АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11496/2021

г. Чебоксары

15 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Владимировой О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бондаревой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

муниципального унитарного предприятия "Чистый город" муниципального образования "города Канаш Чувашской Республики", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Россия 429330, г. Канаш, Чувашская Республика, ул. Чкалова д. 5,

к администрации города Канаш Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Россия 429330, г. Канаш, Чувашская Республика, ул. 30 лет Победы д. 24,

о взыскании 40951 руб. 83 коп.,

при участии

от истца: ФИО1 по доверенности от 30.12.2021 (сроком до 06.07.2022),

установил:

муниципальное унитарное предприятие "Чистый город" муниципального образования "города Канаш Чувашской Республики" обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к администрации города Канаш Чувашской Республики о взыскании 40951 руб. 83 коп., в том числе 31985 руб. 50 коп. долга за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2018 года по август 2021 года, 8966 руб. 33 коп. пеней за период с 11.12.2018 по 04.11.2021.

В обосновании иска указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с ноября 2018 года по август 2021 года в отношении следующих жилых помещений: 

- помещение по адресу: 

<

...>;

- помещение по адресу: 

<

...>;

- помещение по адресу: 

<

...>.

Представитель истца в заседании исковые требования согласно уточнению поддержал.  

Ответчик не явился, представил отзыв на уточненный иск и контррасчет.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со сведениями, размещенными в сети Интернет на официальном портале ЖКХ Чувашии (http://www.jkh.cap.ru), истец до 17.08.2021 осуществлял управление в отношении домов по адресу: 

<

...>

В рамках настоящего дела истец просит взыскать с ответчика задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2018 года по август 2021 года.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

В пунктах 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, пункте 1 статьи 158 ЖК РФ закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из содержания вышеизложенных правовых норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно сведениям из ЕГРП за ответчиком зарегистрировано право собственности в отношении следующих жилых помещений: 

- помещение по адресу: 

<

...>;

- помещение по адресу: 

<

...>.

Квартира №39 в доме №5 по проспекту Ленина согласно выписке из ЕГРН от 18.03.2022 принадлежала ФИО2 с 18.03.2016 по 01.04.2021.

Таким образом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшаяся в период с ноября 2018 года по март 2021 года, в отношении квартиры №39 в доме №5 по проспекту Ленина не может быть возложена на администрацию города Канаш.

Учитывая изложенное, задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 18 727 руб. 80 коп. за период с ноября 2018 года по август 2021 года.

Доказательств оплаты долга, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.

С учетом вышеизложенного суд удовлетворяет требование истца о взыскании долга за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2018 года по август 2021 года частично в сумме 18 727 руб. 80 коп.

Истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 8966 руб. 33 коп. за период с 11.12.2018 по 04.11.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 332 ГК РФ закреплено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате образовавшейся задолженности, начисление пени является обоснованным.

Учитывая частичное удовлетворение требования о взыскании долга, суд удовлетворяет требование о взыскании пени частично в сумме 3594 руб. 90 коп. за период с 11.12.2018 по 04.11.2021.

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 АПК РФ относит на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с администрации города Канаш Чувашской Республики в пользу муниципального унитарного предприятия "Чистый город" муниципального образования "города Канаш Чувашской Республики" 18 727 (Восемнадцать тысяч семьсот двадцать семь) руб. 80 коп. долга за период с ноября 2018 года по август 2021 года, 3 594 (Три тысячи пятьсот девяносто четыре) руб. 90 коп. неустойки за период с 11.12.2018 по 04.11.2021.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.Е. Владимирова