ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная 11 «А», тел. 273-36-45,

http://www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

(11АП-9530/2024)

29 июля 2024 года                                                                                  Дело № А55-4212/2020

Резолютивная часть постановления оглашена 18 июля 2024 года

Постановление в полном объеме изготовлено 29 июля 2024 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бондаревой Ю.А., судей Поповой Г.О., Серовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильясовой Э.М.,

с участием в судебном заседании:

от ФИО1 - представитель ФИО2, по доверенности от 08.11.2023,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале №2 апелляционную жалобу некоммерческой организации - фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» на определение Арбитражного суда Самарской области от 03 июня 2024 года, вынесенное по заявлению некоммерческой организации - фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» об исключении требований из реестра требований кредиторов участников строительства (вх. № 382290 от 11 октября 2023 года) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания на Московском» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

УСТАНОВИЛ:

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания на Московском» (далее -  ООО «СК на Московском», должник)  в защиту прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, в связи с наличием у должника признаков наступления риска несостоятельности (банкротства).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27 мая 2020 года (резолютивная часть объявлена 20 мая 2020 года) ООО «СК на Московском» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. К должнику применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим должника утверждена ФИО3, член СРО ААУ «Евросиб».

Соответствующее объявление опубликовано в газете «Коммерсантъ» 30 мая 2020 года.

В Арбитражный суд Самарской области обратилась некоммерческая организация - фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» с заявлением об исключении из реестра требований участников строительства ООО «СК на Московском» требований ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о передаче жилых помещений:

- Трехкомнатной квартиры со строительным номером 800 в секции 2.2, общей площадью с учетом площади балконов и лоджий (с коэффициентом 1) 89,84 кв.м., расположенной на 16 этаже,

- Трехкомнатной квартиры со строительным номером 782 в секции 2.2, общей площадью с учетом площади балконов и лоджий (с коэффициентом I) 89,84 кв.м., расположенной на 14 этаже,

- Трехкомнатной квартиры со строительным номером 755 в секции 2.2, общей площадью с учетом площади балконов и лоджий (с коэффициентом 1) 89,84 кв.м., расположенной на 11 этаже,

- Квартиры-студии со строительным номером 757 в секции 2.2, общей площадью с учетом площади балконов и лоджий (с коэффициентом 1) 26,80 кв.м., расположенной на 11 этаже,

- Квартиры-студии со строительным номером 678 в секции 2.2, общей площадью с учетом площади балконов и лоджий (с коэффициентом 1) 26,80 кв.м.. расположенной на 2 этаже,

- Однокомнатной квартиры со строительным номером 680 в секции 2.2, общей площадью с учетом площади балконов и лоджий (с коэффициентом 1) 44,52 кв.м., расположенной на 2 этаже,

- Двухкомнатной квартиры со строительным номером 655 в секции 2.1, общей площадью с учетом площади балконов и лоджий (с коэффициентом 1) 64,88 кв.м., расположенной на 15 этаже,

- Двухкомнатной квартиры со строительным номером 603 в секции 2.1, общей площадью с учетом площади балконов и лоджий (с коэффициентом 1) 64,87 кв.м., расположенной на 8 этаже,

- Двухкомнатной квартиры со строительным номером 571 в секции 2.1, общей площадью с учетом площади балконов и лоджий (с коэффициентом 1) 64,56 кв.м., расположенной на 3 этаже,

- Квартиры-студии со строительным номером 547 в секции 3.3, общей площадью с учетом площади балконов и лоджий (с коэффициентом 1) 26,81 кв.м., расположенной на 16 этаже,

- Квартиры-студии со строительным номером 529 в секции 3.3, общей площадью с учетом площади балконов и лоджий (с коэффициентом 1) 26,81 кв.м., расположенной на 14 этаже,

- Квартиры-студии со строительным номером 485 в секции 3.3, общей площадью с учетом площади балконов и лоджий (с коэффициентом 1) 26,34 кв.м., расположенной на 9 этаже,

- Квартиры-студии со строительным номером 371 в секции 3.2, общей площадью с учетом площади балконов и лоджий (с коэффициентом 1) 26,80 кв.м., расположенной на 12 этаже,

- Квартиры-студии со строительным номером 318 в секции 3.2, общей площадью с учетом площади балконов и лоджий (с коэффициентом 1) 26,80 кв.м., расположенной на 6 этаже и включении в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания на Московском» требования ФИО1 в размере 13 040 812 руб. 50 коп., требования ФИО4 в размере 1 448 979 руб. 167 коп., требования ФИО5 в размере 1 448 979 руб. 167 коп., требования ФИО6 в размере 1 448 979 руб. 167 коп.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 12 октября 2023 года указанное заявление принято к производству, назначено судебное заседание по рассмотрению заявления.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 03 июня 2024 года в удовлетворении заявления некоммерческой организации - фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о внесении изменений в реестр, исключении требований ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО6 из реестра требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания на Московском», включении требований ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО6 в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника, отказано.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции судебным актом, некоммерческая организация - фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Самарской области от 03.06.2024г. по делу № А55-4212/2020, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований Некоммерческой организации - фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2024 апелляционная жалоба принята к производству. Назначено судебное заседание. 

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

От ФИО1, ФИО5 поступили отзывы на апелляционную жалобу. Судом отзывы на апелляционную жалобу приобщены к материалам дела.

От арбитражного управляющего ФИО3 поступил отзыв на апелляционную жалобу, а также ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в ее отсутствие. Судом отзыв на апелляционную жалобу приобщен к материалам дела, удовлетворено ходатайство о рассмотрении в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ФИО1 возражал по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о  передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения). Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей (часть 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В силу части 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.

Согласно части 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в срок предусмотренный пунктом 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим. Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве (пункты 9, 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Как следует из  материалов дела и установлено судом первой инстанции, вступившим в законную силу определением Арбитражного  суда Самарской области от  19 апреля 2021 года включены требования ФИО1 в объеме 9/12 доли в праве, ФИО5 в объеме 1/12 доли в праве, ФИО4 в объеме 1/12 доли в праве, ФИО6 в объеме 1/12 доли в праве в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СК на Московском» в виде:

- трехкомнатной квартиры на 16 этаже, общей площадью 89,84 кв.м. со строительным номером 800 в секции 2.2 многоквартирного жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0222002:0010, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, 18 км Московского шоссе, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 2 246 000 руб.;

- трехкомнатной квартиры на 14 этаже, общей площадью 89,84 кв.м. со строительным номером 728 в секции 2.2 многоквартирного жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0222002:0010, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, 18 км Московского шоссе, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 2 246 000 руб.;

- трехкомнатной квартиры на 11 этаже, общей площадью 89,84 кв.м. со строительным номером 755 в секции 2.2 многоквартирного жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0222002:0010, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, 18 км Московского шоссе, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 2 246 000 руб.;

- квартиры-студии на 11 этаже, общей площадью 26,80 кв.м. со строительным номером 757 в секции 2.2 многоквартирного жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0222002:0010, расположенного по адресу:                      г. Самара, Кировский район, 18 км Московского шоссе, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 670 000 руб.;

- квартиры-студии на 2 этаже, общей площадью 26,80 кв.м. со строительным номером 678 в секции 2.2 многоквартирного жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0222002:0010, расположенного по адресу:                         г. Самара, Кировский район, 18 км Московского шоссе, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 670 000 руб.;

- однокомнатной квартиры на 2 этаже, общей площадью 44,52 кв.м. со строительным номером 680 в секции 2.2 многоквартирного жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0222002:0010, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, 18 км Московского шоссе, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 1 113 000 руб.;

- двухкомнатной квартиры на 15 этаже, общей площадью 64,88 кв.м. со строительным номером 655 в секции 2.1 многоквартирного жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0222002:0010, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, 18 км Московского шоссе, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 1 622 000 руб.;

- двухкомнатной квартиры на 8 этаже, общей площадью 64,87 кв.м. со строительным номером 603 в секции 2.1 многоквартирного жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0222002:0010, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, 18 км Московского шоссе, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 1 621 750 руб.;

- двухкомнатной квартиры на 3 этаже, общей площадью 64,56 кв.м. со строительным номером 571 в секции 2.1 многоквартирного жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0222002:0010, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, 18 км Московского шоссе, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 1 614 000 руб.

- квартиры-студии на 16 этаже, общей площадью 26,81 кв.м. со строительным номером 547 в секции 3.3 многоквартирного жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0222002:0010, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, 18 км Московского шоссе, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 670 250 руб.;

- квартиры-студии на 14 этаже, общей площадью 26,81 кв.м. со строительным номером 529 в секции 3.3 многоквартирного жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0222002:0010, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, 18 км Московского шоссе, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 670 250 руб.;

- квартиры-студии на 9 этаже, общей площадью 26,34 кв.м. со строительным номером 485 в секции 2.2 многоквартирного жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0222002:0010, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, 18 км Московского шоссе, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 658 500 руб.;

- квартиры-студии на 12 этаже, общей площадью 26,80 кв.м. со строительным номером 371 в секции 3.2 многоквартирного жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0222002:0010, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, 18 км Московского шоссе, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 670 000 руб.;

- квартиры-студии на 6 этаже, общей площадью 26,80 кв.м. со строительным номером 318 в  секции 3.2 многоквартирного жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0222002:0010, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, 18 км Московского шоссе, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 670 000 руб..

Указанным определением установлено основание возникновения прав требований у ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО6 к ООО «СК на Московском», а именно, между ООО «СК на Московском» и ФИО7 заключен договор  участия в долевом строительстве № 489/М от 30 июня 2017 года в отношении  вышеуказанных  квартир.

Согласно положениям вышеуказанного договора свои обязательства по оплате ФИО7 выполнил в полном объеме.

В соответствии с соглашением о расторжении договоров участия в долевом строительстве от 30 июня 2017 года, денежные средства, оплаченные участником долевого строительства по договорам долевого участия: №319/М от 29 сентября 2014 года (по акту №13 приема-передачи векселей от 29 сентября 2014 года), №320/М от 29 сентября 2014 года (по акту №14 приема-передачи векселей от 29 сентября 2014 года), №332/М от 29 сентября 2014 года (по акту №20 приема-передачи векселей от 29 сентября 2014 года), №333/М от 29 сентября 2014 года (по акту №20 приема-передачи векселей от 29 сентября 2014 года), №352/М от 10 июля 2015 года (по квитанции к приходному кассовому ордеру №20 от 10 июля 2015 года), №353/М от 10 июля 2015 года (по квитанции к приходному кассовому ордеру №28 от 10 июля 2015 года), №354/М от 10. июля 2015 года (по квитанции к приходному кассовому ордеру №27 от 10 июля 2015 года), №355/М от 10 июля 2015 года (по квитанции к приходному кассовому ордеру №26 от 10 июля 2015 года), №358/М от 10 июля 2015 года (по квитанции к приходному кассовому ордеру №23 от 10 июля 2015 года), №359/М от 10 июля 2015 года (по квитанции к приходному кассовому ордеру №22 от 10 июля 2015 года) на общую сумму 16 123 390 рублей засчитываются в счет оплаты по новому договору о долевом участии №489/М от 30 июня 2017 года. При этом, представлены акты приема-передачи векселей №16 от 29 апреля 2014 года, №17 от 29 сентября 2014 года, №15 от 29 сентября 2014 года, согласно которым должнику были переданы векселя на общую сумму 4 095 280 рублей.

В последующем  договоры №319/М от 29 сентября 2014 года, №320/М от 29 сентября 2014 года, №353/М от 29 сентября 2014 года, №333/М от 29 сентября 2014 года, №352/М от 10 июля 2015 года, №353/М от 10 июля 2015 года, №354/М от 10 июля 2015 года, №355/М от 10 июля 2015 года, №358/М от 10 июля 2015 года, №359/М от 10 июля 2015 года, №332/М от 29 сентября 2014 года, №322/М от 29 сентября 2014 года, №323/М от 29 сентября 2014 года, №320/М от 29 сентября 2014 года, №321/М от 29 сентября 2014 года расторгнуты, денежные средства, перечисленные ООО «СК на Московском» засчитаны в счет оплаты по договору №489/М от 30 июня 2017  года.

13 октября 2017 года ФИО7 умер. Наследникам выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов от 18 августа 2020 года, выдаваемое пережившему супругу, а также свидетельство о праве на наследство по закону от 18 августа 2020 года, свидетельство о праве на наследство по закону от 12 октября 2020 года.

Постановлениями СЧ ГСУ ГУ МВД России по Самарской области от 26 января 2021 года ФИО1, ФИО5, ФИО4, признаны потерпевшими рамках уголовного дела в отношении руководства ООО «СК на Московском».

Обращаясь с заявлением о внесении изменений в реестр требований кредиторов ООО «СК на Московском», исключении требований ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО6 из реестра требований участников строительства ООО «СК на Московском» и включении требований ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО6 в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «СК на Московском», заявитель указал, что учет требований ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО6 в реестре требований участников строительства противоречит положениям Федерального закона от 27 июня  2019 года № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Закона о банкротстве, нарушает права иных лиц, участвующих в деле.

Заявитель указал, что характер заключения вышеуказанного договора изначально направлен на экономический результат от инвестиционной деятельности, ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО6 не может быть предоставлена приоритетная защита их прав как участников долевого строительства, заключившего договор с застройщиком, наравне с участниками строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве) имеющими требование к должнику в целях удовлетворения потребностей в жилье. 

Арбитражный суд первой инстанции, отказывая некоммерческой организации - фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», исходил из того, что доводы некоммерческой организации – фонд  «Самарский региональный фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о том, что  ФИО7 заключил договор участия в долевом строительстве от 30 июня 2017 года №489/м как индивидуальный предприниматель с целью осуществления инвестиционной деятельности, а не в целях удовлетворения личных потребностей по улучшению жилищных условий несостоятельны.

Само по себе наличие у ФИО7 статуса индивидуального предпринимателя не тождественно его статусу в возникших правоотношениях исключительно как частного инвестора. Из выписки из Единого государственного  реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом  строительстве от 28 сентября 2023 года №КУВИ-001/2023-220701119 приобретателем жилых помещений (квартир) с условными номерами №800, №782, №755, №757, №678, №655, №603, №571, №547, №529, №485, №371, №318, является гражданин ФИО7. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в графе "правообладатель", указываются сведения о физических лицах, либо юридических лицах. Гражданский кодекс Российской Федерации не разделяет имущество (в том числе денежные средства) физического лица на имущество, принадлежащее ему исключительно как гражданину, и имущество, принадлежащее ему исключительно как индивидуальному предпринимателю. Регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя не влечет обособления части имущества этого лица, поскольку факт государственной регистрации в указанном качестве не означает возникновения нового субъекта с обособленным имуществом, а предпринимательская деятельность гражданина является деятельностью самого гражданина. Денежные средства, оставшиеся в распоряжении предпринимателя после уплаты налогов, могут расходоваться им (в том числе и с расчетного счета) по своему усмотрению.

При этом в ситуации приобретения гражданином значительного количества квартир в инвестиционных целях (для последующей перепродажи и получения прибыли) его требования к застройщику, находящемуся в банкротстве, не подлежат приоритетному удовлетворению в режиме требований участника строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1, пункт 3 статьи 201.4, подпункт 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Последовательное изменение законодательства о несостоятельности застройщиков позволяет сделать вывод, что предпринимаемые законодателем меры по увеличению гарантий прав граждан - участников строительства - преследуют, в первую очередь, удовлетворение их потребностей и потребностей их семей, связанных с жильем. Как отмечено в пункте 2 мотивировочной части постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 34-П (далее - Постановление N 34-П), участие в долевом строительстве выступает прежде всего формой реализации гражданами своего интереса в обеспечении личной потребности в жилище.

Вместе с тем, сам по себе факт инвестирования гражданином в объекты недвижимости на этапе строительства не может влечь полный отказ в удовлетворении его требований при банкротстве застройщика. Как отмечено в Постановлении N 34-П, заключение договоров с целью приобретения жилого помещения может быть направлено на удовлетворение не только жилищных потребностей гражданина, но и его экономических интересов (сбережение денежных средств, формирование имущественной базы для дальнейшего получения дохода от сдачи жилья внаем и т.д.).

При этом судом первой инстанции учтено, что само по себе приобретение гражданином более одной квартиры еще не свидетельствует об инвестиционном характере его требования. Не исключены ситуации, когда приобретение нескольких квартир обусловлено необходимостью обеспечить потребности в жилище не только гражданина, но и членов его семьи, иных близких лиц.

Указанная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22 августа 2022 года № 305-ЭС22-7162 по делу № А41-34210/2020.

Арбитражный апелляционный суд не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и для отмены обжалуемого судебного акта на основании следующего.

Из пояснений ФИО5 следует, что на  момент  заключения  договора от 30 июня 2017 года №489/М, ФИО7  участвовал  в строительстве квартир с целью обеспечить квартирами себя, жену, мать - ФИО8, детей – ФИО5, ФИО5, ФИО4, ФИО6. 

Кроме того, на момент заключения договора от 30 июня 2017 года №489/М на иждивении ФИО7 находились  мать супруги - ФИО9, мать ФИО6 – ФИО10. 

Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре  недвижимости запрашиваемых сведений от 07 мая 2024 года №КУВИ-001/2024-125860775, от 02 апреля 2024 года № КУВИ-001/2024-90926545, от 02 апреля 2024 года №КУВИ-001/2024-90926545 за ФИО8, ФИО6, ФИО7 не зарегистрированы объекты недвижимости.

ФИО5  принадлежит 1/5 доли   в жилом помещении, что  следует из  выписки  из  Единого   государственного  реестра  недвижимости о  правах  отдельного  лица   на имевшиеся (имеющиеся) у него  объекты  недвижимости от  02 апреля  2024 года №КУВИ-001/2024-88620115.

ФИО9 принадлежит 3/8 доли в жилом помещении, что  следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах  отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него  объекты недвижимости от 02 апреля  2024 года №КУВИ-001/2024-90926545.

Таким образом, целью  заключения договора от 30 июня 2017 года №489/М являлось  приобретение нескольких квартир для обеспечения потребности в жилище не только  ФИО7, но и членов его семьи и близких родственников.

Доказательств, свидетельствующих о том, что при заключении договора стороны действовали исключительно с намерением причинить вред другому лицу, в обход закона с противоправной целью, без намерения создать соответствующие правовые последствия, заявителем не представлено.

В материалы дела не представлены доказательства наличия заинтересованности и взаимозависимости между ФИО7  и должником.

В соответствии с пунктом 2.3.1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, в целях принятия решения о целесообразности финансирования мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», арбитражный управляющий по запросу Фонда, но не ранее двух месяцев со дня, следующего за днем принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства или вынесения определения о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа, в течение семи рабочих дней со дня получения запроса Фонда представляет в Фонд в электронной форме с использованием личного кабинета в единой информационной системе жилищного строительства подписанные квалифицированной электронной подписью, в том числе документы, подтверждающие обоснованность требований участника строительства и включение их в реестр требований участников строительства, в том числе факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места, нежилого помещения, вступившие в силу судебные акты или иные документы.

Как следует из материалов дела, решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства ООО «СК на Московском» принято Наблюдательным советом Фонда 02 апреля 2021 год.

Следовательно, принимая решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта, публично-правовая компания «Фонд развития территории» был ознакомлен со всеми требованиями участников строительства, в т.ч. с требованием участника строительства ФИО7.

Вопрос об обоснованности требований наследников ФИО7  рассмотрен судом первой инстанции на основании оценки представленных в их обоснование доказательств, по результатам рассмотрения требования судом принято определение от 19 апреля 2021 года о включении требований ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО6 в реестр требований кредиторов должника, указанный судебный акт вступил в законную силу.

Одним из ключевых принципов защиты прав кредиторов несостоятельного юридического лица является принцип равенства участников гражданских отношений, когда удовлетворение требований участников строительства в отношении одного и того же объекта строительства должно производиться на равных условиях.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции посчитал, что  отсутствуют   основания для удовлетворения заявления публично-правовой компании «Фонд развития территории» об исключении требования ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО6 из реестра требований участников строительства и включении требования в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «СК на Московском».

Обращаясь с апелляционной жалобой, заявитель полагает, что передача заинтересованным лицам 14 жилых помещений, приобретенных ФИО7 в инвестиционных целях противоречит нормам о банкротстве застройщика. 

Указанные доводы отклоняются судебной коллегией как противоречащие установленным по делу обстоятельствам. Заявителем жалобы не представлено доказательств того, что указанные ответчики действовали исключительно в инвестиционных целях. Приобретение прав требования в отношении нескольких меньших по площади  помещений может также иметь целью последующее укрупнение и не свидетельствует об отсутствии цели удовлетворения жилищных прав.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы проверены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а по существу, сводятся к несогласию заявителя с оценкой судом представленных в материалы дела доказательств и исследованных обстоятельств, что не может служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта. Доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции, заявитель не представил.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое заявителем определение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 03 июня 2024 года по делу № А55-4212/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                       Ю.А. Бондарева  

Судьи                       Г.О. Попова

                                                                                                                     Е.А. Серова