АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-12890/2024

16 сентября 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Кореньковой, рассмотрел дело 

по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 178 186 руб. 49 коп.

 

при участии в судебном заседании 

от истца: о  рассмотрении в отсутствие,

от ответчика: неявка, извещен.

 

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ИП ФИО1 с требованием о взыскании 178 186 руб. 49 коп., из которых 131 830 руб. 14 коп. долг по арендной плате за период с июня по декабрь 2023 года, 46 356 руб. 35 коп. пени за период с 11.01.2020 по 11.11.2021, с 13.06.2023 по 09.01.2024.

От ответчика приобщен отзыв, возражает против примененной кадастровой стоимости в расчете истца, указал на пропуск срока исковой давности в части требований, просит рассмотреть дело по общим правилам искового производства. 

От истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований до 63 048 руб. 93 коп., из которых 29 680 руб. 06 коп. долг за период с октября по декабрь 2023 года, 33 368 руб. 87 коп. пени за период с 11.01.2020 по 11.11.2021, с 11.10.2023 по 09.01.2024. Уменьшение требований судом приняты на основании ст. 49 АПК РФ.

 

От ответчика приобщены отзыв и дополнение, заявил о частичном пропуске срока исковой давности, представил контррасчет.

 

Определением от 25.07.2024 суд определил:

обязать явкой истца в судебное заседание 12.09.2024,

истцу представить пояснения относительно доводов отзыва и дополнений к отзыву.

Вместе с тем истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражения не представлены, в связи с чем дело рассмотрено по представленным доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Еаркинг- 2001» 25.10.2004 заключен договор аренды № 4-624 (Договор) земельного участка площадью 3 994 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, под существующие подземные гаражи, не завершенные строительством и разрешении их реконструкции со строительством над гаражами торгово-административного комплекса. Кадастровый номер участка 66:41:0401043:0009.

Помещения в здании переданы третьим лицам, в том числеответчику.

В Договор ответчик не вступал.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

В силу статей 552 Гражданского кодекса РФ, 35 Земельного кодекса РФ при продаже  недвижимости,   находящейся  на  земельном  участке,  не  принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Согласно пункту 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № «Об отдельных вопросах практики применения правил Российской Федерации о договоре аренды» статья 552 ГК РФ| недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Расчет задолженности определен на основании Постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП (ред. от 28.11.2019) «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области», от 20.02.2020 № 82-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, территории Свердловской области».

Истец просит взыскать 29 680 руб. 06 коп. долг за период с октября по декабрь 2023 года, 33 368 руб. 87 коп. пени за период с 11.01.2020 по 11.11.2021, с 11.10.2023 по 09.01.2024.

Расчет задолженности со стороны истца выполнен неверно, с учетом указания в иске большей площади помещений по сравнению с представленными в материалы дела Выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

К исковому заявлению со стороны истца приложены выписки на помещения ответчика, согласно которых площадь помещений составляет (17,9 кв.м.+48,3 кв.м.+141,1 кв.м.+34,3 кв.м.+39,6 кв.м.+87,8 кв.м.) = 369 кв.м. 

Между тем в исковом заявлении и в расчете истца площадь помещений ответчика составляет 466,8 кв.м., что не соответствует представленным в материалы дела доказательствам.

Согласно расчета задолженности (приложение к исковому заявлению), ответчиком внесено за 2023 год - 119 297 руб. 51 коп.

Согласно расчета ответчика за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года (календарный год), ответчик должен был оплатить истцу сумму за использование земельного участка в размере: 7887 руб. 27 коп. (кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка по сведениям Росреестра) * 0,0594 (коэффициент по использованию земельного участка) * 1,0550 (коэффициент увеличения) * 217,91 (площадь занимаемого земельного участка ответчиком с учетом предоставленных сведений истцом)* = 107 706 руб. 71 коп.

Площадь занимаемого земельного участка рассчитана следующим образом: 369 кв.м. (площадь помещений ответчика по Выпискам ЕГРН, предоставленных истцом)/6736 (общая площадь здания)*3994 кв.м. (площадь земельного участка) = 217,91 кв.м.

 

Таким образом, переплата ответчика за заявленный в иске период составила 11 590 руб. 80 коп. 

Задолженность по сумме основного долга отсутсвует.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.

Истец просит на основании п. 6.2. Договора взыскать с ответчика 33 368 руб. 87 коп. пени за период с 11.01.2020 по 11.11.2021, с 11.10.2023 по 09.01.2024.

Весте с тем часть требований находится за пределами срока исковой давности, часть требований рассчитана с нарушением условий договора аренды, часть неустойки (за 2023 год) начислена неправомерно по причине отсутствия задолженности ответчика перед истцом в 2023 году.

С учетом того, что исковое заявление было подано истцом 14.03.2024, требования истца за период с 11.01.2020 по 28.02.2021 находятся за пределами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований истца в данной части (ст. 199 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, с учётом применения сроков исковой давности в части взыскания неустойки, согласно расчета задолженности истца, который является приложением к исковому заявлению, во внимание может принят период с марта 2021 по ноябрь 2021, а общая сумма правомерно начисленных пени составляет 5 723 руб. 96 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  в пользу Администрации города Екатеринбурга 5 723 руб. 96 коп. -  пени (УИН 0317929318000000002802341).

В остальной части отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  в федеральный1 бюджет 2000 руб. – госпошлина.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

 

Судья                                                                В.С. Трухин