АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-32070/2022

05 мая 2023 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 27.04.2023 г.

Полный текст решения изготовлен 05.05.2023 г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бобуновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1» (ОГРН 

<

***>), г. Энгельс Саратовской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Справочно-информационное бюро «Информ» (ОГРН 

<

***>), г. Энгельс Саратовской области

 

о взыскании задолженности за содержание общедомового имущества, а также оплаты коммунальных ресурсов,  представленных в целях содержания общедомового имущества за период с февраля 2018 года по октябрь 2021 года в сумме 49785,15 руб., неустойки за период с 13.03.2018 г. по 11.11.2022 г. в сумме 27572,99 руб.

 

при участии в судебном заседании представителей: истца – ФИО2, по доверенности от 27.06.2022 г.,  

 

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1» с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Справочно-информационное бюро «Информ» о взыскании задолженности за содержание общедомового имущества, а также оплаты коммунальных ресурсов,  представленных в целях содержания общедомового имущества за период с февраля 2018 года по октябрь 2021 года в сумме 49785,15 руб., неустойки за период с 13.03.2018 г. по 11.11.2022 г. в сумме 27572,99 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на день рассмотрения дела, просил взыскать с ответчика задолженность за содержание общедомового имущества, а также оплаты коммунальных ресурсов, представленных в целях содержания общедомового имущества за период с февраля 2018 года по октябрь 2021 года в сумме 49 785 руб. 09 коп.; неустойку за период с 13.03.2018 года по 31.03.2022 года и с 01.10.2022 года по 17.03.2023 года в размере 29 726 руб. 13 коп., а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты задолженности от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа по день фактического исполнения обязательства, начиная с 18.03.2023 г.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 094 (три тысячи девяносто четыре) руб.

В судебное заседание, назначенное на 27.04.2023 г. в 15 час. 20 мин., явился представитель истца, ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (часть 1).

Судебное извещение адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по адресу этого филиала или представительства. Адрес юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (часть 4).

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств (часть 6).

На основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (часть 1).

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4).

В силу части 2 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.

Информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебных заседаний, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru. 

При таких обстоятельствах арбитражный суд в соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, так как представленных документов достаточно для рассмотрения спора.

Истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО СИБ «ИНФОРМ» является собственником нежилого помещения (кадастровый номер: 64:50:010504:1220), общей площадью 74,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается Выпиской из государственно реестра недвижимости от 19.04.2023 г.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома № 20 по ул. Льва Кассиля, г. Энгельса утвержден способ управления вышеуказанного МКД управляющей компанией ООО «ЖЭУ-1», что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 16.12.2017 г.

Легитимность обслуживания ООО «ЖЭУ-1» данного дома подтверждается также решением Государственной жилищной инспекции Саратовской области о включении жилого дома №20 по ул. Льва Кассиля г. Энгельса в реестр лицензий за ООО «ЖЭУ-1».

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома № 20 по ул. Льва Кассиля г. Энгельс от 16.12.2018 г. утверждена плата за содержание и текущий ремонт  общего имущества в размере 10,05 руб. и обслуживанию лицевого счета в размере 1,67 руб.  за кв.м. площади в месяц с 01.01.2018 г., а также утверждено ежегодное увеличение платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома на размер денежной инфляции, определенной государством в установленном порядке, но не более 5% в год.

Поставка коммунальных услуг в дом №2 по ул. Льва Кассиля г. Энгельса осуществляется на основании договоров, заключенных ООО «ЖЭУ-1» с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).

Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Таким образом, ООО СИБ «ИНФОРМ» обязано нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, так как оно владеет нежилым помещением, общей площадью 74,1 кв.м. в доме №20 по ул. Льва Кассиля г. Энгельса на праве собственности. Отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения ответчика от участия в таких расходах.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Истец начислил ООО СИБ «ИНФОРМ» плату за содержание общедомового имущества (содержание и текущий ремонт), а также плату за коммунальные ресурсы, предоставленные в целях содержания общедомового имущества (электроэнергию на СОИ, ХВС на СОИ, отведение сточных вод на СОИ) за период с февраля 2018 г. по октябрь 2021 г. в размере 49785,09 руб.

Ответчик содержание общедомового имущества, коммунальные ресурсы, предоставленные в целях содержания общедомового имущества, за период с февраля 2018 г. по октябрь 2021 г. не оплатил.

Задолженность ответчика перед истцом по оплате содержания общедомового имущества, коммунальных ресурсов, предоставленные в целях содержания общедомового имущества, за период с 01.02.2018 г. по 31.10.2021 г. составляет 49785,09 руб.

Истец представил в материалы дела доказательства выставления счетов на оплату оказанных услуг, расчет стоимости оказанных услуг, предъявленные к взысканию.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Расчет задолженности ответчика за содержание общедомового имущества и  коммунальные ресурсы, предоставленные в целях содержания общедомового имущества судом проверен и признан правомерным.

Ответчик доказательств оплаты суммы задолженности суду не представил.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд предлагал ответчику представить в соответствии со ст. 131 АПК РФ отзыв в отношении предъявленных к нему требований. Между тем, в материалы дела данные документы представлены не были, а в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий. В рассматриваемом случае таким неблагоприятным последствием явилось вынесение судебного акта без учета позиции ответчика относительно предъявленных к нему требований.

Ответчик не проявил той степени заботливости, которую он был обязан проявить при рассмотрении спора согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями пункта 3? статьи 70 Арбитражного процессуального Кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменного отзыва в нарушение положений статьи 131 АПК РФ в материалы дела не представил.

Кроме того, истец просит взыскать неустойку за невнесение платы за содержание общего имущества, в размере 29726,13 руб. за период с 31.03.2018 г. по 31.03.2022 г., с 01.10.2022 г. по 17.03.2023 г., пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату уплаты задолженности от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа по день фактического исполнения обязательств, начиная с 18.03.2023г.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Суд, установив факт неисполнения ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг, за которое предусмотрена законная неустойка, приходит к выводу о наличии оснований для привлечения ответчика к ответственности, установленной ЖК РФ.

Доказательств уплаты задолженности материалы дела не содержат.

Установив несвоевременное исполнение ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за просрочку оплаты в размере 29726,13 руб. за период с 31.03.2018 г. по 31.03.2022 г., с 01.10.2022 г. по 17.03.2023 г.

Расчет суммы пеней, начисленных истцом, судом проверен и признан правильным.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 3094 руб., что подтверждается платежным поручением №1171 от 22.11.2022 г.

Исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3180 руб., из которых 3094 руб. - в пользу истца, 86 руб. - в доход Федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями  110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Справочно-информационное бюро "Информ", г.Энгельс Саратовской области, ОГРН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-1", г.Энгельс Саратовской области, ОГРН 

<

***> за содержание общедомового имущества, оплате коммунальных ресурсов за период с февраля 2018года по октябрь 2021года в сумме 49785,09руб., неустойку за период с 31.03.2018г. по 31.03.2022г. , с 01.10.2022г. по 17.03.2023г. в размере 29726,13руб., пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату уплаты задолженности от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа по день фактического исполнения обязательств, начиная с 18.03.2023г., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3094руб.

            Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Справочно-информационное бюро "Информ", г.Энгельс Саратовской области, ОГРН 

<

***> в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 86руб.

                        Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст.ст.257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области                                                                                               Е.В. Бобунова