Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                    Дело № А72-3817/2020

15.10.2020  

Резолютивная часть решения объявлена 13.10.2020

В полном объеме решение изготовлено 15.10.2020

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Чернышовой  И.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к  обществу с ограниченной ответственностью «Альфаком-У» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

о взыскании 129 759 руб. 13 коп.

исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к  обществу с ограниченной ответственностью «Альфаком-У» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

о взыскании 138 800 руб. 81 коп.

исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к  обществу с ограниченной ответственностью «Альфаком-У» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

о  взыскании 17 312 руб. 40 коп.

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Форвард-Инфо» (ИНН 

<

***>)

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом;

от ответчика  - ФИО3, паспорт, доверенность;

от третьего лица –   не явились, извещены

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ресурс» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альфаком-У» о взыскании 129 759 руб. 13 коп. – неосновательное обогащение за период с 01.06.2018 но 31.07.2019 за содержание и  текущий ремонт жилых помещений многоквартирного дома № 121 по ул. Ефремова г. Ульяновска.

Делу присвоен номер А72-3817/2020.

Определением от 21.04.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Общество с ограниченной ответственностью «Ресурс» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альфаком-У» о взыскании 138 800 руб. 81 коп. – неосновательное обогащение за период с 01.11.2018 по 31.07.2019 за содержания и текущий ремонт жилых помещений многоквартирного дома № 119 по ул. Ефремова г. Ульяновска.

Делу присвоен номер А72-3819/2020.

Общество с ограниченной ответственностью «Ресурс» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альфаком-У» о  взыскании 17 312 руб. 40 коп. неосновательное обогащение за период с 01.03.2019 по 31.12.2019 за содержания и текущего ремонта жилых помещений многоквартирного дома № 24 по ул. Камышинская г. Ульяновска.

Делу присвоен номер А72-4653/2020.

Определением  суда от 28.04.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 10.06.2020 дело №А72-3817/2020 объединено  с делами №А72-3819/2020, №А72-4653/2020 для совместного рассмотрения в одно производство с присвоением объединенному делу номера А72-3817/2020. 

Тем же определением  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Форвард-Инфо» (ИНН 

<

***>).

Протокольным определением суда от 22.09.2020 к материалам дела приобщены дополнительные документы.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, заявил  ходатайство об отложении судебного разбирательства для проверки выписки по счетам для определения задолженности.

В силу части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Из содержания указанной нормы права следует, что совершение такого процессуального действия, как отложение судебного заседания, является не обязанностью, а правом суда, которое может быть реализовано при наличии к тому достаточных оснований.

Суд учитывает срок рассмотрения дела, наличие претензий истца, представление истцом документов ответчику и в материалы дела,  неоднократное отложение судебных заседаний,   в том числе, по ходатайству ответчика с целью предоставления доказательств по делу, что явно свидетельствует о затягивании ответчиком судебного процесса, воспрепятствовании рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта.

В силу части 5 статьи 159 АПК РФ арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта.

В связи с чем, ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства судом оставлено без удовлетворения.

Спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие третьего лица в порядке ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования   подлежащими удовлетворению.

При этом  суд  исходит  из  следующего.

Как усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда Ульяновской области от 25.04.2020 по делу № А72-14914/2018 Общество с ограниченной ответственностью «Альфаком-У» признано несостоятельным (банкротом); в отношении должника открыта процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим Общества с ограниченной ответственностью «Альфаком-У» утвержден ФИО4. 

Протоколом № 1/2019 от 24.05.2019 общего собрания собственников многоквартирного дома № 119 по ул. Ефремова г. Ульяновска, Протоколом № 1/2019 от 25.06.2019 общего собрания собственников многоквартирного дома № 121 по ул. Ефремова г. Ульяновска,  Протоколом № 3/2019 от 17.05.2019 общего собрания собственников многоквартирного дома № 24 по ул. Камышинская г. Ульяновска собственники помещений указанных МКД расторгли договоры управления с ООО «Альфаком-У», избрав управляющей компанией ООО «Ресурс», которое  с 01.08.2019 управляет указанными многоквартирными домами.

На основании подпункта 1.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из решений собраний.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса  РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п.5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Статьей 44 Жилищного кодекса РФ определена компетенция общего собрания, к которой отнесено принятие решений о реконструкции многоквартирного Дома, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт, о получении кредитного займа на капитальный ремонт, о пределах использования земельного участка, пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, выборе способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирным доме, и другие подобные вопросы.

Указанное свидетельствует о том, что к новой управляющей организации ООО «Ресурс» перешли функции управления МКД и, как следствие, обязанности по производству текущего ремонта, содержанию общего имущества МКД, расчетам с организациями связи за пользование общим имуществом, а также востребованию с предыдущей управляющей организации, полученных, но не использованных на эти цели денежных средств. 

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за пользование жилым помещением (для нанимателей), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда), плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса  РФ).

В силу п. 1. ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом из содержания части 2 статьи 162 ЖК РФ и пункта 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, следует, что средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт многоквартирного дома, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Как пояснил истец, протоколом № 1/2019 общего собрания собственников в МКД по адресу: Ульяновск, ул. Камышинская, 24 от 25.01.2019 принято решение по вопросу «Замена козырька на входе в подъезд № 2 и порядок финансирования данного вида работ», а именно «Утвердить предварительный локальный сметный расчет № 9 «Изготовление и установка козырька входной группы 2 подъезда по адресу: ул. Камышинская, 24». Утверждена сметная стоимость (руб.), в том числе вознаграждение платежного агента 1,4% составляет 18971,90 / 19236,60 руб.

Согласно сводной ведомости по учету расчетов с квартиросъемщиками МКД № 24 по ул. Камышинская г. Ульяновска платежного агента ООО «Форвард-Инфо» по строке «Изготовление и установка кровли козырька», за период с 01.03.2019 по 31.07.2019, начислено 19236 руб., в период с 01.03.2019 по 31.12.2019, собрано 17312,40 руб. Однако, ООО «Альфаком-У» работы по изготовлению и установке кровли козырька не выполнил. Таким образом, к моменту расторжения договора управления у ООО «Альфаком-У» оставались собранные неиспользованные денежные средства собственников многоквартирного дома по строке «Изготовление и установка кровли козырька» в сумме 17312,40 руб.

Протоколом № 2/2018 общего собрания собственников в МКД по адресу: Ульяновск, ул. Ефремова. 119 от 02.11.2018 принято решение по вопросу «Ремонт кровли», а именно «Утвердить предварительный локальный сметный расчет по строке ремонт кровли. 

Согласно локально-сметного расчета № 4 «Ремонт кровли по адресу: Ульяновск, ул. Ефремова, 119», утвержденного протоколом общего собрания собственников МКД по адресу: Ульяновск, ул. Ефремова, 119 от 02.11.2018, на сумму 924158 руб. в ремонт кровли в том числе вошел и ремонт межпанельных швов.

В целях выполнения условий договора управления многоквартирным домом по адресу: Ульяновск, ул. Ефремова. 119 протокола общего собрания собственников вышеуказанного МКД № 2/2018 от 02.11.2018 по статье «Ремонт кровли». ООО «Альфаком-У» выполнены работы на общую сумму 407250 руб., в том числе:

- ремонт кровли по адресу: Ульяновск, ул. Ефремова, 119, на сумму 249855 руб. (локально-сметный расчет № 1 «ремонт кровли по адресу: ул. Ефремова, 119 (под. 2 ендова; под 5,6) на сумму 249855 руб., акт N« 1 о приемке выполненных работ от 31.10.2019 прилагаются);

- ремонт межпанельных швов (306.2 м/п) по адресу: ул. Ефремова. 119. на сумму 157401 руб. (локально-сметный расчет № 3 «Ремонт межпанельных швов (306.2 м/п) по адресу: ул. Ефремова, 119» на сумму 157401 руб.

Перечислено собственниками в адрес ответчика 546050,83руб., остаток задолженности населения по строке «Ремонт кровли» по состоянию на 31.12.2019 составляет 118 153,50 руб.

Таким образом, к моменту расторжения договора управления у ООО «Альфаком-У» по строке «Ремонт кровли» оставались собранные неиспользованные денежные средства собственников многоквартирного лома в сумме 664204,31 -407250  - 118 153,50 руб. = 138800,81 руб. 

Протоколом № 1/2018 общего собрания собственников в МКД по адресу: Ульяновск, ул. Ефремова, 121 от 29.06.2018 принято решение по вопросу «Ремонт отмостки (135,4 м.кв.)», утверждены сметная стоимость работ в размере 193709,49 руб.

Согласно сводной ведомости по учету расчетов с квартиросъемщиками МКД № 121 по ул. Ефремова г. Ульяновска платежного агента ООО «Форвард-Инфо» по строке «Ремонт отмостки» (145), за период с 01.06.2018 по 31.07.2019, начислено 193744,84 руб.. за период с 01.06.2018 по 30.12.2019, собрано 183619,62 руб. Остаток задолженности населения по строке «Ремонт отмостки» по состоянию на  31.12.2019   составляет   10125,22   руб.  

К моменту расторжения договора управления у ООО «Альфаком-У» по строке «Ремонт отмостки» оставались собранные неиспользованные денежные средства собственников многоквартирного дома в сумме 193744,84 146798 = 46946,84 руб., за период с 01.06.2018 по 31.07.2019, из них остаток задолженности населения по строке «Ремонт отмостки» составляет 10125,22 руб.

Также собственниками принято решение по вопросу«Устройство площадок для выкатывания контейнеров», а именно: «утвердить локальный сметный расчет № 3 «Устройство площадки для выкатывания контейнеров».Утверждена сметная стоимость работ в размере 94334,45 руб.  

Согласно сводной ведомости по учету расчетов с квартиросъемщиками МКД № 121 по ул. Ефремова г. Ульяновска платежного агента ООО «Форвард-Инфо» на 31.12.2019 по строке «Ремонт контейнеров»(189), за период с 01.06.2018 по 31.07.2019, начислено 94276,60 руб., за период с 01.06.2018 по 31.12.2019, собрано 89349,63 руб.

Остаток задолженности населения по строке «Ремонт контейнеров» по состоянию на 31.12.2019 составляет 4926,97 руб. 

ООО «Альфаком-У» работы по строке «Ремонт контейнеров» не выполнены. Таким образом, к моменту расторжения договора управления у ООО «Альфаком-У» оставались собранные неиспользованные денежные средства собственников многоквартирного дома по «Ремонт контейнеров» в сумме 89349,63 руб., за период с 01.06.2018 по 31.07.2019

Протоколом № 1/2018 общего собрания собственников в МКД поадресу: Ульяновск, ул. Ефремова, 121 от 29.06.2018 принято решение по вопросу«Устройство водоотвода», утверждена сметная стоимость работ «Устройство водоотвода» в размере 14279,15 руб. 

Согласно сводной ведомости по учету расчетов с квартиросъемщиками МКД № 121 по ул. Ефремова г. Ульяновска платежного агента ООО «Форвард-Инфо» в августе 2018 года по строке «Текущий ремонт» начислены денежные средства за работы по устройству водоотвода, на сумму 14275,52 руб., которые собраны в сумме 14275,52 руб. в период с 01.08.2018 по 30.09.2019 год.

ООО «Альфаком-У» работы по устройству водоотвода не выполнил. Таким образом, к моменту расторжения договора управления у ООО «Альфаком-У» оставались собранные неиспользованные денежные средства собственников многоквартирного дома в сумме 14275,52 руб. за период с 01.08.2018 по 31.08.2018. 

Таким образом, к моменту расторжения договора управления у ООО «Альфаком-У» оставались неиспользованные денежные средства собственников многоквартирного дома по строкам «Ремонт отмостки» в сумме 46946,84 руб., за период с 01.06.2018 по 31.07.2019, «Ремонт контейнеров» в сумме 89349,63 руб., за период с 01.06.2018 по 31.07.2019, «Текущий ремонт» по устройству водоотвода в сумме 14275,52 руб., за период с 01.08.2018 по 31.08.2018 год., итого на общую сумму  150571,99 руб. – 20812,86(задолженность населения) = 129 759,13руб.

Истцом и третьим лицом представлены относимые и допустимые доказательства перечисления денежных средств собственников ответчику - платежные поручения, ведомости, акт сверки согласно определению суда.

Ответчик расчет неосновательного обогащения, получения денежных средств не опроверг, доказательств выполнения работ не представил.

С учетом того, что денежные средства, перечисленные в качестве платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания данных «денежных» средств.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей организацией работы по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома при замене управляющей организации влекут получение прежней управляющей организацией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 ГК РФ) как средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как с момента передачи функций управляющей организации истцу обязательства по содержанию и ремонту общего имущества дома переходят к нему.

Исходя из изложенного, требования истца о взыскании 285872 руб. 34коп. (129 759,13руб.+ 17312,40 руб.+ 138800,81 руб.) неосновательного обогащения подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине  возлагаются на ответчика.

Излишне уплаченная госпошлина в сумме 3340руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в порядке ст. 333.40 налогового кодекса РФ.

Арбитражный суд,  руководствуясь ст. ст. 110, 167-171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфаком-У» в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» 285872 руб. 34коп. -  неосновательного обогащения, 8717 руб. в возмещение госпошлины.

Возвратить из федерального бюджета обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» 3340руб. – госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца. 

Судья                                                                                                 И.В.Чернышова