153/2020-3770(3) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ 

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6  

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А06-9287/2019

г. Астрахань

27 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2020 года  

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Плехановой Г.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ереминой А.А.  рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ТСЖ "Владимирский" к Службе  жилищного надзора Астраханкой области  

о признании незаконным и отмене постановления от 02.08.2019 № 100-Ю 

при участии в судебном заседании: от заявителя – Маракаева Т.Г., председатель, паспорт, 

от административного органа – Казимагомедов К.М., представитель по доверенности №  17681/01 от 27.12.2019 года  

 ТСЖ "Владимирский" (далее – Товарищество, заявитель) обратилось в арбитражный  суд с заявлением о признании незаконным и отмене постановления от 02.08.2019 № 100-Ю  Службы жилищного надзора Астраханской области (далее - административный орган,  Служба), которым заявитель привлечен к административной ответственности за совершение  административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.22. Кодекса Российской  Федерации об административных право нарушениях (далее – КоАП РФ), в виде взыскания  штрафа в размере 40000 руб.  

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования, по  основаниям, изложенным в заявлении и пояснениях суду, просит их удовлетворить.  

Представитель административного органа с заявленными требованиями не согласился  по основаниям, изложенным в заявлении и пояснениях суду в судебном заседании, просил  отказать в удовлетворении заявленных требований.  

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон,  арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Управлением муниципального контроля администрации муниципального  образования «Город Астрахань», на основании распоряжения от 16.04.2019 № 96-19/жк  проведена плановая документарно/выездная проверка деятельности Товарищества.  

В ходе проверки, результаты которой отражены в акте от 04.06.2019 № 2302 (л.д.76) с  приложением фотоматериалов, установлено, что грунт в подвальном помещении увлажнен,  наблюдается скопление воды, подвальное помещение захламлено бытовым и строительным  мусором, наблюдается течь в инженерной сети канализации в районе 5-го подъезда,  придомовая территория в удовлетворительном состоянии, освещение и остекление  подъездов в наличии, подъезды № 1,2,3,4,5,6 в удовлетворительном состоянии, чердачное  помещение захламлено бытовым и строительным мусором, кровельное покрытие в  удовлетворительном состоянии.  

 По итогам мероприятий контроля выявленные нарушения требований пунктов 3,3,5,  3.4.3, 4.1.1, 4.1.15, 5.8,3 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденных постановлением Государственного комитета по строительству и ЖКХ от  27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).  

Выявленные нарушения послужили основанием для составления Службой в отношении  Товарищества протокола об административном правонарушении от 12.06.2019 № 358-Ю  (л.д.63-65), действия которого квалифицированы инспекцией по статье 7.22 КоАП РФ.  

Постановлением от 02.08.2019 № 100-Ю (л.д.54-56) по делу об административном  правонарушении Товарищество привлечено к административной ответственности по статье  7.22 КоАП РФ в виде административного штрафа в размере 40000 руб.  

Не согласившись с постановлением о привлечении к административной  ответственности, Товарищество обратилось в суд с вышеуказанным заявлением.  

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство  осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основания своих требований и возражений.  

В силу части 6 статьи 210 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации при рассмотрении дела об оспаривании решения административного органа о  привлечении к административной ответственности арбитражный суд в судебном заседании  проверяет законность и обоснованность оспариваемого решения, устанавливает наличие  соответствующих полномочий административного органа, принявшего оспариваемое  решение, устанавливает, имелись ли законные основания для привлечения к  административной ответственности, соблюден ли установленный порядок привлечения к  ответственности, не истекли ли сроки давности привлечения к административной  ответственности, а также иные обстоятельства, имеющие значение для дела.  

В соответствии с частью 4 статьи 210 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации по делам об оспаривании решений административных органов о  привлечении к административной ответственности обязанность доказывания обстоятельств,  послуживших основанием для привлечения к административной ответственности,  возлагается на административный орган, принявший оспариваемое решение.  

В соответствии со статьей 7.22 КоАП РФ нарушение лицами, ответственными за  содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых  домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для  постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или)  перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя  (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия  

пользования жилым домом и (или) жилым помещением, влечет наложение штрафа на  юридических лиц в размере от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.  

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно  обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее  содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования  указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам,  проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает  стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.  

Согласно части 1.3 указанной статьи ЖК РФ деятельность по управлению  многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за  исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников  жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским  кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 данного Кодекса случая.  

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным  домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом указанное  товарищество или кооператив несут ответственность, в том числе, за содержание общего  имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и  установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме.  

 Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491  (далее - Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с  требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав  потребителей) в состоянии, в числе прочего обеспечивающем: соблюдение характеристик  надежности и безопасности многоквартирного дома (подпункт "а"); безопасность для жизни  и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц,  государственного, муниципального и иного имущества (подпункт "б"); соблюдение прав и  законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт "г"),  постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого  оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных  услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме,  в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (подпункт "д").  

Пунктом 11 Правил № 491 определено, что содержание общего имущества  многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый  собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное  выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства  Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункт  "а"); текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание  общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для  обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов,  расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт "з").  

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены  Правилами № 170, которые изданы с целью обеспечения выполнения установленных  нормативов собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и  организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием  жилищного фонда.  

 В силу подпункт 3.3.5. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного  фонда должна следить, чтобы входные двери и люки выхода на кровлю всегда были закрыты  на замок. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам  

организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым  техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам  эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в  чердачном помещении.  

 Согласно пункта 3.4.3. Правил № 170 подвалы и технические подполья должны  проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов,  вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не  менее чем однократного воздухообмена.  

Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует  проводить в сухие и неморозные дни.  

А пунктом 4.1.1 Правил № 170 предусмотрено, что Организация по обслуживанию  жилищного фонда должна обеспечить:  

нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; 

исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий;  

устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не  допуская их дальнейшего развития;  

предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и  конструкций подвалов и техподполий;  

работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей. 

Согласно Правилам № 170 не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за  неисправностей и утечек от инженерного оборудования (4.1.15).  

Пунктом 5.8.3. Правил, также предусмотрено, что организации по обслуживанию  жилищного фонда должны обеспечивать:  

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово- предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных  работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз  при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ  организаций по обслуживанию жилищного фонда;  

б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем  водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при  истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение)  давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;  

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных  деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем  и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических  ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб,  дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков  соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д.  в установленные сроки;  

г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода  и канализации;  

д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных  установок систем канализации;  

е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по  технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок  установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы  водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на  

установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии  проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы  систем водоснабжения и канализации составляются вновь;  

ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами  настоящих правил пользования системами водопровода и канализации;  

з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на  устранение неисправностей водопровода и канализации.  

Как уже указывалось ранее, в ходе проверки деятельности Товарищества при  обслуживании многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, выявлен факт нарушения требований вышеуказанных  пунктов Правил № 170 (захламление и подтопление подвального помещения, течь в  инженерной сети, захламление чердачного помещения), который подтвержден  совокупностью собранных административным органом доказательств.  

Товарищество является субъектом указанного правонарушения, поскольку именно оно  несет ответственность за надлежащее содержание вверенного ему жилищного фонда.  

Согласно части 2 статьи 2.1 Кодекса Российской Федерации об административных  правонарушениях юридическое лицо признается виновным в совершении  административного правонарушения, если будет установлено, что у него имелась  возможность для соблюдения правил и норм, за нарушение которых настоящим Кодексом  или законами субъекта Российской Федерации предусмотрена административная  ответственность, но данным лицом не были приняты все зависящие от него меры по их  соблюдению.  

Следовательно, при решении вопроса о виновности юридического лица в совершении  административного правонарушения именно на него возлагается обязанность по  доказыванию принятия всех зависящих от него мер по соблюдению правил и норм.  

Основанием для освобождения заявителя от ответственности могут служить  обстоятельства, вызванные объективно непреодолимыми либо непредвиденными  препятствиями, находящимися вне контроля хозяйствующего субъекта, при соблюдении той  степени добросовестности, которая требовалась от него в целях выполнения Обществом  законодательно установленной обязанности. Доказательств наличия указанных  обстоятельств заявителем не представлено.  

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что заявитель принял  все зависящие от него меры по соблюдению положений действующего законодательства.  

Суд считает, что в данном случае Товарищество имело возможность не допустить  совершение административного правонарушения, однако при отсутствии объективных,  чрезвычайных и непреодолимых обстоятельств не приняло все зависящие от него меры для  выполнения норм действующего законодательства, что свидетельствует о виновности  юридического лица.  

Последующее принятие заявителем мер по устранению выявленных нарушений после  обращения жителей дома с жалобой в соответствующие исполнительные органы и  проведения проверки по факту поступления жалобы не свидетельствует о соблюдении  Обществом взятых на себя обязательств по надлежащему содержанию общего имущества  многоквартирного дома.  

Оценка действий правонарушителя с позиции положений статьи 2.9 Кодекса  Российской Федерации об административных правонарушениях является самостоятельным  этапом судебного исследования по делу.  

Арбитражный суд, исследовав вопрос о возможности признания совершенного  правонарушения малозначительным на основании статьи 2.9 Кодекса Российской Федерации  

об административных правонарушениях, не установил оснований для признания  правонарушения малозначительным.  

Проверив порядок привлечения Товарищества к административной ответственности,  суд не установил существенных нарушений, влекущих отмену оспариваемого  постановления.  

О дате, времени и месте составления протокола об административном правонарушении,  вынесении постановления о привлечении к административной ответственности законный  представитель заявителя извещался надлежащим образом.  

Процессуальные документы приняты уполномоченными должностными лицами, по  форме и содержанию они соответствуют требованиям статей 28.2, 29.10 Кодекса Российской  Федерации об административных правонарушениях.  

Согласно пункту 3 статьи 3.4 КоАП РФ, в случаях, если назначение административного  наказания в виде предупреждения не предусмотрено соответствующей статьей раздела II  настоящего Кодекса или закона субъекта Российской Федерации об административных  правонарушениях, административное наказание в виде административного штрафа может  быть заменено являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства лицу,  осуществляющему предпринимательскую деятельность без образования юридического лица,  или юридическому лицу, а также их работникам на предупреждение в соответствии со  статьей 4.1.1 настоящего Кодекса.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 4.1.1, являющимся субъектами малого и среднего  предпринимательства лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без  образования юридического лица, и юридическим лицам, а также их работникам за впервые  совершенное административное правонарушение, выявленное в ходе осуществления  государственного контроля (надзора), муниципального контроля, в случаях, если назначение  административного наказания в виде предупреждения не предусмотрено соответствующей  статьей раздела II настоящего Кодекса или закона субъекта Российской Федерации об  административных правонарушениях, административное наказание в виде  административного штрафа подлежит замене на предупреждение при наличии  обстоятельств, предусмотренных частью 2 статьи 3.4 настоящего Кодекса, за исключением  случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.  

Согласно пункту 2 статьи 3.4 КоАП РФ предупреждение устанавливается за впервые  совершенные административные правонарушения при отсутствии причинения вреда или  возникновения угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, объектам животного и  растительного мира, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам  истории и культуры) народов Российской Федерации, безопасности государства, угрозы  чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также при отсутствии  имущественного ущерба.  

Учитывая, что ранее Товарищество не привлекалось к административной  ответственности, предусмотренной ст. 7.22 КоАП РФ иных доказательств материалы дела не  содержат, арбитражный суд в силу норм ст. 4.2 КоАП РФ считает указанное обстоятельство  смягчающим административную ответственность.  

В тоже время, арбитражный суд считает, что имеются обстоятельства, установленные ч.  2 ст. 3.4 КоАП РФ. Доказательств обратного административным органом в материалы дела  не представлено.  

Заявитель указывает, что работы по текущему обслуживанию дома ведутся в  соответствии с остротой проблем, на основании общедомовых решений Товарищества, но  средств не всегда хватает, и привлечение к административной ответственности в таком  

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства рассматриваемого дела,  арбитражный суд приходит к выводу о возможности применения в рассматриваемой  ситуации к лицу, совершившему административное правонарушение положений ст. 4.1.1  КоАП РФ.  

В этой связи, оспариваемое постановление в части назначения административного  наказания в виде наложения на заявителя штрафа в размере 40 000 руб., подлежит  изменению путем замены санкции в виде административного штрафа на предупреждение.  

В настоящем конкретном случае цель административного наказания будет достигнута  при применении к Товарищества административного наказания в виде предупреждения.  

Согласно п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 02.06.2004 г. N 10 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике  при рассмотрении дел об административных правонарушениях" при рассмотрении заявления  об оспаривании постановления административного органа о привлечении к  административной ответственности судам необходимо исходить из того, что оспариваемое  постановление не может быть признано законным, если при назначении наказания не были  учтены обстоятельства, указанные в ч. 2 и 3 ст. 4.1 КоАП РФ.  

Арбитражный суд, установив отсутствие оснований для применения конкретной меры  ответственности и руководствуясь ч. 2 ст. 211 АПК РФ, принимает решение о признании  незаконным и об изменении оспариваемого постановления в части назначения наказания. В  данном случае в резолютивной части решения указывается мера ответственности,  назначенная судом с учетом названных обстоятельств. В тоже время, постановление  административного органа может быть признано незаконным и изменено и в случае, когда  арбитражным судом на основании ч. 2 ст. 4.2 КоАП РФ будут признаны смягчающими  обстоятельства, не указанные в Кодексе или в законах субъектов Российской Федерации об  административных правонарушениях. Суд может признать эти обстоятельства в качестве  смягчающих независимо от того, ходатайствовал ли заявитель об их учете на стадии  рассмотрения дела административным органом.  

В силу п. 2 ч. 1 ст. 30.7 КоАП РФ по результатам рассмотрения жалобы на  постановление по делу об административном правонарушении выносится, в частности,  решение об изменении постановления, если при этом не усиливается административное  наказание или иным образом не ухудшается положение лица, в отношении которого  вынесено постановление.  

Имеющиеся в деле документальные доказательства арбитражный суд оценивает во  взаимосвязи и совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на  всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании (ч. 1 ст. 71 АПК  РФ).  

Иные доводы сторон судом не принимаются в силу вышеизложенного, поскольку  основаны на неверном толковании норм действующего законодательства Российской  Федерации в указанной сфере.  

В соответствии с частью 4 статьи 208 АПК РФ заявление об оспаривании решения  административного органа о привлечении к административной ответственности  государственной пошлиной не облагается, поэтом оплаченная по платежному поручению №  47 от 13.08.2019 госпошлина в размере 3000,0 рублей подлежит возврату из федерального  бюджета.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Изменить Постановление Службы жилищного надзора Астраханкой области от  02.08.2019 № 100-Ю, заменив штраф в размере 40000 рублей на предупреждение.  

 Возвратить ТСЖ "Владимирский" из Федерального бюджета РФ госпошлину в  размере 3000 рублей.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении 10 дней со дня  его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной  жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного  суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня его принятия, через  Арбитражный суд Астраханской области.  

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте  Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru  

Судья Г.А. Плеханова