ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А26-9531/2019

06 июня 2023 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     30 мая 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  06 июня 2023 года

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Кротова С.М.

судей  Герасимовой Е.А., Радченко А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания – ФИО1

при неявке лиц, участвующих в судебном заседании,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-5669/2023) публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на определение Арбитражного суда  Республики Карелия от 17.01.2023 по делу № А26-9531/2019 (судья Фарисеева О.Г.), принятое по заявлению публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении приобрести права застройщика ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» на земельные участки с расположенными на них объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства,

установил:

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия (далее – арбитражный суд) с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» (далее – ООО «ИК «Комфортный дом», должник) несостоятельным (банкротом).

            Определением арбитражного суда от 02.10.2019 заявление принято к производству, возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) должника.

            Решением арбитражного суда от 05.02.2020 ООО «ИК «Комфортный дом» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 

Указанные сведения опубликованы на сайте ЕФРСБ 02.02.2020 (сообщение № 4654410 аннулировано сообщением № 4852626 от 23.03.2020), в газете «Коммерсантъ» от 08.02.2020 №23. 

Определением арбитражного суда от 18.11.2020 ФИО2 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должником, конкурсным управляющим ООО «ИК «Комфортный дом» утвержден ФИО3 -  член Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее – заявитель, Фонд) 11.04.2022 обратилась в суд с заявлением о намерении приобрести права застройщика ООО «ИК «Комфортный дом» на земельные участки с расположенными на них объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства.

В связи с принятием 25.04.2022 Наблюдательным советом Фонда решения № НС-8/2022 о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении индивидуального жилого трехэтажного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0180112:311 по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, район «Сайнаволок», стр. 26 (ID ЕРПО: р-115814), 12.05.2022 Фонд представил ходатайство об уточнении заявления, в котором в соответствии со статьей 49 АПК РФ просил удовлетворить заявление о намерении в порядке статьи 201.15- 2-2 Закона о банкротстве стать приобретателем прав ООО «ИК «Комфортный дом» в отношении: 

- земельного участка с кадастровым номером 10:01:180112:346 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе блокированным жилым трёхэтажным домом по адресу Республика Карелия, г. Петрозаводск, район «Сайнаволок», стр. 13 (ID ЕРПО: р-117660);

- земельного участка с кадастровым номером 10:01:0180112:362 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе блокированным двухэтажным жилым домом по адресу Республика Карелия, г. Петрозаводск, район «Сайнаволок», стр. 19 (ID ЕРПО: р-117659); 

- земельного участка с кадастровым номером 10:01:0180112:307 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе индивидуальным трехэтажным домом по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, район «Сайнаволок», стр. 24 (ID ЕРПО: р-117658); 

- земельного участка с кадастровым номером 10:01:0180112:312 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе индивидуальным трехэтажным домом по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, район «Сайнаволок», стр. 25 (ID ЕРПО: р-41885); 

- земельного участка с кадастровым номером 10:01:0180112:308 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе индивидуальным трехэтажным домом по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, район «Сайнаволок», стр. 27 (ID ЕРПО: р-41840); 

- земельного участка с кадастровым номером 10:01:0180112:309 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе индивидуальным трехэтажным домом по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, район «Сайнаволок», стр. 28 (ID ЕРПО: р-117655); 

- земельного участка с кадастровым номером 10:01:180112:336 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе индивидуальным трехэтажным домом по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, район «Сайнаволок», стр. 49 (ID ЕРПО: р-119632); 

- земельного участка с кадастровым номером 10:01:0180112:327 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе индивидуальным двухэтажным домом по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, район «Сайнаволок», стр. 53 (ID ЕРПО: р-115815); 

- земельного участка с кадастровым номером 10:01:0180112:311 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе индивидуальным двухэтажным домом по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, район «Сайнаволок», стр. 26 (ID ЕРПО: р-115814); 

- прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. 

Определением от 13.05.2022 в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд принял к рассмотрению заявление в редакции от 12.05.2022.

Унитарная некоммерческая организация «Фонд защиты прав участников долевого строительства Республики Карелия» (далее – УНО «Фонд РК») направила сведения по объектам незавершенного строительства, расположенным в районе Сайнаволок г. Петрозаводска, со строительными номерами 19, 26, 28 и 25 с приложением копии протокола № 1 от 15.03.2022, копий выписок из ЕГРН (том 1 л.д. 80-81, 82-137). 

ФИО3 08.06.2022 представил сведения, предусмотренные пунктами 9,10 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, с учетом уточнения заявления. 

Определением от 10.06.2022 суд привлек к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, граждан – собственников квартир, расположенных в домах № 8 и 9-В по 3-му Сайнаволокскому переулку и в доме № 9 по 4-му Сайнаволокскому переулку: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, и отложил судебное разбирательство. 

Фонд в ходатайствах, поступивших в суд 29.06.2022 (том 1 л.д. 6-7), просил: 

1. выделить в отдельное производство обособленный спор в части рассмотрения заявления о намерении стать приобретателем прав ООО «ИК «Комфортный дом» в отношении: 

- земельного участка с кадастровым номером 10:01:0180112:362 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе блокированным двухэтажным жилым домом по адресу Республика Карелия, г. Петрозаводск, район «Сайнаволок», стр. 19 (ID ЕРПО: р117659); 

- земельного участка с кадастровым номером 10:01:0180112:311 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе индивидуальным двухэтажным домом по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, район «Сайнаволок», стр. 26 (ID ЕРПО: р-115814); 

- земельного участка с кадастровым номером 10:01:0180112:309 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе индивидуальным трехэтажным домом по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, район «Сайнаволок», стр. 28 (ID ЕРПО: р-117655). 

2. принять уточнение к заявлению о намерении стать приобретателем прав ООО ИК «Комфортный дом» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 10:01:180112:346, 10:01:0180112:307, 10:01:0180112:312, 10:01:0180112:308, 10:01:180112:336, 10:01:0180112:327 со всеми неотделимыми улучшениями, а также прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. 

Определением от 01.07.2022 в порядке части 1 статьи 49 АПК РФ суд принял к рассмотрению заявление ППК Фонд в редакции, поступившей в суд 29.06.2022, и в соответствии с частью 3 статьи 130 АПК РФ удовлетворил ходатайство заявителя о выделении в отдельное производство из заявления о намерении приобрести права застройщика требование в части земельных участков кадастровыми номерами 10:01:0180112:362, 10:01:0180112:311, 10:01:0180112:309 и расположенными на них объектами незавершенного строительства. 

Определением от 04.07.2022 (резолютивная часть объявлена 01.07.2022) арбитражный суд удовлетворил заявление Фонда о намерении приобрести права застройщика ООО «ИК «Комфортный дом» в отношении шести земельных участков с кадастровыми номерами 10:01:180112:346, 10:01:0180112:307, 10:01:0180112:312, 10:01:0180112:308, 10:01:180112:336, 10:01:0180112:327.

Определением от 17.01.2023 арбитражный суд отказал в удовлетворении заявления Фонда о намерении приобрести права застройщика ООО «ИК «Комфортный дом» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 10:01:0180112:362, 10:01:0180112:311, 10:01:0180112:309, а также правами на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, Фонд, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, обратился в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить определение, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. 

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, в порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав и оценив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266 - 272 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве). 

В соответствии со статьей 201.15.2 - 2 Закона о банкротстве в течение шестидесяти дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017№ 218-ФЗ «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - решение о финансировании), Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - заявление о намерении, земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, проектная документация). Копия заявления о намерении направляется конкурсному управляющему (пункт 1 ст. 201.15.2 - 2 Закона о банкротстве). 

В состав имущества, права на которое передаются Фонду в соответствии с настоящей статьей, не включаются многоквартирный дом, жилой дом блокированной застройки, здание (сооружение), предназначенное исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено и в отношении которых арбитражным судом вынесено определение о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствии со статьей 201.11 настоящего Федерального закона, а также земельный участок, на котором расположен соответствующий объект (пункт 2 ст. 201.15.2 - 2 Закона о банкротстве). 

В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (пункт 3 ст. 201.15.2 - 2 Закона о банкротстве). 

Передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона (пункт 4 ст. 201.15.2 - 2 Закона о банкротстве). 

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, превышает совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат, Фонд обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения (пункт 5 ст. 201.15.2 - 2 Закона о банкротстве). 

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона (пункт 6 ст. 201.15.2 - 2 Закона о банкротстве). 

В случае передачи Фонду одновременно земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями для строительства нескольких объектов строительства либо нескольких земельных участков с находящимися на них объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями производится зачет обязательств и требований, указанных в пунктах 5 и 6 настоящей статьи (пункт 7 ст. 201.15.2 - 2 Закона о банкротстве). 

К заявлению о намерении прилагается решение о финансировании (пункт 8 ст. 201.15.2 - 2 Закона о банкротстве). 

В течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и Фонд следующие сведения: 

1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи указанного земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями); 

2) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218- ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» будет осуществлена выплата возмещения (пункт 9 ст. 201.15.2 - 2 Закона о банкротстве). 

В случае передачи Фонду одновременно земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями для строительства нескольких объектов строительства либо земельных участков с находящимися на них объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями конкурсным управляющим представляются также сведения о соотношении совокупной стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями либо земельные участки с находящимися на них объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» будет осуществлена выплата возмещения (пункт 10 ст. 201.15.2 - 2 Закона о банкротстве).

Заявителем в материалы дела представлены выписки из протокола заседания Наблюдательного совета Фонда от 23.03.2022 № НС-4/2022 и от 25.04.2022 № НС8/2022 с приложениями, подтверждающие принятие решения о финансировании выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства, в том числе в отношении трех спорных объектов незавершенного строительства застройщика ООО ИК «Комфортный дом» (том 1 л.д. 74-79). Сведений о размере денежных средств, подлежащих выплате участникам долевого строительства, по данным объектам Фондом не представлено. 

Согласно пояснениям УНО «Фонд РК» от 19.05.2022, от 12.01.2023 и приложенным к ним документам (том 1 л.д. 80-81, 82-135), по объекту со строительным номером №19, расположенному в районе Сайнаволок г. Петрозаводска, установлено следующее. 

Адрес объекта: 3-й Сайнаволокский переулок, дом 9-В, номер в Едином реестре проблемных объектов: р-117659. 

Многоквартирный дом является 4-х секционным, на указанные секции оформлено право собственности следующих граждан: ФИО4(секция 2), ФИО5 (секция 3), ФИО7, ФИО26 Осуществляется постоянное проживание граждан. 

В реестр требований участников долевого строительства были включены два гражданина: ФИО4 (определением суда от 31.05.2022 удовлетворено заявление ФИО4 об исключении из реестра требований участников строительства ООО ИК «Комфортный дом» его требования о передаче жилого помещения – блок-секции № 2) и ФИО27 (договор между гражданином и застройщиком расторгнут, получена выплата). 

Таким образом, на дату судебного заседания ни один гражданин (собственник блок-секции), проживающий в указанном жилом доме, не включен в реестр требований участников строительства ООО ИК «Комфортный дом». 

Общим собранием участников долевого строительства дома № 9-В приняты следующие решения, оформленные протоколом № 1 от 15.03.2022:

1. В случае принятия Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» решения об осуществлении мероприятий по завершению строительства многоквартирного дома №19, не осуществлять отказ от зарегистрированных прав собственности на объекты недвижимого имущества - квартиры, расположенные в объекте незавершенного строительства многоквартирном доме №19, расположенном по адресу: г. Петрозаводск, район Сайнаволок, с целью завершения строительства и последующей передачей объектов участникам строительства по факту ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

2. В случае принятия Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» решения о выплате за счет имущества Фонда возмещения гражданам – участникам строительства не осуществлять отказ от права собственности на объекты недвижимого имущества - квартиры, расположенные в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме №19, расположенном по адресу: г. Петрозаводск, район Сайнаволок, и не осуществлять направление заявлений в ППК «Фонд развития территорий» с целью получения выплат за счет имущества Фонда. 

3. Мероприятия по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию осуществить силами собственников многоквартирного дома без применения механизмом Фонда, региональных механизмов восстановления прав. 

По объекту со строительным номером №26, расположенному в районе Сайнаволок г. Петрозаводска, установлено следующее. 

Адрес объекта: 3-й Сайнаволокский переулок, дом 8, номер в Едином реестре проблемных объектов: р-115814. 

Многоквартирный дом является 12-ти квартирным, на 11 квартир оформлено право собственности, частично осуществляется постоянное проживание граждан: 

кв.1 - ФИО9 (осуществляется постоянное проживание); 

кв.2 - право собственности не зарегистрировано; 

кв.3 - ФИО10 (осуществляется постоянное проживание); 

кв.4 - ФИО10 (осуществляется постоянное проживание); 

кв.5 - ФИО11 (частично выполнен косметический ремонт жилого помещения); 

кв.6 - ФИО12 (осуществляется постоянное проживание); 

кв.7 - ФИО13 (частично выполнен косметический ремонт жилого помещения); 

кв.8 - ФИО14, ФИО15 (осуществляется постоянное проживание); 

кв.9 - ФИО16 (осуществляется постоянное проживание); 

кв.10 - ФИО17 (осуществляется постоянное проживание); 

кв.11 - ФИО18, ФИО28 (частично выполнен косметический ремонт жилого помещения); 

кв.12 - ФИО19 (осуществляется постоянное проживание). 

В реестр требований участников долевого строительства включен один гражданин - ФИО29 (получила выплату). 

По объекту со строительным номером №28, расположенному в районе Сайнаволок г. Петрозаводска, установлено следующее. 

Адрес объекта: 4-й Сайнаволокский переулок, дом 9, номер в Едином реестре проблемных объектов: р-117655. 

Многоквартирный дом является 8-ми квартирным, на 6 квартир зарегистрировано право собственности, частично осуществляется постоянное проживание граждан: 

кв.1 - ФИО20 (частично выполнен косметический ремонт жилого помещения); 

кв.2 - ФИО21 (осуществляется постоянное проживание); 

кв.3 - ФИО22 (осуществляется постоянное проживание);

кв.4 - ФИО23 (осуществляется постоянное проживание); 

кв.5 - ФИО24 (осуществляется постоянное проживание);

кв.6 - право собственности не зарегистрировано (ФИО30); 

кв.7 - ФИО25 (осуществляется постоянное проживание); 

кв.8 - право собственности не зарегистрировано (ФИО31). 

На момент принятия Фондом решения о финансировании в реестр требований участников долевого строительства включен один гражданин - ФИО30 (получила выплату). После принятия Фондом решения в реестр требований участников долевого строительства включена ФИО31 (ожидает получение выплаты). 

Таким образом, судом первой инстанции установлено, что в жилых домах, расположенных по адресу: 

<

...> (строительный номер дома 19), 3-й Сайнаволокский переулок, дом 8 (строительный номер дома 26), 4-й Сайнаволокский переулок, дом 9 (строительный номер дома 28), которые не введены в эксплуатацию в установленном законом порядке, на основании решений Петрозаводского городского суда Республики Карелия за гражданами - участниками долевого строительства зарегистрировано право собственности на квартиры (блок-секции). При этом большинство граждан осуществляет постоянное проживание в указанных домах. 

Удовлетворение заявления ППК Фонд о намерении стать приобретателем прав должника в отношении земельных участков с расположенными на них объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями влечет за собой последующее обращение в суд с ходатайством о передаче прав застройщика на земельные участки со всеми неотделимыми улучшениями, в т.ч. и на квартиры, находящиеся в собственности граждан. 

Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме также определен в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ и в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ, пункту 2 вышеуказанных правил собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Таким образом, жилищным законодательством Российской Федерации предусматривается переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен данный дом. Из указанных норм можно сделать вывод о том, что под многоквартирным домом должен быть образован только один земельный участок, который переходит после его образования в общую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как верно указывает суд первой инстанции, в случае, если квартиры, права на которые признаны судом за гражданами, расположены в здании, под которым сформирован (образован) самостоятельный земельный участок, такой земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома и в силу положений ЖК РФ принадлежит собственникам квартир в указанном доме на праве общей долевой собственности, а, следовательно, передача прав застройщика (права аренды) на такой земельный участок Фонду, не представляется возможной.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав ООО «ИК «Комфортный дом» в отношении трех спорных земельных участков с кадастровыми номерами 10:01:0180112:362, 10:01:0180112:309, 10:01:0180112:311, со всеми неотделимыми улучшениями, а также правами на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, не подлежит удовлетворению. 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции при рассмотрении спора правильно определен характер спорного правоотношения, круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, правильно определены законы и иные нормативные акты, которые следовало применить по настоящему делу, дана оценка всем имеющимся в деле доказательствам с соблюдением требований арбитражного процессуального законодательства.

Суд первой инстанции, оценив представленные всеми участниками судебного разбирательства в материалы дела доказательства по правилам, предусмотренным действующим законодательством, исходя из анализа всех обстоятельств дела, пришел к правильным выводам об отсутствии оснований для удовлетворения требований конкурсного управляющего.

Доводы подателя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  Республики Карелия  от 17.01.2023 по делу №  А26-9531/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

С.М. Кротов

Судьи

 

Е.А. Герасимова

 А.В. Радченко