Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-77012/2020

02 апреля 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  18 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  02 апреля 2021 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Устинкина О.Е.,

 

при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Администратор» (Россия 198095, 

<

...> ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Публичное акционерное общество «Россети Ленэнерго» (Россия 196247, Санкт-Петербург город, площадь Конституции, 1, ОГРН: 

<

***>);

о признании,

 

при участии

- от истца: ФИО2 (по доверенности от 27.01.2021)

                  ФИО3 (по доверенности от 13.01.2021)

- от ответчика: ФИО4 (по доверенности от 28.01.2021) 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Администратор» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Публичному акционерному обществу «Россети Ленэнерго» о признании нежилого помещения 1Н, 2Н, ЗН, 4Н, 6Н, 7Н, 8Н, 9Н, ЮН, ПН, 12Н, 13Н, 14Н, 15Н, 16Н, 17Н, 18Н, с кадастровым номером 78:32:0008004:4751 (ранее присвоенный кадастровый номер 78:8004:0:219:1), площадью 4442,8 кв. м, помещение ЗЛК, с кадастровым номером 78:32:0008004:5128, площадью 68 кв. м (имевшее по ранее существующей нумерации обозначение помещение I) и помещение 4ЛК, с кадастровым номером 78:32:0008004:5129, площадью 66,9 кв. м (имевшее по ранее существующей нумерации обозначение помещение II) расположенные в здании по адресу: 

<

...> д. 134-136-138, корп. 415, лит. BE (новый адрес: 

<

...> д. 134-136-138, лит. BE), неделимым объектом недвижимости - встроенной трансформаторной подстанцией, относящимся к объекту электросетевого хозяйства территориальной сетевой организации ПАО «Россети Ленэнерго»; о признании нежилого помещения 5Н, 21Н, 22Н, 23Н, 19Н, с кадастровым номером 78:32:0008004:4766, (ранее присвоенный кадастровый номер 78:8004:0:219:3), площадью 749,5 кв. м и помещение 5ЛК, с кадастровым номером 78:32:0008004:5130, площадью 84,2 кв. м (имевшие по ранее существующей нумерации обозначение помещение III), расположенные по адресу: 

<

...> д. 134-136-138, корп. 415, лит. BE (новый адрес: 

<

...> д. 134-136-138, лит. БЕ) неделимым объектом недвижимости - помещением административно-хозяйственного назначения, не относившемуся и не относящемуся к каким-либо объектам электросетевого хозяйства; об утверждении выдела помещения ЗЛК, с кадастровым номером 78:32:0008004:5128, площадью 68 кв. м (имевшее по ранее существующей нумерации обозначение помещение I) и помещения 4ЛК, с кадастровым номером 78:32:0008004:5129, площадью 66,9 кв. м (имевшее по ранее существующей нумерации обозначение помещение II), находящихся в долевой собственности, в собственность ПАО «Россети Ленэнерго»; об утверждении выдела помещения 5ЛК, с кадастровым номером 78:32:0008004:5130, площадью 84,2 кв. м (имевшее по ранее существующей нумерации обозначение помещение III), находящееся в долевой собственности, в собственность ООО «Администратор».

Определением от 14.09.2020 исковое заявление принято к производству.

Представить истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик исковые требования не оспаривал.

Судом в порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 11.03.2021 объявлен перерыв. Судебное заседание продолжено 18.03.2021.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с названным Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Здание по адресу: 

<

...> д. 134-136-138, лит. BE (ранее присвоенный адрес 

<

...> д. 134-136-138, корп. 415, лит. BE), далее - Здание, с момента его постройки в 1985 году, представляет собой многофункциональный объект недвижимости.

В состав Здания изначально входили административно-хозяйственные помещения, а также помещения встроенной трансформаторной подстанции, в которых размещались и размещаются трансформаторы 110/35/6 кВ, трансформаторы для собственных нужд и закрытые распределительные устройства (ЗРУ). Все оборудование, предусмотренное «Однолинейной схемой силового оборудования 110/35/6 кВ, смонтированного в здании по адресу: 

<

...> д. 134-136-138, корп. 415, лит. BE ПГВ-88», далее - Схема (Приложение 9) размещалось и продолжает размещаться в помещении встроенной трансформаторной подстанции, которое ПАО «Россети Ленэнерго» (правопреемник ПАО «Ленэнерго») по договору аренды № 1593/2279 от 05.04.2001 г. арендовало у ОАО «Красный треугольник», а в последующем 22.12.2005 г. выкупило в собственность. Оборудование в соответствии со Схемой было приобретено ПАО «Россети Ленэнерго» у ООО «СЕВАС» по договору № 487 от 01.02.2001 года.

Собственниками помещений в Здании являются два юридических лица: ООО «Администратор» и ПАО «Россети Ленэнерго».

ООО «Администратору» в здании принадлежат на праве собственности:

- производственное помещение - гараж, 20Н, с кадастровым номером78:32:0008004:5131 (ранее присвоенный кадастровый номер 78:8004:0:219:2), площадью84,5 кв. м (Приложение 11, 12, 13);

- административно - производственные помещения:

5Н площадью 16,0 кв. м,

19Н площадью 193,4 кв. м,

21И площадью 178,5 кв. м,

22Н площадью 182,1 кв. м,

23Н площадью 179,5 кв. м, имеющие один кадастровый номер 78:32:0008004:4766, (ранее присвоенный кадастровый номер 78:8004:0:219:3), площадью 749,5 кв. м (Приложение 14, 15, 16).

ПАО «Россети Ленэнерго» (правопреемник ПАО «Ленэнерго»), в здании на праве собственности принадлежат:

- помещения встроенной трансформаторной подстанции, в которых размещены трансформаторы 110/35/6 кВ, трансформаторы для собственных нужд и закрытые распределительные устройства (ЗРУ):

1Н-989,9 кв. м,

2Н-43,7 кв. м, -ЗН-145,0 кв. м, -4Н-211,7 кв. м,

6Н - 1065,9 кв. м,

7Н - 33,2 кв. м,

8Н- 45,3 кв. м,

9Н - 32,6 кв. м,

10Н-57,6 кв. м,

11Н-67,3 кв. м,

12Н-67,3 кв. м,

13Н-57,6кв. м,

14Н-17,3 кв. м,

15Н- 1353,8 кв. м,

16Н-45,2 кв. м,

17Н-17,3 кв. м,

18Н-192,1 кв. м, имеющие один кадастровый номер 78:32:0008004:4751 (ранее присвоенный кадастровый номер 78:8004:0:219:1), общей площадью 4442,8 кв. м (Приложение 18).

Как видно из представленных документов помещения в Здании изначально были разделены и имели различное предназначение, а также отдельные независимые входы, ведущие в различные независимые друг от друга части Здания, что свидетельствуют о следующем:

- помещения ЗЛК (кадастровый номер 78:32:0008004:5128) и 4ЛК (кадастровый номер 78:32:0008004:5129) обеспечивают вход (доступ) только в помещения встроенной трансформаторной подстанции (кадастровый номер 78:32:0008004:4751), принадлежащие Ответчику;

- помещение 5ЛК (кадастровый номер 78:32:0008004:5130) обеспечивает вход (доступ) только в помещения (вторичные объекты недвижимости с кадастровым номером 78:32:0008004:4766), принадлежащие Истцу.

Так как в пункте 2 Постановления ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указано, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а помещения ЗЛК, 4ЛК и 5ЛК фактически обслуживают только одно помещение, то ООО «Администратор» посчитал, что при формировании вторичных объектов недвижимости была допущена техническая ошибка и направил в адрес ПАО «Ленэнерго» (правопредшественник ПАО «Россети Ленэнерго»), «Соглашение собственников о выделе имущества, находящегося в долевой собственности, и о порядке формирования вторичных объектов недвижимости в здании по адресу: 

<

...> дом 134-136-138, корп. 415, лит. ВЕ», далее - Соглашение, исх. № 85 от 05.12.2017.

Не получив официального ответа, Истец повторно обратился с аналогичным предложением к Ответчику исх. № 96 от 30.05.2018.

На повторное обращение 19.07.2018 года Ответчик заявил об отказе подписывать Соглашение (исх. № ЛЭ/11-01/220 от 19.07.2018).

ООО «Администратор» обратился к ПАО «Россети Ленэнерго» с предложением по обеспечению обоюдного допуска к помещениям (ЗЛК, 4ЛК, 5ЛК), являющимися общим имуществом Здания, чтобы обеспечить совместное владение и пользование этим имуществом в соответствии с действующим законодательством.

К письму был приложен ключ для допуска на лестницу, где находятся только помещения Истца.

Ответчик 04.09.2018 года (исх. № ЛЭ/11-01/503) отказал Истцу в выдаче ключей от выходов-входов на лестницы и лестничные площадки, мотивировав отказ «особым режимом допуска сторонних лиц в помещения высоковольтных подстанций», признав таким образом только за собой право пользования общим имуществом (помещениями ЗЛК, 4ЛК) и отнеся их к помещению встроенной трансформаторной подстанции.

Вместе с тем согласно пунктику 2 статьи 247 ГК РФ ООО «Администратор» имеет право на предоставление в его владение и пользование общего имущества, соразмерно его доли.

Таким образом, ПАО «Россети Ленэнерго», вопреки действующему законодательству, регламентирующему режим использования общего имущества в Здании, самовольно заменил внутренним регламентом безопасности ПАО «Россети Ленэнерго» порядок пользования общим имуществом в нежилом здании. 

Ответчик, являющийся электросетевой организацией, посчитал, что помещения ЗЛК и 4ЛК относятся к помещениям, являющимся единым объектом встроенной трансформаторной подстанцией, в которой размещаются трансформаторы 110/35/6 кВ, трансформаторы для собственных нужд и закрытые распределительные устройства (ЗРУ), при этом, однако, ранее отказавшись подписать Соглашение.

ПАО «Россети Ленэнерго» своими действиями и бездействиями, выразившимися в:

- отказе от выдела путем неподписания Соглашения;

- отказе от допуска путем отказа предоставления ООО «Администратор» ключей от дверей, ведущих в помещения, являющихся общедолевой собственностью (помещения ЗЛК и 4ЛК), нарушает права ООО «Администратор».

В тоже время согласно позиции ВАС РФ, указывающей на то, что согласно ГОСТ 24291-90 электрическое оборудование является составной частью подстанции, следовательно, подстанция является неделимым объектом (определение ВАС РФ от 11.09.2018 г. № 11183/08 по делу № А40-55912/07-91-509).

Таким образом, встроенная трансформаторная подстанция (помещение 1Н, 2Н, ЗН, 4Н, 6Н, 7Н, 8Н, 9Н, ЮН, ПН, 12Н, 13Н, 14Н, 15Н, 16Н, 17Н, 18Н и оборудование ПС-88, размещенное в ней), является неделимым объектом, в связи с чем, наиболее правильным в создавшейся ситуации произвести выдел помещения ЗЛК, с кадастровым номером 78:32:0008004:5128, площадью 68 кв. м (имевшее по ранее существующей нумерации обозначение помещение I) и помещения 4ЛК, с кадастровым номером 78:32:0008004:5129, площадью 66,9 кв. м (имевшее по ранее существующей нумерации обозначение помещение II), находящихся в долевой собственности, в собственность ПАО «Россети Ленэнерго», а помещение 5ЛК, с кадастровым номером 78:32:0008004:5130, площадью 84,2 кв. м (имевшее по ранее существующей нумерации обозначение помещение III), находящееся в долевой собственности, в собственность ООО «Администратор».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации, вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что возражений от ответчика по иску не поступило, доказательства невозможности выдела долей в натуре суду не представлены, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

 

решил:

Признать нежилое помещение 1Н, 2Н, 3Н, 4Н, 6Н, 7Н, 8Н, 9Н, 10Н, 11Н, 12Н, 13Н, 14Н, 15Н, 16Н, 17Н, 18Н с кадастровым номером 78: 32:0008004:4751 (ранее присвоенный кадастровый номер 78:8004:0:219:1), площадью 4442,8 кв.м., помещение 3ЛК, с кадастровым номером 78:32:0008004:5128, площадью 68 кв.м. (имевшее по ранее существующей нумерации обозначение помещение I) и помещение 4ЛК, с кадастровым номером 78:32:0008004:5129, общей площадью 66,9 кв.м. (имевшее по ранее существующей нумерации обозначение помещение II) расположенное в здании по адресу: Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д.134-136-138, корп.415, лит. ВЕ (новый адрес: Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д.134-136-138, лит. ВЕ), неделимым объектом недвижимости - встроенной трансформаторной подстанцией, относящимся к объекту электросетевого хозяйства территориальной сетевой организации ПАО «Россетти Ленэнерго»;

            Признать нежилое помещение 5Н, 21Н, 22Н, 23Н, 19Н с кадастровым номером 78:32:0008004:4766 (ранее присвоенный кадастровый номер 78:8004:0:219:3), площадью 749,5 кв.м. и помещение 5ЛК с кадастровым номером 78:32:0008004:5130, площадью 84,2 кв.м. (имевшие по ранее существующей нумерации обозначение помещение III), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д.134-136-138, корп.415, лит. ВЕ (новый адрес: Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д.134-136-138, лит. ВЕ) неделимым объектом недвижимости - помещением административно-хозяйственного назначения, не относившемуся и не относящемуся к каким-либо объектам электросетевого хозяйства;

            Утвердить выдел помещения 3ЛК, с кадастровым номером 78:32:0008004:5128, площадью 68 кв.м. (имевшее по ранее существующей нумерации обозначение помещение I) и помещения 4ЛК, с кадастровым номером 78:32:0008004:5129, площадью 66,9 кв.м. (имевшее по ранее существующей нумерации обозначение помещение II), находящихся в долевой собственности, в собственность ПАО «Россетти Ленэнерго»;

            Утвердить выдел помещения 5ЛК, с кадастровым номером 78:32:0008004:5130, площадью 84.2 кв.м. (имевшее по ранее существующей нумерации обозначение помещение III), находящееся в долевой собственности, в собственность ООО «Администратор».

Взыскать с Публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Россетти Ленэнерго» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Администратор» расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                    Устинкина О.Е.