ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-17105/2022, 10АП-17112/2022, 10АП-17102/2022, 

10АП-16346/2022, 10АП-16097/2022

Дело № А41-24567/2021

21 июня 2024 года

г. Москва

 

           Резолютивная часть постановления 18 июня 2024 года

           Полный текст постановления изготовлен 21 июня 2024 года

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Коновалова С.А., Марченковой Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кононихиной Е.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело № А41-24567/2021 по заявлению Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Нефтяной Альянс» о признании незаконными решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В судебном заседании приняли участие представители:

ФИО1 – лично и ФИО2 по доверенности от 13.05.2022; 

ФИО3 – ФИО4 по доверенности от 03.09.2021;

ФИО5 – лично;

ФИО6 – ФИО2 по доверенности от 21.03.2022;

ФИО7 – ФИО8 по доверенности от 18.01.2022;

ФИО9 - ФИО2 по доверенности от 16.10.2021;

ФИО10 – лично;

ФИО11 – представитель ФИО12;

публичного акционерного общества Сбербанк – ФИО13 по доверенности от 25.03.2024.

 

Публичное акционерное общество Коммерческий банк «Нефтяной Альянс» (далее – банк, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с требованиями: 

1) признать незаконными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление Росреестра) о приостановлении государственной регистрации;

2) обязать управление произвести государственную регистрацию ипотеки в пользу банка в отношении следующих объектов недвижимого имущества: земельный участок КН 50:08:0070263:140; жилой дом КН 50:08:0000000:141525; земельный участок КН 50:08:0070263:174; земельный участок КН 50:08:0070263:206; земельный участок КН 50:08:0070263:207; земельный участок КН 50:08:0070263:208; земельный участок КН 50:08:0070263:212; земельный участок КН 50:08:0070263:218; земельный участок КН 50:08:0070263:222; земельный участок КН 50:08:0070263:223; земельный участок КН 50:08:0070263:224; земельный участок КН 50:08:0070263:225; земельный участок КН 50:08:0070263:227; земельный участок КН 50:08:0070263:219. 

К участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники земельных участков: ФИО3, ФИО14, ФИО5, ФИО12, ФИО10, ФИО15, ФИО6, ФИО16, ФИО7, ФИО17, ФИО1, ФИО18, ФИО19, ФИО9, ФИО11, ФИО20 (далее – третьи лица).

Решением суда первой инстанции заявление удовлетворено.

Третьи лица, ФИО7, ФИО3, ФИО1, ФИО5, а также акционерное общество «Сбербанк» не согласились с вынесенным судебным актом и обжаловали его в апелляционном порядке. 

Определением от 18.10.2022 апелляционный суд перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам суда первой инстанции по основаниям, приведенным в данном определении.

При рассмотрении дела по правилам суда первой инстанции суд апелляционной инстанции принял к рассмотрению заявление банка об уточнении требований по делу, в соответствии с которым заявитель просит:

признать незаконными следующие решения Управления Росреестра:

1) отказ в государственной регистрации прав от 04.05.2021 № КУВД/001/2021-1902804/2 на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070263:208;

2) отказ в государственной регистрации прав от 04.05.2021№ КУВД/001/2021-1902625/2 на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070263:207;

3) отказ в государственной регистрации прав от 04.05.2021№ КУВД/001/2021-1910583/2 на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070263:222;

4) отказ в государственной регистрации прав от 04.05.2021 № КУВД/001/2021-1910216/2 на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070263:218;

5) отказ в государственной регистрации прав от 04.05.2021№ КУВД/001/2021-1988268/2 на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070263:227;

6) отказ в государственной регистрации прав от 04.05.2021№ КУВД/001/2021-1911509/2 на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070263:219;

7) отказ в государственной регистрации прав от 04.05.2021№ КУВД/001/2021-1909200/2 на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070263:225;

8) отказ в государственной регистрации прав от 04.05.2021 № КУВД/001/2021-1903367/2 на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070263:212;

9) отказ в государственной регистрации прав от 04.05.2021 № КУВД/001/2021-1911040/2 на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070263:224;

10) отказ в государственной регистрации прав от 04.05.2021№ КУВД/001/2021-1910907/2 на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070263:223;

11) отказ в государственной регистрации прав от 04.05.2021№ КУВД/001/2021-1901838/2 на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070263:206;

12) отказ в государственной регистрации прав от 04.05.2021№ КУВД/001/2021-1910959/2 на жилой дом с кадастровым номером 50:08:0000000:141525;

13) отказ в государственной регистрации прав от 04.05.2021 № КУВД/001/2021-1912718/2 на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070263:140;

14) отказ в государственной регистрации прав от 04.05.2021 № КУВД/001/2021-1903771/2 на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070263:174;

обязать Управление Росреестра осуществить действия по государственной регистрации ипотеки в пользу банка в отношении  следующих объектов недвижимости:

1) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, общей площадью 1 391 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 50:08:0070263:140, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, Букаревское с/пос, примыкающий с южной стороны к д. Глебово, ДНП «ГЛЕБОВО», уч. 30;

2) жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 168,2 кв.м., инв. № нет, кадастровый (или условный) номер: 50:08:0000000:141525, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, Букаревское с/пос, примыкающий с южной стороны к д. Глебово, ДНП «ГЛЕБОВО», уч. 30;

3) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 50:08:0070263:174, общей площадью 1131 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, адрес (местонахождение): Московская область, Истринский район, Букаревской с/пос, примыкающий с южной стороны к д. Глебово, ДНП «ГЛЕБОВО», уч. 64;

4) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 50:08:0070263:206, общей площадью 1150 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, адрес (местонахождение): Московская область, Истринский район, Букаревской с/пос, примыкающий с южной стороны к д. Глебово, ДНП «ГЛЕБОВО», уч. 96;

5) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 50:08:0070263:207, общей площадью 1150 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, адрес (местонахождение): Московская область, Истринский район, Букаревской с/пос, примыкающий с южной стороны к д. Глебово, ДНП «ГЛЕБОВО», уч. 97;

6) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 50:08:0070263:208, общей площадью 1085 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, адрес (местонахождение): Московская область, Истринский район, Букаревской с/пос, примыкающий с южной стороны к д. Глебово, ДНП «ГЛЕБОВО», уч. 98;

7) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 50:08:0070263:212, общей площадью 1085 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, адрес (местонахождение): Московская область, Истринский район, Букаревской с/пос, примыкающий с южной стороны к д. Глебово, ДНП «ГЛЕБОВО», уч. 102;

8) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 50:08:0070263:218, общей площадью 1172 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, адрес (местонахождение): Московская область, Истринский район, Букаревской с/пос, примыкающий с южной стороны к д. Глебово, ДНП «ГЛЕБОВО», уч. 108;

9) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 50:08:0070263:222, общей площадью 1172 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, адрес (местонахождение): Московская область, Истринский район, Букаревской с/пос, примыкающий с южной стороны к д. Глебово, ДНП «ГЛЕБОВО», уч. 112;

10) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 50:08:0070263:223, общей площадью 1172 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, адрес (местонахождение): Московская область, Истринский район, Букаревской с/пос, примыкающий с южной стороны к д. Глебово, ДНП «ГЛЕБОВО», уч. 113;

11) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 50:08:0070263:224, общей площадью 1094 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, адрес (местонахождение): Московская область, Истринский район, Букаревской с/пос, примыкающий с южной стороны к д. Глебово, ДНП «ГЛЕБОВО», уч. 114;

12) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 50:08:0070263:225, общей площадью 1095 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, адрес (местонахождение): Московская область, Истринский район, Букаревской с/пос, примыкающий с южной стороны к д. Глебово, ДНП «ГЛЕБОВО», уч. 115;

13) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 50:08:0070263:227, общей площадью 1094 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, адрес (местонахождение): Московская область, Истринский район, Букаревской с/пос, примыкающий с южной стороны к д. Глебово, ДНП «ГЛЕБОВО», уч. 117;

14) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 50:08:0070263:219, общей площадью 1172 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, адрес (местонахождение): Московская область, Истринский район, Букаревской с/пос, примыкающий с южной стороны к д. Глебово, ДНП «ГЛЕБОВО»,  уч. 109.

Также суд апелляционной инстанции привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Сбербанк как залогодержателя земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070263:208.

Определением от 27.10.2022 суд апелляционной инстанции приостановил производство по делу до рассмотрения дела № 02-5727/2021 Черемушкинского районного суда г. Москвы.

В материалы дела поступило решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 09.09.2022 дела № 2-292/22 (02-5727/2021), апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.11.2023, а также кассационное определение от 02.04.2024 по указанному делу, которыми указанное решение Черемушкинского районного суда г. Москвы оставлено без изменений.

Ввиду указанного определением от 21.05.2024 суд апелляционной инстанции возобновил производство по настоящему делу.

Определением от 14.05.2024 суд апелляционной инстанции привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11, ФИО20.

В судебном заседании 18.06.2024 третьи лица и их представители просили отказать в удовлетворении заявленных требований. 

При рассмотрении спора по существу судебная коллегия установила следующее.

Между банком и ООО «СтройПром» были заключены кредитные договоры 

<

***> от 22.01.2015, №К-177/2015 от 08.09.2015. 

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитным договорам между банком и ФИО21 заключен договор ипотеки №КДЛ31/10/2015 от 15.11.2016, по которому в залог переданы земельный участок и дом. 

Предметом ипотеки по данному договору является следующее недвижимое имущество: 

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, общей площадью 1 391 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 50:08:0070263:140, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, Букаревское с/пос, примыкающий с южной стороны к д. Глебово, ДНП «Глебово», уч. 30 

- жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 168,2 кв.м., инв. № нет, кадастровый (или условный) номер: 50:08:0000000:141525, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Истринский район, Букаревское с/пос, примыкающий с южной стороны к д. Глебово, ДНП «Глебово», уч. 30.

08 февраля 2017 года между банком и ФИО21 было заключено соглашение о расторжении указанного выше договора ипотеки. 

Также между банком и ФИО22 был заключен договор ипотеки                         № КДЛ-31/15/2015 от 12.12.2016, обеспечивающий исполнение обязательств ООО «СтройПром» по кредитным договорам 

<

***> от 22.01.2015, № К177/2015 от 08.09.2015. 

Предметом ипотеки по данному договору, в том числе является следующее недвижимое имущество: 

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 50:08:0070263:174, общей площадью 1131 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, адрес (местонахождение): Московская область, Истринский район, Букаревской с/пос, примыкающий с южной стороны к д. Глебово, ДНП «Глебово», уч. 64; 

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 50:08:0070263:206, общей площадью 1150 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, адрес (местонахождение): Московская область, Истринский район, Букаревской с/пос, примыкающий с южной стороны к д. Глебово, ДНП «Глебово», уч. 96; 

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 50:08:0070263:207, общей площадью 1150 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, адрес (местонахождение): Московская область, Истринский район, Букаревской с/пос, примыкающий с южной стороны к д. Глебово, ДНП «Глебово», уч. 97; 

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 50:08:0070263:208, общей площадью 1085 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, адрес (местонахождение): Московская область, Истринский район, Букаревской с/пос, примыкающий с южной стороны к д. Глебово, ДНП «Глебово», уч. 98; 

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 50:08:0070263:209, общей площадью 1085 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, адрес (местонахождение): Московская область, Истринский район, Букаревской с/пос, примыкающий с южной стороны к д. Глебово, ДНП «Глебово», уч. 99; 

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 50:08:0070263:212, общей площадью 1085 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, адрес (местонахождение): Московская область, Истринский район, Букаревской с/пос, примыкающий с южной стороны к д. Глебово, ДНП «Глебово», уч. 102; 

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 50:08:0070263:217, общей площадью 1172 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, адрес (местонахождение): Московская область, Истринский район, Букаревской с/пос, примыкающий с южной стороны к д. Глебово, ДНП «Глебово», уч. 107; 

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 50:08:0070263:218, общей площадью 1172 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, адрес (местонахождение): Московская область, Истринский район, Букаревской с/пос, примыкающий с южной стороны к д. Глебово, ДНП «Глебово», уч. 108; 

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 50:08:0070263:222, общей площадью 1172 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, адрес (местонахождение): Московская область, Истринский район, Букаревской с/пос, примыкающий с южной стороны к д. Глебово, ДНП «Глебово», уч. 112; 

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 50:08:0070263:223, общей площадью 1172 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, адрес (местонахождение): Московская область, Истринский район, Букаревской с/пос, примыкающий с южной стороны к д. Глебово, ДНП «Глебово», уч. 113;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 50:08:0070263:224, общей площадью 1094 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, адрес (местонахождение): Московская область, Истринский район, Букаревской с/пос, примыкающий с южной стороны к д. Глебово, ДНП «Глебово», уч. 114; 

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 50:08:0070263:225, общей площадью 1095 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, адрес (местонахождение): Московская область, Истринский район, Букаревской с/пос, примыкающий с южной стороны к д. Глебово, ДНП «Глебово», уч. 115; 

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 50:08:0070263:227, общей площадью 1094 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, адрес (местонахождение): Московская область, Истринский район, Букаревской с/пос, примыкающий с южной стороны к д. Глебово, ДНП «Глебово», уч. 117; 

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 50:08:0070263:219, общей площадью 1172 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, адрес (местонахождение): Московская область, Истринский район, Букаревской с/пос, примыкающий с южной стороны к д. Глебово, ДНП «Глебово», уч. 109. 

На основании указанных договоров ипотеки в ЕГРН внесены записи об обременении указанных земельных участков и дома в виде залога (ипотеки) в пользу банка. 

08 февраля 2017 года между банком и ФИО22 было заключено соглашение о расторжении указанного выше договора ипотеки. 

На основании указанных соглашений из ЕГРН исключены записи об обременении в пользу банка. 

Однако, определением Арбитражного суда г. Москвы от 27.07.2020 по делу № А40-50939/2017 соглашение о расторжении договора ипотеки между банком иФИО21 признано недействительной сделкой, в применении последствий недействительности сделки в виде восстановления банка в правах залогодержателя отказано. 

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 27.07.2020 по делу № А40- 50939/2017 соглашение о расторжении договора ипотеки между банком иФИО22 признано недействительной сделкой, в применении последствий недействительности сделки в виде восстановления банка в правах залогодержателя отказано. 

Постановлением Девятого арбитражного суда от 08.10.2020 по делу № А40-50939/2017 (09АП-43308/2020; 09АП-43310/2020) определение Арбитражного суда г. Москвы от 27.07.2020 отменено в части отказа в применении последствий недействительности сделки, применены последствия недействительности сделки – банк восстановлен в правах залогодержателя по договору ипотеки № КДЛ-31/10/2015 от 15.11.2016, заключенному с ФИО21 

Постановлением Девятого арбитражного суда от 08.10.2020 по делу № А40-50939/2017 (09АП-43053/2020; 09АП-43055/2020) определение Арбитражного судаг. Москвы от 27.07.2020 отменено в части отказа в применении последствий недействительности сделки, применены последствия недействительности сделки – банк восстановлен в правах залогодержателя по договору ипотеки № КДЛ-31/15/2015 от 12.12.2016, заключенному с ФИО22 

Дополнительными постановлениями от 25.11.2020 № 09АП-43053/2020, 09АП-43055/2020 Девятый арбитражный апелляционный суд отказал в удовлетворении заявления конкурсного управляющего банка о вынесении дополнительного постановления в части указания в судебном акте перечня имущества, в отношении которого подлежат внесению записи об ипотеке. 

Суд указал, что материалами дела подтверждается, что конкурсный управляющий должника, обращаясь в суд с заявлением о признании недействительным соглашения от 08.02.2017 о расторжении договора ипотеки№ КДЛ31/15/2015 от 12.12.2016, заключенного между банком и ФИО22, просил применить последствия недействительности сделки в виде восстановления банка в правах залогодержателя по договору ипотеки № КДЛ-31/15/2015 от 12.12.2016, заключенному с ФИО22, в отношении следующих объектов: 

-        земельный участок с кадастровый номером 50:08:0070263:174, 

-        земельный участок с кадастровый номером 50:08:0070263:175, 

-        земельный участок с кадастровый номером 50:08:0070263:177, 

-        земельный участок с кадастровый номером 50:08:0070263:178, 

-        земельный участок с кадастровый номером 50:08:0070263:179, 

-        земельный участок с кадастровый номером 50:08:0070263:180, 

-        земельный участок с кадастровый номером 50:08:0070263:181, 

-        земельный участок с кадастровый номером 50:08:0070263:182, 

-        земельный участок с кадастровый номером 50:08:0070263:183, 

-        земельный участок с кадастровый номером 50:08:0070263:206, 

-        земельный участок с кадастровый номером 50:08:0070263:207, 

-        земельный участок с кадастровый номером 50:08:0070263:208, 

-        земельный участок с кадастровый номером 50:08:0070263:209, 

-        земельный участок с кадастровый номером 50:08:0070263:212, 

-        земельный участок с кадастровый номером 50:08:0070263:217, 

-        земельный участок с кадастровый номером 50:08:0070263:218, 

-        земельный участок с кадастровый номером 50:08:0070263:222, 

-        земельный участок с кадастровый номером 50:08:0070263:223, 

-        земельный участок с кадастровый номером 50:08:0070263:224, 

-        земельный участок с кадастровый номером 50:08:0070263:225, 

-        земельный участок с кадастровый номером 50:08:0070263:226, 

-        земельный участок с кадастровый номером 50:08:0070263:227, 

-        земельный участок с кадастровый номером 50:08:0070263:219, 

-        земельный участок с кадастровый номером 50:08:0070263:156. 

При этом Девятый арбитражный апелляционный суд отклонил довод заявителя о невозможности восстановления банка в правах залогодержателя по договорам ипотеки, регистрации залога в отношении объектов недвижимости без указания в судебном акте кадастровых номеров указанных объектов. 

В связи с указанным разъяснением суда банк обратился в Управление Росреестра с заявлением о внесении в ЕГРН записей о восстановления банка в правах залогодержателя по указанным договорам ипотеки на основании решения суда. 

Решениями управления от 04.02.2021 № КУВД/001/2021-1919897/1,№ КУВД/001/2021-1902625/1, № КУВД/001/2021-1910583/1, № КУВД/001/2021- 1910216/1, № КУВД/001/2021-1988268/1, № КУВД/001/2021-1911509/1,№ КУВД/001/2021-1909200/1, № КУВД/001/2021-1903367/1, № КУВД/001/2021- 1911040/1, № КУВД/001/2021-1910907/1, № КУВД/001/2021-1910959/1,№ КУВД/001/2021-1912718/1, № КУВД/001/2021-1903771/1, № КУВД/001/2021- 1902804/1 государственная регистрация по заявлениям банка приостановлена.

Решениями управления от 04.05.2021 в удовлетворении заявления банка о регистрации отказано со ссылкой на то, что постановление Девятого арбитражного суда от 08.10.2020 по делу № А40-50939/2017 (09АП-43053/2020; 09АП-43055/2020), дополнительное постановление от 25.11.2020 № 09АП-43053/2020, 09АП-43055/2020 не являются основанием для внесения в ЕГРН записей о восстановления банка в правах залогодержателя по договорам ипотеки, поскольку в резолютивной части судебных актов не указано каким именно образом и в отношении каких именно объектов необходимо внести запись об ипотеке.

Считая данные решения управления об отказе незаконными, банк обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Из анализа норм статей 198, 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что для удовлетворения требований заявителя необходимо установить наличие в совокупности двух обстоятельств: незаконность решения заинтересованного лица и нарушение данным решением прав и законных интересов заявителя.

В силу части 5 статьи 200 названного Кодекса обязанность доказывания законности оспариваемого решения лежит на соответствующем органе. Вместе с тем, в соответствии со статьей 65 Кодекса, поскольку каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, бремя доказывания наличия факта нарушения оспариваемым решением прав и законных интересов заявителя лежит на последнем.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация прав на недвижимые вещи, ограничений этих прав, их возникновение, переход и прекращение ипотеки регламентирована Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из дополнительного постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2020 № 09АП-43053/2020, 09АП-43055/2020 по делу                    № А40-50939/2017, судебный акт по названному делу не содержит неопределенности в отношении недвижимого имущества, в отношении которого в ЕГРН должны быть внесены записи о восстановления банка в правах залогодержателя. В том числе, указанные объекты перечислены в мотивировочной части судебного акта. 

При рассмотрении настоящего дела по правилам суда первой инстанции судебная коллегия установила, что два из спорных объектов (земельный участок КН 50:08:0070263:140; жилой дом КН 50:08:0000000:141525) являлись предметом спора в деле Нагатинского районного суда г. Москвы. Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 12.12.2022 по делу № 2-1845/22 в удовлетворении исковых требований банка к ФИО21, ФИО20 об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070263:140, а также жилой дом с кадастровым номером 50:08:0000000:141525 отказано.

Однако, апелляционным определением Московского городского суда от 06.06.2023 решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 12.12.2023 но делу                  № 2-1845/22 отменено. По данному делу принято новое решение: обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070263:140, а также жилой дом с кадастровым номером 50:08:0000000:141525. Установлены начальная продажная стоимость земельного участка в размере 2 052 200 руб. и жилого дома в размере 1 606 487 руб.

Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 12.10.2023 апелляционное определение Московского городского суда от 06.06.2023 по данному делу оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО20 - без удовлетворения.

Поскольку на данные объекты (земельный участок КН 50:08:0070263:140; жилой дом КН 50:08:0000000:141525) в судебном порядке обращено взыскание как на заложенное имущество, Московский городской суд подтвердил наличие у банка права залога в отношении этих объектов, заявленные в настоящем деле требования банка в данной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В отношении остальных спорных объектов судебная коллегия отмечает следующее.

Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 09.09.2022 по делу № 02-0292/2022 отказано в удовлетворении исковых требований конкурсного управляющего банка к ФИО22, ФИО23. ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО3 А .Я.. ФИО7, ФИО16, ФИО6. ФИО15, ФИО12 А.А.. Павлову П.А.. Петровой С.Н.. ФИО5. ФИО14, ФИО37, ФИО1, ФИО10, ФИО18, ФИО19 об обращении взыскания на предмет ипотеки - земельные участки, расположенные в дачном некоммерческом партнерстве «Глебово» Истринского района Московской области.

При рассмотрении дела Черемушкинский районный суд установил, что договор ипотеки № КДЛ-31/15/2015 от 20.12.2016 прекратил свое действие 21.07.2018, в связи с чем отсутствуют правовые основания для обращения в пользу КБ «Нефтяной альянс» (ПАО) взыскания на спорные земельные участки. На момент покупки и в настоящее время в ЕГРН не содержалось сведений о залоге приобретенных истцами по встречным искам участков, недвижимость отчуждена по договорам купли-продажи в соответствии с действующим законодательством, возмездно, покупатели не знали, что участки могут находиться под каким-либо обременением, имеются основания для признания покупателей земельных участков добросовестными приобретателями.

Таким образом, решением Черемушкинского районного суда города Москвы по делу № 02-0292/2022 установлено отсутствие у КБ «Нефтяной альянс» (ПАО) залогового права на спорные земельные участки.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.11.2023, а также кассационным определением от 02.04.2024 по указанному делу названное решение Черемушкинского районного суда г. Москвы оставлено без изменений.

Следовательно, вопреки требованиям заявителя по настоящему делу, заявленные требования в данной части являются необоснованными.

Таким образом, требования банка подлежат удовлетворению частично.

Суд апелляционной инстанции признать незаконными отказы Управления Росреестра в государственной регистрации прав от 04.05.2021 № КУВД/001/2021-1910959/2 на жилой дом с кадастровым номером 50:08:0000000:141525, от 04.05.2021 № КУВД/001/2021-1912718/2 на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070263:140.

В качестве восстановления нарушенного права Управлению Росреестра обязано осуществить действия по государственной регистрации ипотеки в пользу банка в отношении следующих объектов недвижимости:

жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, площадь 191,4 кв. м,  кадастровый номер: 50:08:0000000:141525, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, Букаревское с/пос, примыкающий с южной стороны к д. Глебово, ДНП «ГЛЕБОВО», уч. 30;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, общей площадью 1391 кв. м, кадастровый номер: 50:08:0070263:140, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Истринский район, Букаревское с/пос, примыкающий с южной стороны к д. Глебово, ДНП «ГЛЕБОВО», уч. 30.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований суд отказывает.

Распределение расходов по государственной пошлине производится в соответствии с нормами процессуального законодательства. 

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 13.07.2022 по делу                       № А41-24567/2021 отменить.

Требования Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Нефтяной Альянс» удовлетворить частично.

Признать незаконными отказы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в государственной регистрации прав 

от 04.05.2021 № КУВД/001/2021-1910959/2 на жилой дом с кадастровым номером 50:08:0000000:141525, 

от 04.05.2021 № КУВД/001/2021-1912718/2 на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070263:140.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить действия по государственной регистрации ипотеки в пользу Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Нефтяной Альянс» в отношении следующих объектов недвижимости:

жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, площадь 191,4 кв. м,  кадастровый номер: 50:08:0000000:141525, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, Букаревское с/пос, примыкающий с южной стороны к д. Глебово, ДНП «ГЛЕБОВО», уч. 30;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, общей площадью 1391 кв. м, кадастровый номер: 50:08:0070263:140, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Истринский район, Букаревское с/пос, примыкающий с южной стороны к д. Глебово, ДНП «ГЛЕБОВО», уч. 30.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в пользу Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Нефтяной Альянс» расходы по государственной пошлине по заявлению в сумме 6000 руб.

Взыскать с Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Нефтяной Альянс» в пользу ФИО7 расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в сумме 150 руб.

Взыскать с Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Нефтяной Альянс» в пользу ФИО3 расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в сумме 150 руб.

Взыскать с Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Нефтяной Альянс» в пользу ФИО5 расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в сумме 150 руб.

Взыскать с Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Нефтяной Альянс» в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в сумме 1500 руб.

Возвратить ФИО7 из федерального бюджета излишне уплаченную на основании чека-ордера от 26.07.2022 государственную пошлину в сумме 2850 руб.

Возвратить ФИО3 из федерального бюджета излишне уплаченную на основании чека от 02.08.2022 государственную пошлину в сумме                          2850 руб.

Возвратить публичному акционерному обществу «Сбербанк России» из федерального бюджета излишне уплаченную на основании платежного поручения от 15.08.2022 № 256020 государственную пошлину в сумме 1500 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Московской области.

 

Председательствующий судья                                               Л.В. Пивоварова

 

Судьи:                                                                                       С.А. Коновалов     

 

                                                                                        Н.В. Марченкова