Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-10883/2023

18 марта 2024 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 14.03.2024

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2024

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гоголевой М.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 07.12.2023 №1986 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 93 766,34 рублей и растяжение договора аренды,

в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте проведения предварительного судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ФИО2), с учетом принятого уточнения, с требованием о взыскании с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Нерюнгринский район» в пользу истца сумму задолженности по договору от 11.08.2022 № 41 за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в размере 88 946,74 руб. и за период с 01.12.2023 по 31.01.2024 в размере 13 387,44 руб., а также пени за период с 06.02.2023 по 14.02.2024 в размере 8 035,94 руб.

Определением суда от 11.01.2024 исковое заявление принято к производству.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд провел судебное заседание в их отсутствие в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

До судебного заседания от истца ходатайство № 361 от 06.03.2024 о рассмотрении дела в отсутствие истца с приложениями согласно перечню.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

По итогам рассмотрения заявок на участие в аукционе в соответствии с п. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135 «О защите конкуренции», между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен долгосрочный договор аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Нерюнгринский район» от 11.08.2022 № 41 (далее - Договор), по цене и на условиях, предусмотренных документацией об аукционе. 

По условиям Договора, Арендодатель за плату предоставил, а Арендатор принял во временное владение и пользование объект недвижимости: нежилые помещения на 3-м этаже здания с кадастровым номером 14:19:102005:106, на поэтажном плане №№ 17-18 и часть помещений общего пользования, расположенные по адресу: 678960, 

<

...>, общей площадью 49,46 кв.м (далее - Объект) (п. 1.1. Договора). 

Пунктом 2.1 установлен срок действия договора с 11.08.2022 по 10.08.2027. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие в период с даты подписания договора до даты его государственной регистрации. Окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (2.2-2.3 Договора). 

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 11.08.2022.

Согласно п. 4.1 Договора Арендатор уплачивает за Объект ежемесячно, до 5 числа месяца, следующего за отчетным, арендную плату без учета НДС в сумме 11 971,86 руб. путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя. За декабрь месяц текущего года оплату необходимо производить до 20 числа этого месяца. За последний месяц аренды, при окончании срока действия договора либо его досрочном расторжении, оплату необходимо производить за 10 дней до указанного события с предоставлением Арендодателю оригиналов платежных документов.

Размер арендной платы с момента заключения договора рассчитан с учетом решения Нерюнгринского районного Совета депутатов от 17.11.2021 №8- 25 «Об утверждении Методик расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования «Нерюнгринский район».

Во исполнение обязательств по договору Арендодатель, в порядке п. 3.2.1 Договора передал, а Арендатор, в порядке п. 3.4.1 Договора принял Объект аренды, что подтверждается актом приема-передачи объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Нерюнгринский район» от 11.08.2022 года (Приложение № 1 к Договору аренды от 11.08.2022 № 41). 

Оплата арендных платежей осуществлена ответчиком частично на сумму 18 800 руб., что подтверждается платежными поручениями от 03.05.2023 № 2 на сумму 8000 руб., от 03.05.2023 № 4 на сумму 10000 руб.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в размере 88 946,74 руб. с учетом частичной оплаты. 

07.07.2023 Комитет вручил ответчику претензию от 13.06.2023 № 950, в котором просит погасить имеющуюся задолженность по договору по состоянию на 09.06.2023.

Ввиду неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств истец 30.10.2023 ответчику направил повторную претензию № 1667 с требованием об оплате задолженности по договору за период аренды с 01.01.2023 по 30.09.2023, на общую сумму 92 245,72 руб., в том числе основной долг - 88 846,74 руб., пени - 3 298,98 руб., в соответствии с приложенным расчетом задолженности. Указал, что в случае неисполнения ответчиком требований истец обратится в суд с иском о взыскании суммы задолженности по договору аренды и пеней, а также о расторжении договора аренды помещения и выселении должника

Претензия осталась без удовлетворения, в связи, с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи, с чем суд в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам. 

После подачи искового заявления в суд, в период производства по делу, между сторонами заключено Соглашение от 01.02.2024 о расторжении договора аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Нерюнгринский район» от 11.08.2022 №41 с 01.02.2024, в связи с чем истец уточнил исковые требования.

Согласно соглашению ответчик признал наличие задолженности по арендной плате на 01.02.2024 в размере 107 153,78 руб.

01.02.2024 спорный объект аренды передан арендатором и принят арендодателем по акту приема-передачи объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Нерюнгринский район».

В соответствие с пописанными сторонами актами сверки взаимных расчетом № 00ГУ-000034 от 09.01.2024 и № 00ГУ-000194 от 09.02.2024 остаток задолженности по арендной плате составляет 107 153,78 руб.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок. 

Правоотношения сторон в рассматриваемом споре регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В силу статей 309, 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности, отсутствия задолженности за спорный период, каких-либо обстоятельств, освобождающих его от исполнения этой обязанности.

Из представленных в материалы дела документов следует, что период начисления арендной платы с 01.01.2023 по 30.09.2023 и с 01.12.2023 по 31.01.2024 основывается на фактическом сроке владения и пользования ответчиком арендованным движимым имуществом. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказательства, опровергающие доводы истца о наличии задолженности в материалы дела не представлены. Также не представлены доказательства того, что арендованное имущество было возвращено в иной период. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что размер задолженности 102 352,18 руб. рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и с учетом частичного погашения ответчиком задолженности, расчет признается верным. 

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленного истцом требования о взыскании суммы основного долга за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в размере 88 964,74 руб. и за период с 01.12.2023 по 31.01.2024 в размере 13 387,44 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 8 035,94 руб. за период с 06.02.2023 по 14.02.2024.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты платежей, указанных в п. 4.1, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере, предусмотренном статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, от суммы долга за каждый день просрочки. 

Поскольку материалами дела подтвержден факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, требование истца о взыскании пени является обоснованным. 

Расчет пени судом проверен, признан верным, соответствующим обстоятельствам спора и условиям договора, ответчиком не оспорен.

Ответчиком ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено, равно как и не представлено доказательств несоразмерности подлежащей к взысканию неустойки.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки в размере 25 470 руб. 83 коп. за период с 16.06.2023 по 13.10.2023 и далее по день фактической оплаты основного долга.

В силу статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Истец в силу статьи 105 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков. 

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

В связи с указанными обстоятельствами государственная пошлина в размере 4 312 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета 

Настоящее и решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 110 388,12 руб., в том числе из них: по договору от 11.08.2022 № 41 за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в размере 88 964,74 руб. и за период с 01.12.2023 по 31.01.2024 в размере 13 387,44 руб., пени за период с 06.02.2023 по 14.02.2024 в размере 8 035,94 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 4 312 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                                              М.Н. Гоголева