АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Дело № А40-211629/22-77-1555

г. Москва

23 марта 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2023года Полный текст решения изготовлен 23 марта 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  с участием представителей:  

от истца: ФИО2 (доверенность № 33-Д-1607/22 от 28.12.2022г., предъявлен  паспорт и документ о ВЮО)  

от ответчика: не явился, извещен, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА  ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й  КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)  

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПЕЛЬ+"  (129281, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 28.01.2003, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании 2 340 358 руб. 84 коп. 

установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в  Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПЕЛЬ+" задолженности по договору  аренды земельного участка от 28.03.2002 № М-02-08390 в размере 2 340 358 руб. 84  коп., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 2 212 524 руб. 41 коп. за период  с 01.04.2021 по 31.03.2022 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за  период с 06.04.2021 по 31.03.2022 в сумме 127 834 руб. 43 коп.  

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком  своих обязательств в части сроков оплаты арендных платежей по договору аренды  земельного участка от 28.03.2002 № М-02-08390, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 314, 330,  401, 606, 614 ГК РФ. Истец исковые требования поддержал в полном объеме по  доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.  

От ответчика поступило заявление об уменьшении неустойки на основании ст.  333 ГК РФ.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения  судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу  на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей  с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, в связи с чем,  дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.ст. 123,156 АПК РФ.  

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства,  арбитражный суд установил, что иск подлежит удовлетворению частично по  следующим основаниям.  

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского  имущества города Москвы (истец, арендодатель) и ОБЩЕСТВОМ С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПЕЛЬ+" (ответчик, арендатор) был  заключен договор от 28.03.2002 № М-02-018390 на аренду земельного участка,  имеющего адресные ориентиры: 

<

...>.  

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1  статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются  земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками,  находящимися в аренде, взимается арендная плата.  

 Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату  за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.  

В соответствии с п.п. 3.1-3.3. договора Расчетным периодом по настоящему  Договору является квартал. Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем  учетной регистрации настоящего Договора в Москомземе, и вносится Арендатором  ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной  арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала. Размер  ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в  Приложении № 1 к настоящему Договору. Приложение № 1 является составной и  неотъемлемой частью настоящего Договора.  

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не оплатил арендную  плату за период с 01.04.2021 по 31.03.2022, в результате чего за ним образовалась  задолженность в размере 2 212 524 руб. 41 коп.  

В соответствии с п.7.2 договора за несвоевременное внесение арендных платежей  условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа,  подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа  первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя  обязательств, истец начислил пени за период с 06.04.2021 по 31.03.2022 в сумме  127 834 руб. 43 коп.  

В целях досудебного порядка разрешения дел истец направил претензию от 19.05.2022 № 33-6-198069/22-(0)-1, которая оставлена без удовлетворения. 

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано  совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать  имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от  должника исполнения его обязанности.  

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускается.  

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания  своих требований и возражений.  

Ставки и порядок расчета арендной платы установлены в Постановлении  Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП "О совершенствовании порядка  установления ставок арендной платы за землю в городе Москве", согласно которому  годовая арендная плата по Договору аренды рассчитывается по формуле:  

АП-КСх1,5%,где: АП - годовая арендная плата; КС - кадастровая стоимость земельного участка; 1,5 % - ставка арендной платы 1,5 %. 

Согласно открытых сведений из Фонда данных государственной кадастровой  оценки на сайте rocreestr.ru кадастровая стоимость земельного участка в 2021 году  составляет 72 894 640 руб., в 2022 году составляет 75 255 830 руб.  

В результате арендная плата за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 составляет  1102274 руб. 10 коп .  

Указанная ставка в размере 1,5% была установлено судебными актами по делу  МЛ40-47084/20, имеющими преюдициальное значение.  

Девятый арбитражный суд Постановлением от 30.11.2020 по делу № А4047084/20 установил, что все остальное время срока действия договора аренды, размер  годовой арендной платы устанавливается в размере 1,5% от кадастровой стоимости.  

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 09.04.2021 по делу М  А40-47084/20 судебный акт был оставлен без изменения.  

Согласно ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную  силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не  доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором  участвуют те же лица.  

На основании изложенного, суд, принимая во внимание информационный расчет  истца, считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по  договору аренды земельного участка от 28.03.2002 № М-02-018390, доказательств  обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность  по арендной плате подлежит принудительному взысканию за период с 01.04.2021 по  31.03.2022 в размере 1 106 262 руб. 20 коп., так как односторонний отказ от исполнения  обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК  РФ.  

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение  обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330  ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения.  

Поскольку факт нарушения условий договора документально подтвержден,  ответчиком не оспорен, требование истца о взыскании пени также подлежит  удовлетворению частично.  

При этом, суд принимает во внимание информационный расчет истца, согласно  которому сумма пени, начисленная на правомерно заявленную сумму долга за период с  06.04.2021 по 31.03.2022 составляет 63 917 руб. 21 коп.  

Суд не находит оснований для удовлетворения заявления ответчика о применении  ст. 333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки, поскольку согласно ст. 333 ГК РФ суд  вправе уменьшить размер ответственности должника за не исполнение обязательств.  

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации   № 7 от 24.03.2016г. «О применения судами положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено,  что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее  явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть  уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В соответствии с п. 73  Пленума, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды  кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды  могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора,  которые моги возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже  начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).  

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие  тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими  кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика,  отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами,  добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора,  выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника  обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на  основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием  для снижения неустойки.  

При рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению  ответчика на основании статья 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что  неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства  позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку  никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия  такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия  пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно  (пункт 2 Постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах применения статьи  333 Гражданского кодекса Российской Федерации» от 22.12.2011 г. № 81).  

Суд полагает, что ответчик не доказал отсутствие вины, размер возможных  убытков истца, а также не представил доказательств принятия всех мер для  надлежащего исполнения обязательства. Истцом начислена неустойка исходя из 1/300  ставки рефинансирования ЦБ РФ.  

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и  оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.  

При изложенных обстоятельствах, арбитражный суд установил, что исковые  требования являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат  удовлетворению частично.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом,  подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым  требованиям, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы частично.  

На основании ст.ст. 11,12, 309, 310, 314, 330, 394, 606, 614 ГК РФ,  руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 110, 123, 156, 167-170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  

"КАПЕЛЬ+" (129281, 

<

...>, ОГРН:  

1037739264793, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2003, ИНН: 7726257263) в пользу  ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112,  МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1,  ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)  задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 в размере  1 106 262 (Один миллион сто шесть тысяч двести шестьдесят два) руб. 20 коп., пени за  несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2021 по 31.03.2022 в  сумме 63 917 (Шестьдесят три тысячи девятьсот семнадцать) руб. 41 коп., всего:  1 170 179 (Один миллион сто семьдесят тысяч сто семьдесят девять) руб. 41 коп.  

В удовлетворении остальной части требований о взыскании долга и неустойки -  отказать.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "КАПЕЛЬ+" (129281, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2003, ИНН: 

<

***>) в доход  Федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 17 351 руб. (Семнадцать  тысяч триста пятьдесят один) 00 коп.  

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый  арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном  объеме.  

Судья: С.В. Романенкова