АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-17150/2020

г. Новосибирск

30 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено   30 декабря 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по  адресу: 630102, 

<

...>, зал судебного заседания № 535, дело по иску акционерного общества "Новосибирский приборостроительный завод" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью "Обь-Инвест" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, о взыскании 228 513 рублей 95 копеек задолженности по договору №64/598 от 03.02.2014, 6 460 рублей 37 копеек задолженности по договору №64/939 от 01.10.2013,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Новосибирский приборостроительный завод" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Обь-Инвест" (далее – ответчик) о взыскании 228 513 рублей 95 копеек задолженности по договору №64/598 от 03.02.2014, 6 460 рублей 37 копеек задолженности по договору №64/939 от 01.10.2013.

Исковые требования  обоснованы статьями 309, 310, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по оплате аренды.

В соответствии со статьей  49 АПК РФ истец изменил предмет взыскания  6 460 рублей 37 копеек с задолженности на  неосновательное обогащение.

Стороны в суд не явились. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Извещенный ответчик иск не оспорил, мотивированный документально обоснованный отзыв на исковое заявление, контррасчет взыскиваемой денежной суммы не представил, в связи с чем дело рассмотрено по имеющимся в деле документам.  

Признавая ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, арбитражный суд исходит из следующего. 

При извещении лиц, участвующих в деле, о принятии искового заявления к производству и о возбуждении производства по делу суд также руководствуется правовыми позициями Пленума ВАС РФ, содержащимися в Постановлении от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" (абз. 2 п. 14 Постановления N 12). 

Как видно из материалов дела, направленное арбитражным судом ответчику определение, извещающее о времени и месте судебного разбирательства, по известному адресу регистрации, возвращено органом связи по истечении срока хранения. В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. В силу части 2 статьи 124 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится и не проживает. Ни истцу, ни суду ответчик не сообщил об изменении своего адреса. С учетом положений норм части 2 статьи 124 АПК РФ, определение, извещающее о времени и месте судебного разбирательства, считается доставленным. Сторона, регистрируясь по конкретному адресу, указывая свой адрес при заключении договора, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в соответствующих случаях, возможно, начало процедуры арбитражного разбирательства. Сторона должна осознавать, что именно по этим адресам в случае начала судебной процедуры будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, сторона для реализации своих прав должна предпринять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ей корреспонденции по указанным ею адресам. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Иное истолкование нормы права могло бы повлечь злоупотребления со стороны недобросовестных участников судебного процесса, которые, уклоняясь от получения корреспонденции, могли бы парализовать само судебное разбирательство. Действия участника судебного процесса, не предпринявшего должных мер по получению корреспонденции по сообщенным им адресам и ссылающегося в последствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности.  

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части, исходя из следующего.

Согласно статье  606 ГК РФ,  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между ОАО «Швабе-Оборона и Защита» (после переименования АО «НПЗ», Арендодатель) и ООО «Обь-Инвест» (Арендатор) был заключен договор аренды объектов недвижимого имущества № 64/598 от 03.02.2014, с дополнительным соглашением № 1 от 21.05.2014 к договору (далее – Договор). 

В соответствии с п.п. 1.1.-1.2 договора, в порядке и на условиях, определяемых договором Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение (далее Объект), расположенное по адресу: 

<

...> (Литер Al), 1 этаж, номера на поэтажном плане 1-4, 89, 90, 93-94, 106-129, частично 105 для размещения кафе, организации развлекательных мероприятий и ведения деятельности в сфере услуг и торговли.

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений 739,75 кв. м.

Характеристики Объекта, включая виды инженерного обеспечения и услуг, которые будут использованы Арендатором в связи с настоящим договором (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, связь, охранная сигнализация и проч.), содержатся в Приложении № 1 к Договору.

Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным «22» апреля 2011г. серия 54АД № 313768, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 54-54-01/172/2011-646.

Состав передаваемых в аренду помещений и их месторасположение определяется в выкопировке поэтажного плана, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение № 2).

Передача помещений оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором. Акт приема-передачи приобщается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. При отсутствии акта приема-передачи настоящий договор считается незаключенным.

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска.

Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По акту сдачи-приема от 03 февраля 2014 г. Истец передал Ответчику арендованные нежилые помещения.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 3.1-3.2 Договора аренды за указанное в разделе 1 нежилое помещение (Объект) Арендатор оплачивает арендную плату по ставке 305,08 руб. за 1 кв. м. в месяц, что за общую площадь арендуемого помещения 696,75 м., без учета НДС 18 % составляет 225686 руб. 44 коп. в месяц и 2482550 руб. 85 коп. без учета НДС 18 % за весь период действия договора.

Сроки и порядок оплаты:

Арендатор вносит арендные платежи ежемесячно до седьмого числа отчетного месяца, случае, если договор заключен не в первый день календарного месяца, первый платеж должен бы внесен Арендатором в течение пяти дней с момента заключения договора.

Ежемесячная арендная плата в размере 225686 руб. 44 коп. плюс НДС в сумме 18% 40623,56 перечисляются на расчетный счет Арендодателя.

При заключении настоящего договора Арендатор вносит обеспечительный платеж равный месячной арендной плате. В случае расторжения настоящего договора по вине Арендатора, а такя в случае нарушения п. 2.2.12 договора обеспечительный платеж не возвращается.

Если Арендатор в течение срока действия настоящего договора добросовестно выполняет все обязательства, то Арендодатель вправе зачесть обеспечительный платеж в счет оплаты последне1 месяца аренды.

Расходы Арендодателя по содержанию сданного в аренду имущества (амортизация, наги на имущество, плата за землю, эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги и т.п.) не включаются в установленную настоящим договором арендную плату. Оплата данных расходов производится арендатором по отдельному договору Арендодателем (договор на оказание услуг).

В связи с необходимостью производства Арендатором работ по подготовке Объекта началу коммерческой деятельности, арендная плата в течение 90 дней с даты подписания ж приема-передачи составляет 2 000 рублей в месяц за весь Объект и уплачивается течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания сторонами Акта приема-переда1 помещения.

В соответствии с условиями заключенного между сторонами дополнительного соглашения №1 от 21.05.2014, стороны пришли к соглашению, что арендная плата, установленная,  согласно пп. 3.1., 3.2.1, 3.2.2., на период в 186 календарных дней с 04.05.2014г., уплачивается Арендатором, путем выполнения работ по замене 54 окон на втором этаже здания по адресу ул. Дуси Ковальчук,  179/3, при этом, под работами понимается стоимость самих оконных блок, работы по монтажу окон, подоконников и отливов, а также демонтаж существующих оконных блоков.

Арендодатель в течении 5 (пяти) дней с момента подписания настоящего Соглашения обязуется передать Арендатору на бумажном носителе с подписью и печатью Арендодателя проект и Техническое задание для выполнения работ, предусмотренных п. 1.1 настоящего Соглашения.

Для определения зачета между сторонами под стоимостью арендной платы понимается Размер арендной платы определенный в п.3.1. Договора аренды объектов недвижимого имущества №64/598 от 03 февраля 2014г. Стоимость работ по замене 54 окон на втором этаже здания по адресу 

<

...>, определяется сметой, которая утверждается Арендодателем после согласования Арендатором.

Работы должны быть выполнены в срок с 01.07.2014г. по 01.11.2014г. Арендатор в течении 5 (пяти) рабочих дней после окончания работ обязан уведомить Арендодателя . Арендодатель в течении 3 (трех) рабочих дней обязан, с участием Арендатора, осмотреть и принять выполненную работу.

В ходе судебного разбирательства установлено и не опровергнуто, что ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

01.10.2019 года между сторонами было подписано соглашение, в силу которого арендатор признает задолженность перед арендодателем в размере 1 616 523,75 рублей по договору № 64/598 от 03.02.2014.

Согласно п. 4 соглашения,  стороны пришли к соглашению произвести зачет встречных требований по договору № 64/598 от 03.02.2014, с учетом условий дополнительного соглашения № 1 от 21.05.2014,  и зачесть стоимость выполненных арендатором работ в счет образовавшейся задолженности по договору аренды на основании подписанного акта выполненных работ на сумму 1 388 009,80 рублей, в том числе НДС 20%.

В соответствии с п. 5 соглашения сумму задолженности по договору аренды № 64/598 от 03.02.2014 в размере 228 513,95 рублей, в том числе НДС 18%,  арендатор обязан перечислить на расчетный счет арендодателя до 31.12.2019.

Соглашение вступает в силу в момент его подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 03.01.2015.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая 228 513 руб. 95 коп.

Претензионное требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

Истцом предъявлен к взысканию долг по арендной плате, рассчитанный в соответствии с установленным в договоре размером арендной платы.

С учетом положений норм статей 307, 309, 614 ГК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств оплаты, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца 228 513 руб. 95 коп. задолженности по  договору  аренды объектов недвижимого имущества  №64/598 от 03.02.2014, с учетом соглашения от 01.10.2019 к договору №64/598 от 03.02.2014,  по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным.

Применительно к вопросу об обоснованности  иска в остальной части, надлежит констатировать отсутствие оснований для взыскания  с ответчика 6 460 рублей 37 копеек.

Истец, заявляя требований о взыскании 6 460 рублей 37 копеек, ссылался на образование указанной задолженности по заключенному сторонами  договору №64-939 от 01.10.2013. 

Однако,  указанный договор не представлен истцом, мотивируя его отсутствием у него.

Ответчик, не явившийся в суд, не исполнил указание суда и  также не представил договор в материалы дела.

Требование о взыскании указанной денежной суммы, основано на Акте  сверки взаимных расчетов между сторонами за период с 01.01.2019 по 17.12.2019, отражающем сальдо по договору №64/939 от 01.10.2013 в пользу истца по состоянию на 01.01.2019 и на 17.12.2019. 

В связи с невозможностью  представления  указанного договора истец  изменил предмет взыскания  6 460 рублей 37 копеек на неосновательное обогащение.

Отказывая в удовлетворении данного требования истца, суд исходит из следующего.

В материалах дела не имеется, истцом, вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ, не представлены надлежащие доказательства пользования ответчиком денежными средствами истца в указанном размере.

Акт сверки не является первичным документом, подтверждающим наличие  договорных правоотношений. 

Первичные документы (акты, платежные поручения, товарные накладные,  иные товарно-распорядительные  передаточные документы, счета-фактуры, УПД), подтверждающие факт передачи товара либо оказания услуг, выполнения работ), суду также не представлены.

Таким образом, наличие задолженности ответчика перед истцом в размере 6 460 рублей 37 копеек не доказано.

Истец, заявляя об изменении  предмета взыскания 6 460 рублей 37 копеек долга по договору на неосновательное обогащение, обязан доказать факт получения/сбережения денежных средств за его счет. В Акте сверки имеется ссылка на договор.

Истец не представил  первичные документы, подтверждающие  перечисление/передачу ответчику спорной денежной суммы либо передачу ему (ответчику) товара, оказание ответчику услуг на спорную сумму без сделки.  Истец не привел обстоятельства, в силу которых на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание, что суд неоднократно откладывал судебное разбирательство, с указанием сторонам на представление договора, по которому, согласно Акту сверки, числится задолженность в размере 6 460 рублей 37 копеек,  суд пришел к выводу о недоказанности истцом факта образования указанной задолженности.

Иных доказательств, кроме Акта сверки, не представлено в рамках требования о взыскании 6 460 рублей 37 копеек.

Учитывая изложенное, не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истца 6 460 рублей 37 копеек ни в качестве  задолженности на основании статей 307, 309 ГК РФ, ни  в качестве неосновательного обогащения в соответствии со статьей 1102 ГК РФ по заявленным им основаниям и обстоятельствам. Иск в данной части подлежит оставлению без удовлетворения.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ)  государственная пошлина по иску относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 110,  176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Обь-Инвест" (ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Новосибирский приборостроительный завод" (ОГРН 

<

***>):

228 513 руб. 95 коп. задолженности по договору  аренды объектов недвижимого имущества  №64/598 от 03.02.2014, с учетом соглашения от 01.10.2019 к договору №64/598 от 03.02.2014;

7 487 руб. 32 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.     

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина