АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-21554/2023

г. Уфа

30 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.01.2024

Полный текст решения изготовлен 30.01.2024

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Муниципальному унитарному предприятию Управление инфраструктурой транспорта городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по дополнительному соглашению №2 к договору №1316-07 от 22.11.2007  в размере 78 848,14 руб. за период 12.04.2017-07.02.2022, пени в размере 28 760,06 руб. за период 26.10.2013-07.02.2022

о взыскании задолженности по арендной плате по дополнительному соглашению №2 к договору №1326-07 от 22.11.2007  в размере 70 587,34 руб. за период 08.07.2018 по 07.02.2022, пени за просрочку оплаты в размере 20 168,53 руб. за период с 27.06.2015-07.02.2022.

 

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

от ответчика – ФИО2, доверенность № 3 от 01.01.2024, диплом о высшем юридическом образовании 100231 0474277, паспорт.

 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Муниципальному унитарному предприятию Управление инфраструктурой транспорта городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по дополнительному соглашению №2 к договору №1316-07 от 22.11.2007  в размере 78 848,14 руб. за период 12.04.2017-07.02.2022, пени в размере 28 760,06 руб. за период 26.10.2013-07.02.2022; о взыскании задолженности по арендной плате по дополнительному соглашению №2 к договору №1326-07 от 22.11.2007  в размере 70 587,34 руб. за период 08.07.2018 по 07.02.2022, пени за просрочку оплаты в размере 20 168,53 руб. за период с 27.06.2015-07.02.2022.

09.08.2023 года через информационную систему "Мой арбитр" от ответчика поступил отзыв, заявил о пропуске срока исковой давности, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

23.10.2023 через информационную систему "Мой арбитр" от истца поступили возражения на отзыв, справочный расчет с учетом срока исковой давности и ходатайство о рассмотрении дела без его участия, требования поддержал в полном объеме.

22.11.2023 через информационную систему "Мой арбитр" от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

23.01.2024 года через информационную систему «Мой арбитр» от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Из системного толкования процессуальных норм следует, что отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда, предоставленным законодательством для обеспечения возможности полного и всестороннего рассмотрения дела, в связи с чем разрешается судом с учетом конкретных обстоятельств дела и заявленных причин.

Судом ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства рассмотрено, в удовлетворении отказано ввиду отсутствия правовых оснований для отложения.

Исследовав материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (Арендодатель) и Муниципальным унитарным предприятием Управление электротранспорта городского округа город Уфа Республики Башкортостан (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 1316-07 от 22.11.2007 г., по условиям которого на основании постановления главы Администрации городского округа г. Уфа РБ № 5471 от 04.09.2007 г. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:010808:0036, расположенный по адресу: Кировский район городского округа 

<

...> (далее - Участок), занимаемый тяговой подстанцией № 18, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 751 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора, срок аренды устанавливается с 04.09.2007 года по 04.09.2017 года. В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ Стороны установили, что условия Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с 04.09.2007 года.

Согласно п.3.4. в случае использования Арендатором земельного участка по истечении Договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим Договором и неустойку, предусмотренную п.7.3 Договора.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 4.1-4.9 договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 4.1 договора, размер годовой арендной платы за Участок на момент заключения Договора составляет 16 552,04 руб.

Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца (п. 4.7 договора).

Земельный участок был передан по акту приема-передачи 22.11.2007 г.

03.03.2014 г. между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа и МУП Управление электротранспорта городского округа город Уфа Республики Башкортостан было заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений №1, в соответствии с которым в Договор были внесены следующие изменения:

1.1. в пункт 7.1 Договора слова «в размере 0,3%» читать как «в размере 0,05%»;

1.2. в пункт 7.2 Договора слова «в размере 0,1%» читать как «в размере 0,05%»;

1.3. в пункт 7.3 Договора слова «в размере 0,1%» читать как «в размере 0,05%»;

Таким образом, с учетом внесенных изменений в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

24.12.2018г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ и МУП Управление инфраструктуры транспорта ГО г.Уфы было заключено Дополнительное Соглашение о внесении изменений №2, в соответствии с которым арендатором по Договору №1316-07 от 22.11.2007г. аренды земельного участка считать МУП Управление инфраструктуры транспорта ГО г.Уфы (ИНН 

<

***>) с 01.11.2016 г.

Истец указывает, что Ответчиком условия договора аренды земельного участка не исполнены надлежащим образом, сумма задолженности по арендной плате составила 78 848 руб. 14 коп. за период с 12.04.2017 г. по 07.02.2022 г.

Истец также указывает, что поскольку долг не был оплачен вовремя ответчиком, в соответствии со 330 Гражданского кодекса РФ и п. 7.1. договора аренды, обязан уплатить пени за просрочку оплаты в размере 28 760 руб. 06 коп. за период с 26.10.2013 г. по 07.02.2022г., начисленные за каждый день просрочки.

Кроме того, из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (Арендодатель) и Муниципальным унитарным предприятием Управление электротранспорта городского округа город Уфа Республики Башкортостан (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 1326-07 от 22.11.2007 г., по условиям которого на основании постановления главы Администрации городского округа г. Уфа РБ № 5461 от 04.09.2007 г. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:010137:0004, расположенный по адресу: Кировский район городского округа 

<

...> (далее - Участок), занимаемый подстанцией № 29, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 547 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора, срок аренды устанавливается с 04.09.2007 года по 04.09.2017 года. В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ Стороны установили, что условия Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с 04.09.2007 года.

Согласно п.3.4. в случае использования Арендатором земельного участка по истечении Договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим Договором и неустойку, предусмотренную п.7.3 Договора.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 4.1-4.9 договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 4.1 договора, размер годовой арендной платы за Участок на момент заключения Договора составляет 15 698,9 руб.

Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца (п. 4.7 договора).

Земельный участок был передан по акту приема-передачи 22.11.2007 г.

03.03.2014 г. между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа и МУП Управление электротранспорта городского округа город Уфа Республики Башкортостан было заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений №1, в соответствии с которым в Договор были внесены следующие изменения:

1.1. в пункт 7.1 Договора слова «в размере 0,3%» читать как «в размере 0,05%»;

1.2. в пункт 7.2 Договора слова «в размере 0,1%» читать как «в размере 0,05%»;

1.3. в пункт 7.3 Договора слова «в размере 0,1%» читать как «в размере 0,05%»;

Таким образом, с учетом внесенных изменений в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

24.12.2018г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ и МУП Управление инфраструктуры транспорта ГО г.Уфы было заключено Дополнительное Соглашение о внесении изменений №2, в соответствии с которым арендатором по Договору №1326-07 от 22.11.2007г. аренды земельного участка считать МУП Управление инфраструктуры транспорта ГО г.Уфы (ИНН 

<

***>) с 01.11.2016 г.

Ответчиком условия договора аренды земельного участка не исполнены надлежащим образом, сумма задолженности по арендной плате составила 70587 руб. 34коп. за период с 08.07.2018г. по 07.02.2022 г.

Поскольку долг не был оплачен вовремя ответчиком, в соответствии со 330 Гражданского кодекса РФ и п. 7.1. договора аренды, обязан уплатить пени за просрочку оплаты в размере 20 168 руб. 53коп. за период с 27.06.2015 г. по 07.02.2022г., начисленные за каждый день просрочки.

04.04.2023 года истец направил претензию в адрес ответчика о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился с иском в суд.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельные участки, являющиеся предметом договора аренды, имеют индивидуально-определенные признаки и границы, прошли государственный кадастровый учет, им присвоен кадастровый номер.

Проанализировав содержание условий договора аренды, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ответчик не является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010808:0036, 02:55:010137:0004, также он не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы, взимаемой за пользование земельными участками, утвержденным решением Совета городского округа город Уфа РБ, годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

Апл = КСУ*С*S, где

Апл - годовая оплата за пользование земельным участком;

КСУ - кадастровая стоимость земельного участка;

С - ставка арендной платы (в процентах от кадастровой стоимости земли),

S - площадь земельного участка.

При расчете платежа применен понижающий коэффициент 0,1 (Решение СГО г.Уфа РБ 10% (№33/15 от 28.01 2008) за период с 01.11.2016-31.12.2019.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности предъявленных исковых требований по арендной плате и пени.

Истцом представлен справочный расчет, в котором истец учел возражения ответчика о пропуске срока исковой давности. Истец требования в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не уточнил.

Согласно справочному расчету истца, задолженность по договору аренды земельного участка №1316-07 за период с 19.05.2020 г. по 07.02.2022 г. составила 57 175,23 руб.

Согласно справочному расчету истца, задолженность по договору аренды земельного участка №1326-07 за период с 19.05.2020 г. по 07.02.2022 г. составила 54 194,08 руб.

Ответчиком справочный расчет не оспорен.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания обстоятельств дела возложено на лицо, которое ссылается на эти обстоятельства, как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторон от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Управлением в адрес ответчика направлены претензии с целью досудебного урегулирования спора.

С рассматриваемым иском истец обратился 20.06.2023 года (оттиск на почтовом конверте с идентификатором 80096485055921).

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором (что имеет место в рассматриваемом случае), течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 № 301-ЭС16-537).

Иных оснований для приостановления или перерыва течения срока исковой давности установлено не было.

В силу положений статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая предусмотренный законом претензионный порядок, период, заявленный истцом ко взысканию, дату обращения с иском, суд пришел к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате по договору №1316-07 за период с 12.04.2017 по 18.05.2020 года, по арендной плате по договору №1326-07 за период с 08.07.2018 по 18.05.2020 года.

По расчету суда, совпадающему со справочным расчетом истца, задолженность ответчика составляет:

- по договору аренды земельного участка №1316-07 за период с 19.05.2020 г. по 07.02.2022 г. – 57 175,23 руб.

- по договору аренды земельного участка №1326-07 за период с 19.05.2020 г. по 07.02.2022 г. – 54 194,08 руб.

Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат частичному удовлетворению с учетом примененного срока исковой давности.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени:

- по договору аренды земельного участка №1316-07 за период с 26.10.2013 по 07.02.2022 в размере 28 760,06 руб.

- по договору аренды земельного участка №1326-07 за период с 27.06.2015 по 07.02.2022 в размере 20 168,53 руб.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды земельного участка №1316-07, договора аренды земельного участка №1326-07, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, письменное соглашение о форме неустойки сторонами выполнено.

Поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка платежа, у истца имеются правовые основания для начисления пени.

В силу пункта 1 статьи 207 названного Кодекса с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 25 названного постановления Пленума также отмечено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по взысканию арендной платы по договору №1316-07 за период с 12.04.2017 по 18.05.2020 года, срок исковой давности по взысканию неустойки, начисленной на суммы основного долга по договорам, за период до 19.05.2020 года также пропущен.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по взысканию арендной платы по договору №1326-07 за период с 08.07.2018 по 18.05.2020 года, срок исковой давности по взысканию неустойки, начисленной на суммы основного долга по договорам, за период до 19.05.2020 года также пропущен.

Согласно справочному расчету истца, пени за период с 19.05.2020 г. по 07.02.2022 г. по договору аренды земельного участка №1316-07 составили 9 138,35 руб., по договору аренды земельного участка №1326-07 составили 8 661,88 руб.

Справочный расчет пени судом проверен, признан арифметически верным.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению с учетом примененного срока исковой давности и соответствуют справочному расчету.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки, между тем, доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения им обязательства не представил, в связи с чем, у суда не имеется оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, наличие просрочки во внесении арендной платы, период просрочки, условия договора, которым стороны согласовали положение о размере неустойки подлежащей взысканию в случае просрочки внесения арендных платежей, а также непредставление ответчиком доказательств экстраординарности и исключительности рассматриваемого случая, не находит оснований для уменьшения неустойки применительно к положениям ст. 333 ГК РФ.

На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Поскольку при подаче иска государственная пошлина не была уплачена ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия Управление инфраструктурой транспорта городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  сумму  задолженности по арендной плате по дополнительному соглашению №2 к договору №1316-07 от 22.11.2007  в размере 57 175 руб. 23 коп. пени в размере 9 138 руб. 35 коп. и по дополнительному соглашению №2 к договору №1326-07 от 22.11.2007  в размере 54194 руб. 08 коп., пени в размере 8 661 руб. 88 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 4 526 руб.

В остальной части требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                        Э.Р. Абдуллина