Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-17344/25-23-120

26 марта 2025 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме 26 марта 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санджиевой Ц.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «КОМПЛЕКС НА НАУЧНОМ ПРОЕЗДЕ»

к ООО «ФОДО ОБРАЗ МОСКВА»

о расторжении договора аренды от 01.09.2024 № 20/23-3,

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «КОМПЛЕКС НА НАУЧНОМ ПРОЕЗДЕ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ФОДО ОБРАЗ МОСКВА» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды от 01.09.2024 № 20/23-3.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор субаренды № 20/23-3 от 01.09.2024 г., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в субаренду нежилое помещение (часть),общей площадью 41,5 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>.

Объект аренды передан по акту приема-передачи 01.09.2024, копия которого представлена в материалы дела.

Согласно п. 2.1 договора, срок действия устанавливается с даты передачи помещений по акту приема-передачи по 31.07.2025 г.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п. 3.1.1 договора ежемесячный размер арендной платы составляет 40 047 руб. 50 коп.

Согласно п. 3.1.4 договора, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 5 числа расчетного месяца.

Согласно акту сверки за период с 01.09.2024 по 22.01.2025 задолженность по арендной плате составляет 80 095 руб. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Истцом в соответствии с требованиями п. 2 ст. 452 ГК РФ направлено в адрес ответчика предложение о расторжении договора. 

Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, предложение о расторжении договора не удовлетворено.

Поскольку судом установлен факт невнесения ответчиком арендной платы более двух сроков оплаты в установленный договором срок, требование истца о досрочном расторжении договора субаренды № 20/23-3 от 01.09.2024 г., в соответствии со ст.ст. 450, 619 ГК РФ подлежит удовлетворению. 

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 450, 452, 606, 614, 619 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды от 01.09.2024 № 20/23-3.

Взыскать с ООО «ФОДО ОБРАЗ МОСКВА» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «КОМПЛЕКС НА НАУЧНОМ ПРОЕЗДЕ» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 50 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин