АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-26424/2017

г. Ярославль

13 июля 2018 года

Резолютивная часть решения принята 04 июля 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 13 июля 2018 года

 

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Овечкиной Е.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Ярославской региональной общественной организации Азербайджанская национально-культурная автономия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 64 414 рублей 68 копеек.

 

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности от 17.08.2017 (до перерыва), 

 

установил:

акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (далее – истец, Общество, АО «УОМД Дзержинского района») обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением от 13.12.2017 к Ярославской региональной общественной организации Азербайджанская национально-культурная автономия (далее – ответчик, Организация, Автономия, ЯРОО Азербайджанская национально-культурная автономия) о взыскании 64 414 рублей 68 копеек задолженности, в том числе: 54 155 рублей 50 копеек долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2016 по 01.11.2017, 10 259 рублей 18 копеек неустойки за период с 01.03.2016 по 06.12.2017, а также расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования основаны на положениях договора от 15.03.2016 № 16-0074,  статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определением суда от 09.01.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Определением от 01.03.2018 суд перешел к рассмотрению дела по правилам общего искового производства. Определением от 04.04.2018 дело назначено к судебному разбирательству в соответствии со статьями 136, 137 АПК РФ. Определением от 29.05.2018 судебное разбирательство откладывалось. 

В судебном заседании, состоявшемся 27.06.2018, на основании статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 04.07.2018. 

Ходатайством от 23.05.2018 истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика 54 155 рублей 50 копеек долга, 14 313 рублей 01 копейку пени за период с 01.03.2016 по 23.05.2018, а также продолжить начисление неустойки на сумму долга, начиная с 24.05.2018 по день фактической оплаты. 

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд отказывает в его принятии в части требования о взыскания неустойки, исчисленной на сумму долга за оказанные в период с ноября 2017 года по апрель 2018 года, а также в части требования о продолжении начисления неустойки на сумму взыскиваемого долга, начиная с 24.05.2018 по день фактической оплаты долга. Суд находит, что в данной части истец не уточнил ранее заявленное им требование, а фактически заявил новые самостоятельные требования, которые не были заявлены изначально. Период с ноября 2017 года по апрель 2018 года истцом не заявлялось в иске, также как и требование о продолжении начисления неустойки. При этом суд принимает уточнение в части периода начисления неустойки начисленной на сумму долга за период с марта 2016 года по  октябрь 2017 (- по 23.05.2018). Представленный истцом расчет неустойки  в судебном заседании 27.06.2018 суд как уточнение иска не расценивает в связи с отсутствием его надлежащего оформления в порядке статьи 49 АПК РФ. 

Таким образом, дело рассматривается по требованиям истца о взыскании суммы основного долга в размере 54 155 рублей 50 копеек и 13 916 рублей 47 копеек неустойки за период с 01.03.2016 по 23.05.2018, а также расходов по уплате государственной пошлины. 

После перерыва стороны в судебное заседание, состоявшееся 04.07.2018, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123, 163 АПК РФ. Дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика в соответствии со статьей 156 АПК РФ. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, участвовавшего в судебном заседании до перерыва, суд установил следующее.

Согласно имеющимся в деле документам Организация на праве безвозмездного пользования занимает нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме № 47 по ул. Урицкого г. Ярославля (далее – многоквартирный дом, дом, МКД), который с 01.01.2008 находится в управлении истца в рамках договора управления многоквартирным домом (далее – договор управления). 

Согласно пункту 3.1 договора управления собственники передают, а АО «УОМД Дзержинского района» (исполнитель)  принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, в частности по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту. 

Договор вступает в силу с момент его подписания и действует в течение одного года. Договор считается продленным  на тех же условиях и на тот же срок, если за два месяца  до окончания срока его действия ни одна  из сторон не заявит о его расторжении (пункты 7.1. 7.2 договора управления). 

Реализуя взятые на себя полномочия по управлению МКД, АО «Управдом Дзержинского района» в период с марта 2016 года по ноябрь 2017 года оказывало собственникам помещений дома услуги по содержанию и ремонту имущества. За оказанные услуги истец начислил ответчику и предъявил по платежным документам 54 155 рублей 50 копеек, которые последним согласно расчету задолженности не были оплачены. Общество направляло в адрес Автономии досудебную претензию с требованием надлежащим образом исполнить свои обязательства по договору, в противном случае разрешение данного спора будет передано Арбитражному суду Ярославской области. Поскольку из поведения ответчика не усматривалось намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, истец обратился с настоящим иском.

Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом обеспечиваются посредством управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым помимо прочего отнесено управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. При таком выборе управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, предоставление коммунальных услуг (части 1, 2 статьи 44, части 1, 2, 2.3, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что правоотношения сторон возникли в рамках договора управления. 

В силу статьи 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ЖК РФ обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Материалами дела подтвержден факт оказания Обществом в отношении дома коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Материалами дела подтвержден факт оказания АО «УОМД Дзержинского района» в отношении дома коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Данный факт не оспаривается и ответчиком. То, что ответчик обращался с заявлением к истцу об отключении его от отопления, не опровергает факт теплопотребления Автономией в спорный период. И ответчик вопреки статье 65 АПК РФ не представил результаты рассмотрения данного заявления, а также доказательств принятия Организацией дальнейших мер  об отказе от  указанного вида коммунальной услуги. 

Из пунктов 39-31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) следует, что содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств. Размер платы на эти нужды устанавливается не менее чем один год на общем собрании собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом. При этом учитываются предложения управляющей организации. Либо в силу части 4 статьи 158 ЖК РФ если цена решением собственников цена не установлена, соответствующие тарифы устанавливает орган местного самоуправления.

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Как следует из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещения.

Ответчик не оспаривает ни стоимость услуг, ни их объемы.

В силу статей 210, 244, 249 ГК РФ, собственник имущества несет бремя его содержания, если иное не предусмотрено законом или договором. Если имущество находится в общей долевой собственности двух или нескольких лиц, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Как закреплено в части 1 статьи 39 ЖК РФ, бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 5.10 договора управления собственники обязаны оплатить оказанные  им жилищные и коммунальное услуги согласно извещению от исполнителя  до 10-го числа месяца, следующего за  истекшим месяцем.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий (статья 310 ГК РФ).

Учитывая, что основание и размер долга истцом доказаны, факт оказания услуг и наличие неисполненного обязательства ответчика перед истцом по их оплате на заявленную в иске сумму подтверждаются представленными в материалы дела документами, не опровергнутыми ответчиком в порядке статей 9, 65 АПК РФ соответствующими контррасчетами, суд находит требование Общества о взыскании долга в сумме 54 155 рублей 50 копеек законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 13 916 рублей 47 копеек неустойки за период с 01.03.2016 по 23.05.2018.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В целях предупреждения риска неисполнения контрагентами взятых на себя обязательств и гарантии их прекращения путем надлежащего исполнения пункт 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрел способы обеспечения исполнения обязательств, одним из которых является неустойка. Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Пеня исчисляется непрерывно, нарастающим итогом.

Как указывается в пункте 6.2.1 договора управления в случае невнесения  в установленный срок платы за  жилищные и коммунальные услуги собственники уплачивают  исполнителю пени в размере, установленном ЖК РФ. 

Истцом заявлено требование о взыскании законной неустойки. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных частью 14 статьи 155 ЖК РФ размеров пеней не допускается. Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в  Обзоре судебной практики № 3 (2016), при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия судом решения подлежит применению ставка, действующая на день вынесения данного решения.

Судом установлено, что обязательство ответчиком по оплате оказанных в спорный период услуг в установленные сроки исполнено не было. 

Вместе с тем, проверив расчет Общества, суд находит, что заявленное истцом требование о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению, поскольку период ее начисления не соответствует положениям договора и действующего законодательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 12 823 рубля 39 копеек за период с 12.04.2016 по 23.05.2018. Ответчик свой контррасчет неустойки ни по периоду начисления, ни методике начисления не представил. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Государственная пошлина распределяется между сторонами пропорционально удовлетворенными требованиям в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

отказать акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в принятии уточнения иска в части требования о взыскания неустойки, исчисленной на сумму долга за оказанные в период с декабря 2017 года по апрель 2018 года, а также в части требования о продолжении начисления неустойки на сумму взыскиваемого долга, начиная с 24.05.2018 по день фактической оплаты долга.  

Исковые требования удовлетворить частично, взыскать с Ярославской региональной общественной организации Азербайджанская национально-культурная автономия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 54 155 (пятьдесят четыре тысячи сто пятьдесят пять) рублей  50 копеек долга за оказанные в период с марта 2016 года по ноябрь 2017 года жилищно-коммунальные услуги, 12 823 (двенадцать тысяч восемьсот двадцать три) рубля 39 копеек законной неустойки за период с 12.04.2016 по 23.05.2018, а также 2 577 (две тысячи пятьсот семьдесят семь) рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины;

в удовлетворении остальной части иска отказать.  

Взыскать с акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 48 (сорок восемь) рублей 83 копейки государственной пошлины. 

Взыскать с Ярославской региональной общественной организации Азербайджанская национально-культурная автономия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 102 (сто два) рубля 25 копеек государственной пошлины. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья

Е.А. Овечкина