Арбитражный суд Тамбовской области   

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«05» июля 2021 года                                                                            Дело №А64-4043/2020

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 05 июля 2021 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горшевской Л.В.

рассмотрел в судебном заседании дело № А64-4043/2020

по исковому заявлению 

Администрации Петровского района Тамбовской области с.Петровское Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),к Обществу с ограниченной ответственностью «Добывающая компания» г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)третье лицо:Администрация Крутовского сельсовета Петровского районаТамбовская область, Петровский район, с. Крутое  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представитель, доверенность №28 от 07.12.2020г.    

от ответчика: не явился, извещен 

от третьего лица: не явился, извещен

отводов составу суда не заявлено

УСТАНОВИЛ:

Администрация Петровского района Тамбовской области обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Добывающая компания» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 322 192,02 руб., а также о расторжении договора аренды от 9 ноября 2015г. №10/05-117.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 29.06.2020г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчику предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности, договоры, товарные и транспортные накладные.   

Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В установленные определением суда сроки в Арбитражный суд Тамбовской области от сторон не поступило каких-либо документов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по правилам искового судопроизводства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Данное основание подтверждается тем обстоятельством, что  в Арбитражный суд Тамбовской области от ответчика вернулось заказное письмо о направлении копии определения Арбитражного суда Тамбовской области от 29.06.2020  с отметкой: «Истек срок хранения».

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ определением суда от 25.08.2020г. считает необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

Определением суда от 23.09.2020г. в порядке ст. 51 АПК РФ привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Крутовского сельсовета Петровского района.

Из материалов дела следует, что 9 ноября 2015г. между Администрацией Крутовского сельского Совета Петровского района (в лице ФИО2) и ООО «Добывающая компания» (в лице ФИО3) заключен договор аренды № 10/05-117  на земельный участок с кадастровым номером 68:13:0000000:640. (далее - договор).

 Срок аренды: с 09.11.2015г. по 08.11.2020г. Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.

На момент заключения указанного Договора, расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой его частью, и составляет 65835,00 руб.

В соответствии с принятыми изменениями в п.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.01.2017 года полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (в данном случае с кадастровым номером 68:13:0000000:640), предоставлены администрации Петровского района.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, (ст. 617 ГК РФ).

Таким образом, с 01.01.2017г. Администрация Петровского района Тамбовской области является арендодателем по договору № 10/05-117  от 9 ноября 2015г. 

Годовая сумма арендной платы установлена в договоре равной 65835,00 руб. (п. 2.2. Договора).

Арендная плата вносится ежеквартально, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала (25 марта, июня, сентября, декабря).

Размер арендной платы изменяется АРЕНДОДАТЕЛЕМ не чаще одного раза в год в одностороннем порядке, без согласия АРЕНДАТОРА, без внесения дополнений в Договор и уведомления об этом АРЕНДАТОРА, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год с учетом коэффициента, установленного указанным законом, либо актом органа государственной власти Тамбовской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, (п. 3.5 Договора)

Однако ответчик свои обязательства по выплате арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем за ним числится задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения  №10/05-117 от 09.11.2015 г. в сумме 318 974 руб. за период с 2015г. по ноябрь 2020г.

29.04.2020 г. администрация Первомайского района Тамбовской области направила в адрес ответчика претензию №01-10/1735 с требованием об оплате задолженности.

Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Судом установлено, что представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru.

Ответчик о возбуждении дела №А64-4043/2020 уведомлен, что подтверждается направленным в адрес суда ходатайством об отложении судебного разбирательства от 01.03.2021г. (т.2 л.д. 39).

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Оценив представленные в дело доказательства, суд исходит из следующего.

На основании ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации также установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Обязательства сторон возникают из договора аренды земельного участка № 10/05-117 от   9 ноября 2015г. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1, 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Судом установлено, что 9 ноября 2015г. между Администрацией Крутовского сельского Совета Петровского района (в лице ФИО2) и ООО «Добывающая компания» (в лице ФИО3) заключен договор аренды № 10/05-117  на земельный участок с кадастровым номером 68:13:0000000:640. 

Срок аренды: с 09.11.2015 по 08.11.2020. Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.

Договор аренды заключен без проведения торгов на основании требований, предусмотренных ппп.20 п.2 ст. 39.6 Федерального закона от 23.06.2014г. №171-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные акты Российской Федерации».

Из материалов дела следует, что договор аренды № 10/05-117 от 9 ноября 2015г.  государственную регистрацию не прошел.

Между тем, в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13 от 25.01.2013 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», предусмотрено, что в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, следует исходить из того, что если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 ГК РФ не имеется.

Таким образом, наличие между сторонами спора договора аренды, не прошедшего государственную регистрацию, не освобождает сторон такого договора от исполнения обязательств по нему.

Ответчик земельный участок принял, что подтверждается актом приема передачи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 09.11.2015г.

На момент заключения указанного Договора, расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой его частью, и составляет 65835,00 руб.

Размер арендной платы определен на основании решения Петровского районного Совета народных депутатов от 21.02.2012г. №374 и составляет 15% от кадастровой стоимости.

В соответствии с принятыми изменениями в п.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.01.2017 года полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (в данном случае с кадастровым номером 68:13:0000000:640), предоставлены администрации Петровского района.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, (ст. 617 ГК РФ).

Таким образом, с 01.01.2017г. Администрация Петровского района Тамбовской области является арендодателем по договору № 10/05-117  от 9 ноября 2015г. 

Арендная плата вносится ежеквартально, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала (25 марта, июня, сентября, декабря).

Размер арендной платы изменяется АРЕНДОДАТЕЛЕМ не чаще одного раза в год в одностороннем порядке, без согласия АРЕНДАТОРА, без внесения дополнений в Договор и уведомления об этом АРЕНДАТОРА, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год с учетом коэффициента, установленного указанным законом, либо актом органа государственной власти Тамбовской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, (п. 3.5 Договора)

Однако ответчик свои обязательства по выплате арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем за ним числится задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения  №10/05-117 от 09.11.2015 г. в сумме 318 974 руб. за период с 2015г. по ноябрь 2020г.

Факт передачи земельного участка и наличие задолженности ответчик не оспорил, доказательств уплаты задолженности в сумме 318 974 руб.  не представил.

В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Следовательно, исковые требования в части взыскания основного долга в размере 318 974 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик не оспаривает размер задолженности по арендной плате, контррасчет задолженности и доказательств оплаты задолженности полностью или частично в материалы дела не представил, отзыв не направил.

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями  49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕШИЛ: 

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Добывающая компания»     (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Петровского района Тамбовской области  (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 2015г. по ноябрь 2020г. в размере 318 974 руб. 

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Добывающая компания»     (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 379 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда www.19aac.ru или Арбитражного суда Центрального округа.

Судья Тишин А.А.