Арбитражный суд Московской области

 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-47127/24

13 декабря 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кадыровой Е.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к 

ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности

при участии:

От истца: ФИО3, по дов. от 23.09.2024 г., паспорт РФ, диплом

От ответчика: не явился, извещен надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ИП ФИО2 со следующими требованиями:

1. Взыскать с ИП. ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность в общем размере 38 664,17 руб., в том числе:

-задолженность по оплате аренды по договору № ОД-ТДА 4036/21 от 01.02.2021 г. за апрель 2024 г. в размере 13 000 руб.;

- задолженность по оплате аренды по договору № 36 от 13.12.2021 г. за апрель 2024 г. в размере 17 640 руб.;

-задолженность по оплате коммунальных услуг по договору № 36 от 13.12.2021 г. за январь 2024 г. в размере 5 112,44 руб.;

-задолженность по оплате коммунальных услуг по договору № 36 от 13.12.2021 г. за февраль 2024 г. в размере 1 082,55 руб.;

-задолженность по оплате коммунальных услуг по договору № 36 от 13.12.2021 г. за март 2024 г. в размере 1 829,18 руб.;

2. Взыскать с ИП. ФИО2 в пользу ИП ФИО1 неустойку в общем размере 30 819,84 руб.

3. Взыскать с ИП. ФИО2 в пользу ИП ФИО1 понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 779 руб.

В судебное заседание явку представителя обеспечил истец, который дал пояснения по делу.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

01.02.2021 г. между ИП ФИО4 (арендодатель-1) , ИП ФИО1 (арендодатель-2) и ИП ФИО2 (арендатор), ООО «Интернет-решения» (Общество) заключен договор аренды №ОД-ТДА 4036/21, согласно п.1.1 которого арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату следующее имущество: часть нежилого помещения, кадастровый/условный номер помещения 50:04:0280120:898, арендуемая площадь 20,2 (двадцать целых две десятых) кв.м. Помещение расположено по адресу: 141800, Московская область. Дмитровский муниципальный район, сельское поселение Якотское, п. Рыбное, д.40.

Арендная плата и порядок расчетов определены в разделе 3 договора.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата составляет 26000 рублей в месяц, без НДС. НДС не облагается в связи с применением Арендатором упрощенной системы налогообложения. Арендная плата начисляется Арендатором с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи.

В соответствие п. 3.3 договора, арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, газоснабжения (при наличии)).

Арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 15 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре (п. 3.4 договора).

Согласно п. 3.7 договора, арендатор осуществляет платежи Арендодателям в следующем порядке: «арендодателю-1» 13000 руб., «арендодателю-2» 13000 руб.

В случае несоблюдения сроков внесения Арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты неустойки в размере 0,01% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа, но не более 5% от размера Арендной платы, указанного в п. 3.1 Договора. В любом случае общий совокупный размер ответственности Арендатора по Договору ограничен суммой месячной Арендной платы, указанной в п. 3.1 Договора (п.5.1 договора). 

Как указывает истец, вопреки условиям договора аренды от 01.02.2021 г. №ОД-ТДА 4036/21, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме.

Также, 13.12.2021 г. между ИП ФИО1 (арендодатель- 1), Мераджи Олесей Дмитриеной (арендодатель- 2) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 36, согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 40 кв.м., на первом этаже здания расположенное по адресу: Российская Федерация, Московская область, Дмитровский муниципальный район, сельское поселение Якотское, п. Рыбное, дом 40, Магазин (далее «Помещение»). Поэтажный план и экспликация арендуемого помещения прилагаются к настоящему Договору и являются его неотъемлемой частью (Приложение № 2).

Арендная плата и порядок расчетов определены в разделе 4 договора.

Пунктом 4.1.1 договора аренды, что оплата производится в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя: арендную плату в размере 16 000 (шестнадцать тысяч рублей) на расчетный счет «Арендодателя-1» и уплату в размере 16 000 (шестнадцать тысяч рублей) 00 копеек на расчетный счет «Арендодателя-2».

Согласно п. 4.5 договора размер арендной платы может быть пересмотрен по требованию арендодателя, но не чаще одного раза в год и не более 5% от арендной платы, в этом случае он обязан уведомить об этом арендатора не менее чем за 20 календарных дней до введения новой арендной платы. Несогласие Арендатора с новым размером арендной платы является основанием для одностороннего отказа Арендатора во внесудебном порядке от исполнения настоящего Договора, влекущего досрочное расторжение Договора, за исключением обязательств по взаиморасчетам (возврат Обеспечительного взноса в том числе) (п. 4.6 договора).

Согласно п.4.2. договора аренды, стоимость коммунальных услуг (потребление электроэнергии, водоснабжение, отопление и прочие коммунальные услуги) в арендную плату не включена. Коммунальные услуги оплачиваются в полном объеме арендатором на расчетный счет арендодателя в соответствии с выставленным счетом не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления счета.

В соответствие с п.4.4 договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на расчётный счёт Арендодателя. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней использования Арендатором арендуемого помещения по его целевому назначению согласно пункту 2.1. Договора. По соглашению Сторон платеж за первый месяц (неполный календарный месяц) подлежит оплате в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента окончания арендных каникул.

Пунктами 4.4.1 и 4.4.3 договора аренды определено, что в случае несвоевременного внесения арендного платежа, в случае несвоевременной оплаты коммунальных услуг, арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 1% от суммы задолженности.

Как указывает истец, вопреки условиям договора аренды нежилого помещения от 13.12.2021 г. № 36, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме.

В связи с этим истец обратился в адрес ответчика с претензией. Оставление претензии без реагирования послужило основанием для обращения истца в суд.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доводы иска не оспорены и надлежащими доказательствами не опровергнуты. Доказательств погашения задолженности не представлено.

Проверив представленный истцом расчет основного долга по договору аренды от 01.02.2021 г. №ОД-ТДА 4036/21 и по договору аренды нежилого помещения от 13.12.2021 г. № 36, суд признает его правильным. Контррасчет ответчиком в материалы дела не представлен.

Таким образом, суд признает обоснованным удовлетворить исковые требования о взыскании с ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО1:

- задолженность по арендной плате по договору № ОД-ТДА 4036/21 от 01.02.2021 за апрель 2024 г. в размере 13 000 руб.;

- задолженность по арендной плате по договору № 36 от 13.12.2021 за апрель 2024 г. в размере 17 640 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по договору № 36 от 13.12.2021 г. за январь 2024 г. в размере 5 112,44 руб.; за февраль 2024 г. в размере 1 082,55 руб.; за март 2024 г. в размере 1 829,18 руб.

В обоснование предъявленных требований истцом представлены выставленные им счет на оплату № 68 от 31 января 2024 г. на сумму 5 112, 44 руб., акт №444 от 29 февраля 2024 г. на сумму 1 082, 55 руб., акт № 640 от 31 марта 2024 г. на сумму 1829, 18 руб., а всего на сумму 8 024, 17 руб.

Ответчиком обстоятельства пользования помещениями в заявленный период и, соответственно, потребления коммунальных ресурсов не оспорены и надлежащими доказательствами не опровергнуты.

С учетом изложенного, суд признает обоснованным взыскать с ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг по договору №36 от 13.12.2021 г. в размере 8 024,17 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в общем размере 30819,84 руб.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

Расчеты истца по пени за просрочку внесения арендных платежей, за просрочку внесения оплаты коммунальных услуг, судом проверены и признаны ошибочными.

Судом произведен перерасчет с учетом положений пунктов 3.4 и 5.1 договора аренды от 01.02.2021 г. №ОД-ТДА 4036/21 , согласно которому неустойка за просрочку внесения арендной платы составляет 54, 60 руб. за период с 16.04.2024 по 27.05.2024 г.

Судом произведен перерасчет с учетом положений пунктов п. 4.4 и п.4.4.1 договора аренды нежилого помещения от 13.12.2021 г. № 36, согласно которому неустойка за просрочку внесения арендной платы составляет 8 290, 80 руб. за период с 11.04.2024 по 27.05.2024 г.

Также суд обращает внимание, что в материалы дела представлены доказательства направления в адрес ответчика счетов на оплату коммунальных услуг.

Коммунальные услуги оплачиваются в полном объеме арендатором на расчетный счет арендодателя в соответствии с выставленным счетом не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления счета (п.4.2 договора аренды нежилого помещения от 13.12.2021 г. №36).

Судом произведен перерасчет неустойки за несвоевременную оплату коммунальных услуг, с учетом положений пунктов 4.2 и 4.4.3 договора аренды нежилого помещения от 13.12.2021 г. № 36, согласно которому неустойка составляет в общем размере5284,81 руб.

Общий размер неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы и коммунальных платежей составляет 13 630,21 руб.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено и ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах, заявленные требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО1:

- задолженность по арендной плате по договору № ОД-ТДА 4036/21 от 01.02.2021 за апрель 2024 г. в размере 13 000 руб.;

- задолженность по арендной плате по договору № 36 от 13.12.2021 за апрель 2024 г. в размере 17 640 руб.;

- задолженность по оплате коммунальных услуг по договору № 36 от 13.12.2021 г. в размере 8 024,17 руб.;

- неустойку в размере 13 630,21 руб.;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 092 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано.

СудьяА.А. Попов