Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-77688/19

31 октября 2019 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 16 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2019 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ГУ-Московское областное региональное отделение Фонда социального страхования РФ к ООО "Эффект" о расторжении договора

и приложенные к заявлению документы, 

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

Государственное учреждение – Московское областное региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации (далее – ГУ МОРО ФСС, учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью «Эффект» (далее – ООО «Эффект», общество, ответчик) с иском о расторжении договора аренды от 08.02.2019 № 1/19 на основании п. 10.7 договора с 05.06.2019.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

08.02.2019 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор № 1/19 аренды нежилого помещения (далее – договор).

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование помещение общей площадью 213,17 кв.м., в т.ч. основная 148,4 кв.м. (поз. 54, 55-2, 55-3, 56, 57, 61, 66, 67), вспомогательная 64,77 кв.м. (поз. 49, 50, 53, 62, 71, 81, 82, 84) согласно техпаспорта, находящееся в собственности арендодателя.

Помещение предоставляется арендатору для размещения учреждения по адресу 

<

...>. 11/8 (п. 1.2).

Передача помещения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами (п. 1.4).

Срок действия договора предусмотрен п. 5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует с 01.01.2019 по 31.12.2019.

Согласно п. 5.2, арендодатель в одностороннем порядке может расторгнуть договор в случае:

- нецелевого использования арендатором арендуемого помещения и порчи переданного ему во временное пользование имущества арендодателя;

- если арендатор более одного месяца по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 5.3 договор может быть расторгнут досрочно по предложению одной из сторон, если сторона известит об этом в письменной форме за два месяца до даты расторжения договора.

Пунктом 10 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут в одностороннем досудебном порядке в случае (ст. 450.1 ГК РФ) если арендатор не производит уплату арендной платы в течение 5 и более календарных дней; если арендатор не производит уплату пеней и штрафов на основании обоснованных требований арендодателя; если арендатор систематически задерживает осуществление платежей, оплата которых предусмотрена договором; если арендатор пользуется помещением не в соответствии с условиями договора.

Договор может быть расторгнут по требованию арендатора (п. 10.7).

По акту приема-передачи ответчиком передано, а истцом принято арендуемое имущество (л.д.14).

В письме от 16.05.2019 истец (арендатор) просил ответчика (арендодателя) расторгнуть договор аренды в соответствии с п. 5.3 договора (л.д.27).

Письмом от 31.05.2019 истец (арендатор) в соответствии с п. 5.4 договора просил изменить срок действия договора и расторгнуть его по соглашению сторон с 05.06.2019, ссылаясь несоответствия арендуемого помещения для обеспечения доступности маломобильных групп населения (л.д. 22).

К письму приложено соглашение о расторжении договора  с 05.06.2019 (л.д.23).

Поскольку соглашение не подписано ответчиком, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.  2 ст. 450 ГК РФ).

В силу ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Как усматривается из пояснений истца и представленных им документов, он просит расторгнуть договор аренды на основании несоответствия арендуемого помещения требованиям истца, а именно, отсутствия обеспечения доступности помещения маломобильным группам населения.

Между тем, данное обстоятельство не может являться основанием для досрочного расторжения договора в судебном порядке, поскольку могли и должны были быть известны арендатору при осмотре помещения и заключении договора аренды.

Кроме того, отсутствуют основания для расторжения договора с 05.06.2019 как просит истец. В случае расторжения договора в судебном порядке он расторгается на будущее время.

Условиями договора предусмотрено право арендатора на односторонний отказ от договора в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ, при условии уведомления об этом арендодателя за два месяца до предполагаемого срока расторжения.

Письмом от 16.05.2019 № 12-15/5011-1059 истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды нежилого помещения № 1/19 от 08.02.2019 в соответствии с п. 5.3 договора. Данное письмо получено ответчиком 16.05.2019 (л.д.27).

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Указанное письмо от 16.05.2019, по мнению суда, представляет собой уведомление арендатором арендодателя об одностороннем расторжении договора.

С учетом предусмотренных в договоре сроков, договор считается расторгнутым с 16.07.2019.

Поскольку договор расторгнут, оснований для расторжения договора в судебном порядке также не имеется.

При данных обстоятельствах, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                                                   О.В. Анисимова