РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-295669/23-77-2206

г. Москва

04 июля 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2024года

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой СВ., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность № б/н от 02.02.2024г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО), 

от ответчика: ФИО2 (доверенность № 42н от 11.01.2024г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от третьего лица: не явилось, извещено,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮГСТРОЙ" (141551, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, СОЛНЕЧНОГОРСК ГОРОД, ФИО3, 41/1, III.3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2011, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (123060, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 

<

***>),

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СФЕРА КОМФОРТА" (117246, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЧЕРЕМУШКИ, ПРОЕЗД НАУЧНЫЙ, Д. 19, ПОМЕЩ. 6Д , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.08.2021, ИНН: 

<

***>),

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮГСТРОЙ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ,  к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ"  об обязании  передать  по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом №172 по улице Красная г. Солнечногорск, Московская обл. и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов в четырёхмесячный срок со дня вступления решения в законную силу, а именно: 

1. Копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений за период с 11.08.2017 по 31.12.2022; 

3. Ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 11.08.2017 по 31.12.2022;  

4. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами (БТИ); 

5. Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; 

6. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 

7. Исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома; 

8. Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 11.08.2017 по 31.12.2022; 

9. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений за период с 11.08.2017 по 31.12.2022; 

10. Журналы заявок жителей за период с 11.08.2017 по 31.12.2022; 

11. Протоколы измерения сопротивления электросетей за период с 11.08.2017 по 31.12.2022; 

12. Протоколы измерения вентиляции за период с 11.08.2017 по 31.12.2022; 

13. Информация о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период с 11.08.2017 по 31.12.2022. 

14. Информация о дебиторах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период с 11.08.2017 по 31.12.2022. 

Истец исковые требования поддержал в полном объеме  с учетом уточнений мо доводам искового заявления.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Определением суда от 25.04.2024г.  привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ОБЩЕСТВО ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СФЕРА КОМФОРТА».

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направило, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

От  истца поступил отказ от иска в части требования об обязании передать:

- Документы (копии документов, оформленные в установленном порядке), указанные в подпунктах "б" и "ч" пункта 10 настоящего Положения, должны быть приложены к пояснительной записке в полном объеме;

- Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка";

- Раздел 7 "Проект организации строительства";

- Раздел 8 "Мероприятия по охране окружающей среды";

- Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности";

- Раздел 10 "Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства";

- Раздел 11 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства";

- Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копиюградостроительного плана земельного участка по установленной форме (длямногоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- Исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникациймногоквартирного дома, а именно: освещение технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети 

- Паспорта лифтового хозяйства;

- Копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений за период с 01.01.2023 по 26.06.2023;

- Ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 01.01.2023 по 26.06.2023;

-Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 01.01.2023 по 26.06.2023;

- Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений за период с 01.01.2023 по 26.06.2023;

- Журналы заявок жителей за период с 01.01.2023 по 26.06.2023;

- Протоколы измерения сопротивления электросетей за период с 01.01.2023 по 26.06.2023;

- Протоколы измерения вентиляции за период с 01.01.2023 по 26.06.2023;

- Информация о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период с 01.01.2023 по 26.06.2023.

- Информация о дебиторах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период с 01.01.2023 по 26.06.2023.

Суд, рассмотрев заявление истца об отказе от иска, приходит к выводу, что оно подписано полномочным представителем истца, соответствует требованиям ст. 49 АПК РФ и суд не установил, что оно нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 150 АПК РФ отказ от иска является основанием для прекращения производства по делу в части требования об обязании передать:

- Документы (копии документов, оформленные в установленном порядке), указанные в подпунктах "б" и "ч" пункта 10 настоящего Положения, должны быть приложены к пояснительной записке в полном объеме;

- Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка";

- Раздел 7 "Проект организации строительства";

- Раздел 8 "Мероприятия по охране окружающей среды";

- Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности";

- Раздел 10 "Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства";

- Раздел 11 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства";

- Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копиюградостроительного плана земельного участка по установленной форме (длямногоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- Исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникациймногоквартирного дома, а именно: освещение технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети 

- Паспорта лифтового хозяйства;

- Копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений за период с 01.01.2023 по 26.06.2023;

- Ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 01.01.2023 по 26.06.2023;

-Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 01.01.2023 по 26.06.2023;

- Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений за период с 01.01.2023 по 26.06.2023;

- Журналы заявок жителей за период с 01.01.2023 по 26.06.2023;

- Протоколы измерения сопротивления электросетей за период с 01.01.2023 по 26.06.2023;

- Протоколы измерения вентиляции за период с 01.01.2023 по 26.06.2023;

- Информация о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период с 01.01.2023 по 26.06.2023.

- Информация о дебиторах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период с 01.01.2023 по 26.06.2023.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы представителей сторон,   исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в период с 26.06.2017 по 26.06.2023 ООО "ПИК-Комфорт" (ответчик) осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома № 172 по улиц Красная г. Солнечногорск, что подтверждается скриншотом с сайта «ГИС ЖЮ (https://dom.gosuslugi.ru/).

Решением приказа ГЖИ от 1.08.2023 собственниками помещений многоквартирного дом, №172   по ул.Красная г. Солнечногорск был расторгнут договор управления с ООО "ПИК Комфорт", в качестве способа управления выбрано ООО "ЮГСТРОЙ" (истец).

После выбора собственниками помещений нового способа управления многоквартирным домом, а именно ООО "ЮГСТРОЙ", у ООО "ПИК-Комфорт" возникла обязанность в передаче всей технической и иной связанной с управлением документации на многоквартирный дом № 112 по улице Красная г. Солнечногорск в ООО "ЮГСТРОЙ".

Поскольку ответчик в установленный законом срок техническую документацию на многоквартирный дом  истцу не передал, истец считает, что действия ответчика по отказу передачи технической и иной документации на объект недвижимого имущества нарушают законные права истца.

Со ссылкой на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В ч. 1 ст. 192 ЖК РФ установлено, что деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии, выданной органом государственного жилищного надзора. 

В силу ч. 1 ст. 195 ЖК РФ сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся, в том числе, в реестре лицензий субъекта Российской Федерации. 

Статьей 198 ЖК РФ установлено, что сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе (часть 1). 

Согласно ч. 4 ст. 198 ЖК РФ при выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи. 

Согласно ч. 6 ст. 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. 

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом может осуществляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (Далее - Правила №491) ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»  организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному  из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 19 Правил).

Таким образом, обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирных домов и соблюдению прав собственников помещений. Так, законодательно установлена презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома, истребуемых документов. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом определен главой V «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.

Согласно п. 24 Правил №491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Перечень технической документации на многоквартирный дом установлен п. 24, 26 Правил №491.

При этом законодатель определяет, что подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу Правил № 416 и № 491 перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил № 491.

Также Верховный Суд РФ в своем Определении от 13.08.2018 № 304-ЭС18-11030 указал на необходимость наличия полного состава технической документации у действующей управляющей компании и обязанности прежней компании в предоставлении таковой в случае прекращения права управления многоквартирным домом: «Судебные инстанции верно указали, что без истребуемой документации эксплуатация многоквартирного дома была бы невозможна, техническая документация на многоквартирный дом должна была храниться у ответчика, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, при получении комплекта документации на дом от своего предшественника, ответчик должен был принять исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов».

Отсутствие технической документации у истца создает существенные препятствия в управлении объектом недвижимости, в частности ставит под угрозу поддержание надлежащего технического состояния здания, своевременное выполнение работ по его содержанию и ремонту, подготовку к сезонной эксплуатации, что нарушает права и законные интересы как собственников помещений в здании, так и истца, лишая его возможности осуществлять деятельность, направленную на достижение целей управления зданием.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Таким образом, именно ответчик, как предыдущая управляющая организация, обязан передать, а в случае отсутствия восстановить за свой счет и передать истцу всю техническую и иную, связанную с управлением зданием документацию, вне зависимости от того, передавалась ли истребуемая документация ответчику ранее или нет.  

Доказательств объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче документации, истребуемой истцом, ответчиком не представлено.

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязательств  и передачи документов не представлено,  требования истца об обязании  ответчика предоставить  документацию подлежат удовлетворению. 

Доводы ответчика судом отклоняются, как необоснованные и документально не подтвержденные, поскольку не являются  основанием для освобождения от исполнения возложенных на него законом обязательств.  

Довод ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком является необоснованным, поскольку ему было известно, что ООО «Сфера комфорта» является временной УО,  собственники спорного дома приняли решение о смене способа управления и выбрали в качестве УО истца, ожидая начала его управления, следовательно, у ответчика возникла обязанность по передаче документации именно истцу, а не временной управляющей организации ООО «Сфера комфорта».

Кроме того, Ответчик приводил аналогичные доводы в своем отзыве на исковое заявление ООО «ЮгСтрой» по аналогичным делам №А40-203078/2023, А40-203095/2023, которые были исследованы и отклонены судами.

Истцом заявлено об истребовании исключительно технической и иной документации, которая связана с управлением МКД (иного с учетом приведенных ранее норм права, а также содержания просительной части искового заявления не следует), при этом, техническая документация на МКД подлежит передаче в подлиннике, поскольку именно собственники МКД, являются законными владельцами (собственниками) данной технической документации, соответственно, такая документация должна быть представлена в подлиннике.

При этом следует отметить, что техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме (Определение Верховного суда РФ от 04.09.2015 г. № 301-ЭС15-10395). Истец не вправе отказаться от истребования оригиналов указанной документации, поскольку это будет означать отказ от чужого имущества.

Кроме того, в соответствии с п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Кроме того, передача даже заверенной копии документа не является надлежащим исполнением решения суда исходя из следующего.

Как следует из п. 3.1.25 Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 7.0.8-2013. «Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения», утвержденного Приказом Росстандарта от 17.10.2013 № 1185-ст заверенной копией документа является копия, на которой в соответствии с установленным порядком проставлены реквизиты, обеспечивающие ее юридическую значимость.

Согласно действующему Указу Президиума ВС СССР о г 4 августа 1983 г. № 9779-Х «О порядке выдачи и свидетельствования предприятиями, учреждениями и организациями копий документов, касающихся прав граждан» (далее - Указ) верность копии документа должна быть засвидетельствована подписью руководителя или уполномоченного на то должностного лица и печатью (за исключением случаев, когда определенный документ требует нотариального заверения).

В абз. 4 п. 1 Указа № 9779-Х установлено, что на копии указывается дата ее выдачи и делается отметка о том, что подлинный документ находится в данном предприятии, учреждении, организации.

Таким образом, лица не вправе заверять копии документов, если у них отсутствуют их оригиналы. В то же время в случае наличия оригиналов, указанные лица не вправе их удерживать, поскольку они принадлежат не ему, а собственникам помещений.

В случае наличия таковых оригиналов у лиц, заверивших переданную документацию ответчик вправе обратиться с судебных иском об их истребовании, а в дальнейшем передать документацию истцу.

Принимающая сторона должна иметь возможность указать количественный и качественный состав передаваемой документации. Этого можно добиться исключительно при передаче документации по акту приема-передачи, но никак не путем передачи почтовым отправлением.

Требования к передаче технической документации предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416: п.22- организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Таким образом, действующим законодательством иной способ передачи технической и иной документации на МКД, кроме как по акту приема-передачи не предусмотрен (Определение СК по ЭС Верховного Сда Российской Федерации №304-ЭС23-5228 от 17.08.2023г. по делу №А45-17777/2021).

Бремя доказывания наличия либо отсутствия технической документации лежит на ответчике, так как суд исходит из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством технической документации (Определением Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 по делу №А21-4354/2019 (307-ЭС20-19764).

. В новой редакции постановления Правительства РФ от 15.05.2013 No416 предыдущая управляющая организация обязана восстановить документы вне зависимости от того передавались они ей или нет.

Приказом ГЖИ Московской области от 04.05.2023г. спорный дом включен в перечень домов управления, которым осуществляет истец, обязанность передать документы у ответчика возникла с 07.06.2023г. Следовательно, на отношения между истцом и ответчиком по передаче документации распространяется новая редакция постановления Правительства РФ от 15.05.2013 №416.

Следовательно, на момент возникновения обязанности ответчика передать истцу документацию в нормативном акте уже отсутствовала оговорка об обязанности передать и восстановить в случае отсутствия только ту документацию, которая передавалась истцу.

 В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Как указано в письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 "О передаче технической документации на многоквартирный дом", в силу части 10 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом, вносить в такие документы необходимые изменения, так как такая документация принадлежит собственникам помещений в соответствующем доме.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счёт обязанного лица.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у общества документации, которая в силу указаний закона должна храниться у общества, ранее управлявшего многоквартирным домом.

Ответчик должен был предпринять меры по истребованию технической документации у предыдущей управляющей компании, в том числе путём подачи иска в суд.

Поскольку ответчик не предпринял никаких мер по истребованию технической документации у предыдущей УК, то именно он должен нести негативные последствия такого бездействия и восстановить отсутствующую техническую документацию за свой счёт и передать ее истцу.

При отказе в истребовании технической документации суд бы возложил негативные последствия в виде финансовых затрат на восстановление указанной документации на истца. Но именно ответчик является виновником отсутствия таковой документации, поскольку именно он не предпринял действия по истребованию всех документов.

Поэтому бездействие ответчика по неполучению всей предусмотренной законодательством документации не может возлагать на истца негативные последствия по её восстановлению за свой счёт. 

Довод ответчика о том, что спорный дом в рамках настоящего дела введен в эксплуатацию в 1950 году, т.е. еще до принятия 170 Постановления Госстроя (2003г.) и 491 Постановления Правительства (2006г.), что является основанием для отказа в удовлетворении требования истца, в том числе, в части обязания передать проектную документацию  и исполнительные чертежи  является необоснованным, поскольку год строительство дома не влияет на обязанность ответчика по передаче технической документации, в том числе в части передачи указанных документов.

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере,  определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Указанная норма права направлена на защиту прав кредитора по неденежному обязательству в натуре путем присуждения ему судом денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства. 

Пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что согласно пункту 1 статьи 308, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства. При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства. 

Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например, обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). 

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ размер денежной суммы на случай неисполнения судебного акта определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. 

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. Таким образом, целью присуждения судебной неустойки является побуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, а основанием ее начисления - судебный акт о присуждении судебной неустойки. 

По смыслу разъяснений, изложенных в пунктах 22 и 23 постановления Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при предъявлении требования об исполнении обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным, по смыслу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявитель не вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно. 

Вынесение неисполнимого судебного акта недопустимо, поскольку иначе он будет соответствовать части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и может создать угрозу необоснованного привлечения лица ответственности за его неисполнение (в частности, в случае взыскания в пользу кредитора неустойки в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, основанием для взыскания судебной неустойки является неисполнения ответчиком решения суда в натуре и наличие объективной возможности его исполнения.

Кроме того, как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. 

В случае подачи истцом заявления о взыскании судебной неустойки через какое-то время после вынесения решения об исполнении обязательства в натуре взыскание судебной неустойки за период, предшествующий моменту рассмотрения судом вопроса о ее взыскании, не допустимо, поскольку ретроспективное взыскание судебной неустойки не соответствует той цели, на которую она в первую очередь направлена - стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них. 

Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре (абзац 2 пункта 28 постановления Пленума № 7). Таким образом, судебная неустойка не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, в порядке ст. 71 АПК РФ, и учитывая конкретные обстоятельства дела, а также возражения ответчика, соблюдая баланс интересов обеих сторон, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для  удовлетворения заявления  истца о взыскании    неустойки в размере  10 000 за каждый день просрочки исполнения судебного решения с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Сумма судебной неустойки в размере в 10 000 рублей 00 копеек является соразмерной, основанной на принципах справедливости без извлечения выгоды или недобросовестного поведения истца.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявления  ответчика о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении суммы штрафа, поскольку согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер ответственности должника за не исполнение обязательств. 

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016г. «О применения судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В соответствии с п. 73 Пленума, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые моги возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

При рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статья 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (пункт 2 Постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» от 22.12.2011 г. № 81).

Суд полагает, что  ответчик  не доказал отсутствие вины, размер возможных убытков, а также не представили доказательств принятия всех мер для надлежащего исполнения обязательства.

 Размер неустойки  суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает. 

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика, поскольку исковые требования заявлены обоснованно.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 308.1, 307, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 161, 162 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст.  4, 9, 27, 28, 64, 65, 66, 71, 75, 110, 112, 150, 151, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять частичный отказ истца от иска.

Прекратить производство по делу в части требований об обязании передать:

- Документы (копии документов, оформленные в установленном порядке), указанные в подпунктах "б" и "ч" пункта 10 настоящего Положения, должны быть приложены к пояснительной записке в полном объеме;

- Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка";

- Раздел 7 "Проект организации строительства";

- Раздел 8 "Мероприятия по охране окружающей среды";

- Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности";

- Раздел 10 "Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства";

- Раздел 11 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства";

- Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- Исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникациймногоквартирного дома, а именно: освещение технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети 

- Паспорта лифтового хозяйства;

- Копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений за период с 01.01.2023 по 26.06.2023;

- Ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 01.01.2023 по 26.06.2023;

-Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 01.01.2023 по 26.06.2023;

- Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений за период с 01.01.2023 по 26.06.2023;

- Журналы заявок жителей за период с 01.01.2023 по 26.06.2023;

- Протоколы измерения сопротивления электросетей за период с 01.01.2023 по 26.06.2023;

- Протоколы измерения вентиляции за период с 01.01.2023 по 26.06.2023;

- Информация о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период с 01.01.2023 по 26.06.2023.

- Информация о дебиторах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период с 01.01.2023 по 26.06.2023.

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.  

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (ИНН: 

<

***>) передать ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮГСТРОЙ" (ИНН: 

<

***>) по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом №172 по улице Красная г. Солнечногорск, Московская обл. и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов в четырёхмесячный срок со дня вступления решения в законную силу, а именно: 

1. Копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений за период с 11.08.2017 по 31.12.2022; 

3. Ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 11.08.2017 по 31.12.2022;  

4. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами (БТИ); 

5. Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; 

6. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 

7. Исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома; 

8. Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 11.08.2017 по 31.12.2022; 

9. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений за период с 11.08.2017 по 31.12.2022; 

10. Журналы заявок жителей за период с 11.08.2017 по 31.12.2022; 

11. Протоколы измерения сопротивления электросетей за период с 11.08.2017 по 31.12.2022; 

12. Протоколы измерения вентиляции за период с 11.08.2017 по 31.12.2022; 

13. Информация о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период с 11.08.2017 по 31.12.2022. 

14. Информация о дебиторах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период с 11.08.2017 по 31.12.2022. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (123060, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮГСТРОЙ" (141551, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, СОЛНЕЧНОГОРСК ГОРОД, ФИО3, 41/1, III.3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2011, ИНН: 

<

***>) судебную неустойку в размере 10 000 (Десять тысяч) руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта до дня его фактического исполнения.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (123060, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮГСТРОЙ" (141551, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, СОЛНЕЧНОГОРСК ГОРОД, ФИО3, 41/1, III.3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2011, ИНН: 

<

***>) расходы по уплате госпошлины по иску в размере 6 000 (Шесть тысячи) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова