АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

23 мая 2018 года

 

Дело № А33-27568/2017

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 мая 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 23 мая 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к закрытому акционерному обществу производственно-строительная компания "Союз" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга и пени,

при участии третьего лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- временного управляющего ЗАО «ПСК «Союз» ФИО1;

- административного управляющего ЗАО ПСК «СОЮЗ» ФИО4;

в присутствии:

от истца: ФИО2 - представителя по доверенности от 09.01.2018 № 8; 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к  закрытому акционерному обществу производственно-строительная компания "Союз"  (далее – ответчик) о взыскании по договору № 872 от 29.06.2015 задолженности в размере 706 453 руб. 44 коп. за период с 01.11.2016 по 30.09.2017, пени за период с 01.11.216 по 15.09.2017 в размере 34 577 руб. 15 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 30.10.2017 возбуждено производство по делу, для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1.

Протокольным определением от 22.01.2018, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принято уточнение размера исковых требований, согласно истец просит взыскать 706 453 руб. 44 коп. долга за период с 01.11.2016 по 30.09.2017, 34 577 руб. 15 коп. пени за период с 01.11.2016 по 15.09.2017. Судебное разбирательство по делу отложено на 15.02.2018.

Определением от 15.02.2018, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в  деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен административный управляющий ЗАО ПСК «Союз» ФИО4. Судебное разбирательство по делу отложено на 11.04.2018.

Представители  ответчика и третьих лиц в судебное заседание 11.05.2018 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего извещения административного управляющего ЗАО ПСК «СОЮЗ» ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства.

Истец исковые требования поддержал.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 11.05.2018 объявлен перерыв до 09 час. 15 мин. 16.05.2018. Информация о перерыве опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в разделе "Картотека арбитражных дел" - http://kad.arbitr.ru/. После перерыва судебное заседание продолжено, с участием представителя истца.

В материалы дела поступили доказательства уведомления административного управляющего ЗАО ПСК «СОЮЗ» ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства.

Истец представил в материалы дела дополнительные документы.

В соответствии со статьёй 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные документы приобщены к материалам дела.

Согласно письменному отзыву ответчика ответчиком произведены платежи в общей сумме 121 813 руб. 50 коп., что подтверждается платежными поручениями от 15.12.2017 № 1689 на сумму 91 813 руб. 50 коп.; от 18.12.2017 № 1756 на сумму 10 000 руб.; от 19.12.2017 № 1775 на сумму 10 000 руб.; от 22.12.2017 № 1807 на сумму 10 000 руб.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ЗАО ПСК «СОЮЗ» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 29.06.2015 № 872 (далее – договор), согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100212:223, находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, жилой микрорайон Чистый, участок №11, (далее - Участок), для использования в целях проектирования и строительства малоэтажных жилых домов, объектов соцкультбыта (начальная школа) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 14031 кв.м., в том числе 1 810 кв.м. - охранная зона инженерных сетей (приложение 1). Земельный участок передан по акту приема-передачи 27.04.2010  по договору аренды от 21.01.2013 № 152 земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 03.06.2015 по 02.06.2018.

Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 03.06.2015 - дата расторжения предыдущего договора аренды от 21.01.2013 № 152 земельного участка (пункт 2.3. договора).

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 64223 руб. 04 коп. в месяц.

Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.5. договора).

Пунктом 3.6. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-гочисла месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет.

К договору приложен кадастровый паспорт от 15.06.2015 № 24/15-417510 земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100212:223, общей площадью 14031 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения начальной школы, кадастровой стоимостью 51378435,18 руб.

За период с 01.11.2016 по 30.09.2017 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере  706 453  руб. 44 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 34 577 руб. 15 коп. пени по состоянию за период с 01.11.2016 по 15.09.2017.

Истец направил в адрес ответчика претензию от  20.09.2017 № 23057-ги с требованием оплатить долг и пени в срок до 18.10.2017. Требования претензии ответчиком не исполнены.

Ссылаясь на неисполнение обязанности по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика 706 453  руб. 44 коп. долга,  34 577 руб. 15 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 10.05.2017 по делу                   № А33-556/2017 в отношении закрытого акционерного общества «Производственно-строительная компания «СОЮЗ» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО1, член Ассоциации Ведущих Арбитражных Управляющих «Достояние».

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.11.2016 заявление принято к производству суда.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.12.2016 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Красноярского края.

13.01.2017 заявление общества с ограниченной ответственностью «Красноярская теплоэнергетическая компания» с приложенными документами поступило в Арбитражный суд Красноярского края.

Определением от 20.01.2017 Арбитражного суда Красноярского края назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления о признании должника банкротом.

Определением от 10.05.2017 заявление общества с ограниченной ответственностью "Красноярская Теплоэнергетическая Компания" о признании банкротом закрытого акционерного общества «Производственно-строительная компания «СОЮЗ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) признано обоснованным и в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО1.

Определением от 06.07.2017 при банкротстве закрытого  акционерного общества ПСК «СОЮЗ» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ.

Абзацем третьим пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении в отношении должника процедуры наблюдения по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств. Кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном Законом о банкротстве.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство по делу на основании части 2 статьи 143 АПК РФ, либо в отсутствие такого ходатайства этот суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке; при этом в силу запрета на осуществление по подобным требованиям исполнительного производства в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления исполнительный лист в ходе упомянутых процедур по такому делу не выдается. Суд не вправе приостановить по названному основанию производство по делу по своей инициативе или по ходатайству ответчика.

Истцом заявлено требование о взыскании арендных платежей по договору аренды от  29.06.2015 № 872 за период с   01.11.2016 по 30.09.2016,  учитывая изложенное, указанные требования рассматриваются в рамках настоящего дела.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса  Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 29.06.2015 № 872 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

За период с 01.11.2016 по 30.09.2017 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере  706 453  руб. 44 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Истцом в материалы дела представлены доказательства внесения платежей ООО «Сибирские Коммунальные Системы»  за  ЗАО ПСК «Союз» по договору аренды земельного участка от 29.06.2015 № 872 на общую сумму 121 813 руб. 50 коп., а именно: платежные поручения: от 15.12.2017 № 1689 на сумму 91 813 руб. 50 коп.; от 18.12.2017 № 1756 на сумму 10 000 руб.; от 19.12.2017 № 1775 на сумму 10 000 руб.; от 22.12.2017 № 1807 на сумму 10 000 руб.

Поскольку в представленных платежных поручениях в назначении платежа не содержится отметка о конкретном месяце оплаты, суд приходит к выводу об отнесении указанных платежей в погашение задолженности, образовавшейся в спорный период, а не задолженности за текущий период как это распределил истец.

Учитывая изложенное, верный размер задолженности ответчика перед истцом  по договору аренды земельного участка от 29.06.2015 № 872 за период с 01.11.2016 по 30.09.2017  составляет 584 639 руб. 94 коп.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании долга подлежит частичному удовлетворению в сумме 584 639 руб. 94 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 34 577 руб. 15 коп. пени по состоянию за период с 01.11.2016 по 15.09.2017.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 34 577 руб. 15 коп. пени подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества производственно-строительная компания «Союз» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 619 217 руб. 09 коп., из них: 584 639 руб. 94 коп. долга, 34 577 руб. 15 коп. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества производственно-строительная компания «Союз» в доход федерального бюджета 14 892 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Д.С. Куликова