АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-59603/2021

г. Краснодар

16 мая 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2022 года

                                           Решение в полном объеме изготовлено 16 мая 2022 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Апалькова С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дьяченко А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

администрации муниципального образования Ейский район, г. Ейск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агро Трейд Комплекс», г. Ейск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени по договору аренды № 0800003462 от 02.04.2020

при участии в заседании: 

стороны не явились, извещены надлежащим образом.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Ейский район (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агро Трейд Комплекс» (далее – ответчик, ООО «Агро Трейд Комплекс») о взыскании задолженности за период с 02.04.2021 по 31.12.2021 в размере 444 405 руб. 18 коп., пени за период с 11.04.2021 по 17.11.2021 в размере 12 024 руб. 12 коп.

Через канцелярию суда от истца поступило ходатайство о приобщении документов.

Представленные документы приобщены к материалам дела.

Суд, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Спор рассматривается по правилам статьи  156  АПК  РФ в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 02.04.2020 между администрацией и ООО «Агро Трейд Комплекс» на основании протокола от 27.03.2020 № 1 заключен договор аренды № 0800003462 земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов, по условиям которого ответчик принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:08:0301001:29, площадью 100 000 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, разрешенное использование – производственная деятельность, цель использования – мукомольный комбинат, сроком действия до 02.04.2029.

Договор аренды № 0800003462 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, номер регистрации: 23:08:0301001:29-23/020/2020-1.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды, годовой размер арендной платы за участок составляет 592 000 руб.

Арендная плата за первый год аренды вносится арендатором в течение 10-и дней с момента подписания договора аренды земельного участка. По истечении 12 месяцев арендная плата за участок вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. 

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей за период с 02.04.2021 по 31.12.2021 не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере  444 405 руб. 48 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 10.09.2021 № 22-86/21.01.25 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пене, обществу предлагалось добровольно погасить образовавшуюся задолженность, предоставить в администрацию платежные документы, которая оставлена последним без исполнения.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

Принимая решение по настоящему спору, суд исходил из следующего.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. 

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы, согласно которому задолженность за период с 02.04.2021 по 31.12.2021 составила 444 405 руб. 48 коп.

Суд учитывает, что ответчик не представил своих документально-мотивированных возражений против суммы предъявленных к нему исковых требований, не опроверг размер исковых требований иным образом, доказательств оплаты арендных платежей за спорный период суду на момент рассмотрения спора и принятия решения не направил, в связи с чем, несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий в соответствии со ст. 9 АПК РФ.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Практика применения статьи 70 АПК РФ определена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8127/13 от 15.10.2013. В указанном постановлении разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно части 3.1 и части 5 статьи 70 АПК РФ, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

Так как размер задолженности подтвержден материалами дела, доказательств по оплате задолженности на момент принятия решения не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от № 0800003462 от 02.04.2020 в размере 444 405 руб. 48 коп.

В связи с чем, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика заявленной суммы основной задолженности подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.04.2021 по 17.11.2021 в сумме 12 024 руб. 21 коп.

При рассмотрении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика пени, суд исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Проверяя расчет истца судом установлено, что он соответствует требованиям закона, не нарушает прав ответчика, в связи с чем, принимается судом.

Расчетные данные истца ответчиком не опровергнуты, контррасчет не представлен, доказательств обратного суду не представлено.

Основания для применения статьи 333 ГК РФ отсутствуют.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании пени в заявленном размере подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

Согласно статье 110 АПК РФ государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 27, 28, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Завершить предварительное судебное заседание.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агро Трейд Комплекс», г. Ейск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  администрации муниципального образования Ейский район, г. Ейск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

- задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов от 02.04.2020 № 0800003462 за период с 02.04.2021 по 31.12.2021 в размере 444 405 руб. 18 коп.;

- пени за период с 11.04.2021 по 17.11.2021 в размере 12 024 руб. 12 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агро Трейд Комплекс», г. Ейск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 12 129 руб. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный  суд кассационной  инстанции - в течение двух месяцев  со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                             С.А. Апальков