Арбитражный суд Тамбовской области   

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«29» мая 2024 года                                                                       Дело №А64-12097/2023

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2024 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горшевской Л.В.

рассмотрел в судебном заседании дело № А64-12097/2023

по исковому заявлению 

Комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области Тамбовская обл., г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)к Обществу с ограниченной ответственностью «Погребок»Тамбовская обл., г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)о взыскании задолженности в размере 12 293,56 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель, доверенность от 12.03.2024г.

от ответчика: не явился, извещен 

отводов не заявлено.

установил:

Комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области  обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Погребок» о взыскании пени по договору №374 от 05.12.2008г. в размере 12 293,56 руб.

Определением суда от 25.01.2024г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчику предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности, контррасчет пени, возражения на судебные расходы.

Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В установленные сроки в Арбитражный суд Тамбовской области от ответчика поступил отзыв.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по правилам искового судопроизводства, предусмотренное п. 2 ч. 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства, исследовать дополнительные доказательства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ определением от 27.03.2024г. перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика пени по договору № 374 от 05.12.2008г. за период с 26.05.2016г. по 14.02.2022г. в размере 9,13 руб.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

 Суд принимает уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Из материалов дела следует, что Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 18.03.2016г. по делу №А64-6565/2015 с ООО «Погребок» в пользу комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, являющегося правопредшественником комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (далее - комитет) взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 374 от 05.12.2008г. в размере 248 122,83 руб. за период с 01.01.2013г. по 30.06.2015г.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При вынесении вышеуказанного решения Арбитражным судом Тамбовской области установлено следующее.

Согласно постановлению администрации города Тамбова от 26.09.2008г. № 7269 между комитетом и ООО «Погребок» заключен договор аренды земельного участка в городе Тамбове от 25.09.2008г. № 374, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды часть земельного участка площадью 91 кв.м. в составе земельного участка 1 795 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0213001:004 под помещение, используемое под закусочную, расположенное в нежилом здании по ул. Советской, 182. 

Срок аренды земельного участка устанавливается с 27.09.2008 по 25.03.2009г. (п.2.1. договора).

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

 Согласно п. 3.1 договора годовой размер арендной платы за  землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка  и составляет 21 506,94 руб.

 Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца включительно (п. 3.3 договора).

 Пунктом 5.2 договора стороны устанавливали, что арендатор несет  ответственность  за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3%   со дня следующего за сроком уплаты по день уплаты  платежа включительно.

 Ответчик производил оплату арендных платежей в нарушение сроков предусмотренных договором.

Истец в порядке п. 5.2 договора, начислил пени  за период с 26.05.2016г. по 14.02.2022г. в размере 12 293,56 руб.

17.07.2023г. комитетом в адрес ООО «Погребок» направлено претензионное письмо о необходимости погашения образовавшейся задолженности, однако, до настоящего времени требования комитета не удовлетворены.

В соответствии с Положением о комитете градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, утвержденным Решением Тамбовской городской Думы от 25.12.2019г. № 1204, комитет осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам   земельных   отношений   и   землеустройству,   а   также   вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Судом установлено, что представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru.

Руководствуясь ст. ст. 123, 156 АПК РФ, с учетом мнения представителя истца,  присутствующего в заседании суда, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в части.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации также установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В данном случае обязательства возникли из фактического пользования ответчиком частью земельного участка площадью 91 кв.м. в составе земельного участка 1 795 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0213001:004 под помещение, используемое под закусочную, расположенное в нежилом здании по ул. Советской, 182. 

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 27.09.2008 по 25.03.2009г. (п.2.1. договора).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

Согласно п. 3.1 договора годовой размер арендной платы за  землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка  и составляет 21 506,94 руб.

 Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца включительно (п. 3.3 договора).

Ответчик производил оплату арендных платежей в нарушение сроков предусмотренных договором.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 5.2 договора стороны устанавливали, что арендатор несет  ответственность  за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3%   со дня следующего за сроком уплаты по день уплаты  платежа включительно.

Согласно расчета истца размер пени  за период с 26.05.2016г. по 14.02.2022г. составил 12 293,56 руб.

Ответчик заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности по требованиям истца.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковое заявление было подано истцом 21.12.2023г. (штамп суда), претензия направлялась 17.07.2023г. 

Таким образом, исковые требования за период с 26.05.2016г. по 21.11.2020г. заявлены за пределами срока исковой давности.

Следовательно, за период с 21.11.2020г. по 14.02.2022г., с учетом переплаты, размер неустойки составил 9,13 руб. 

Исковые требования в части взыскания пени в размере  9,13 руб. за период 21.11.2020г. по 14.02.2022г., заявлены обоснованно, материалами дела подтверждены и подлежат удовлетворению. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

В соответствии с ч.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ (п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

На основании ст. 110 АПК РФ, с учетом указанных выше разъяснений, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕШИЛ: 

1. Исковые требования удовлетворить в части.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Погребок» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени по договору № 374 от 05.12.2008г. за период с 21.11.2020г. по 14.02.2022г. в размере 9,13 руб.

3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Погребок» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда www.19aac.ru или Арбитражного суда Центрального округа.

Судья Тишин А.А.