АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

кассационной инстанции по проверке законности  и обоснованности судебных актов арбитражных судов,  

вступивших в законную силу

Дело № А68-11575/2023

город Калуга

2 июля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 25.06.2024  Постановление изготовлено в полном объеме 02.07.2024  Арбитражный суд Центрального округа в составе:  

председательствующего судьи Власова Е.В., судей Гнездовского С.Э., Силаевой Н.Л., при участии в судебном заседании: 

от лиц, участвующих в деле: не явились, о месте и времени судебного заседания  извещены надлежащим образом,  

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной  ответственностью "Специализированный застройщик "Мекко" на решение  Арбитражного суда Тульской области от 30.01.2024 и постановление Двадцатого  арбитражного апелляционного суда от 27.03.2024 по делу № А68-11575/2023,  

У С Т А Н О В И Л :

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области  (далее - министерство) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с  исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  "Специализированный застройщик "Мекко" (далее - общество, ООО "СЗ "Мекко")  о взыскании 1 241 820 руб. 95 коп., в том числе задолженности по договору аренды  от 26.01.2022 № 21Л1468 за период с 07.04.2023 по 04.07.2023 в размере  

1 207 484 руб. 76 коп. и неустойки за просрочку внесения арендной платы в сумме  34 336 руб. 19 коп.  

 Решением Арбитражного суда Тульской области от 30.01.2024, оставленным  без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от  27.03.2024, исковые требования удовлетворены.  

 В кассационной жалобе ООО "СЗ "Мекко" ставится вопрос об отмене  обжалуемых судебных актов, как незаконных.  

 Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, суд округа не  усматривает оснований для отмены оспариваемых судебных актов.  

 При рассмотрении дела судами установлены следующие обстоятельства. 

 Между министерством (арендодатель) и обществом (арендатор) 26.01.2022  заключен договор № 21Л1468, по условиям которого арендодатель предоставляет  из земель населенного пункта (МО г. Тула), а арендатор принимает в аренду  земельный участок с кадастровым номером 71:14:010901:3402, площадью  

25 000 кв. м, предназначенный для жилищного строительства, расположенный по  адресу: Тульская область, Ленинский район, р. п. Ленинский, п. Барсуки, в 50 м  севернее дома № 2 по ул. Микрорайон.  

Земельный участок предоставлен без торгов на пять лет для реализации  масштабного инвестиционного проекта - строительство двух 8-этажных 3-х  секционных многоквартирных домов (пункты 1.2, 2.1).  

Условиями пункта 3.2 договора предусматривалось, что на дату подписания  договора размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской  области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО "О порядке определения размера арендной  платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных  участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных  участков, государственная собственность на которые не разграничена",  постановлением Правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259  

"Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования  земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы"  (далее - Постановление от 20.12.2011 № 59). Коэффициент вида разрешенного  использования данного земельного участка Ки = 0,066. Кадастровая стоимость  земельного участка составляет 78 094 534 руб. 95 коп. На дату подписания  договора размер арендной платы составляет 5 154 239 руб. 31 коп. в год,  

429 519 руб. 94 коп. в месяц. 

Пунктом 7.1 договора предусмотрена неустойка в размере одного процента от  суммы долга.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тульской  области от 06.03.2023 по делу № А68-12564/2022 договор аренды от 26.01.2022  

 № 21Л1468 расторгнут и с общества в пользу министерства взыскана  задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.08.2022 в размере  

2 147 599 руб. 70 коп., а также неустойка в сумме 64 427 руб. 99 коп.  Одновременно указанным решением на общество возложена обязанность передать  министерству по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером  71:14:010901:3402 в состоянии, позволяющем использовать его надлежащим  образом в соответствии с разрешенным использованием.  

В рамках дел № А68-9931/2023, № А68-8611/2023, рассмотренных  Арбитражным судом Тульской области, обсуждались вопросы о подлежащих  внесению обществом платежах за периоды с 01.04.2022 по 31.08.2022, с 01.09.2022  по 06.04.2023 за указанный в договоре от 26.01.2022 № 21Л1468 земельный  участок. При разрешении указанных споров не признаны состоятельными доводы  общества об отсутствии обязанности вносить плату за землю и о неправильности,  по утверждению общества, применения для исчисления платы за землю  коэффициента Ки - 0, 066, предусмотренного Постановлением от 20.12.2011 № 259.  

Общество по акту приема-передачи от 06.07.2023 возвратило министерству  земельный участок. В пункте 3 акта приема-передачи участка указано, что по  состоянию на 05.07.2023 за арендатором перед министерством числится  задолженность по арендной плате.  

После того, как претензия министерства об уплате долга и неустойки  оставлена обществом без удовлетворения, истец обратится в суд с требованиями по  настоящему делу.  

 Суды с учетом вышеуказанных установленных по делу обстоятельств,  применительно к положениям статей 330, 622 Гражданского кодекса Российской  Федерации и разъяснениям, приведенным в пунктах 38 информационного письма  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002  

 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в пункте 6  

Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018),  утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018,  в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора", в пунктах  60, 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств",  обоснованно не усмотрев оснований для освобождения ответчика от платы за  землю, правильно исходили из того, что до возврата земельного участка,  указанного в договоре от 26.01.2022 № 21Л1468, общество должно вносить плату  за этот участок, определяемую по условиям названного договора, и нести  ответственность за несвоевременное перечисление платежей, предусмотренную в  упомянутом договоре.  

 Довод о неверном определении при расчете долга коэффициента Ки в  величине 0,066 не учитывает, что находившийся в аренде у общества участок не  был отнесен к собственности субъекта Российской Федерации и не основан на  содержании Постановлением от 20.12.2011 № 259, направлен на преодоление  вышеуказанных судебных актов по названным делам, в которых этот довод был  оценен в качестве несостоятельного. При расчете долга судом первой инстанции  принята во внимание действительная на момент спорных правоотношений  кадастровая стоимость земельного участка.  

 Изложенные в кассационной жалобе доводы, основанные на ошибочном  толковании нормативных положений, приводимые без учета фактических  обстоятельств спора и противоречащие обстоятельствам, установленным при  разрешении дел с участием общества ранее вступившими в законную силу  судебными актами, подлежат отклонению.  

 Процессуальные нарушения, которые бы могли повлечь отмену  оспариваемых судебных актов, судами не допущены.  

 Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,   

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Тульской области от 30.01.2024 и постановление  Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2024 по делу  

 № А68-11575/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без  удовлетворения.  

 Постановление вступает в законную силу с момента его принятия. 

 Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного  Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его  принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

 Председательствующий судья Е.В. Власов  

Судьи С.Э. Гнездовский  

 Н.Л. Силаева