Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-639/19

19 сентября 2019 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.В. Саенко 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ"

к ТСН "ТСЖ "ДОЛЛЕЖАЛЯ 15", МУЖРП №12 Г.О. ПОДОЛЬСК

третьи лица: АО "МОСЭНЕРГОСБЫТ", МУП "ВОДОКАНАЛ" Г. ПОДОЛЬСКА, МУП "ПОДОЛЬСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ", ГОСЖИЛИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

о взыскании

при участии в судебном заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен в Арбитражный суд Московской области о взыскании с ТСН "ТСЖ "ДОЛЛЕЖАЛЯ 15" суммы неосновательного обогащения в размере 766 266, 53 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 20.11.2018 по 29.12.2018 в размере 6 366, 31 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в размере 766 266, 53 рублей с 30.12.2018 по день фактической уплаты ответчиком денежных средств.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в дело судом привлечено третье лицо МУЖРП №12 Г.О. ПОДОЛЬСК (определение от 28.02.2019).

В порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации МУЖРП №12 Г.О. ПОДОЛЬСК привлечено судом в качестве соответчика (определение от 10.04.2019).

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом к участию в дело привлечены третьи лица АО "МОСЭНЕРГОСБЫТ", МУП "ВОДОКАНАЛ" Г. ПОДОЛЬСКА, МУП "ПОДОЛЬСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ" (определение от 10.04.2019).

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в дело судом привлечено третье лицо ГОСЖИЛИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (определение от 01.08.2019.2019).

Истец уточнил исковые, просит суд взыскать солидарно с ТСН "ТСЖ "ДОЛЛЕЖАЛЯ 15" и МУЖРП №12 Г.О. ПОДОЛЬСК в пользу ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" 468 867, 52 рубля долга, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 20.11.2018 по 25.07.2019 в размере 24 477, 45 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 26.07.2019, начисляемые на сумму долга в 468 867, 52 рубля, по день фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, 12 867 рублей государственной пошлины.

Уточненный иск принят судом (часть 1, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

МУЖРП №12 Г.О. ПОДОЛЬСК и третьи лица не явились, извещены.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает уточненный иск.

В отзывах ответчики возражают против иска.

ТСН "ТСЖ "ДОЛЛЕЖАЛЯ 15" поддерживает заявление о взыскании с ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" 15 000 рублей судебных издержек.

Истец возражает.

АО "МОСЭНЕРГОСБЫТ", МУП "ВОДОКАНАЛ" Г. ПОДОЛЬСКА, МУП "ПОДОЛЬСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ" предоставили письменные объяснения, возражают против иска.

Представитель ГОСЖИЛИНСПЕКЦИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ предоставил устные объяснения по делу.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, Протоколом № 1 от 20.06.2016 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" избрано собственниками в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (далее – МКД Доллежаля15).

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" заключило договор управления от 01.08.2016 № 88-и/0115000000 со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

В отношении МКД Доллежаля15 ГОСЖИЛИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ включило сведения в реестр лицензий Московской области об управлении ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" данным домом с 15.07.2016.

18.08.2018 ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" получило письмо от ТСН "ТСЖ "ДОЛЛЕЖАЛЯ 15" №8 от 17.08.2018, в котором было указано, что в период с 03.03.2018 по 04.04.2018 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. В письме сообщалось о выборе собственниками помещений способа управления домом в виде товарищества собственников жилья, о создании товарищества собственников жилья и о расторжении договора управления от 01.08.2016 № 88-и/0115000000 с 01.09.2018.

К указанному письму приложена копия протокола № 1 от 05.04.2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

05.10.2018 в ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" поступило письмо (уведомление) ТСН "ТСЖ "ДОЛЛЕЖАЛЯ 15" № 14, в котором сообщалось о включении с 01.10.2018 в реестр лицензий Московской области сведений об осуществлении ТСН "ТСЖ "ДОЛЛЕЖАЛЯ 15" предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

ТСН "ТСЖ "ДОЛЛЕЖАЛЯ 15" также требовало уведомить всех контрагентов, с которыми у ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ"заключены договоры, связанные с обслуживанием дома, о расторжении указанных договоров в связи со сменой способа управления домом и расторжением договора управления от 01.08.2016 № 88-и/0115000000 с 01.09.2018.

В протоколе № 1 от 05.04.2018 отсутствует пункт о расторжении заключенного с ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" договора управления от 01.08.2016 № 88-и/0115000000, пункт с оценкой деятельности ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" и с изложением конкретных нарушений заключенного договора управления от 01.08.2016 №88-и/0115000000.

Согласно части 6 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

В силу части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с частью 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

В протоколе №1 от 05.04.2018 отсутствуют сведения о реализации собственниками помещений в МКД Доллежаля15 их права отказаться от исполнения договора управления от 01.08.2016 №88-и/0115000000 в порядке, установленном частью 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что решения собственников помещений в МКД Доллежаля15, зафиксированные в протоколе №1 от 20.06.2016, не изменены, а договор управления от 01.08.2016 № 88-и/0115000000 продолжает действовать.

ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ", действуя на основании протокола № 1 от 20.06.2016 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дому, расположенного по адресу: 

<

...>, и договора управления от 01.08.2016 № 88-и/0115000000, в силу норм статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации продолжило в октябре месяце 2018 года оказание коммунальных услуг собственникам многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

14.11.2018 ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" получило письмо от 09.10.2018 №08ТГ-71227 ГОСЖИЛИНСПЕКЦИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, с которым в адрес ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" направлена копия решения ГОСЖИЛИНСПЕКЦИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ от 01.10.2018 № 20719 об исключении из реестра лицензий Московской области сведений об осуществлении ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Данное решение было принято в связи с включением в реестр лицензий Московской области сведений об управлении МКД Доллежаля15 ТСН "ТСЖ "ДОЛЛЕЖАЛЯ 15".

Согласно статье 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.

В разделе VIII Жилищного кодекса Российской Федерации содержится норма о том, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом (часть 7 статьи 162 раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации).

При системном применении статьи 138 и части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует вывод о том, что с момента исключения из реестра лицензий Московской области сведений об управлении вышеуказанным домом со стороны ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" и включения в данный реестр сведений об управлении домом со стороны ТСН "ТСЖ "ДОЛЛЕЖАЛЯ 15" ответчик (ТСН "ТСЖ "ДОЛЛЕЖАЛЯ 15") был обязан приступить к управлению многоквартирным домом.

Согласно части 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации. Срок действия и другие условия указанных договоров, заключаемых, в том числе, в отношении приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ТСН "ТСЖ "ДОЛЛЕЖАЛЯ 15" обязано было принять на себя обязательства по оплате коммунальных ресурсов, поставленных собственникам указанного многоквартирного дома, начиная с 01.10.2018, а также обеспечить оплату фактически оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно части 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 6.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" узнал о внесении изменений в реестр лицензий Московской области от уполномоченного органа жилищного надзора лишь 14.11.2018.

19.11.2018 ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" направило ТСН "ТСЖ "ДОЛЛЕЖАЛЯ 15" претензию № 1325 от 15.11.2018 с требованием оплатить коммунальные услуги, оказанные за октябрь месяц 2018 года собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

В письме от 20.11.2018 №12 ТСН "ТСЖ "ДОЛЛЕЖАЛЯ 15" отказалось от оплаты оказанных услуг, сообщил о заключении договора управления с МУЖРП №12 Г.О. ПОДОЛЬСК с 09.10.2018.

В то же время в адрес ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" поступили расчетно-платежные документы от ресурсоснабжающих организаций с требованием об оплате коммунальных услуг, оказанных собственникам помещений в МКД Доллежаля 15 по вышеуказанному адресу в октябре месяце 2018 года.

АО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" предъявило к оплате ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" стоимость электрической энергии, поставленной в МКД Доллежаля 15 в октябре месяце 2018 года, в размере 172 730,92 рублей (с учетом НДС) (договор от 26.11.2015 №84173310).

МУП "ПОДОЛЬСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ" предъявило к оплате ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" стоимость тепловой энергии, поставленной в МКД Доллежаля 15. в октябре месяце 2018 года для нужд отопления и подогрева холодной воды (нужд горячего водоснабжения), в размере 193 975,60 рублей (с учетом НДС) (договор от 01.08.2016 №1914).

МУП "ВОДОКАНАЛ" Г. ПОДОЛЬСКА предъявило к оплате ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" стоимость услуги водоснабжения и водоотведения, оказанной собственникам помещений в МКД Доллежаля 15 за октябрь месяц 2018 года, в размере 47 880,63 рублей (с учетом НДС) (договор от 27.10.2015 №3729).

Дополнительным соглашением от 08.10.2018 к договору от 27.10.2015 №3729, заключённому между МУП "ВОДОКАНАЛ" Г. ПОДОЛЬСКА и ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ", с 08.10.2018 из Договора исключён МКД Доллежаля 15.

ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" оказало для собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на сумму 351 679,38 рублей (с учетом НДС). Стоимость услуг по содержанию и ремонту определены посредством умножения установленного протоколом № 1 от 20.06.2016 и договором управления от 01.08.2016 № 88-и/0115000000 ежемесячного тарифа на содержание и ремонт (37,07 рублей с учетом НДС) на количество обслуживаемой площади помещений в многоквартирном доме (9486,90 кв.м).

Из материалов дела следует, что 09.10.2018 между ТСН "ТСЖ "ДОЛЛЕЖАЛЯ 15" (собственниками) и МУЖРП №12 Г.О. ПОДОЛЬСК (управляющей организацией) заключён договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

В отношении МКД Доллежаля 15 ГОСЖИЛИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ включило сведения в реестр лицензий Московской области об управлении МУЖРП №12 Г.О. ПОДОЛЬСК данным домом с 01.11.2018.

В отзыве МУЖРП №12 Г.О. ПОДОЛЬСК ссылается на управление МКД Доллежаля 15 с 09.10.2018.

11.10.2018 ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" передало МУЖРП №12 Г.О. ПОДОЛЬСК по Акту приёма-передачи документы по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

09.10.2018 между МУЖРП №12 Г.О. ПОДОЛЬСК и МУП "ПОДОЛЬСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ" заключён муниципальный контракт №2891 на поставку тепловой энергии в отношении МКД Доллежаля 15.

Дополнительным соглашением от 09.10.2018, подписанным между МУП "ВОДОКАНАЛ" Г. ПОДОЛЬСКА и МУЖРП №12 Г.О. ПОДОЛЬСК к Единому договору холодного водоснабжения и водоотведения от 09.01.2018 №3885, с 09.10.2018 в Единый договор включён МКД Доллежаля 15.

Дополнительным соглашением от 01.11.2018, подписанным между АО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" и МУЖРП №12 Г.О. ПОДОЛЬСК к Договору энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг от 01.11.2015 №84176010, с 01.11.2018 в Договор включён МКД Доллежаля 15.

Согласно предоставленным в материалы дела документам, в спорный период времени МУЖРП №12 Г.О. ПОДОЛЬСК получало денежные средства с собственников помещений МКД Доллежаля 15.

Объем коммунальных ресурсов, поставляемых в МКД Доллежаля 15, определяется на основании общедомовых приборов учета, установленных на входе соответствующих коммунальных ресурсов в МКД Доллежаля 15.

В МКД Доллежаля 15 имеется индивидуальный тепловой пункт, обеспечивающий оказание услуг горячего водоснабжения и отопления посредством использования тепловой энергии, поступающей в МКД Доллежаля 15 от МУП "ПОДОЛЬСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ", и холодной воды, поставляемой в МК Доллежаля 15 со стороны МУП "ВОДОКАНАЛ" Г. ПОДОЛЬСКА.

Порядок определения объема и стоимости оказываемых в таком случае собственникам помещений в МКД Доллежаля 15 коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения определяется п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее - Правила № 354).

Согласно п. 54 Правил № 354 в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее -использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма объемов (количества) тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных по показаниям индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных в порядке, установленном настоящими Правилами для потребителей, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета, и объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, определенных исходя из нормативов потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях горячего водоснабжения. Объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления многоквартирного дома или жилого дома, определяется с учетом положений пункта 42(1) настоящих Правил.

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулами 20 и 20(1) приложения N 2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих:

произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду;

произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на коммунальный ресурс. При этом объем (количество) коммунального ресурса определяется исходя из удельного расхода коммунального ресурса, использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в объеме, равном объему горячей воды, потребленной за расчетный период в жилом или нежилом помещении и на общедомовые нужды.

В плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание жилого помещения.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) при наличии в многоквартирном доме прибора учета тепловой энергии, установленного на оборудовании, входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме, с использованием которого была предоставлена коммунальная услуга по отоплению, а также индивидуальных (квартирных) приборов учета во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома определяется за расчетный период пропорционально объему тепловой энергии, определяемому в соответствии с формулой 18(1) приложения N 2 к настоящим Правилам, и в случае, если выбран способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года, 1 раз в год корректируется в соответствии с формулой 18(3) приложения №2 к настоящим Правилам.

Формулы 20 и 20(1) приложения №2 к Правилам № 354 в качестве обязательного элемента содержат переменную, показывающую индивидуальный объем потребления горячей воды собственниками помещений в многоквартирном доме.

Ни собственники помещений в МКД Доллежаля 15, ни ТСН "ТСЖ "ДОЛЛЕЖАЛЯ 15" не передали истцу сведения об индивидуальных (поквартирных) объемах потребления коммунальных ресурсов собственниками помещений в МКД Доллежаля 15.

В отсутствие указанных данных истец не может произвести по каждому собственнику помещений в МКД Доллежаля 15 в соответствии с п. 54 Правил № 354 расчет стоимости коммунальной услуги горячего водоснабжения и отопления, оказанных в первой половине октября 2018 года собственникам помещений в МКД15.

Использование иных методик распределения стоимости поставленной в МКД15 в первой половине октября 2018 года тепловой энергии будет противоречить действующему законодательству и нарушать права собственников помещений в МКД Доллежаля 15.

Аналогично в отсутствие данных об индивидуальных объемах потребления соответствующих коммунальных ресурсов (холодная вода и электрическая энергия) истец не может без нарушения действующего законодательства Российской Федерации определить стоимость оказанных коммунальных услуг в отношении каждого собственника помещения в МКД Доллежаля 15, несмотря на наличие сведений об объеме коммунальных ресурсов, поставленных на входе в МКД Доллежаля 15.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счёт истца.

С учетом изложенного суд считает исковые требования в части взыскания солидарно с ответчиков 468 867, 52 рублей неосновательного обогащения правомерным, документально обоснованным, подлежащим удовлетворению.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом начислены проценты за период с 20.11.2018 по 25.07.2019 в размере 24 477, 45 рублей.

Расчёт процентов судом проверен, математически верен.

Требование истца в части взыскания процентов является обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Судом рассматривается требование ответчика ТСН "ТСЖ "ДОЛЛЕЖАЛЯ 15" о взыскании с ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" судебных расходов по оплате представительских услуг в размере 15 000 рублей.

Принимая во внимание удовлетворение заявленных исковых требований ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ", судебные издержки относятся на ТСН "ТСЖ "ДОЛЛЕЖАЛЯ 15".

Расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчиков в соответствии со статьёй 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации и статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Излишне уплачена государственная пошлина подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 51, 102, 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ТСН "ТСЖ "ДОЛЛЕЖАЛЯ 15" и МУЖРП №12 Г.О. ПОДОЛЬСК в пользу ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" 468 867, 52 рубля долга, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 20.11.2018 по 25.07.2019 в размере 24 477, 45 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 26.07.2019, начисляемые на сумму долга в 468 867, 52 рубля, по день фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, 12 867 рублей государственной пошлины.

В удовлетворении заявления ТСН "ТСЖ "ДОЛЛЕЖАЛЯ 15" о взыскании с ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" 15 000 рублей судебных издержек отказать.

Возвратить ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" из средств федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 5 586 рублей (платёжное поручение от 29.12.2018 №1307).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

СудьяМ.В. Саенко