.03.2021; в удовлетворении остальной части иска следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по рассматриваемой сумме иска составляет 2 056 руб. 44 коп.

Истцом при подаче иска в суд платежным поручением № 1595 от 08.11.2021 уплачена государственная пошлина в размере 2 056 руб. 44 коп.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично в размере 35 203 руб. 55 коп. (68,47%), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 408 руб. 04 коп.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИС-ДОМ" 

14 213 руб. 34 коп. – основной долг по адресу: 

<

...> за период с 10.08.2020 по 09.08.2021;

5 240 руб. 08 коп. - основной долг по адресу: 

<

...> за период с 25.08.2020 по 09.03.2021;

10 779 руб. 53 коп. - основной долг по адресу: 

<

...> за период с 11.08.2020 по 31.08.2021;

4 970 руб. 60 коп. - основной долг по адресу: 

<

...> за период с 25.08.2020 по 15.03.2021.

1 408 руб. 04 коп. - судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней с момента его принятия через Арбитражный суд Иркутской области, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                              А.Ф. Ханафина