ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А70-10582/2019

12 декабря 2019 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 декабря 2019 года.

 

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кливера Е.П.,

судей Грязниковой А.С., Краецкой Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-14272/2019) индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – предприниматель, истец) на решение Арбитражного суда Тюменской области от 12.09.2019 по делу № А70-10582/2019 (судья Голощапов М.В.), принятое по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Альмира», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (далее – ООО «Альмира», Общество, ответчик) о признании договора незаключенным, о признании договора прекратившим свое действие, о взыскании денежных средств, 

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Альмира» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств,

 

при участии в судебном заседании представителей:  

от предпринимателя – ФИО3 (по доверенности от 30.04.2019); 

от ООО «Альмира» – ФИО4 (по доверенности от 14.05.2018),

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Альмира» о признании краткосрочного договора аренды нежилого помещения от 01.04.2018 № 28А прекратившим свое действие 28.02.2019, о признании краткосрочного договора аренды нежилого помещения от 01.04.2018 № 28А не заключенным (не пролонгированным) на новый срок на тех же условиях, о взыскании неосновательного обогащения в размере 12 903 руб. 20 коп. в связи с несвоевременным возвратом обеспечительной меры по договору аренды. 

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 20.08.2019 принят к производству встречный иск ООО «Альмира» к предпринимателю о взыскании штрафа в размере 100 000 руб. в связи с неисполнением обязательства арендатора по представлению отчета об оборотах арендатора, предусмотренного договором.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 12.09.2019 в удовлетворении первоначальных исковых требований предпринимателя отказано, встречное исковое требование Общества удовлетворено, с предпринимателя в пользу ответчика взыскано 100 000 руб. штрафа.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из того, что, учитывая отсутствие в материалах дела подписанного соглашения о расторжении договора аренды, решения суда о расторжении договора по требованию арендатора, ведение сторонами в течение трех месяцев после направления предложения о расторжении договора переговоров о новых условиях аренды, а также фактическое использование помещения в целях осуществления предпринимательской деятельности в спорном помещении, в рассматриваемой ситуации отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований предпринимателя о признании договора от 01.04.2018 № 28А прекратившим свое действие 28.02.2019, о признании краткосрочного договора аренды нежилого помещения от 01.04.2018 № 28А не заключенным (не пролонгированным) на новый срок на тех же условиях, а также о взыскании неосновательного обогащения в размере 12 903 руб. 20 коп.

Удовлетворяя встречное исковое требование Общества о взыскании штрафа в размере 100 000 руб., суд первой инстанции отметил, что материалами дела подтверждается факт неисполнения предпринимателем обязательства по представлению отчета об оборотах арендатора, предусмотренного договором, за март 2019 года.

Не согласившись с принятым судебным актом, предприниматель обратился с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Тюменской области от 12.09.2019 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Обосновывая требования апелляционной жалобы, её податель настаивает на том, что ответчик в нарушение пункта 5.2 договора аренды не направил в адрес истца уведомление о намерении продлить договор аренды на новый срок на тех же либо иных условиях, на том, что сторонами не согласовано условие о размере арендной платы, а также дальнейшее действие пункта 3.1.1 договора, предусматривающего обязанность арендатора предоставлять отчеты об оборотах, в связи с чем первоначальные исковые требования предпринимателя подлежат удовлетворению, в то время как основания для удовлетворения встречного искового требования Общества отсутствуют.

К апелляционной жалобе предпринимателя приложены дополнительные доказательства, которые не подлежат приобщению судом апелляционной инстанции к материалам дела, поскольку соответствующие документы уже имеются в материалах дела. Указанные документы в судебном заседании возвращены судом лицу их представившему.

Общество в отзыве не согласилось с доводами и требованиями апелляционной жалобы, просило решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представитель предпринимателя в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт. 

Представитель ООО «Альмира» в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

 

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, письменный отзыв на апелляционную жалобу, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

 

01.04.2018 между Обществом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения № А28 (далее – Договор), в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование за плату нежилое помещение № 12, площадью 42,70 кв.м, в т.ч. 17 кв.м для использования в качестве торговой площади, расположенное на втором этаже нежилого строения торгово-развлекательного центра «Фаворит» по адресу: 

<

...>, обозначенное на плане технического паспорта на объект недвижимости литерой № 12 (т.1 л.д.13-24).

01.04.2018 сторонами составлен и подписан акт приема-передачи нежилого помещения (т.2 л.д.17).

Пунктом 3.1.1 Договора установлено, что арендная плата устанавливается из расчета 10% от оборота но не менее 100 000 руб., в т.ч. НДС 18 %, за помещение в месяц. Под термином «Оборот» применительно к Договору стороны понимают общую сумму проданных товаров (работ, услуг) арендатором в помещении с использованием ККТ, включая продажи за наличные, по безналичному расчету, по банковским и кредитным картам, подарочным сертификатам за отчетный период. При этом отчетный период считается равным одному календарному месяцу.

Пунктом 3.6 Договора сторонами согласована обязанность арендатора в течение трех рабочих дней с даты подписания Договора перечислить на расчетный счет арендодателя сумму обеспечительного взноса в размере 100 000 руб.

Согласно пункту 2.4.6 Договора по истечении срока аренды, если Договор не был досрочно прекращен или не было досрочно прекращено фактическое пользование помещениями, арендатор имеет преимущественное право на аренду помещения на новый срок. Для этого арендатор не позднее, чем за 90 календарных дней до даты окончания срока аренды, должен сообщить арендодателю о своем намерении арендовать помещения на новый срок. В случае недостижения сторонами соглашения относительно условий нового договора до момента истечения срока аренды, договор не заключается и помещения подлежат освобождению в установленном в Договоре порядке.

Пунктом 5.1 Договора также установлено, что Договор вступает в силу с 01.04.2018 и действует 11 месяцев. По истечении срока действия договор автоматически продлевается каждый раз на 11 месяцев на тех же условиях, кроме пунктов 3.1, 3.1.1, если ни одна из сторон не позднее, чем за 90 календарных дней до истечения срока его действия не уведомит письменно другую сторону о его прекращении.

19.12.2018 арендатор направил в адрес арендодателя уведомление с предложением расторгнуть Договор с 01.02.2019 (т.1 л.д.103).

По утверждению предпринимателя, стороны на протяжении нескольких месяцев вели переговоры относительно возможности продления арендных отношений на иных условиях, в том числе в ином помещении.

25.03.2019 арендатором в адрес арендодателя направлено письмо «О прекращении действия договора аренды от 01.04.2018 № А28», в котором арендатор указал на то, что полагает Договор расторгнутым с 28.02.2019 и предложил принять помещение по акту приема-передачи 26.03.2019 (т.1 л.д.79-83). 

27.03.2019 в адрес арендодателя направлено сопроводительное письмо Исх. № 9 о направлении ключей от помещения (т.1 л.д.87). 

10.04.2019 Обществом в адрес предпринимателя направлена претензия Исх. № 69 с требованием об оплате арендной платы за март и апрель 2019 года, а также об уплате штрафа за непредставление предусмотренного Договором отчета об обороте за март 2019 года (т.2 л.д.30).

29.04.2019 арендатором в адрес арендодателя направлена претензия о признании Договора незаключенным в связи с несогласованностью его существенных условий, о понуждении арендодателя принять помещение по акту приема-передачи, о взыскании штрафа, о возврате части обеспечительной меры (т.1 л.д.104-109).

Неисполнение арендодателем требований претензии послужило основанием для обращения предпринимателя в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Общество обратилось в арбитражный суд с встречным иском о взыскании штрафных санкций, предусмотренных договором аренды.

12.09.2019 Арбитражный суд Тюменской области принял обжалуемое решение.

 

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

 

Статьёй 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Проанализировав Договор, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2.4.6 Договора по истечении срока аренды, если Договор не был досрочно прекращен или не было досрочно прекращено фактическое пользование помещениями, арендатор имеет преимущественное право на аренду помещения на новый срок. Для этого арендатор не позднее, чем за 90 календарных дней до даты окончания срока аренды, должен сообщить арендодателю о своем намерении арендовать помещения на новый срок. В случае недостижения сторонами соглашения относительно условий нового договора до момента истечения срока аренды, договор не заключается и помещения подлежат освобождению в установленном в Договоре порядке.

Пунктом 5.1 Договора также установлено, что Договор вступает в силу с 01.04.2018 и действует 11 месяцев. По истечении срока действия договор автоматически продлевается каждый раз на 11 месяцев на тех же условиях, кроме пунктов 3.1, 3.1.1, если ни одна из сторон не позднее, чем за 90 календарных дней до истечения срока его действия, не уведомит письменно другую сторону о его прекращении.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что для прекращения Договора в связи с истечением срока его действия арендатору следовало направить соответствующее уведомление не позднее 01.12.2018.

В свою очередь, арендатор направил в адрес арендодателя уведомление с предложением расторгнуть Договор с 01.02.2019 только  19.12.2018 (т.1 л.д.103), то есть позднее, чем за 90 календарных дней до истечения срока действия Договора.

При этом доводы подателя апелляционной жалобы о том, что ответчик в нарушение пункта 5.2 Договора не направил в адрес истца уведомление о намерении продлить договор аренды на новый срок на тех же либо иных условиях, отклоняются судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

Так, согласно пункту 5.2 Договора сторона, желающая заключить договор на новый срок, обязана направить соответствующее уведомление другой стороне за 90 календарных дней до истечения срока действия Договора.

Суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что в рассматриваемой ситуации имеются противоречия между пунктами 5.1 и 5.2 Договора, касающимися порядка прекращения действия договора и заключения договора на новый срок.

Вместе с тем предприниматель ссылается на акт возврата арендуемого помещения от 26.03.2019 и на письмо от 27.03.2019 Исх. № 09, которым направил Обществу ключи от указанного помещения (т.1 л.д.87, 102), тем самым, ответчик признает факт использования арендуемого помещения до 26.03.2019.

Кроме того, из содержания отчета об обороте арендатора за период с 01.03.2019 по 26.03.2019 следует, что предприниматель не просто фактически владел спорным помещением по 26.03.2019, но и осуществлял в нем торговую деятельность (т.1 л.д.111).

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Более того, согласно представленным предпринимателем 04.09.2019 пояснениям между сторонами велись переговоры о продолжении арендных отношений и заключении договора аренды на новый срок, что также свидетельствует об отсутствии у ответчика намерения прекратить договорные отношения в связи с истечением срока действия Договора. 

При этом довод ответчика о том, что сторонами не согласовано условие о размере арендной платы по новому договору, отклоняется судом апелляционной инстанции ввиду следующего.

Поскольку материалами дела подтверждается факт использования ответчиком арендуемого имущества после 01.02.2019, принимая во внимание отсутствие в материалах дела подписанного соглашения о расторжении Договора, а также ведение сторонами в течение трех месяцев после направления предложения о расторжении Договора переговоров о новых условиях аренды, суд апелляционной инстанции считает, что в рассматриваемой ситуации Договор следует считать продленным на новый срок.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований предпринимателя о признании Договора прекратившим свое действие 28.02.2019, о признании Договора не заключенным (не пролонгированным) на новый срок на тех же условиях и о взыскании неосновательного обогащения в размере 12 903 руб. 20 коп. в связи с несвоевременным возвратом обеспечительной меры по Договору.

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 3.1.1 Договора арендатор предоставляет данные оборота в виде отчета об обороте арендатора в помещении от реализации товаров, работ, услуг, достигнутой (полученной) в арендуемом помещении (магазине) за отчетный период в срок не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Отчет об обороте предоставляется арендатором согласно форме, являющейся приложением к Договору, с приложением копий суточных отчетов по операциям за указанный в отчете об обороте отчетный период. Указанные документы заверяются подписью полномочных представителей арендатора (генеральный директор и главный бухгалтер) и печатью организации.

Арендатор по запросу арендодателя обязуется предоставить копии страниц журнала кассира-операциониста, заверенных надлежащим образом, а также предоставить доступ представителя арендодателя к журналу кассира-операциониста. При необходимости арендодатель (либо уполномоченное арендодателем лицо) вправе ежедневно получать информацию и присутствовать при снятии суточных отчетов по операциям с кассовых аппаратов, установленных в помещении, а также получить доступ к книге продаж во время снятия арендатором отчетов и формирования книги продаж (в том числе в электронном виде).

В силу пункта 4.21 Договора, в случае не предоставления и/или несвоевременного предоставления арендатором данных оборота (отчета об обороте) согласно пункту 3.1.1 Договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере суммы, равной размеру фиксированного минимума арендной платы за отчетный период, за каждый случай неисполнения вышеуказанного обязательства, в срок не позднее 25 числа месяца, в котором такое обязательство было нарушено арендатором.

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт продления срока действия Договора на тех же условиях, на предпринимателя распространяется действие пункта 3.1.1 Договора, предусматривающего обязанность арендатора предоставлять отчеты об обороте. 

Исходя из положений пункта 3.1.1 Договора, ответчику следовало представить отчет об обороте за март 2019 года не позднее 05.04.2019.

В свою очередь, из материалов дела усматривается, что соответствующий отчет направлен предпринимателем в адрес Общества только 30.04.2019, то есть с нарушением установленного пунктом 3.1.1 Договора срока, что подтверждается кассовым чеком Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 30.04.2019 (т.1 л.д.110).

Таким образом, учитывая, что материалами дела подтверждается факт несвоевременного исполнения арендатором обязанности по представлению отчета об обороте за март 2019 года, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено, принимая во внимание, что ходатайство о снижении размера предусмотренного пунктом 4.21 Договора штрафа на основании статьи 333 ГК РФ предпринимателем не заявлено, суд первой инстанции заключил правильный вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения встречного искового требования Общества о взыскании с предпринимателя штрафа в размере 100 000 руб. 

При вынесении решения судом первой инстанции в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценены представленные участвующими в деле лицами доказательства в их совокупности и взаимосвязи. Выводы, изложенные в решении суда, соответствуют материалам дела.

 

Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Таким образом, оснований для отмены решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в связи с подачей апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на подателя апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тюменской области от 12.09.2019 по делу           № А70-10582/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Выдача исполнительных листов осуществляется судом первой инстанции после поступления дела из Восьмого арбитражного апелляционного суда.

При условии предоставления копии настоящего постановления, заверенной в установленном порядке, в суд первой инстанции взыскатель вправе подать заявление о выдаче исполнительного листа до поступления дела из Восьмого арбитражного апелляционного суда.

 

Председательствующий судья                                                         Е.П. Кливер

Судьи                                                                                          А.С. Грязникова

                                                                                                         Е.Б. Краецкая