ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-20054/2016

12 марта 2019 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     04 марта 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  12 марта 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Масенковой И.В.

судей  Пряхиной Ю.В., Семиглазова В.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Лиозко В.И.

при участии:  

согласно протоколу 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер  13АП-34584/2018, 13АП-34586/2018)  АО «Гатчинское» и АО «Кипень»

на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.11.2018 по делу № А56-20054/2016 (судья  Салтыкова С.С.), принятое 

по иску ОАО «Банк Российский Кредит»; 

к  ЗАО Кипень»; 

3-и лица:  1) ООО «Строительная Компания «Единые Решения»; 2) Легоньков Александр Владимирович; 3) Гевко Татьяна Владимировна; 4) Рысакова Наталья Валентиновна; 5) Сергеева Тамара Валентина; 

об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Открытое акционерное общество «Банк Российский Кредит» (далее - истец, Банк) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с иском к закрытому акционерному обществу «Кипень» (далее - ЗАО «Кипень» ( в настоящее время – АО «Кипенть», ответчик-1) и закрытому акционерному обществу «Гатчинское» (далее - ЗАО «Гатчинское», ответчик-2) об обращении взыскания на принадлежащее ответчикам заложенное имущество (земельные участки) с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 615 751 928 руб. 50 коп. (в отношении имущества ответчика-1) и 808 540 717 руб. 56 коп. (в отношении имущества ответчика-2) и с избранием способом реализации заложенного имущества торгов в форме открытого аукциона.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, изначально привлечено общество с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Единые Решения» (далее – Общество), а впоследствии – в ходе рассмотрения дела - Легоньков Александр Владимирович, Гевко Татьяна Владимировна, Рысакова Наталья Валентиновна и Сергеева Тамара Валентиновна.

	Решением суда первой инстанции от 14.11.2016 в счет погашения 2 775 473 566 руб. 33 коп. задолженности Общества по возврату кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки по договору от 26.12.2012 г. № К620-2012 обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ЗАО «Кипень», путем реализации его с публичных торгов (на открытом аукционе) согласно перечню (12 земельных участков) с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 139 200 000 руб., а также заложенное имущество, принадлежащее ЗАО «Гатчинское» (17 земельных участков), с установлением начальной продажной стоимости в размере 123 500 000 руб.; кроме того с каждого их ответчиков в пользу истца взыскано по 6 000 руб. государственной пошлины.

Определением суда первой инстанции от  15.11.2016 исправлена опечатка, допущенная в резолютивной части решения от 14.11.2016 при указании размера начальной продажной стоимости земельных участков, на которые обращается взыскание, а именно: вместо суммы 139 200 000 руб. читать сумму 111 360 000 руб., вместо суммы 123 500 000 руб. читать сумму 98 800 000 руб., а в решении, изготовленном в полном объеме 15.11.2016 г., суд повторил резолютивную часть в редакции указанного определения об исправлении опечатки.

	Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2017 решение суда первой инстанции от 14.11.2016 с учетом определения суда от 15.11.2016 отменено; исковые требования удовлетворены; в счет погашения

задолженности Общества в сумме 2 775 473 566 руб. 33 коп. по возврату кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки по договору от 26.12.2012 № К620-2012 обращено взыскание на принадлежащее ЗАО «Кипень» и ЗАО «Гатчинское» заложенное имущество – двенадцать земельных участков в Ломоносовском районе Ленинградской области и семнадцать земельных участков в Гатчинском районе Ленинградской области путем реализации их с публичных торгов (на открытом аукционе) с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 12 320 000 руб. и 3 760 000 руб. соответственно.

	Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.01.2018 решение суда первой инстанции от 14.11.2016 и постановление суда апелляционной инстанции от 24.08.2017 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При этом суд кассационной инстанции указал, что суду необходимо в случае недостижения сторонами соглашения установить начальную продажную стоимость земельных участков на основании заключения специалиста, отвечающего критерию достоверности, соответствующего требованиям законодательства, которое регулирует отношения в области оценочной и экспертной деятельности.

	При новом рассмотрении судом первой инстанции на основании ходатайства ответчиков была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Профревизор» Барановой Анне Михайловне.

	16.07.2018 заключение эксперта поступило в суд первой инстанции. Согласно данному заключению рыночная стоимость земельных участков, принадлежащих ЗАО «Кипень», по состоянию на 10.07.2018 составляет 41 280 000 руб., рыночная стоимость земельных участков ЗАО «Гатчинское» по состоянию на 10.07.2018 составляет 15 690 000 руб. Стороны ознакомлены с экспертным заключением, согласились с результатами экспертизы.

	По итогам нового рассмотрения решением суда первой инстанции от 08.11.2018 в счет погашения 2775473566,33 руб. задолженности ООО «СК «Единые Решения» по возврату кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки по договору от 26.12.2012 №К620-2012 обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее АО «Кипень» путем реализации его с публичных торгов (на открытом аукционе) и установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 33024000 руб., также обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее  АО «Гатчинское», и установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 12552000 руб.

	На решение суда ответчиками поданы апелляционные жалобы, в которых они просят отменить обжалуемый судебный акт.

	АО «Гатчинское» в своей жалобе указало, что часть объектов недвижимости, указанных в решении, согласно выпискам из ЕГРП от 03.06.2016, не существует; изменения, внесенные в кредитный  договор дополнительным соглашением от 15.01.2014 № 1 от 15.01.2015 № 2, не были доведены до ответчиков; дополнительное соглашение, как крупная сделка,  не было одобрено; ответчик принял на себя обязательство обеспечить исполнение обязательства третьего лица исключительно в размере суммы полученного кредита и процентов, исчисленных исходя из срока кредита 12 месяцев; сумма задолженности третьего лица увеличена неправомерно; договор залога заключен с существенным нарушением закона, посягает на законные интересы третьих лиц, что влечет его ничтожность. 

	АО «Кипень» в своей жалобе привело доводы, аналогичные приведенным АО «Гатчинское».

	Истец в отзывах на апелляционные жалобы возражал против их удовлетворения, указав, что спорная  ипотека, её предмет  не изменились; изменение кадастровых номеров объектов недвижимости не прекращает существование этих объектов и не лишают прав залогодержателей на обращение взыскания на предмет залога; в выписках из ЕГРП указаны те же кадастровые номера, что и в договоре об ипотеке земельных участков от 26.12.2012 №Р622-2012; вопреки мнению ответчиков, судом учтено несогласование процентной ставки по кредиту (её увеличения), сумма задолженности была пересчитана исходя из ставки, изначально установленной в кредитном договоре; сделка была одобрена, протокол заседания совета директоров представлен в дело. 

	В судебном заседании представитель АО «Кипень» заявил ходатайство о назначении дополнительной судебной экспертизы, указав, что часть земельных участков изъята для государственных нужд, в связи с чем, по его мнению, ранее проведенная оценка не актуальна.

	Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018) (ред. от 26.12.2018), в силу ч. 3 ст. 86 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами. В соответствии с абзацами вторым и третьим ч. 3 ст. 86 АПК РФ по ходатайству лица, участвующего в деле, или по инициативе арбитражного суда эксперт может быть вызван в судебное заседание. Эксперт после оглашения его заключения вправе дать по нему необходимые пояснения, а также обязан ответить на дополнительные вопросы лиц, участвующих в деле, и суда. Согласно ч. 1 ст. 87 АПК РФ в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту. В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов (ч. 2 ст. 87 АПК РФ).

	По смыслу изложенных разъяснений судебной коллегии ВС РФ, арбитражный суд вправе воспользоваться одним из изложенных процессуальных прав, исходя из конкретных обстоятельств дела.

	В данном случае по поступлении в суд первой инстанции заключения эксперта 16.07.2018 участвующие в деле лица, в том числе ответчики, не заявили каких-либо возражений относительно неясности или неполноты проведенного исследования, в том числе со ссылками на приведенное представителем ответчика обоснование необходимости проведения дополнительной судебной экспертизы. 

 	При указанном отсутствуют основания, предусмотренные как по ч. 1 ст. 87 АПК РФ, так и по ч. 2 ст. 87 АПК РФ. 

	Протокольным определением от 04.03.2019 в удовлетворении ходатайства ответчика о проведении дополнительной судебной экспертизы судом апелляционной инстанции  отказано. 

	Представитель подателя жалобы доводы жалобы поддержал, представитель истца просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

	Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, оценив доводы апелляционных жалоб, отзывов на них, выводы суда первой инстанции, представленные в материалы дела доказательства, апелляционный суд не усматривает оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

	Из материалов дела следует, что во исполнение обязательств ООО «СК  «Единые Решения», как заемщика,  по кредитному договору от 26.12.2012 № К620-2012, между ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» и ЗАО «Кипень» заключен Договор об ипотеке земельных участков от 26.12.2012 № P62I-2012, предметом которого являются следующие земельные участки: 

1. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, общей площадью 40 966 (Сорок тысяч девятьсот шестьдесят шесть) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Кипенское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у д. Шундорово, рабочий участок 38, кадастровый (или условный) номер 47:14:11-02-007:0009; 

2. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование:; для ведения сельскохозяйственного Производства, общей площадью 292 500 (Двести девяносто две тысячи пятьсот) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Кипенское; сельское поселение», ЗАО «Кипень», у д. Щундорово, рабочий участок 41, кадастровый (или условный) номер 47:14:11 -02-007:0010; 

3. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 730 012 (Семьсот тридцать тысяч двенадцать) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Кипенское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у д. Кипень* рабочий участок 27, кадастровый (иди условный) номер 47:14:11- 02-001:0014; 

4. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, общей площадью 115 00S (Сто пятнадцать тысяч восемь) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Муниципальное образование «Ропшинское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у дёр. Глядино, рабочий участок. 2} кадастровый (или условный) номер 47:14:12-12-002:0021- 

5. Земельный участок, Категория Земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, общей площадью 111 240 (Сто одиннадцать тысяч двести сорок) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Муниципальное образование «Ропшинское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у дер, Глядино, рабочий участок 4, кадастровый (или условный) номер 47:14:12-12-002:0023; 

6. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 23 301 (Двадцать три тысячи триста один) кв.м., расположенный по адресу; Ленинградская область, Ломоносовский район, Муниципальное образование «Ропшинское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у дер, Глядино, рабочий участок 5, кадастровый (или условный) номер 47:14:12-12-002:0024; 

7. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, общей площадью 523 075 (Пятьсот двадцать три тысячи семьдесят пять) кв.м., расположенный по 

адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Муниципальное образование «Роршинское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у д. Малые Горки, рабочий участок 28, кадастровый (или условный) номер 47:14:12-12-003:0030; 

8. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование; для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 620 00.0 (Шестьсот двадцать тысяч) кв,м:., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Кипенское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у д. Витино, рабочий участок 26, кадастровый (или условный) номер 47:14:11-02-003:0036; 

9. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование:: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) кв.м,, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Кипенское сельское поселение»* ЗАО «Кипень», у д. Глухово, рабочий участок 14, уч.2, кадастровый (или условный) номер 47:14:11-02-003:0040; 

10. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 180 000 (Сто восемьдесят тысяч) кв.м., расположенный по адресу' Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Кипенское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у д. Глухово, рабочий участок 14, уч.1, кадастровый (или условный) номер 47:14:11-02-003:0042; 

11. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства^ общей площадью 89 500 (Восемьдесят девять тысяч пятьсот) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район* муниципальное образование «Кипенское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у д, Глухово, рабочий участок 14, кадастровый (или условный) номер 47:14:11-02-003:0043; 

12. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 812 000 (Восемьсот двенадцать тысяч) кв.м„ расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Кипенское сельское поселение», ЗАО «Кипень», уд. Глухово, рабочий участок 14, д. 5/1, кадастровый (или условный) номер 47:14:1102003:46. 

Ипотека и Договор об ипотеке земельных участков от 26.12.2012 № P621-2G12 зарегистрированы 23.01.2013 за № 47-47-21/009/2013-054. 

Между ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» и ЗАО «Гатчинское» заключен Договор об ипотеке земельных участков от 26.12.2012 № Р622-2012, предметом которого являются следующие земельные участки: 

1. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, общей площадью 197 849 (Сто девяносто семь тысяч восемьсот сорок девять) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район* вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0424001:71; 

      2. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей  площадью 149 209 (Сто сорок девять тысяч двести девять) кв.м., расположенный но адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0424001:74; 

3. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью .303 802 (Триста три тысячи восемьсот два) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи с. Никольское, кадастровый (или условный) номер 47:23:0410002:93; 

4. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 135 138 (Сто тридцать пять тысяч сто тридцать восемь) кв.м., расположенный по адресу; Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Старые Черницы, кадастровый (Или условный) номер 47:23:0424002:100; 

5. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 114 859 (Сто четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесят девять) тм., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0424002:109; 

6. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное: использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 285 561 (Двести восемьдесят пять тысяч пятьсот шестьдесят один) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи с. Никольское, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441004:188; 

7. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 223 570 (Двести двадцать три тысячи пятьсот семьдесят) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи с. Никольское, кадастровый (или: условный) номер 47:23:0441004:189; 

8. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 105 400 (Сто пять тысяч четыреста) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Лядино, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:321; 

9. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 72 472 (Семьдесят две тысячи четыреста семьдесят два) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Лядино, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:322; 

10. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 201489 (Двести одна тысяча четыреста восемьдесят девять) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская, область, Гатчинский район, вблизи Д- Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:326; 

         11. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 121 789 (Сто двадцать одна тысяча семьсот восемьдесят девять) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:328; 

12. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 139 193 (Сто тридцать девять тысяч сто девяносто три) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область* Гатчинский район^ вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:329; 

13. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 95 127 (Девяносто пять тысяч сто двадцать семь) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:330; 

14. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование:: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 56 341 (Пятьдесят шесть тысяч триста сорок один) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:332; 

15. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 70 381 (Семьдесят тысяч триста восемьдесят один) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:333; 

16. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 12 219(Двенадцать тысяч двести девятнадцать) кв,м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи с. Никольское, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:337; 

17. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 159 964 (Сто пятьдесят девять тысяч девятьсот шестьдесят четыре) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи с. Никольское, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:349. 

Ипотека и Договор об ипотеке земельных участков от 26.12.2012 № Р622-2012 зарегистрированы 22.01.2013 за № 47-47-17/010/2013-149.

	Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.ст. 65, 68, 67, 82 АПК РФ, руководствуясь положениями ст.ст. 309, 310, 819 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о доказанности требований истца по праву и, с учетом выводов эксперта, - по размеру, при том, что данные выводы эксперта ответчики относимыми и допустимыми доказательствами не опровергли.

	Доводы ответчиков о том, что  часть объектов недвижимости – с кадастровыми номерами 47:14:11-02-007:0009, 47:14:11-02-007:0010, 47:14:11-02-001:0014, 47:14:12-12-002:0021, 47:14:12-12-002:0023, 47:14:12-12-002:0024, 47:14:12-12-003:0030, 47:14:11-02-003:0036, 47:14:11-02-003:0040, 47:14:11-02-003:0042, 47:14:11-02-003:0043, 47:14:1102003:46, 47:23:0424001:71, 47:23:0424001:74, 47:23:0410002:93, 47:23:0424002:100, 47:23:0424002:109, 47:23:0441004:188, 47:23:0441004:189, 47:23:0441001:321, 47:23:0441001:322, 47:23:0441001:326, 47:23:0441001:328, 47:23:0441001:329, 47:23:0441001:330, 47:23:0441001:332, 47:23:0441001:333,47:23:0441001:337 – не существуют, подлежат отклонению, как противоречащие положениям п. 1 ст. 339 ГК РФ и п. 1 ст. 9 Закона об ипотеке, устанавливающим существенные условий договора об ипотеке, а также разъяснениям, данным в Обзоре практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке, утв. Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 № 90, согласно которым изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ влечет прекращение залога; ни ГК РФ, ни Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений. Кроме того, указанные доводы документально не подтверждены, при том, что на л.д. 74-116 т.1, на которые сослались податели жалоб представлены выписки по счетам заемщика, а не выписки из ЕГРП. В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика пояснил, что изъятие части земельных участков для государственных нужд с внесением соответствующих сведений в ЕГРП  осуществлено после принятия обжалуемого судебного акта, а, следовательно, указанное обстоятельство не может повлиять на его законность и обоснованность, поскольку суд апелляционной инстанции устанавливает указанное соответствие на дату принятия судебного акта судом первой инстанции. Вместе с тем, заявленное ответчиком обстоятельство может быть учтено либо при исполнении судебного акта суда первой инстанции, либо – заявлено в порядке положений Главы 37 АПК РФ. 

	Иные доводы ответчиков являлись предметом оценки суда первой инстанции и правомерно были отклонены, при том, что судом произведен перерасчет суммы процентов за пользование кредитом, исходя из изначально установленной ставки, и суммы пени на эти проценты; доказательства одобрения сделок представлены в дело, относимыми и допустимыми доказательствами, в том числе в порядке ст. 161 АПК РФ, данные доказательства ответчиками не оспорены, при том, что возражения о нарушении порядка заключения сделок, отвечающих признакам крупных, являются оспоримыми и, как установлено судом, данные сделки не оспорены в установленном законом порядке. 

	Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и правомерно установил как сумму подлежащей погашению задолженности – 2775473566,33 руб., так и суммы начальной продажной стоимости предметов залога (ипотеки).

	Нормы материального и процессуального права судом первой инстанции применены верно. Основания для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционных жалоб отсутствуют. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 08.11.2018 по делу №  А56-20054/2016  оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Масенкова

Судьи

Ю.В. Пряхина

 В.А. Семиглазов