59/2018-45855(2) 

Арбитражный суд Брянской области 241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А09-2863/2018

город Брянск

20 июня 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 15.06.2018г. В полном объеме решение изготовлено 20.06.2018г. Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Ю.И. Дюбо, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной  ответственностью «Премиум Проект», г. Брянск, в лице ООО «Вертикаль»,  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Брянск,  третьи лица: 1. ООО «Инвестком», 2. ООО «ЭлТранс», 3. ООО «Асирис»,  

о признании сделок недействительными и применении последствий их  недействительности,  

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО3 (доверенность 20.01.2018), от ответчика: ФИО4 (доверенность от 08.01.2018), от третьих лиц: не явились, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Премиум Проект» (далее – ООО  «Премиум Проект») в лице Общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль»  (далее «Вертикаль»), Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым  заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2,  г. Брянск (далее – ИП ФИО2), с привлечением в качестве третьих лиц, не  заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Общество с  ограниченной ответственностью «Инвестком», г. Брянск (далее – ООО «Инвестком»),  Общество с ограниченной ответственностью «ЭлТранс», г. Брянск (далее – ООО  «ЭлТранс»), Общество с ограниченной ответственностью «Асирис», г. Брянск (далее –  ООО «Асирис»), о признании недействительными:  

1) Договора между ООО «Премиум проект» (Продавец) и Семиохиным Романом  Александровичем (Покупатель) от 16.12.2016 купли-продажи здания котельной 29 МВт,  назначение: нежилое здание, площадью 877,2 кв.м, количество этажей: 1, с кадастровым  номером 32:28:0015301:1870, расположенного по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул.  Флотская, д. 22, с баком-аккумулятором 400 куб.м (2 шт.), назначение: иные сооружения  производственного назначения, объемом 800 куб.м, с кадастровым номером  32:28:0015301:1869, расположенным по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Флотская.  

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность  ООО «Премиум проект» здания котельной 29 МВт, назначение: нежилое здание,  площадью 877,2 кв.м, количество этажей: 1, с кадастровым номером 32:28:0015301:1870,  расположенного по адресу: 

<

...>, с баком- аккумулятором 400 куб.м (2 шт.), назначение: иные сооружения производственного  назначения, объемом 800 куб.м, с кадастровым номером 32:28:0015301:1869,  расположенным по адресу: РФ, 

<

...>.  

Обязать ООО «Премиум проект» возвратить ФИО2  30 000 000 (Тридцать миллионов) рублей, полученных по недействительному договору от  16.12.2016 купли-продажи здания котельной 29 МВт с кадастровым номером  32:28:0015301:1870 с баком-аккумулятором 400 куб.м (2 шт.) объемом 800 куб.м, с  кадастровым номером 32:28:0015301:1869.  

2) Договора между ООО «Премиум проект» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) от 03.04.2017 купли-продажи здания РП-1. назначение:  нежилое здание, площадью 79,3 кв.м, количество этажей: 1, с кадастровым номером  32:28:0015301:593, расположенного по адресу: 

<

...>  д .22.  

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность  ООО «Премиум проект» здания РП-1. назначение: нежилое здание, площадью 79,3 кв.м,  количество этажей: 1, с кадастровым номером 32:28:0015301:593, расположенного по  адресу: 

<

...>.  

Обязать ООО «Премиум проект» возвратить ФИО2  2 020 000 (Два миллиона двадцать тысяч) рублей, полученных по недействительному  договору от 03.04.2017 купли-продажи здания РП-1, с кадастровым номером  32:28:0015301:593.  

3) Договора между ООО «Премиум проект» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) от 03.04.2017 купли-продажи ТП 1-1, назначение:  

нежилое здание, площадью 39,5 кв.м, количество этажей: 1, с кадастровым номером  32:28:0015301:1422, расположенного по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Флотская.  

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность  ООО «Премиум проект» ТП 1-1, назначение: нежилое здание, площадью 39,5 кв.м,  количество этажей: 1, с кадастровым номером 32:28:0015301:1422, расположенного по  адресу: 

<

...>.  

Обязать ООО «Премиум проект» возвратить Семиохину Роману Александрова  730 000 (Семьсот тридцать тысяч) рублей, полученных по недействительному договору от  03.04.2017 купли-продажи ТП 1-1 с кадастровым номером 32:28:0015301:1422.  

4) Договора между ООО «Премиум проект» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) от 03.04.2017 купли-продажи кабельной линии от РП-1 до  ТП 1-1 в составе внешнего электроснабжения жилого комплекса (1-ый квартал, 1-ая  очередь, 3-ый этап строительства), назначение: сооружения электроэнергетики,  протяженность 416 м, с кадастровым номером 32:28:0015301:1423, расположенного по  адресу: 

<

...>.  

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность  ООО «Премиум проект» кабельной линии от РП-1 до ТП 1-1 в составе внешнего  электроснабжения жилого комплекса (1-ый квартал, 1-ая очередь, 3-ый этап  строительства), назначение: сооружения электроэнергетики, протяженность 416 м, с  кадастровым номером 32:28:0015301:1423, расположенного по адресу: 

<

...>.  

Обязать ООО «Премиум проект» возвратить ФИО2  315 000 (Триста пятнадцать тысяч) рублей, полученных по недействительному договору  от 03.04.2017 купли-продажи кабельной линии от РП-1 до ТП 1-1 в составе внешнего  электроснабжения жилого комплекса (1-ый квартал, 1-ая очередь, 3-ый этап  строительства), протяженность 416 м, с кадастровым номером 32:28:0015301:1423.  

5) Договора между ООО «Премиум проект» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) от 03.04.2017 купли-продажи ТП 1-2 в составе внешнего  электроснабжения жилого комплекса (1-ый квартал, 1-ая очередь, 4-ый этап  строительства), назначение: нежилое здание, площадью 28,8 кв.м, количество этажей: 1, с  кадастровым номером 32:28:0015301:1424, расположенного по адресу: 

<

...>.  

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность  ООО «Премиум проект» ТП 1-2 в составе внешнего электроснабжения жилого комплекса  (1-ый квартал, 1-ая очередь, 4-ый этап строительства), назначение: нежилое здание,  

площадью 28,8 кв.м, количество этажей: 1, с кадастровым номером 32:28:0015301:1424,  расположенного по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Флотская.  

Обязать ООО «Премиум проект» возвратить ФИО2  712 000 (Семьсот двенадцать тысяч) рублей, полученных по недействительному договору  от 03.04.2017 купли-продажи ТП 1-2 в составе внешнего электроснабжения жилого  комплекса (1-ый квартал, 1-ая очередь, 4-ый этап строительства) с кадастровым номером  32:28:0015301:1424.  

6) Договора между ООО «Премиум проект» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) от 03.04.2017 купли-продажи кабельной линии от РП-1 до  ТП 1-2 в составе внешнего электроснабжения жилого комплекса (1-ый квартал, 1-ая  очередь, 4-ый этап строительства), назначение: сооружения электроэнергетики,  протяженность 268 м, с кадастровым номером 32:28:0015301:1425, расположенного по  адресу: 

<

...>.  

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность  ООО «Премиум проект» кабельной линии от РП-1 до ТП 1-2 в составе внешнего  электроснабжения жилого комплекса (1-ый квартал, 1-ая очередь, 4-ый этап  строительства), назначение: сооружения электроэнергетики, протяженность 268 м, с  кадастровым номером 32:28:0015301:1425, расположенного по адресу: 

<

...>.  

Обязать ООО «Премиум проект» возвратить ФИО2  113 000 (Сто тринадцать тысяч) рублей, полученных по недействительному договору от  03.04.2017 купли-продажи кабельной линии от РП-1 до ТП 1-2 в составе внешнего  электроснабжения жилого комплекса (1-ый квартал, 1-ая очередь, 4-ый этап  строительства), протяженность 268 м, с кадастровым номером 32:28:0015301:1425.  

7) Договора между ООО «Премиум проект» (Продавец) ФИО2 (Покупатель) от 03.04.2017 купли-продажи внешнего электроснабжения  жилого комплекса (1-ый квартал, 1-ая очередь, 1-ый этап строительства), назначение:  нежилое, сооружения электроэнергетики, протяженность 1115 м, с кадастровым номером  32:28:0000000:5424, расположенного по адресу: 

<

...>  пойма реки Десна.  

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность  ООО «Премиум проект» внешнего электроснабжения жилого комплекса (1-ый квартал, 1- ая очередь, 1-ый этап строительства), назначение: нежилое, сооружения  электроэнергетики, протяженность 1115 м, с кадастровым номером 32:28:00000 00:54 24,  

расположенное по адресу: РФ, Брянская область, г. Брянск, ул. Флотская, пойма реки  Десна.  

Обязать ООО «Премиум проект» возвратить ФИО2  1 140 000 (Один миллион сто сорок тысяч) рублей, полученных по недействительному  договору от 03.04.2017 купли-продажи внешнего электроснабжения жилого комплекса (1- ый квартал, 1-ая очередь, 1-ый этап строительства) протяженностью 1115 м, с  кадастровым номером 32:28:0000000:5424, расположенного по адресу: 

<

...> пойма реки Десна.  

8) Договора между ООО «Премиум проект» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) от 03.04.2017 купли-продажи внешнего электроснабжения  жилого комплекса (1-ый квартал, 1-ая очередь, 2-ый этап строительства), назначение:  нежилое, сооружения электроэнергетики, протяженность 526 м, с кадастровым номером  32:28:0000000:5452, расположенное по адресу: 

<

...>  пойма реки Десна.  

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность  ООО «Премиум проект» внешнего электроснабжения жилого комплекса (1-ый квартал, 1- ая очередь, 2-ый этап строительства), назначение: нежилое, сооружения  электроэнергетики, протяженность 526 м, с кадастровым номером 32:28:0000000:5452,  расположенного по адресу: 

<

...> пойма реки Десна.  

Обязать ООО «Премиум проект» возвратить ФИО2  1 370 000 (Один миллион триста семьдесят тысяч) рублей, полученных по  недействительному договору от 03.04.2017 купли-продажи внешнего электроснабжения  жилого комплекса (1-ый квартал, 1-ая очередь, 2-ый этап строительства), протяженностью  526 м, с кадастровым номером 32:28:0000000:5452.  

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном  отзыве на исковое заявление, заявил о пропуске срока исковой давности в отношении  договора купли-продажи от 16.12.2016г.  

Третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание своих  представителей не направили. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие указанных лиц.  

В судебном заседании 15.06.2018г. суд отклонил ходатайство ответчика об  ознакомлении с экспертизой, поскольку у ответчика имелась возможность реализовать  такое право до судебного заседания. Своим правом ФИО2 своевременно не  воспользовался, соответствующее ходатайство представителем было заявлено только в  судебном заседании.  

Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил  следующее.  

Между ООО «Премиум Проект» (продавец) и ФИО6, действующим от  имени ФИО2, (покупатель) были заключены следующие договоры купли- продажи:  

1) от 16.12.2016 (с дополнительными соглашениями от 13.12.2016 и от 24.01.2017) -  купли-продажи здания котельной 29 МВт, назначение: нежилое здание, площадью 877,2  кв.м, количество этажей: 1, с кадастровым номером 32:28:0015301:1870, расположенного  по адресу: 

<

...>, с баком-аккумулятором 400  куб.м (2 шт.), назначение: иные сооружения производственного назначения, объемом 800  куб.м, с кадастровым номером 32:28:0015301:1869, расположенным по адресу: 

<

...>; цена указанного имущества – 30 000 000 руб., в т.ч. НДС;  переход права собственности на объект зарегистрирован в ЕГРП 26.01.2017 номер  регистрации 32:28:0015301:1870-32/001/2017-2;  

2) от 03.04.2017 - купли-продажи здания РП-1, назначение: нежилое здание,  площадью 79,3 кв.м, количество этажей: 1, с кадастровым номером 32:28:0015301:593,  расположенного по адресу: 

<

...>; цена  указанного имущества – 2 020 000 руб., в т.ч. НДС 18%; переход права собственности на  объект зарегистрирован в ЕГРП 12.05.2017 номер регистрации 32:28:0015301:59332/001/2017-4;  

3) от 03.04.2017 - купли-продажи ТП 1-1, назначение: нежилое здание, площадью  39,5 кв.м, количество этажей: 1, с кадастровым номером 32:28:0015301:1422,  расположенного по адресу: 

<

...>; цена указанного  имущества – 730 000 руб., в т.ч. НДС 18%; переход права собственности на объект  зарегистрирован в ЕГРП 12.05.2017 номер регистрации 32:28:0015301:1422-32/001/2017-2;  

4) от 03.04.2017 (с дополнительным соглашением от 20.06.2017) - купли-продажи  кабельной линии от РП-1 до ТП 1-1 в составе внешнего электроснабжения жилого  комплекса (1-ый квартал, 1-ая очередь, 3-ый этап строительства), назначение: сооружения  электроэнергетики, протяженность 416 м, с кадастровым номером 32:28:0015301:1423,  расположенного по адресу: 

<

...>; цена указанного  имущества – 315 000 руб., в т. ч. НДС 18%; переход права собственности на объект  зарегистрирован в ЕГРП 28.06.2017 номер регистрации 32:28:0015301:1423-32/001/2017-1;  

5) от 03.04.2017 - купли-продажи ТП 1-2 в составе внешнего электроснабжения  жилого комплекса (1-ый квартал, 1-ая очередь, 4-ый этап строительства), назначение:  нежилое здание, площадью 28,8 кв.м, количество этажей: 1, с кадастровым номером  

32:28:0015301:1424, расположенного по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Флотская;  цена указанного имущества – 712 000 руб., в т.ч. НДС 18%; переход права собственности  на объект зарегистрирован в ЕГРП 12.05.2017 номер регистрации 32:28:0015301:142432/001/2017-3;  

6) от 03.04.2017 (с дополнительным соглашением от 20.06.2017) - купли-продажи  кабельной линии от РП-1 до ТП 1-2 в составе внешнего электроснабжения жилого  комплекса (1-ый квартал, 1-ая очередь, 4-ый этап строительства), назначение: сооружения  электроэнергетики, протяженность 268 м, с кадастровым номером 32:28:0015301:1425,  расположенного по адресу: 

<

...>; цена указанного  имущества – 113 000 руб., в т.ч. НДС 18%; переход права собственности на объект  зарегистрирован в ЕГРП 28.06.2017 номер регистрации 32:28:0015301:1425-32/001/2017-6;  

7) от 03.04.2017 (с дополнительным соглашением от 20.06.2017) - купли-продажи  внешнего электроснабжения жилого комплекса (1-ый квартал, 1-ая очередь, 1-ый этап  строительства), назначение: нежилое, сооружения электроэнергетики, протяженность  1115 м, с кадастровым номером 32:28:0000000:5424, расположенного по адресу: 

<

...> пойма реки Десна; цена указанного имущества –  1 140 000 руб., в т.ч. НДС 18%; переход права собственности на объект зарегистрирован в  ЕГРП 28.06.2017 номер регистрации 32:28:0000000:5424-32/001/2017-1;  

8) от 03.04.2017 (с дополнительным соглашением от 20.06.2017) - купли-продажи  внешнего электроснабжения жилого комплекса (1-ый квартал, 1-ая очередь, 2-ый этап  строительства), назначение: нежилое, сооружения электроэнергетики, протяженность 526  м, с кадастровым номером 32:28:0000000:5452, расположенное по адресу: 

<

...> пойма реки Десна; цена указанного имущества –  1 370 000 руб., в т.ч. НДС 18%; переход права собственности на объект зарегистрирован в  ЕГРП 28.06.2017 номер регистрации 32:28:0000000:5452-32/001/2017-1.  

Все вышеуказанные объекты переданы продавцом покупателю без замечаний по  соответствующим актам передачи недвижимости.  

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ по состоянию на 20.03.2018, единственным  участником ООО «Премиум Проект» с 17.04.2017 является общество с ограниченной  ответственностью «Вертикаль» (далее – ООО «Вертикаль») со 100% долей в уставном  капитале общества.  

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами  некоторых положений раздела 1 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации»,  участник корпорации, обращающийся в установленном порядке от имени корпорации в  

суд с требованием о возмещении причиненных корпорации убытков (ст. 53.1  Гражданского кодекса Российской Федерации), а также об оспаривании заключенных  корпорацией сделок, о применении последствий их недействительности и о применении  последствий недействительности ничтожных сделок корпорации, в силу закона является  ее представителем, в том числе на стадии исполнения судебного решения, а истцом по  делу выступает корпорация (п. 2 ст. 53 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1  ст. 65.2 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае оспаривания участником  заключенных корпорацией сделок, предъявления им требований о применении  последствий их недействительности или о применении последствий недействительности  ничтожных сделок ответчиком является контрагент корпорации по спорной сделке.  

Ссылаясь, что вышеперечисленными сделками между ООО «Премиум Проект» и  ФИО2 причинен значительный ущерб ООО «Премиум Проект», поскольку  продажа имущества произведена по заниженной цене, в связи с чем такие сделки должны  быть признаны недействительными на основании п. 2 ст. 174 Гражданского кодекса  Российской Федерации, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

В соответствии со статьей 65.2 Гражданского кодекса Российской Федерации  участники корпорации (участники, члены, акционеры и т.п.) вправе оспаривать, действуя  от имени корпорации (п. 1 ст. 182 настоящего Кодекса), совершенные ею сделки по  основаниям, предусмотренным ст. 174 Гражданского кодекса Российской Федерации или  законами о корпорациях отдельных организационно-правовых форм, и требовать  применения последствий их недействительности, а также применения последствий  недействительности ничтожных сделок корпорации.  

Согласно разъяснениям п. 11 Постановления Пленум Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 16.05.2014 № 28 «О некоторых вопросах, связанных с  оспариванием крупных сделок и сделок с заинтересованностью» участник, оспаривающий  сделку общества, действует в его интересах (ст. 225.8 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации), в связи с чем не является основанием для отказа в  удовлетворении иска тот факт, что истец на момент совершения сделки не был  участником общества (участник общества с 17.04.2017).  

Таким образом, суд находит доказанным наличие субъективного права на подачу  иска участником ООО «Вертикаль» от имени и в интересах ООО «Премиум Проект».  

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении,  осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей  участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4  

ст. 1 названного Кодекса никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного  или недобросовестного поведения.  

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации  арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.  

В силу ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих  нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.  

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита  гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной  и применения последствий ее недействительности, применения последствий  недействительности ничтожной сделки.  

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с  соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего  ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его  нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком.  

Из п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сделка  недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой  судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).  Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или  охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла  неблагоприятные для него последствия (абз. 2 п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации  недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех,  которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.  

В п. 2 ст. 174 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка,  совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без  доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или  интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску  представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом,  по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая  сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или  для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о  сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического  

лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам  юридического лица.  

В п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 16.05.2014 № 28 «О некоторых вопросах, связанных с оспариванием крупных сделок и  сделок с заинтересованностью» разъяснено, что наличие решения общего собрания  участников (акционеров) об одобрении соответствующей сделки в порядке,  установленном для одобрения крупных сделок и сделок с заинтересованностью, не  препятствует признанию соответствующей сделки общества, совершенной в ущерб его  интересам, недействительной на основании п. 2 ст. 174 Гражданского кодекса Российской  Федерации, если будет доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать  о явном ущербе для общества либо имели место обстоятельства, которые  свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или  органа этого общества и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или  интересам общества.  

О наличии явного ущерба для общества свидетельствует совершение сделки на  заведомо и значительно невыгодных условиях, например, если предоставление,  полученное по сделке обществом, в два или более раза ниже стоимости предоставления,  совершенного обществом в пользу контрагента. При этом другая сторона должна знать о  наличии явного ущерба в том случае, если это было очевидно для любого обычного  контрагента в момент заключения сделки.  

Из п. 93 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1  Гражданского кодекса Российской Федерации» следует аналогичное правило.  

Таким образом, для удовлетворения заявленных требований необходимо установить,  что в результате совершения оспариваемой сделки истцу причинен явный ущерб, о чем  ответчик знал или должен был знать, либо имели место обстоятельства, которые  свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителей сторон  сделки в ущерб интересам общества.  

При этом наличие решения общего собрания участников (акционеров)  хозяйственного общества об одобрении сделки в порядке, установленном для одобрения  крупных сделок и сделок с заинтересованностью, не препятствует признанию  соответствующей сделки общества, совершенной в ущерб его интересам,  недействительной, если будут доказаны обстоятельства, указанные в ч. 2 ст. 174  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

С учетом изложенного, факт одобрения сделки предыдущим учредителем не  является основанием считать сделку действительной при установлении факта  существенного занижения стоимости имущества.  

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что для ООО  «Премиум Проект» не могло быть экономически целесообразным заключение  оспариваемых договоров купли-продажи от 16.12.2016г. и от 03.04.2017г., поскольку цена  спорного имущества явно и намеренно занижена.  

Ответчиком не представлено доказательств экономической целесообразности  отчуждения имущества за указанную цену.  

Определением суда от 20.04.2018г. удовлетворено ходатайство истца и по делу  назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости спорного  имущества, отчужденного по оспариваемым сделкам, проведение которой поручено  экспертам ООО «Бизнес Фаворит»: ФИО7 и ФИО8  

Согласно заключению эксперта № 102-05/18 Э, общая стоимость рыночная  стоимость спорного имущества на дату его отчуждения более чем в 3 раза превышает его  цену по оспариваемым сделкам, а именно:  

1) по договору от 16.12.2016 о продаже здания котельной 29 МВт, с кадастровым  номером 32:28:0015301:1870, расположенного по адресу: 

<

...>, с баком-аккумулятором 400 куб.м (2 шт.), с кадастровым номером  32:28:0015301:1869, расположенным по адресу: 

<

...>  - стороны оценили имущество на сумму 30 000 000 руб., в т.ч. НДС, рыночная стоимость  имущества составляет 76 517 926 руб., в т.ч. НДС;  

2) по договору от 03.04.2017 о продаже здания РП-1, с кадастровым номером  32:28:0015301:593, расположенного по адресу: 

<

...>, - стороны оценили имущество на сумму 2 020 000 руб., в т.ч. НДС, рыночная  стоимость имущества составляет 6 916 570 руб., в т.ч. НДС;  

3) по договору от 03.04.2017 о продаже ТП 1-1, с кадастровым номером  32:28:0015301:1422, расположенного по адресу: 

<

...>  - стороны оценили имущество на сумму 730 000 руб., в т.ч. НДС, рыночная стоимость  имущества составляет 2 847 930 руб., в т.ч. НДС;  

4) по договору от 03.04.2017 о продаже кабельной линии от РП-1 до ТП 1-1 в составе  внешнего электроснабжения жилого комплекса (1-ый квартал, 1-ая очередь, 3-ый этап  строительства), с кадастровым номером 32:28:0015301:1423, расположенного по адресу:  

<

...> - стороны оценили имущество на сумму  

315 000 руб., в т. ч. НДС, рыночная стоимость имущества составляет 1 603 738 руб., в т.ч.  НДС;  

5) по договору от 03.04.2017 о продаже ТП 1-2 в составе внешнего  электроснабжения жилого комплекса (1-ый квартал, 1-ая очередь, 4-ый этап  строительства), с кадастровым номером 32:28:0015301:1424, расположенного по адресу:  

<

...> - стороны оценили имущество на сумму  712 000 руб., в т.ч. НДС, рыночная стоимость имущества составляет 2 847 930 руб., в т.ч.  НДС;  

6) по договору от 03.04.2017 о продаже кабельной линии от РП-1 до ТП 1-2 в составе  внешнего электроснабжения жилого комплекса (1-ый квартал, 1-ая очередь, 4-ый этап  строительства), с кадастровым номером 32:28:0015301:1425, расположенного по адресу:  

<

...> - стороны оценили имущество на сумму  113 000 руб., в т.ч. НДС, рыночная стоимость имущества составляет 1 033 208 руб., в т.ч.  НДС;  

7) по договору от 03.04.2017 о продаже внешнего электроснабжения жилого  комплекса (1-ый квартал, 1-ая очередь, 1-ый этап строительства), с кадастровым номером  32:28:0000000:5424, расположенного по адресу: 

<

...>  пойма реки Десна, - стороны оценили имущество на сумму 1 140 000 руб., в т.ч. НДС,  рыночная стоимость имущества составляет 8 601 610 руб., в т.ч. НДС;  

8) по договору от 03.04.2017 о продаже внешнего электроснабжения жилого  комплекса (1-ый квартал, 1-ая очередь, 2-ый этап строительства), с кадастровым номером  32:28:0000000:5452, расположенное по адресу: 

<

...>  пойма реки Десна, - стороны оценили имущество на сумму 1 370 000 руб., в т.ч. НДС,  рыночная стоимость имущества составляет 7 553 888 руб., в т.ч. НДС.  

Следует отметить, что в экспертном заключении указана стоимость без НДС, суд  указал стоимость с НДС самостоятельно для удобства сравнения, поскольку в спорных  договорах стоимость указана с НДС.  

Заключение эксперта в установленном законом порядке ответчиком не оспорено,  ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы не заявлялось.  

Кроме того, на стадии назначения экспертизы судом было предложено ответчику  также представить перечень экспертных организаций. Таким правом ответчик не  воспользовался, возражав вообще против назначения экспертизы.  

Учитывая, что данное экспертное заключение № 102-05/18 Э соответствуют  требованиям закона, содержит подробное описание проведенного исследования и  

сделанные в результате его выводы, являются мотивированными, такое заключение  принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.  

Кроме того, об осведомленности ответчика о наличии явного ущерба для ООО  «Премиум Проект» (поскольку цена оспариваемых договоров значительно ниже  рыночной стоимости имущества), а также о сговоре сторон, свидетельствует то, что  между ФИО6, действующим от имени ФИО2, (продавец) и ООО  «Премиум Проект» (покупатель) был подписан предварительный договор купли-продажи  от 07.04.2017, по условиям которого продавец обязался в срок до 31.12.2017 заключить с  покупателем основной договор купли-продажи здания котельной 29 МВт, назначение:  нежилое здание, площадью 877,2 кв.м, количество этажей: 1, с кадастровым номером  32:28:0015301:1870, расположенного по адресу: 

<

...>, с баком-аккумулятором 400 куб.м (2 шт.), назначение: иные сооружения  производственного назначения, объемом 800 куб.м, с кадастровым номером  32:28:0015301:1869, расположенным по адресу: 

<

...>  при этом стороны согласовали стоимость имущества на сумму 65 549 025 руб.  

Также 07.04.2017 ФИО6, действующий от имени ФИО2, выдал  ООО «Премиум Проект» расписки, по которым обязался в срок до 31.12.2017 продать  последнему по договору купли-продажи следующее имущество:  

- ТП 1-1, назначение: нежилое здание, площадью 39,5 кв.м, количество этажей: 1, с  кадастровым номером 32:28:0015301:1422, расположенного по адресу: 

<

...> за цену 2 178 004 руб.;  

- кабельной линии от РП-1 до ТП 1-1 в составе внешнего электроснабжения жилого  комплекса (1-ый квартал, 1-ая очередь, 3-ый этап строительства), назначение: сооружения  электроэнергетики, протяженность 416 м, с кадастровым номером 32:28:0015301:1423,  расположенного по адресу: 

<

...> за цену 940 943  руб.;  

- РП-1, назначение: нежилое здание, площадью 79,3 кв.м, количество этажей: 1, с  кадастровым номером 32:28:0015301:593, расположенного по адресу: 

<

...>, за цену 6 020 177 руб.;  

- кабельной линии от РП-1 до ТП 1-2 в составе внешнего электроснабжения жилого  комплекса (1-ый квартал, 1-ая очередь, 4-ый этап строительства), назначение: сооружения  электроэнергетики, протяженность 268 м, с кадастровым номером 32:28:0015301:1425,  расположенного по адресу: 

<

...> за цену 337 793  руб.;  

- ТП 1-2 в составе внешнего электроснабжения жилого комплекса (1-ый квартал, 1-ая  очередь, 4-ый этап строительства), назначение: нежилое здание, площадью 28,8 кв.м,  количество этажей: 1, с кадастровым номером 32:28:0015301:1424, расположенного по  адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Флотская, за цену 2 121 344 руб.;  

- внешнего электроснабжения жилого комплекса (1-ый квартал, 1-ая очередь, 1-ый  этап строительства), назначение: нежилое, сооружения электроэнергетики, протяженность  1115 м, с кадастровым номером 32:28:0000000:5424, расположенного по адресу: 

<

...> пойма реки Десна, за цену 3 402 524 руб.;  

- внешнего электроснабжения жилого комплекса (1-ый квартал, 1-ая очередь, 2-ый  этап строительства), назначение: нежилое, сооружения электроэнергетики, протяженность  526 м, с кадастровым номером 32:28:0000000:5452, расположенное по адресу: 

<

...> пойма реки Десна, за цену 4 068 305 руб.  

Суд отклоняет довод ответчика о том, что обещания вернуть имущество давал  ФИО6, а не ответчик, и ответчик об этом ничего не знал. Все спорные договоры  были также подписаны ФИО6, а не ФИО2  

Кроме того, суд также принимает во внимание вывод эксперта, что спорное  имущество является объектами капитального строительства, представляет собой единый  имущественный комплекс, предназначенный для обслуживания жилого микрорайона,  обеспечения теплом, водой и электроэнергией (л.э. 35).  

Из представленной документации и заключения эксперта следует, что оборудование  котельной смонтировано и введено в эксплуатацию в 2016 году, все объекты являются  недавно созданными (2014-2016г.г.), что предполагает их хорошее техническое состояние.  

Суд полагает, что покупая подобные объекты, лицо, не могло не произвести  определенных действий, направленных на установление реальной рыночной цены  покупаемого имущества, даже для целей исключения своих возможных убытков.  

Суд отклонил ссылку ответчика на кадастровую стоимость имущества, поскольку в  силу п. 1 ст. 18 Федерального закона РФ «О государственной кадастровой оценке» от 3  июля 2016 года № 237-ФЗ сведения о кадастровой стоимости применяются для целей,  предусмотренных законодательством Российской Федерации.  

В рассматриваемом случае, данные о кадастровой стоимости не подлежат  применению, так как не устанавливают размеры рыночной стоимости на момент  совершения сделок. Кроме того, кадастровая стоимость объектов определяется в целях  последующего налогообложения. Объектом исследования в настоящем споре не является  вопрос надлежащей уплаты налогов сторонами по делу.  

В связи с чем суд отклонил ходатайства ответчика об истребовании отчета о  кадастровой стоимости и данных бухгалтерской отчетности. Суд полагает, что такое  истребование при наличии проведенной экспертизы и неистребование соответствующих  документов до ее проведения, ведет к затягиванию рассмотрения спора и не будет  способствовать его разрешению.  

Оценив в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации представленные в материалы дела доказательства и пояснения сторон в  совокупности, суд установил, что спорное имущество отчуждено по цене в несколько раз  ниже его рыночной стоимости, то есть, явно несоразмерной действительной стоимости  этого имущества, и в отсутствие разумных экономических причин, о чем не могли не  знать стороны спорных сделок, что свидетельствует о причинении ООО «Премиум  Проект» в результате заключения оспариваемых сделок значительного ущерба и о  недобросовестности ее участников.  

Суд отклоняет заявление ответчика о применении срока исковой давности по  требованию о признании договора купли-продажи от 16.12.2016г. недействительным по  следующим основаниям.  

Согласно п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой  давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о  применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока  исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или  угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 настоящего Кодекса),  либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах,  являющихся основанием для признания сделки недействительной.  

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность  применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до внесения судом  решения, а истечение срока исковой давности, о котором заявлено стороной в споре,  является самостоятельным основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.  

Как установлено судом и следует из выписки из ЕГРЮЛ ООО «Вертикаль» стало  учредителем ООО «Премиум Проект» с 17.04.2017г., следовательно, с этого момента ему  стало известно об отчуждении спорного имущества и с этого момента следует исчислять  срок исковой давности.  

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском 22.03.2018г., то есть в  пределах срока исковой давности.  

Следует также отметить вероятность ожиданий ООО «Премиум Проект» получить  спорное имущество к сроку, установленному в расписках и предварительном договоре.  

Таким образом, оснований для применения срока исковой давности в  рассматриваемом случае не имеется.  

Суд также отклоняет ссылку ответчика о том, что спорное имущество по договорам  купли-продажи от 03.04.2017 было в последствии перепродано ООО «Инвестком»,  который является добросовестным приобретателем, по следующим основаниям.  

Согласно сведениям в отношении объектов недвижимости на основании выписок из  ЕГРП по состоянию на 21.12.2017, ООО «Инвестком» является правообладателем  следующего имущества:  

- ТП 1-1, назначение: нежилое здание, площадью 39,5 кв.м, количество этажей: 1, с  кадастровым номером 32:28:0015301:1422, расположенного по адресу: 

<

...> с 13.12.2017 регистрационный номер 32:28:0015301:142232/001/2017-8, обременение: аренда в пользу ООО «ЭлТранс»;  

- кабельной линии от РП-1 до ТП 1-1 в составе внешнего электроснабжения жилого  комплекса (1-ый квартал, 1-ая очередь, 3-ый этап строительства), назначение: сооружения  электроэнергетики, протяженность 416 м, с кадастровым номером 32:28:0015301:1423,  расположенного по адресу: 

<

...> с 13.12.2017  регистрационный номер 32:28:0015301:1423-32/001/2017-4, обременение: аренда в пользу  ООО «ЭлТранс»;  

- РП-1, назначение: нежилое здание, площадью 79,3 кв.м, количество этажей: 1, с  кадастровым номером 32:28:0015301:593, расположенного по адресу: 

<

...>, с 13.12.2017 регистрационный номер 32:28:0015301:59332/001/2017-7, обременение: аренда в пользу ООО «ЭлТранс»;  

- кабельной линии от РП-1 до ТП 1-2 в составе внешнего электроснабжения жилого  комплекса (1-ый квартал, 1-ая очередь, 4-ый этап строительства), назначение: сооружения  электроэнергетики, протяженность 268 м, с кадастровым номером 32:28:0015301:1425,  расположенного по адресу: 

<

...> с 13.12.2017  регистрационный номер 32:28:0015301:1425-32/001/2017-8, обременение: в пользу ООО  «ЭлТранс»;  

- ТП 1-2 в составе внешнего электроснабжения жилого комплекса (1-ый квартал, 1-ая  очередь, 4-ый этап строительства), назначение: нежилое здание, площадью 28,8 кв.м,  количество этажей: 1, с кадастровым номером 32:28:0015301:1424, расположенного по  адресу: 

<

...> с 13.12.2017 регистрационный номер  32:28:0015301:1424-32/001/2017-5, обременение: в пользу ООО «ЭлТранс»;  

- внешнего электроснабжения жилого комплекса (1-ый квартал, 1-ая очередь, 1-ый  этап строительства), назначение: нежилое, сооружения электроэнергетики, протяженность  

1115 м, с кадастровым номером 32:28:0000000:5424, расположенного по адресу: Брянская  область, г. Брянск, ул. Флотская, пойма реки Десна, с 13.12.2017 регистрационный номер  32:28:0000000:5424-32/001/2017-4, обременение: в пользу ООО «ЭлТранс»;  

- внешнего электроснабжения жилого комплекса (1-ый квартал, 1-ая очередь, 2-ый  этап строительства), назначение: нежилое, сооружения электроэнергетики, протяженность  526 м, с кадастровым номером 32:28:0000000:5452, расположенное по адресу: 

<

...> пойма реки Десна, с 13.12.2017 регистрационный номер  32:28:0000000:5452-32/001/2017-3, обременение: в пользу ООО «ЭлТранс».  

Вместе с тем, согласно сведениям из ЕГРЮЛ по состоянию на 20.03.2018,  единственным участником ООО «Инвестком» с 26.10.2017 является ФИО2 со  100% долей в уставном капитале общества.  

При таких обстоятельствах, ООО «Инвестком» не может быть признан судом  добросовестным приобретателем спорного имущества по оспоримым сделкам от  03.04.2017г.  

Истребование имущества у недобросовестного приобретателя возможно во всех  случаях независимо от возмездности приобретения и поведения собственника.  

На основании указанных обстоятельств, исковые требования подлежат  удовлетворению.  

В силу п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при  недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное  по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда,  когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или  предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия  недействительности сделки не предусмотрены законом.  

Таким образом, общим последствием недействительности сделки является  двусторонняя реституция (восстановление положения, существовавшего до заключения  сделки).  

Поскольку договоры купли-продажи от 16.12.2016 и от 03.04.2017 в отношении  спорного имущества признаны судом недействительными, к сторонам указанных сделок  следует применить последствия их недействительности в виде двусторонней реституции,  а именно: обязать ООО «Премиум Проект» возвратить ФИО2 полученные по  сделкам купли-продажи от 16.12.2016 и от 03.04.2017 денежные средства за продажу  спорного имущества, и соответственно возвратить ООО «Премиум Проект» следующее  имущество:  

1) здание котельной 29 МВт, с кадастровым номером 32:28:0015301:1870,  расположенного по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Флотская, д. 22, с баком- аккумулятором 400 куб.м (2 шт.), с кадастровым номером 32:28:0015301:1869,  расположенным по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Флотская;  

2) здание РП-1, с кадастровым номером 32:28:0015301:593, расположенного по  адресу: 

<

...>;  

3) ТП 1-1, с кадастровым номером 32:28:0015301:1422, расположенного по адресу:  

<

...>;  

4) кабельную линию от РП-1 до ТП 1-1 в составе внешнего электроснабжения  жилого комплекса (1-ый квартал, 1-ая очередь, 3-ый этап строительства), с кадастровым  номером 32:28:0015301:1423, расположенного по адресу: 

<

...>;  

5) ТП 1-2 в составе внешнего электроснабжения жилого комплекса (1-ый квартал, 1- ая очередь, 4-ый этап строительства), с кадастровым номером 32:28:0015301:1424,  расположенного по адресу: 

<

...>;  

6) кабельную линию от РП-1 до ТП 1-2 в составе внешнего электроснабжения  жилого комплекса (1-ый квартал, 1-ая очередь, 4-ый этап строительства), с кадастровым  номером 32:28:0015301:1425, расположенного по адресу: 

<

...>;  

7) внешнее электроснабжение жилого комплекса (1-ый квартал, 1-ая очередь, 1-ый  этап строительства), с кадастровым номером 32:28:0000000:5424, расположенного по  адресу: 

<

...> пойма реки Десна;  

8) внешнее электроснабжение жилого комплекса (1-ый квартал, 1-ая очередь, 2-ый  этап строительства), с кадастровым номером 32:28:0000000:5452, расположенное по  адресу: 

<

...> пойма реки Десна.  

Истцом понесены следующие расходы: за подачу искового заявления оплачена по  платежному поручению № 20 от 20.03.2018 государственная пошлина в размере 48 000  руб., за подачу заявления о принятии обеспечительных мер оплачена по чек-ордеру от  17.05.2018 государственная пошлина в размере 3 000 руб. и за проведение экспертизы по  платежному поручению № 38 от 17.04.2018 оплачено 240 000 руб.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления и  подачу заявления о принятии обеспечительных мер, а также судебной экспертизы  относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить. 

1) Признать недействительным Договор между ООО «Премиум проект» (Продавец)  и ФИО2 (Покупатель) от 16.12.2016 года купли- продажи здания котельной 29 МВт, назначение: нежилое здание, площадью 877,2 кв.м.,  количество этажей: 1 с кадастровым номером 32:28:0015301:1870, расположенного по  адресу: РФ, 

<

...>, с баком-аккумулятором 400  куб.м. (2шт.), назначение: иные сооружения производственного назначения, объемом 800  куб.м., с кадастровым номером 32:28:0015301:1869, расположенным по адресу: РФ,  

<

...>.  

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность  общества с ограниченной ответственностью «Премиум проект» здания котельной 29 МВт,  назначение: нежилое здание, площадью 877,2 кв.м., количество этажей: 1 с кадастровым  номером 32:28:0015301:1870, расположенного по адресу: РФ, 

<

...>, с баком-аккумулятором 400 куб.м. (2шт.), назначение: иные  сооружения производственного назначения, объемом 800 куб.м., с кадастровым номером  32:28:00 1 5 3 01:18 69, расположенным по адресу: РФ, 

<

...>.  

Обязать ООО «Премиум проект» возвратить ФИО2  30 000 000 (Тридцать миллионов) рублей, полученных по недействительному договору от  16.12.2016 года купли-продажи здания котельной 29 МВт с кадастровым номером  32:28:0015301:1870 с баком-аккумулятором 400 куб.м. (2шт.) объемом 800 куб.м., с  кадастровым номером 32:28:0015301:1869.  

2) Признать недействительным Договор между ООО «Премиум проект» (Продавец)  и ФИО2 (Покупатель) от 03.04.2017 года купли- продажи здания РП-1. назначение: нежилое здание, площадью 79,3 кв.м., количество  этажей:1 с кадастровым номером 32:28:0015301:593, расположенного по адресу: РФ,  

<

...>.  

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность  общества с ограниченной ответственностью «Премиум проект» здания РП-1. назначение:  нежилое здание, площадью 79,3 кв.м., количество этажей: 1 с кадастровым номером  32:28:0015301:593, расположенного по адресу: РФ, 

<

...>.  

Обязать ООО «Премиум проект» возвратить Семиохину Роману Александровичу  2 020 000 (Два миллиона двадцать тысяч) рублей, полученных по недействительному  договору от 03.04.2017 года купли-продажи здания РП-1, с кадастровым номером  32:28:0015301:593.  

3) Признать недействительным Договор между ООО «Премиум проект» (Продавец)  и ФИО2 (Покупатель) от 03.04.2017 года купли- продажи ТП 1-1, назначение: нежилое здание, площадью 39,5 кв.м., количество этажей: 1  с кадастровым номером 32:28:0015301:1422, расположенного по адресу: РФ, 

<

...>.  

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность  общества с ограниченной ответственностью «Премиум проект» ТП 1-1, назначение:  нежилое здание, площадью 39,5 кв.м., количество этажей:1 с кадастровым номером  32:28:0015301:1422, расположенного по адресу: РФ, 

<

...>.  

Обязать ООО «Премиум проект» возвратить Семиохину Роману Александрова  730 000 (Семьсот тридцать тысяч), рублей, полученных по недействительному договору  от" 03.04.2017 года купли-продажи ТП 1-1 с кадастровым номером 32:28:0015301:1422.  

4) Признать недействительным Договор между ООО «Премиум проект» (Продавец)  и ФИО2 (Покупатель) от 03.04.2017 года купли- продажи кабельной линии от РП-1 до ТП 1-1 в составе внешнего электроснабжения  жилого комплекса (1-ый квартал, 1-ая очередь, 3-ый этап строительства), назначение:  сооружения электроэнергетики, протяженность 416 м., с кадастровым номером  32:28:0015301:1423, расположенного по адресу: РФ, 

<

...>.  

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность  общества с ограниченной ответственностью «Премиум проект» кабельной линии от РП-1  до ТП 1-1 в составе внешнего электроснабжения жилого комплекса (1-ый квартал, 1-ая  очередь, 3-ый этап строительства), назначение: сооружения электроэнергетики,  протяженность 416 м., с кадастровым номером 32:28:0015301:1423, расположенного по  адресу: РФ, 

<

...>.  

Обязать ООО «Премиум проект» возвратить ФИО2  315 000 (Триста пятнадцать тысяч) рублей, полученных по недействительному договору  от 03.04.2017 года купли-продажи кабельной линии от РП-1 до ТП 1-1 в составе внешнего  

5) Признать недействительным Договор между ООО «Премиум проект» (Продавец)  и Семиохиным Романом Александровичем (Покупатель) от 03.04.2017 года купли- продажи ТП 1-2 в составе внешнего электроснабжения жилого комплекса (1-ый квартал,  1-ая очередь, 4-ый этап строительства), назначение: нежилое здание, площадью 28,8 кв.м.,  количество этажей: 1 с кадастровым номером 32:28:0015301:1424, расположенного по  адресу: РФ, Брянская область, г. Брянск, ул. Флотская.  

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность  общества с ограниченной ответственностью «Премиум проект» ТП 1-2 в составе  внешнего электроснабжения жилого комплекса (1-ый квартал, 1-ая очередь, 4-ый этап  строительства), назначение: нежилое здание, площадью 28,8 кв.м., количество этажей: 1 с  кадастровым номером 32:28:0015301:1424, расположенного по адресу: РФ, 

<

...>.  

Обязать ООО «Премиум проект» возвратить ФИО2  712 000 (Семьсот двенадцать тысяч) рублей, полученных по недействительному договору  от 03.04.2017 года купли-продажи ТП 1-2 в составе внешнего электроснабжения жилого  комплекса (1-ый квартал, 1-ая очередь, 4-ый этап строительства) с кадастровым номером  32:28:0015301:1424.  

6) Признать недействительным Договор между ООО «Премиум проект» (Продавец)  и ФИО2 (Покупатель) от 03.04.2017 года купли- продажи кабельной линии от РП-1 до ТП 1-2 в составе внешнего электроснабжения  жилого комплекса (1-ый квартал, 1-ая очередь, 4-ый этап строительства), назначение:  сооружения электроэнергетики, протяженность 268 м., с кадастровым номером  32:28:0015301:1425, расположенного по адресу: РФ, 

<

...>.  

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность  общества с ограниченной ответственностью «Премиум проект» кабельной линии от РП-1  до ТП 1-2 в составе внешнего электроснабжения жилого комплекса (1-ый квартал, 1-ая  очередь, 4-ый этап строительства), назначение: сооружения электроэнергетики,  протяженность 268 м., с кадастровым номером 32:28:0015301:1425, расположенного по  адресу: РФ, 

<

...>.  

Обязать ООО «Премиум проект» возвратить ФИО2  113 000 (Сто тринадцать тысяч) рублей, полученных по недействительному договору от  03.04.2017 года купли-продажи кабельной линии от РП-1 до ТП 1-2 в составе внешнего  

7) Признать недействительным Договор между ООО «Премиум проект» (Продавец)  Семиохиным Романом Александровичем (Покупатель) от 03.04.2017 года купли-продажи  внешнего электроснабжения жилого комплекса (1-ый квартал, 1-ая очередь, 1-ый этап  строительства), назначение: нежилое, сооружения электроэнергетики, протяженность  1115 м., с кадастровым номером 32:28:0000000:5424, расположенного по адресу: РФ,  Брянская область, г. Брянск, ул. Флотская, пойма реки Десна.  

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность  общества с ограниченной ответственностью «Премиум проект» внешнего  электроснабжения жилого комплекса (1-ый квартал, 1-ая очередь, 1-ый этап  строительства), назначение: нежилое, сооружения электроэнергетики, протяженность  1115 м., с кадастровым номером 32:28:00000 00:54 24, расположенное по адресу: РФ,  

<

...> пойма реки Десна.  

Обязать ООО «Премиум проект» возвратить ФИО2  1 140 000 (Один миллион сто сорок тысяч) рублей, полученных по недействительному  договору от 03.04.20 1 7 года купли-продажи внешнего электроснабжения жилого  комплекса (1-ый квартал, 1-ая очередь, 1-ый этап строительства) протяженностью 1115 м.,  с кадастровым номером 32:28:0000000:5424, расположенного по адресу: РФ, 

<

...> пойма реки Десна.  

8) Признать недействительным Договор между ООО «Премиум проект» (Продавец)  и ФИО2 (Покупатель) от 03.04.2017 года купли- продажи внешнего электроснабжения жилого комплекса (1-ый квартал, 1-ая очередь, 2-ый  этап строительства), назначение: нежилое, сооружения электроэнергетики, протяженность  526 м., с кадастровым номером 32:28:0000000:5452, расположенное по адресу: РФ,  

<

...> пойма реки Десна.  

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность  общества с ограниченной ответственностью «Премиум проект» внешнего  электроснабжения жилого комплекса (1-ый квартал, 1-ая очередь, 2-ый этап  строительства), назначение: нежилое, сооружения электроэнергетики, протяженность 526  м., с кадастровым номером 32:28:0000000:5452, расположенного по адресу: РФ, 

<

...> пойма реки Десна.  

Обязать ООО «Премиум проект» возвратить ФИО2  1 370 000 (Один миллион триста семьдесят тысяч) рублей, полученных по  недействительному договору от 03.04.2017 года купли-продажи внешнего  электроснабжения жилого комплекса (1-ый квартал, 1-ая очередь, 2-ый этап  строительства), протяженностью 526 м., с кадастровым номером 32:28:0000000:5452.  

Взыскать с Семиохина Романа Александровича в пользу Общества с ограниченной  ответственностью «Премиум Проект», г. Брянск, в лице ООО «Вертикаль», 291 000 руб.  судебных расходов, в том числе 48 000 руб. расходов на оплату госпошлины по делу,  3 000 руб. расходов на оплату госпошлину по заявлению о принятии обеспечительных мер  и 240 000 расходов на оплату экспертизы.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный  апелляционный суд г. Тула.  

Судья Ю.И. Дюбо