12104/2023-82665(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-12525/2022

г. Оренбург

25 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2023 года  В полном объеме решение изготовлено 25 апреля 2023 года  

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Лебедянцевой  Анны Александровны, при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>, г. Оренбург,  

к обществу с ограниченной ответственностью «САФ»,  ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, республика Башкортостан,  Мелеузовский р-н, г. Мелеуз,  

об обязании устранить недостатки работ при участии: от истца: ФИО2 по доверенности от 14.03.2023, 

от ответчика: не явился, извещен (ст.ст. 121, 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ), а также  путем размещения информации на официальном сайте суда в сети «Интернет»).  

Некоммерческая организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» обратилась в арбитражный  суд к обществу с ограниченной ответственностью «САФ» (далее – ООО  «САФ») с требованием обязать ООО «САФ» в срок 30 календарных дней со дня  вступления решения суда в законную силу устранить недостатки:  

1. Провести работы по гарантийному ремонту объекта, расположенного по  адресу, 

<

...> (кровля), а  именно устранить следующие дефекты:  

• Выполнить очистку шва от старого бетона, провести герметизацию шва  раствором.  

• Вывезти мусор строительный автомобилями. 

2. Обязать ООО «САФ» провести работы по гарантийному ремонту  объекта, расположенного по адресу, 

<

...> (кровля), а именно устранить следующие дефекты:  

• Провести замену кровельного покрытия на площади 30 м.кв.  Демонтировать старое рулонное покрытие перед началом работ. Очистить  основание от пыли, грязи и мусора. Для обеспечения необходимого сцепления  наплавляемых рулонных материалов с основанием кровли все поверхности  основания из цементно-песчаного раствора и бетона обработать  грунтовочными холодными составами (праймерами). Произвести наклейку  верхнего слоя рулонного ковра с нахлестом краев друг на друга.  

• Укрепить покрытие, с помощью болтов саморезов, устранить зазор путем  заведения герметика между листом и стеной фасада на. площади 8кв.м.  

• Частично закрепить кровельное ограждение по периметру кровли на  площади 226,2кв.м.  

• Укрепить отлив с помощью болтов на площади покрытия 4,46кв.м. 

• Требуется проклейка рулонного покрытия с помощью мастики. На  площади 40 кв.м.  

3. Обязать ООО «САФ» провести работы по гарантийному ремонту  объекта, расположенного по адресу, 

<

...> (фасад), а именно устранить следующие дефекты:  

• Провести очистку поверхности фасада от старой краски на площади  200,25 м. кв.  

• Провести грунтование водно-дисперсионной грунтовкой на площади  200,25 м.кв.  

• Провести шпаклевку ранее огрунтованных и фасадов на площади 200,  25м.кв.  

• Провести окраску фасадов после шпатлевки стен на площади 200, 25м.кв.  

• Выполнить очистку шва от старого герметика, провести герметизацию  шва герметикой для долговременной герметизации.  

• Произвести очистку фасадов от старой краски на площади 91, 98м.кв. 

• Провести грунтование водно - дисперсионно грунтовкой на площади 91,  98м.кв.  

• Провести шпаклевку фасада на площади 91, 98м. кв. • Провести окраску фасадов на площади 91, 98м. кв. 

4. Обязать ООО «САФ» провести работы по гарантийному ремонту  объекта, расположенного по адресу, 

<

...> (кровля), а именно устранить следующие дефекты:  

• Уложить дополнительный слой рулонного ковра у водоприемной  воронки. Работы провести в следующей последовательности: выкроить  полотнище рулонного полимерного материала размером 1000x1000 мм,  грунтовать его приклеивающей мастикой, подсушить и уложить на основание  симметрично оси воронки: отогнуть половину полотнища, нанести шпателем  

или кистью сплошным слоем приклеивающую мастику на основание, затем  возвратить полотнище на место; аналогично приклеить вторую половину  полотнища, после чего, тщательно притереть или прикатать ручным катком.  Данные работы производить на площади-12 м.  

• Необходимо демонтировать старое рулонное покрытие перед началом  работ. Очистить основание от пыли, грязи и мусора. Для обеспечения  необходимого сцепления наплавляемых рулонных материалов с основанием  кровли все поверхности основания из цементно-песчаного раствора и бетона  обработать грунтовочными холодными составами (праймерами). Укладку  рулонного покрытия парапета производить с укладкой на переходный бортик  слоя усиления из полоски кровельного материала, который заходит на  горизонтальную поверхность. Закрепить края кровельного ковра металлической  краевой рейкой. В местах изменения высоты заведения кровельного ковра на  вертикальную поверхность обрамить краевой рейкой и вертикальные края  материала; вертикально установленную краевую рейку обработать  полиуретановым герметиком. Общей площадью-17,8 м2.  

• Произвести демонтаж старой воронки. Очистить место установки  воронки необходимо очистить от грязи и мусора, чтобы чаша водоприёмной  воронки полностью опиралась на основание и находилась с ним на одном  уровне. Установить водосточную воронку в подготовленное место. Произвести  механическую фиксацию чаши воронки к несущему основанию (фартуку  усиления) с помощью кровельных саморезов. Осуществить укладку  пароизоляционного слоя в область прижимного фланца воронки с  последующей подрезкой отверстия по диаметру водоприемной чаши.  Установить прижимной фланец и произвести его затяжку с помощью гаек/  барашек. В смонтированный фланец установить уплотнительное кольцо для  надставного элемента, которое обеспечивает герметичность соединения между  собой верхней и нижней воронок. 5.2.6. Кольцо вставить с натягом с  дополнительной фиксацией в отливах прижимного фланца. Для увеличения  герметичности соединения рекомендуется предварительно нанести ПУ- герметик на фланец. Произвести установку дренажного кольца. Для этого  перевернуть листвоуловителъ на 180 градусов и установить в водосточную  воронку. Далее, произвести установку трапа для эксплуатируемой кровли на  дренажное кольцо. Далее, необходимо произвести установку листвоуловителя.  Количество -1 шт.  

5. Обязать ООО «САФ» провести работы по гарантийному ремонт объекта,  расположенного по адресу г. Оренбург, проспект. Победы, д. 3 (кровля), а  именно устранить следующие дефекты:  

• Произвести переделку водосточной системы в соответствии с проектом  108-0-00-ОЗ.АС. СНиП П-26-76 Кровли (смотреть п. 8 лист 2-2 проекта 108-000-03.АС, лист 2-3 раздел проекта 108-0-00-03.АС: «Устройство водостока»;  лист 15 проекта 108-0-00-03. АС: Указания по устройству настенного желоба).  

В случае несвоевременного исполнения судебного акта по настоящему  делу взыскать с общества с ограниченной ответственностью «56 Альпинистов»  судебный штраф, в виде однократного взыскания, в размере 917 022 руб.  52 коп. после наступления 31 дня после даты вступления в законную силу  решения суда.  

До начала судебного заседания от истца (вх. 04.04.2023) поступили  уточнения исковых требований в части судебной неустойки, согласно которым  истец просил в случае несвоевременного исполнения решения суда взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «САФ» в пользу некоммерческой  организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства  Оренбургской области» судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый  день просрочки, начиная с 31-го дня со дня вступления решения суда в  законную силу.  

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования в  полном объеме.  

В порядке ст. 49 АПК РФ уточнения приняты судом. 

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим  образом в соответствии со ст. 121, 123 АПК РФ, в том числе путем размещения  информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку представителей в судебное  заседание не обеспечил.  

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в  его отсутствие.  

Ответчиком отзыв на исковое заявление материалы дела не представлен. 

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных  доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело,  исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений  статьи 65 АПК РФ.  

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие  обстоятельства.  

По результатам проведенного электронного аукциона по отбору подрядной  организации для выполнения строительно-монтажных работ по капитальному  ремонту многоквартирных домов (далее Объектов), расположенных в г.  Оренбурге, между некоммерческой организацией «Фонд модернизации  жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (далее - НО  ФМЖКХ, Заказчик, истец) и ООО «САФ» (далее Подрядчик, ответчик)  заключен договор подряда от 06.03.2020 № СМР-23/2020 (далее - Договор), по  условиям пункта 2.1 которого подрядчик обязуется выполнить по заданию  заказчика комплекс работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного  дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также  капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по  адресу: 

<

...>.  

Аналогичным образом между сторонами заключен договор подряда   № СМР-19/2020 от 06.03.2020, по условиям пункта 2.1 которого подрядчик  обязуется выполнить по заданию заказчика комплекс работ по капитальному  

ремонту фасада многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...> и д. 8А;  

договор подряда № СМР-22/2020 от 06.03.2020, по условиям пункта 2.1  которого подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика комплекс работ  по капитальному ремонту крыши многоквартирных домов, расположенных  по адресу: 

<

...>  

договор подряда № СМР-32/2020, по условиям пункта 2.1 которого  подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика комплекс работ по  капитальному ремонту крыши многоквартирных домов, расположенных по  адресу: 

<

...> а  также выполнение прочих видов работ в многоквартирном доме,  расположенном по адресу: 

<

...>.  

Согласно пункту 2.2 договоров объем и состав работ, выполняемых  подрядчиком по объекту определен ПСД, НПА и должен обеспечивать  нормальную эксплуатацию объекта по завершению работ.  

Фактически работы в рамках заключенного договора по капитальному  ремонту фасада многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>, приняты и оплачены истцом в полном  объёме, о чем свидетельствуют Справка о стоимости выполненных работ и  затрат, по форме КС-3 на сумму 641912,40 руб. от 11.03.2021, Акт о приемке  выполненных работ, по форме КС-2 на сумму 641912,40 руб. от 11.03.2021, Акт  о приемке выполненных работ по форме КС-2 на сумму 157923,60 руб. от  11.03.2021, Справка о стоимости выполненных работ и затрат, по форме КС-3  на сумму 157923,60 руб. от 11.03.2021 (дополнительные работы).  

Общая сумма выполненных работ составила: 241615,92рублей, 

Фактически выполненный объем Подрядчиком оплачен заказчиком в  полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: от 20.05.2020   № 990, от 15.06.2020 № 1171, от 18.09.2020 № 1997.  

15.10.2021 поступило обращение от УК «Южно-уральская» (Вх-104/2-424)  о некачественном капитальном ремонте кровли (приложение № 6)  

В ответ на данное обращение региональный оператор организовал комиссионный осмотр от 13.05.2022 № Исх-4435/2022.  

По результатам комиссии 30.05.2022 № Исх-5229/22 региональный оператор направил досудебную претензию о необходимости устранить выявленные  дефекты в срок тридцать дней.  

Нарушена 

герметичность швов  между парапетными  плитами (Осыпание шва  

.между плитами, 

образование щелей,  

расхождение швов с  выпадением раствора)  

Поз. 68 по КС-2  (103 по смете) (кс-2  

от 11.03.2020) 

Выполнить 

 о ч и стку шва от  старого бетона,  провести  

герметизацию шва раствором. 

Фактически работы в рамках заключенного Договора по капитальному  ремонту фасада многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> приняты и оплачены Истцом в полном  объёме, о чем свидетельствует акты приемки выполненных работ,  выполненных в процессе капитального ремонта общего имущества: Справка о  стоимости выполненных работ и затрат, по форме КС-3 на сумму  3181609,20рублей от 25.11.2020г, Акт о приемке выполненных работ, по форме  КС-2 на сумму 3181609,20рублей от 25.11.2020г.,Справка о стоимости  выполненных работ и затрат, по форме КС-3 на сумму 853105,20рублей от  30.12.2020г (окончание), Акт о приемке выполненных работ по форме КС-2 на  сумму 853105,20рублей от 30.12.2020 (окончание), Справка о стоимости  выполненных работ и затрат, по форме КС-3 на сумму 126746,40рублей от  30.12.2020г (дополнительные работы), Акт о приемке выполненных работ по  форме КС-2 на сумму 126746,40рублей от 30.12.2020г (дополнительные  работы).  

Общая сумма выполненных работ составила: 4161454,8 рублей подписан  Акт приемочной комиссии от 30.12.2020г.  

Фактически выполненный объем Подрядчиком оплачен заказчиком в  полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: от 20.05.2020   № 990, от 15.06.2020 № 1171, от 19.01.2021 № 93, от 30.11.2020 № 3090, от  29.01.2021 № 345, от 30.06.2021 № 1348.  

13.05.2022 поступило обращение от УК «Южноуральская» (Вх.-1-04/2-94)  о некачественном капитальном ремонте кровли.  

В ответ на данное обращение региональный оператор организовал комиссионный осмотр от 20.05.2022 № Исх-4435/2022.  

По результатам комиссии 30.05.2022 № Исх-5258/22 региональный оператор направил досудебную претензию о необходимости устранить выявленные  дефекты в срок тридцать дней.  

По результатам проверки выявлены следующие дефекты:  

Вздутие верхнего слоя  кровельного полотна, наличие вмятин на кровельном  покрытии м/у 3 и 4 подъездом  

Позиция по КС-2. № 2 (2); 86(193). 

Провести замену  кровельного покрытия на  

площади 30 м.кв. Необходимо демонтировать  старое рулонное покрытие перед началом  работ. Очистить основание от пыли, грязи и  

мусора. Для обеспечения  необходимого сцепления  наплавляемых рулонных  материалов с основанием  кровли все поверхности  основания из цементно-песчаного раствора и  

бетона обработать грунтовочными 

холодными составами  (прагшерами). Произвести  

наклейку верхнего слоя  рулонного ковра с  

нахлестом краев друг на  друга.  

Наличие 

технологического зазора  между стеной фасада и  

фартуком из листовой стали,  отсутствие герметичности.  

Позиция по КС-2   № 214.  

Укрепить покрытие  с помощью болтов саморезов, устранить зазор  путем заведения герметика между листом и  стеной фасада на площади  

-8 кв.м. 

Нарушено соединение  

опор ограждения с поверхностью крыши (1гзлы крепление ограждения к конструкциям крыши не закреплены болты, деформированы и  вырваны из отверстий,  

имеется возможность само  расслабления, крепежа.)  

Позиция по КС-2   № 78.  

Частично закрепить  кровельное ограждение по  

периметру кровли -226,2  м.  

Конструкция отлива на  будке выхода на кровлю не  закреплена  

Позиция по КС-2   № 52.  

Необходимо укрепить отлив с помощью болтов на 

площади покрытия 4,46  кв.  

Отслоение полотен кровельного материала от  

вертикальных и горизонтальных поверхностей стен  

парапета. 

Позиция по КС-2  .М>36(69 по смете).  

Требуется проклейка  

рулонного покрытия с  помощью мастики. На  площади 40 кв.м.  

 

Фактически работы в рамках заключенного Договора по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> приняты и оплачены Истцом в  полном объёме, о чем свидетельствует акты приемки выполненных работ,  выполненных в процессе капитального ремонта общего имущества: Справка о  стоимости выполненных работ и затрат, по форме КС-3 на сумму 2971701,6  рублей от 08.07.2020г, Акт о приемке выполненных работ, по форме КС-2 на  сумму 2971701,6 рублей от 08.07.2020г, Справка о стоимости выполненных  работ и затрат, по форме КС-3 на сумму 1271520,0 рублей от 30.03.2021г, Акт о  приемке выполненных работ, по форме КС-2 на сумму 1271520,0 рублей от  30.03.2021 г, Справка о стоимости выполненных работ и затрат, по форме КС-3  на сумму 61788,0 рублей от 30.03.2021г (дополнительные работы), Акт о  приемке выполненных работ по форме КС-2 на сумму 61788,0 рублей от  30.03.2021г (дополнительные работы), Справка о стоимости выполненных  работ и затрат, по форме КС-3 на сумму 49203,60 рублей от 31.08.2021 г  (дополнительные работы), Акт о приемке выполненных работ по форме КС-2  на сумму 49203,60 рублей от 31.08.2021г (дополнительные работы).  

Общая сумма выполненных работ составила: 4354212,2рублей подписан  Акт приемочной комиссии от 30.12.2021г.  

Фактически выполненный объем Подрядчиком оплачен заказчиком в  полном объеме, что подтверждается платежными поручениями:  

• от 13.04.2021 № 1119 • от 07.05.2020 № 924 • от 20.05.2020 № 989 • от 04.06.2020 № 1114 • от 13.07.2020 № 1489 • от 09.09.2021 № 2402 

По результатам комиссии 30.05.2022 № Исх-5258/22 региональный оператор направил досудебную претензию о необходимости устранить выявленные  дефекты в срок тридцать дней.  

По результатам проверки выявлены следующие дефекты: 

Выявленный дефект  

Выполнение по КС- 2-3 ООО «САФ»  

Работы по устранению недостатка  

Разрушение 

лакокрасочного слоя  парапета, многочисленные  

трещины по периметру здания. 

позиция 35 (Кс-2 № 2  от 30.03.3021) (92 по  

смете) 

Провести очистку  поверхности фасада от  старой краски на площади  

200,25 м.кв. 

Разрушение 

лакокрасочного слоя  

позиция № 36 (Кс-2   № 2 от 30.03.3021) (93 по  

Провести грунтование водно-

 

Неровность 

поверхности многочисленные  трещины по периметру  

фасада. 

позиция 37(Кс-2 № 2  от 30.03.3021)  

Провести шпаклевку  ранее огрунтоваиных и фасадов на площади 200,  

25м. кв. 

Разрушение 

лакокрасочного слоя парапета  (вспучивание и отлупы  

лакокрасочного слоя) 

позиция 40(Кс-2 № 2  от 30.03.3021)  

Провести окраску  фасадов после шпатлевки  

стен на площади 200, 25м.  кв.  

Нарушена герметичность 

.межпанельных швов (осыпание шва между плитами,  образование щелей, расхождение швов с выпадением  раствора)  

позиция 79 (КС-2 №  1 от 08.07.2020)  

Выполнить очистку  шва от старого герметика,  

провести герметизацию  

шва герме тиком для долговременной герметизации  

Наличие 

многочисленных трещин по  фасаду  

позиция 157 (КС-2 №  1 от 08.07.2020)  

Произвести очистку  фасадов от старой краски  на площади 91, 98м.кв.  

Наличие 

многочисленных трещин по  фасаду  

позиция по КС-2   № 158(КС-2 № 1 от  

08.07.2020) 

Провести грунтование водно - 

дисперсионно грунтовкой  на тощади 91, 98м.кв.  

Наличие 

многочисленных трещин по  фасаду  

позиция по КС-2   № 159(КС-2 № 1 от  

08.07.2020) 

Провести шпаклевку  фасада на площади 91,  

98м. кв. 

Наличие 

многочисленных трещин по  фасаду  

позиция № 71 (КС-2   № '2 от 30.03.2021)  

Провести окрасу  фасадов на площади 91, 9  

8м. кв. 

Фактически работы в рамках заключенного Договора по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома расположенного по адресу:  

<

...> приняты и оплачены  Истцом в полном объёме, о чем свидетельствует акты приемки выполненных  работ, выполненных в процессе капитального ремонта общего имущества:  Справка выполненных работ и затрат, по форме КС-3 на сумму  2836936,20рублей от 12.10.2020, Акт о приемке выполненных работ, по форме  КС-2 на сумму 2836936,20рублей от 12.10.2020, Акт о приемке выполненных  работ по форме КС-2 на сумму 299386,80 от 06.03.2020 (дополнительные  работы), Справка о стоимости выполненных работ и затрат, по форме КС-3 на  сумму 299386,80рублей от 06.03.2020 (дополнительные работы), Справка о  стоимости выполненных работ и затрат, по форме КС-3 на сумму 633392,40 от  20.01.2021, Акт о приемке выполненных работ, по форме КС-2 на сумму  633392,40рублей от 20.01.2021,  

Общая сумма выполненных работ составила: 3769715,4рублей подписан  Акт приемочной комиссии от 30.12.2020.  

Фактически выполненный объем Подрядчиком оплачен заказчиком в  

полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: 

• от 20.05.2020 № 1005 • от 14.10.2020 № 2413 • от 21.07.2020 № 1567 • от 25.01.2021 № 190 

01.04.2022 поступило обращение от УК «Южно-уральская» (Вх-09/80) о  

некачественном капитальном ремонте кровли. 

В ответ на данное обращение региональный оператор организовал комиссионный осмотр от 25.04.2022 № Исх-3728/2022.  

По результатам комиссии 11.05.2022 № Исх-4326/22 региональный оператор направил досудебную претензию о необходимости устранить выявленные  

дефекты в срок тридцать дней. По результатам проверки выявлены следующие дефекты: 

Выявленный  дефект  

Выполнение  по КС-2-3 ООО  

«САФ» 

Работы по устранению недостатка  

Отсутствие дополнительного защитного слоя  

примыкания вокруг  водосточных воронок (следы протечек в местах МОП  

на потолке и стенах  образование наледи,  

скопление снега).  

Позиция 81  

(КС-2 № 1 от  09.10.2020 г) (поз.  

221 по смете)  

Дополнительный слой рулонного ковра у  

водоприемной воронки наклеивают в  такой последовательности: выкраивают  

полотнище рулонного полимерного материала  размером 1000*1000 мм, грунтуют его  

приклеивающей мастикой, подсушивают и  укладывают на основание симметрично оси  воронки; отгибают половину полотнища, наносят шпателем или кистью сплошным слоем  приклеивающую мастику на основание, затем  

возвращают полотнище на место; аналогично  

приклеивают вторую половину полотнища,  после чего, тщательно притирают или прикатывают ручным катком. Данные работы  производить на площади-12 м.  

 

Отслоение  полотен кровельного  материала от  

вертикальных и  горизонтальных  поверхностей степ  

парапета, вздутие  верхнего слоя рулонного покрытия,  

не полностью заведено кровельное  

покрытие на парапет  

1 (КС-2М1 от  09.10.2020 г) (поз. 1  по смете), поз. 43  

(74) КС-2 № 1 от  09.10.2020 г)  

Необходимо демонтировать старое  рулонное покрытие перед началом работ.  

Очистить основание от пыли, грязи и мусора.  Для обеспечения необходимого сцепления  

наплавляемых рулонных материалов с  основанием кровли все поверхности основания  из це-ментно-песчаного раствора и бетона  обработать грунтовочными холодными  

составами (праймерами). Укладку рулонного  покрытия парапета производить с укладкой на  

переходный бортик слоя усиления из полоски  кровельного материала, который заходит на  

горизонтальную поверхность. Закрепить края  кровельного ковра металлической краевой  

рейкой. В местах изменения высоты заведения  кровельного ковра на вертикальную  

поверхность обрамить краевой рейкой и  вертикаль-  

 

ные края материала; вертикально установленную краевую рейку обрабатывают  полиуретановым герметиком. Общей  

площадью-17,8 м2 

Вздутие 

верхнего слоя  рулонного покрытия  

1 (КС-2 № 1от  09.10.2020 г) (поз. 1  

по смете), 73 (198)  

Необходимо демонтировать старое  рулонное покрытие перед началом работ.  Обработать грунтовочными холодными  составами (праймерами). Произвести укладку  верхнего слоя. Общая площадь поверхности10 м2.  

Отсутствует  

герметизация между  стыками покрытия  

парапета из 

оцинкованной стали  (следы намокания с  

внешней стороны  фасада стен.  

В местах соприкосновения рулонного  

покрытия и фартука из оцинкованной стали, в  горизонтальный шов между стыками фартука  завести полиуретановый герметик. Количество -10 м.  

Отсутствует  элемент крепления  (прижимное кольцо)  при установке  

сливной воронки  

78 (218) КС-2 № 

1 от 09.10.2020 

г) 

Произвести демонтаж: старой воронки.  Очистить место установки воронки  

необходимо очистить от грязи и мусора, чтобы  чаша водоприёмной воронки полностью  

опиралась на основание и находилась с ним на  одном уровне.  

Установить водосточную воронку в  подготовленное .место. Произвести механическую фиксацию чаши воронки к  

 

несущему основанию (фартуку усиления) с  

помощью кровельных саморезов. Осуществить  укладку пароизоляционного слоя в область  

прижимного фланца воронки с последующей  подрезкой отверстия по диаметру  

водоприемной чаши. Установить прижимной  фланец и произвести его затяжку с помощью  

гаек/ барашек. В смонтированный фланец  установить уплотнительное кольцо для  

надставного элемента, которое обеспечивает  герметичность соединения между собой  

верхней и нижней воронок. 5.2.6. Кольцо  вставляется с натягом с дополнительной  

фиксацией в отливах прижимного фланца. Для  

увеличения герметичности соединения рекомендуется предварительно нанести ПУ- герметик на фланец.  

Произвести установку дренажного  кольца. Для этого необходимо перевернуть  

листво-уловителъ на 180 градусов и установить в водосточную воронку. Далее,  

произвести установку трапа для 

эксплуатируемой кровли на дренажное кольцо.  

Далее, необходимо произвести установку  листвоуловителя. Количество -1 шт.  

Фактически работы в рамках заключенного Договора по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома расположенного по адресу:  Оренбургская область, г. Оренбург, проспект. Победы, д. 3 приняты и оплачены  Истцом в полном объёме, о чем свидетельствует акты приемки выполненных  работ, выполненных в процессе капитального ремонта общего имущества:  Справка о стоимости выполненных работ и затрат, по форме КС-3 на сумму  3244968,0 от 02.09.2021, Акт о приемке выполненных работ, по форме КС-2 на  сумму 3244968,0 от 02.09.2021, Акт о приемке выполненных работ по форме  КС-2 на сумму 380251,0 от 02.09.2021 (дополнительные работы), Справка о  стоимости выполненных работ и затрат, по форме КС-3 на сумму 380251,0 от  02.09.2021 (дополнительные работы).  

Общая сумма выполненных работ составила: 3625219 рублей подписан  Акт приемочной комиссии от 30.12.2021г.  

Фактически выполненный объем Подрядчиком оплачен заказчиком в  полном объеме, что подтверждается платежными поручениями:  

• от 11.06.2020 № 1165 • от 23.07.2020 № 1577 • от 08.09.2021 № 2336. 

21.04.2022 поступило обращение от УК «Центральная» (Вх.-06/296) о некачественном капитальном ремонте кровли.  

В ответ на данное обращение региональный оператор организован комиссионный осмотр от 29.04.2022 № Исх-4023/2022.  

По результатам комиссии 11.05.2022 № Исх-4326/22 региональный оператор направил досудебную претензию о необходимости устранить выявленные  дефекты в срок тридцать дней.  

Выявленный дефект  

Выполнение по  КС-2-3 ООО «САФ»  

Работы по устранению недостатка  

Конструкция и крепление  установленного лотка и бортиков настенного желоба не  обеспечивает сбор и отвод  

воды с поверхностей покрытия  в лоток и в дальнейшем в  

водосточную систему. Примыкающие бортики настенных  желобов имеют контруклон,  

деформированы крепления  желоба.  

позиция по КС-2.   № 37.  

Привести 

водосточную систему в  соответствии с проектом  

108-0-00-ОЗ.АС. СНиП  

11-26-76 Кровли (смотреть  п. 8 лист 2-2 проекта 1080-00-03.АС , лист 2-3 раздел проекта 108-0-0003.АС: «Устройство водостока»; лист 15 проекта  108-0-00-03. АС: Указания  по устройству настенного  

желоба.) 

В силу пункта 8.1 договоров подрядчик несет ответственность за  

недостатки (дефекты) в выполненных работах, обнаруженные в пределах 5 лет  гарантийного срока со дня подписания заказчиком акта по форме КС-2.  

В течение гарантийного срока подрядчик обязан производить осмотр  объекта, на котором установлен гарантийный срок.  

В случае обнаружения дефектов, разрушений, вызванных ненадлежащей  эксплуатацией объект подрядчик обязан немедленно известить заказчика.  

Согласно пункту 8.2 договоров если в течение гарантийного срока  выявится, что качество выполненных по договору работ или материалов не  соответствуй требованиям ПСД, НПА, работы выполнены подрядчиком с  отступлениям ухудшившими результат работ, с иными недостатками, которые  делают объект работ непригодным для нормальной эксплуатации, заказчик  должен (письменно заявить о них подрядчику с указанием разумных сроков  устранения и потребовать от подрядчика безвозмездного устранения  недостатков.  

Согласно пункту 8.4 договора, подрядчик рассматривает письменное  уведомление, представленное заказчиком в соответствии с пунктом 8  настоящего договора, в течение 2 рабочих дней со дня его получения, в случае  согласия устраняет выявленные нарушения в сроки, установленные в  уведомлении.  

В случае, несогласия подрядчика с информацией в уведомлении,  представленной заказчиком (полностью или частично), он обязан в  вышеуказанный срок представить письменное мотивированное возражение с  приложением подтверждающих документов.  

Истцом направлены ответчику претензии от 30.05.2022 № Исх-5259/2022,от  30.05.2022 № Исх-5258/2022, от 30.05.2022 № Исх-5260/2022, от 11.05.2022   № Исх-432б/2022, от 18.05.2022 № Исх-4691/2022, ответ не получен.  

Как указывает истец, до настоящего времени, работы по устранению  недостатков не начаты, и как следствие не окончены, что послужило  основанием для обращения в арбитражный суд.  

Заслушав истца и исследовав и оценив представленные в материалы дела  доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу  об удовлетворении заявленных требований.  

Проанализировав спорный договор, суд пришел к выводу о том, что  возникшие между сторонами правоотношения возникли из договора, который  по своей правовой природе является договором подряда и регулируется  нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК  РФ).  

Поскольку исследуемый договор подряда содержит все существенные  условия, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует  требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договора  подряда, подписан сторонами, а также учитывая осуществление действий по  фактическому выполнению договорных обязательств, оснований полагать о  незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется.  Действительность договора сторонами не оспаривается.  

В силу п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик)  обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную  работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат  работы и оплатить его. Правовое регулирование деятельности региональных  операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта  общего имущества в многоквартирных домах, предусмотрено, в первую  очередь, Жилищным кодексом Российской Федерации.  

В соответствии с частью 3 статьи 178 Жилищного кодекса Российской  Федерации деятельность регионального оператора осуществляется в  соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми  актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных данным  Кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными  правовыми актами субъекта Российской Федерации.  

Функции регионального оператора определены в статье 180 Жилищного  кодекса Российской Федерации и в соответствии с частью 1.1 указанной статьи  закупки региональным оператором товаров, работ, услуг в целях выполнения  функций регионального оператора осуществляются в порядке, установленном  Правительством Российской Федерации. Указанный порядок должен  предусматривать, в том числе конкурентные способы определения  региональным оператором поставщиков (подрядчиков, исполнителей) с учетом  повышения эффективности, результативности осуществления закупок товаров,  работ, услуг, обеспечения гласности, открытости и прозрачности  

осуществления таких закупок, предотвращения коррупции и других  злоупотреблений в сфере таких закупок.  

Частью 5 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что привлечение региональным оператором подрядных  организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному  ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в  порядке, установленном Правительством Российской Федерации.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 №  615 утверждено Положение о привлечении специализированной  некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную  на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или)  выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в  многоквартирном доме (далее - Положение № 615).  

Общие требования к качеству выполняемой работы установлены статьей  721 ГК РФ, согласно которой качество выполненной подрядчиком работы  должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или  неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам  соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными  правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в  момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или  определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах  разумного срока быть пригодным для установленного договором  использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для  обычного использования результата работы такого рода (пункт 1). Если  законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке  предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору  подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан  выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования (пункт 2).  

Статьей 720 ГК РФ установлено, что заказчик обязан в сроки и в порядке,  которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть  и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений  от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе  немедленно заявить об этом подрядчику (пункт 1). Заказчик, обнаруживший  недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в  акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти  недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их  устранении (пункт 2). Если иное не предусмотрено договором подряда,  заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на  недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее  приемки (явные недостатки) (пункт 3). Заказчик, обнаруживший после приемки  работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые  не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые  

недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты  подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их  обнаружении.  

Исходя из данных норм, истец, ссылающийся на выявленные недостатки  принятых работ, должен представить доказательства, свидетельствующие о  фиксации данных недостатков и извещении подрядчика об обнаружении таких  недостатков, а также отказ подрядчика от их устранения за свой счет или не  устранение в установленный срок.  

Пунктом 1 статьи 722 ГК РФ установлено, что в том случае, когда законом,  иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота  предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы  должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора  о качестве (пункт 1 статьи 721).  

В соответствии с пунктом 2 указанной нормы права - гарантия качества  результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда,  распространяется на все, составляющее результат работы. В соответствии с  пунктом 2 части 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена  подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат  работы, заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения  недостатков в разумный срок. Заказчик вправе предъявить требования,  связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение  гарантийного срока (пункт 3 статьи 724 названного Кодекса).  

Аналогичные требования установлены специальными нормами  гражданского законодательства применительно к договору строительного  подряда (п. 1 ст. 754 ГК РФ, п.п. 1, 2 ст. 755 ГК РФ).  

В соответствии с п. 1 ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не  предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение  объектом строительства указанных в технической документации показателей и  возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного  подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом  гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.  

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные  в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие  нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации  или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим  заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта  объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими  лицами (п. 2 ст. 755 ГК РФ).  

Предельный срок обнаружения дефектов по договорам строительного  подряда составляет пять лет, и возможность его уменьшения законом не  предусмотрена (статья 756 ГК РФ).  

Таким образом, из буквального толкования положений п. 3 ст.724, п. 2 ст.  755 ГК РФ следует, что в пределах гарантийного срока действует презумпция  

вины подрядчика в виде ответственности за недостатки (дефекты)  выполненных работ.  

Данным положениям гражданского законодательства корреспондируют  условия договора, так в соответствии с пунктом 8.1 договора подрядчик несет  ответственность за недостатки (дефекты) в выполненных работах,  обнаруженные в пределах 5 лет гарантийного срока со дня подписания  заказчиком акта по форме КС-2.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья  309 ГК РФ).  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).  

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть  1 статьи 65 АП РФ).  

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по  представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).  

Факт обнаружения недостатков выполненных по договорам работ в  пределах гарантийного срока подтвержден актами обнаружения недостатков,  дефектными ведомостями и не оспорены ответчиком.  

Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, ответчиком  не приведено (ст. 65 АПК РФ).  

Доказательств, подтверждающих возникновение недостатков вследствие  нормального износа объекта, неправильной его эксплуатации, ответчиком в  материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).  

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные  документы являются доказательствами наличия дефектов выполненных  подрядных работ, подлежащих устранению.  

Учитывая передачу объектов строительства 30.12.2020, 31.12.2020,  29.12.2020, 30.08.2021 и фиксацию недостатков 11.05.2022, 04.05.2022,  20.05.2022, суд приходит к выводу о том, что предусмотренный ст. 756 ГК РФ  предельный пятилетний срок обнаружения ненадлежащего качества  строительных работ, истцом не пропущен.  

Доказательств обратного материалы дела не содержат, ответчиком не  приведены (ст. 65 АПК РФ).  

По спору о ненадлежащем исполнении подрядчиком гарантийных  обязательств бремя предоставления доказательств отсутствия вины подрядчика  в возникновении недостатков, в том числе посредством доказывания причин  образования спорных дефектов (отсутствия причинно-следственной связи),  относится на подрядчика как лицо, принявшее на себя обязательство  

обеспечить соответствие результата выполненных работ требованиям качества  (статьи 721, 722, 724, 755 ГК РФ).  

Если договором подряда предусмотрен гарантийный срок, то результат  работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям  договора о качестве (пункт 1 статьи 722 ГК РФ). Под гарантийным сроком в  договорах подряда понимается период времени, в течение которого подрядчик  гарантирует стабильность показателей качества результата произведенных  работ в процессе его использования по назначению при условии соблюдения  заказчиком установленных правил использования. Содержание гарантийного  обязательства включает право заказчика требовать от подрядчика обеспечения  надлежащего качества результата выполненных работ и корреспондирующую  ему обязанность подрядчика обеспечивать его с момента приемки и до  окончания действия гарантийного срока. Распространяя свое действие на  период после приемки выполненных работ, гарантийное обязательство  превращает отношения сторон по договору подряда в длящиеся.  

Подразумевается, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета,  явившегося результатом работ, недостаток, появившийся в течение  гарантийного срока, возникает ввиду ненадлежащего исполнения подрядчиком  своих обязательств по выполнению работ. Следовательно, при разрешении  исковых требований, связанных с применением последствий нарушения  требований о качестве выполненных работ в гарантийный срок, заказчик обязан  доказать факт возникновения недостатка в работе подрядчика. Подрядчик  должен подтвердить, что причина возникновения недостатка не связана с его  работой.  

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция  вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.  

В рассматриваемом случае недостатки обнаружены истцом в пределах  гарантийного срока, поэтому обязанность доказывания причин их  возникновения, исключающих ответственность застройщика, возлагается на  последнего.  

Доказательств, позволяющих сделать однозначный вывод о наличии  оснований для освобождения подрядчика от ответственности за недостатки  выполненных работ, выявленных в течение гарантийного срока, материалы  дела не содержат (статья 9, 65 АПК РФ).  

Исследовав и оценив по правилам, предусмотренным в ст.71 АПК РФ,  представленные в материалы дела доказательства, приняв во внимание, что в  нарушение ст.65 АПК РФ ответчик не предоставил сведений о том, что  недостатки произошли вследствие нормального износа объекта, неправильной  его эксплуатации или ненадлежащего ремонта объекта, произведенного истцом,  суд приходит к выводу о доказанности факта выявления в период гарантийного  срока строительных недостатков, обязанность по устранению которых лежит на  подрядчике - ООО «САФ».  

Ответчику судом с предоставлением достаточного времени предлагалось  представить письменный отзыв на исковое заявление с документальным и  правовым обоснованием изложенных в нем доводов и возражений, однако,  ответчик своим правом не воспользовался, им не представлено как возражений  по существу заявленных требований, так и доказательств исполнения  обязательств.  

Суд, принимая во внимание, что наличие недостатков работ является  следствием некачественного выполнения работ ответчиком по договору,  считает требования истца об обязании ответчика выполнить работы по  устранению недостатков правомерными и подлежащими удовлетворению.  

В силу пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к  исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение  которого вынесенное решение должно быть исполнено. При этом суд не вправе  выйти за пределы исковых требований, истцом же в просительной части  искового заявления срок выполнения работ не указан.  

 С учетом невозможности выполнения некоторых видов работ в зимний  период, суд считает разумным с точки зрения исполнимости, достаточным для  выполнения ответчиком исковых требований, учитывать сезонный характер  выполнения работ.  

Учитывая установленные ст.ст.180, 181 АПК РФ сроки на вступление  решения суда в законную силу и срок на обжалование судебного акта, суд  считает необходимым установить срок устранения недостатков в течение  месяца со дня вступления решения в законную силу.  

Рассмотрев требования истца о взыскании судебном неустойки, суд  пришел к следующим выводам.  

Статьей 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения  должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения  обязательства в натуре.  

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную  сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта  в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости,  соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или  недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).  

Защита кредитором своих прав не освобождает должника от  ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства  (глава 25).  

Как разъяснено в пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых  положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности  за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной  

неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению  обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по  заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения  о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при  его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи  324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

В определениях Конституционного Суда Российской Федерации от  27.06.2017 N 1367-О, от 24.11.2016 N 2579-О указано на то, что положения  пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации  направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем  присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником  судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и  недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного  поведения, и с учетом разъяснений, данных в постановлении Пленума № 7, где  было указано, что присуждение судебной неустойки в целях побуждения  должника к своевременному исполнению обязательства в натуре возможно  только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом  решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в  последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства;  суду надлежит учитывать обстоятельства, объективно препятствующие  исполнению судебного акта о понуждении к исполнению в натуре.  

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного  обязательства, не освобождает от его исполнения в натуре, а также от  применения мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее  исполнение обязательства (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса  Российской Федерации, абзац второй пункта 28 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).  

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда  Российской Федерации от 11.07.2017 N 307-ЭС16-21419 по делу № А5642909/2014.  

По смыслу статей 308.3 и 330 ГК РФ судебная неустойка направлена на  стимулирование ответчика к надлежащему исполнению обязательства под  угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном  случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как  инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.  

Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 № 7 удовлетворяя требования истца о присуждении  судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.  

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов  справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из  незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). При  этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для  ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.  

Несвоевременное устранение недостатков выполненных работ нарушает  права истца и иных лиц (жильцов), может способствовать причинению ущерба  и не отвечать критериям безопасности, в связи с чем, требование истца о  взыскании судебной неустойки является обоснованным.  

Определяя размер судебной неустойки, суд, учитывая принципы  справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из  незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1) суд  удовлетворяет ходатайство истца и устанавливает денежную сумму,  подлежащую взысканию с общества с ограниченной ответственностью «САФ»  в пользу некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в размере 5 000 руб. за  каждый день просрочки, начиная с 31го дня со дня вступления решения суда в  законную силу.  

Данный размер ответственности отвечает принципам соразмерности,  справедливости и недопустимости извлечения выгоды из незаконного и  недобросовестного поведения, не нарушает баланс интересов лиц,  участвующих в деле, так как приводит к тому, что исполнение судебного акта  для ответчика является более выгодным, чем его неисполнение.  

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного  обязательства, не освобождает от его исполнения в натуре, а также от  применения мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее  исполнение обязательства (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса, абзац  второй пункта 28 постановления № 7).  

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Судом установлено, что в вводной части решения от 18.04.2023  (резолютивная часть) допущена описка в указании лица, ведущего протокол, а  именно: вместо «…секретарем судебного заседания ФИО3 П…»,  должно быть указано: «…секретарем судебного заседания ФИО1Ф….».  

В порядке ст. 179 АПК РФ суд считает возможным исправить допущенную  описки при изготовлении решения в полном объеме.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать ООО «САФ» в срок 30 календарных дней со дня вступления  

решения суда в законную силу устранить недостатки: 

1. Провести работы по гарантийному ремонту объекта, расположенного по  

адресу, 

<

...> (кровля), а  

именно устранить следующие дефекты: 

• Выполнить очистку шва от старого бетона, провести герметизацию шва  

раствором. 

• Вывезти мусор строительный автомобилями. 

2. Обязать ООО «САФ» провести работы по гарантийному ремонту  объекта, расположенного по адресу, 

<

...> (кровля), а именно устранить следующие дефекты:  

• Провести замену кровельного покрытия на площади 30 м.кв.  Демонтировать старое рулонное покрытие перед началом работ. Очистить  основание от пыли, грязи и мусора. Для обеспечения необходимого сцепления  наплавляемых рулонных материалов с основанием кровли все поверхности  основания из цементно-песчаного раствора и бетона обработать  грунтовочными холодными составами (праймерами). Произвести наклейку  верхнего слоя рулонного ковра с нахлестом краев друг на друга.  

• Укрепить покрытие, с помощью болтов саморезов, устранить зазор путем  заведения герметика между листом и стеной фасада на. площади 8кв.м.  

• Частично закрепить кровельное ограждение по периметру кровли на  площади 226,2кв.м.  

• Укрепить отлив с помощью болтов на площади покрытия 4,46кв.м. 

• Требуется проклейка рулонного покрытия с помощью мастики. На  площади 40 кв.м.  

3. Обязать ООО «САФ» провести работы по гарантийному ремонту  объекта, расположенного по адресу, 

<

...> (фасад), а именно устранить следующие дефекты:  

• Провести очистку поверхности фасада от старой краски на площади  200,25 м. кв.  

• Провести грунтование водно-дисперсионной грунтовкой на площади  200,25 м.кв.  

• Провести шпаклевку ранее огрунтованных и фасадов на площади 200,  25м.кв.  

• Провести окраску фасадов после шпатлевки стен на площади 200, 25м.кв.  

• Выполнить очистку шва от старого герметика, провести герметизацию  шва герметикой для долговременной герметизации.  

• Произвести очистку фасадов от старой краски на площади 91, 98м.кв. 

• Провести грунтование водно - дисперсионно грунтовкой на площади 91,  98м.кв.  

• Провести шпаклевку фасада на площади 91, 98м. кв. • Провести окраску фасадов на площади 91, 98м. кв. 

4. Обязать ООО «САФ» провести работы по гарантийному ремонту  объекта, расположенного по адресу, 

<

...> (кровля), а именно устранить следующие дефекты:  

• Уложить дополнительный слой рулонного ковра у водоприемной  воронки. Работы провести в следующей последовательности: выкроить  полотнище рулонного полимерного материала размером 1000x1000 мм,  грунтовать его приклеивающей мастикой, подсушить и уложить на основание  симметрично оси воронки: отогнуть половину полотнища, нанести шпателем  

или кистью сплошным слоем приклеивающую мастику на основание, затем  возвратить полотнище на место; аналогично приклеить вторую половину  полотнища, после чего, тщательно притереть или прикатать ручным катком.  Данные работы производить на площади-12 м.  

• Необходимо демонтировать старое рулонное покрытие перед началом  работ. Очистить основание от пыли, грязи и мусора. Для обеспечения  необходимого сцепления наплавляемых рулонных материалов с основанием  кровли все поверхности основания из цементно-песчаного раствора и бетона  обработать грунтовочными холодными составами (праймерами). Укладку  рулонного покрытия парапета производить с укладкой на переходный бортик  слоя усиления из полоски кровельного материала, который заходит на  горизонтальную поверхность. Закрепить края кровельного ковра металлической  краевой рейкой. В местах изменения высоты заведения кровельного ковра на  вертикальную поверхность обрамить краевой рейкой и вертикальные края  материала; вертикально установленную краевую рейку обработать  полиуретановым герметиком. Общей площадью-17,8 м2.  

• Произвести демонтаж старой воронки. Очистить место установки  воронки необходимо очистить от грязи и мусора, чтобы чаша водоприёмной  воронки полностью опиралась на основание и находилась с ним на одном  уровне. Установить водосточную воронку в подготовленное место. Произвести  механическую фиксацию чаши воронки к несущему основанию (фартуку  усиления) с помощью кровельных саморезов. Осуществить укладку  пароизоляционного слоя в область прижимного фланца воронки с  последующей подрезкой отверстия по диаметру водоприемной чаши.  Установить прижимной фланец и произвести его затяжку с помощью гаек/  барашек. В смонтированный фланец установить уплотнительное кольцо для  надставного элемента, которое обеспечивает герметичность соединения между  собой верхней и нижней воронок. 5.2.6. Кольцо вставить с натягом с  дополнительной фиксацией в отливах прижимного фланца. Для увеличения  герметичности соединения рекомендуется предварительно нанести ПУ- герметик на фланец. Произвести установку дренажного кольца. Для этого  перевернуть листвоуловителъ на 180 градусов и установить в водосточную  воронку. Далее, произвести установку трапа для эксплуатируемой кровли на  дренажное кольцо. Далее, необходимо произвести установку листвоуловителя.  Количество -1 шт.  

5. Обязать ООО «САФ» провести работы по гарантийному ремонт объекта,  расположенного по адресу г. Оренбург, проспект. Победы, д. 3 (кровля), а  именно устранить следующие дефекты:  

• Произвести переделку водосточной системы в соответствии с проектом  108-0-00-ОЗ.АС. СНиП П-26-76 Кровли (смотреть п. 8 лист 2-2 проекта 108-000-03.АС, лист 2-3 раздел проекта 108-0-00-03.АС: «Устройство водостока»;  лист 15 проекта 108-0-00-03. АС: Указания по устройству настенного желоба).  

В случае несвоевременного исполнения решения суда взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «САФ» в пользу некоммерческой  организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства  Оренбургской области» судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый  день просрочки, начиная с 31го дня со дня вступления решения суда в  законную силу.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «САФ» в пользу  некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального  хозяйства Оренбургской области» расходы по оплате государственной  пошлины в размере 6 000 руб.  

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст.ст. 319, 320 АПК  РФ.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его  принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд  Оренбургской области.  

Судья А.А. Лебедянцева 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 09.03.2023 8:36:00

 Кому выдана Лебедянцева Анна Александровна