АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

03 сентября 2025 года

Дело № А33-5504/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 20.08.2025.

В полном объёме решение изготовлено 03.09.2025.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Винокуровой М.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Красноярская Теплоэнергетическая Компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Красноярск,

к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Красноярск,

о взыскании задолженности, пени,

при участии в деле в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика:

- местной общественной организации г. Красноярска «Федерация по греко-римской борьбе г. Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);

-  общество с ограниченной ответственностью «Астат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);

- ФИО1 (адрес: 660135, 

<

...>);

- Красноярской региональной общественной организации «Клуб поддержки любительского театрального искусства «Театральный Красноярск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);

-  Красноярской региональной общественной организации «Союз казаков Енисея» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Немцевой И.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Красноярская Теплоэнергетическая Компания» (далее – истец; ООО «КрасТЭК») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – ответчик; департамент) о взыскании:

- задолженности за теплоснабжение за период июль-октябрь 2023, а также доначисление за период октябрь 2020 - май 2021, сентябрь 2021 - май 2022, сентябрь 2022 - май 2023 в размере 393 733,14 руб.;

- пени в размере 13 280,62 руб. за период июль-октябрь 2023 с 11.08.2023 по день фактической оплаты исходя из 1/130 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Определением от 01.03.2024 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением от 11.04.2024 исковое заявление принято к производству суда, назначены предварительное и судебное заседания по делу.

В предварительном судебном заседании 15.08.2024 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное заседание".

Протокольным определением от 15.08.2024 судебное заседание отложено на 31.10.2024.

Определением от 31.10.2024 на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика местная общественная организация г. Красноярска «Федерация по греко-римской борьбе г. Красноярска», общество с ограниченной ответственностью «Астат», ФИО1, Красноярская региональная общественная организация «Клуб поддержки любительского театрального искусства «Театральный Красноярск», Красноярская региональная общественная организация «Союз казаков Енисея». Судебное разбирательство отложено на 17.12.2024.

Судебное заседание неоднократно откладывалось, о чем выносились протокольные определения, в том числе протокольным определением от 02.07.2025 судебное заседание отложено на 20.08.2025.

Суд исследовал материалы дела.

Представители сторон, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

Заявлений об отводе составу суда, секретарю судебного заседания в материалы дела не поступило.

20.08.2025 в электронном виде от истца поступило заявление об уточнении исковых требований с приложенными документами, согласно уточнений истец просит взыскать с ответчика:

задолженность за теплоснабжение за периоды ксчф октябрь 2020г. - май 2021г., сентябрь 2021г. - май 2022г., сентябрь 2022г. - май 2023г., июль - октябрь 2023г. в размере 375 525,54 руб.;

- пени за период с 11.10.2023 по 18.08.2025 в размере 178 129,08 руб., с 19.08.2025 по день фактической оплаты за каждый день просрочки оплаты задолженности по ставкам рефинансирования.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом, иск рассматривается с учетом уточнений.

Также от истца поступили дополнительные пояснения по делу.

На дату судебного заседания от участвующих в деле лиц иных документов не поступило.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между ООО «Красноярская Теплоэнергетическая Компания» и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска сложились фактические отношения по поставке тепловой энергии и теплоносителя на объекты ответчика.

Согласно представленным документам, за период ксчф октябрь 2020г. - май 2021г., сентябрь 2021г. - май 2022г., сентябрь 2022г. - май 2023г., июль - октябрь 2023г. в отсутствие заключенного с ответчиком договора теплоснабжения и поставки горячей воды, истец поставлял тепловую энергию для нужд отопления и горячего водоснабжения в нежилые помещения ответчика, являющегося муниципальной собственностью, на сумму 375 525,54 руб. (с учетом итогового уточнения от 20.08.2025).

Тарифы на отпускаемую тепловую энергию устанавливаются Министерством тарифной политики Красноярского края приказом № 349-П от 19.12.2018, 350-П от 19.12.2018 установлены тарифы на тепловую энергию и горячую воду, отпускаемую ООО «КрасТЭК». Для определения стоимости потребленной тепловой энергии истцом применены Согласно абз.1 п. 38 правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.12.2020) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

На оплату потреблённого коммунального ресурса истцом ответчику выставлены соответствующие счета-фактуры.

Письмом от 28.02.2024 № Исх-2/20-19390/24-0-0 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплатить задолженность за потреблённые коммунальные ресурсы, в которой также отражено, что на сумму долга подлежит начислению пеня.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.

В пункте 3 Обзора практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения (Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 30 от 17.02.1998), разъяснено, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи потребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии.

Согласно пункту 2 Информационного письма № 14 от 05.05.1997 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны в силу пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации следует считать как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.10.2012 № 8714/12 в рамках дела № А58-1592/2011 изложена правовая позиция, согласно которой параграфом 6 главы 30 ГК РФ урегулировано элементарное правоотношение по энергоснабжению, в котором участвуют только два лица: продавец - энергоснабжающая (ресурсоснабжающая) организация и покупатель - абонент, приобретающий холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию и, следовательно, обязанный оплатить эту энергию ресурсоснабжающей организации.

Исходя из изложенных норм и правовой позиции, теплоснабжающая организация должна иметь в собственности или на ином законном основании источники тепловой энергии и (или) тепловые сети в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется снабжение потребителей тепловой энергией. В качестве теплоснабжающей организации может выступать любая коммерческая организация, независимо от организационно-правовой формы, осуществляющая производство тепловой энергии либо приобретающая ее у другого лица с целью возмездной передачи потребителям. Потребление тепловой энергии в отсутствие заключенного договора теплоснабжения с потребителем при условии произведенного в установленном порядке технологического присоединения энергопринимающих устройств к тепловым сетям не является бездоговорным потреблением. При этом отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

В соответствии со статьей 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 548 ГК РФ к отношениям применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. К отношениям, не урегулированным нормами ГК РФ, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а так же обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Согласно статье 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении) под теплоснабжающей организацией понимается организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии (данное положение применяется к регулированию сходных отношений с участием индивидуальных предпринимателей).

Статьей 15 Закона о теплоснабжении предусмотрено, что потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения. Единая теплоснабжающая организация и теплоснабжающие организации, владеющие на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, обязаны заключить договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения.

В силу пункта 4 статьи 13 Закона о теплоснабжении теплоснабжающие организации самостоятельно производят тепловую энергию (мощность), теплоноситель или заключают договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя с другими теплоснабжающими организациями и оплачивают тепловую энергию (мощность), теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) в порядке, установленном статьей 15 настоящего Федерального закона.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения (пункты 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Из материалов дела следует, что между ООО "Красноярская Теплоэнергетическая Компания" и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска сложились фактические отношения по поставке тепловой энергии и теплоносителя на объекты ответчика.

За период ксчф октябрь 2020г. - май 2021г., сентябрь 2021г. - май 2022г., сентябрь 2022г. - май 2023г., июль - октябрь 2023г. в отсутствие заключенного с ответчиком договора теплоснабжения и поставки горячей воды, истец поставлял тепловую энергию для нужд отопления и горячего водоснабжения в нежилые помещения ответчика, являющегося муниципальной собственностью, на сумму 375 525,54 руб. (с учетом итогового уточнения от 20.08.2025).

Подробные расчеты задолженности и потребления тепловой энергии представлены истцом в материалы дела.

В обоснование предъявления иска к ответчику истец ссылается на нахождение спорных нежилых объектов в собственности ответчика, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

При этом истец в спорный период являлся ресурсоснабжающей организацией в регионе, поставляя ресурсы на жилой и нежилой фонд г. Красноярска.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком в материалы дела представлены возражения на предъявленные исковые требования, в том числе таблица:

п/н

Адрес объекта

Разногласия

Период образования задолженности

Акт осмотра

Примечание

1

ул. Калинина, 5б, пом. 23 (отсутствует отопление)

Договор аренды от 14.03.2012 №12148 Местная общественная организация г. Красноярска «Федерация по греко-римской борьбе г. Красноярска»

09-10.2023

ООО «СГК-13» от 24.03.2023 №62/1436 об отсутствии отопления в помещении

01.20-05.21, 09.21-02.22 взыскание по делу №А33-11900/2022

2

ул. Тотмина, 21а, пом. 60 (отсутствует отопление)

Коридор, осуществляет доступ в нежилые помещения

09-10.2023

ООО «КрасТЭК» от 07.04.2023 №47/414 об отсутствии отопления в помещении

Заключение ООО «Переплан24» от 19.12.2022 №79-18/2022 является общим имуществом, з/решением Октябрьского р/с от 25.01.2024 №2-833/2024 признана доля за муниципальным образованием 390/849. 

01.20-03.21, 09.21-02.22, 04.22-05.22 взыскание А33-11900/2022

3

ул. 2-ая Хабаровская, 1, пом. 133 (отсутствует отопление)

Тамбур МОП

09-10.2023

Акт №24 от 18.02.2022 АО ТГК-13 отсутствует система отопления. Тамбур

Заключение ООО «Переплан24» от 19.12.2022 №64-3/2022 тамбур, является входом в нежилое помещение, на рассмотрении в Октябрьском р/с дело №2-8251/2023 о признании МОП.

09.21-02.22 взыскание №А33-11900/2022

4

ул. Мечникова, 34, пом. 59 (отсутствует отопление) 

Тамбур, осуществляет доступ в нежлые помещения МОП

09-10.2023

ООО «КрасТЭК» от 09.12.2022 №55/127 об отсутствии отопления в помещении

Заключение ООО «Переплан24» тамбур, является входом в нежилое помещение. Решением ж-д р/с от 16.01.2024 №2-55/2024 объект признан общедолевой собственностью

Право МС прекращено 15.03.2024

01.2020-03.2021, 09.2021-02.2022, 04.2022-05.2022

Взыскание по делу №А33-11900/2022

5

ул. Попова, 12, пом. 60 (отсутствует отопление)

Тамбур, МОП

10.2023

ООО «КрасТЭК» от 16.03.2022 №47/322 об отсутствии отопления

Заключение ООО «Переплан24» от 19.12.2022 №77-16/2022 объект является МОП.

10.21-02.22

Взыскание А33-11900/2022

6

ул. Попова, 8В, пом. 66 

Договор аренды от 10.10.2023 №14236 ООО «Астат», с истцом заключен договор от 12.12.2023 №17565, срок действия с 10.10.2023

10.2023

-

11.21-01.22

Взыскание А33-11900/2022

7

ул. Толстого, 70, пом. 62

КАЗНА

01.2021 срок исковой давности 02.21-05.21, 09.21-05.22, 09.21-05.23, 09.23-10.2023

ООО «КрасТЭК» от 22.09.2023 №52/986 на момент осмотра, наличие отопления не представилась возможным проверить, отсутствие отопительного сезона

-

8

ул. Курчатова, д. 4, пом. 177 

Красноярская региональная общественная организация «Клуб поддержки любительского театрального искусства «Театральный Красноярск»

09.2023-10.2023

-

-

9

ул. Комбайностроителей, д. 1а, пом. 68 (отсутствие отопления) 

Договор аренды от 12.05.2016 №12904 Красноярская региональная общественная организация «Союз казаков  Енисея»

09-10.23

ООО КрасТЭК от 29.03.2023 №62/1458, отопление отсутствует, проходят общедомовые стояки. ООО «КрасТЭК» от 26.04.2024 №28/677 отсутствует отопление. Стояки общедомовые

0

10

ул. Новая Заря, д. 10, пом. 80 (отопление отсутствует)

Отстутствует отопление

09.21-02.22

ООО «КрасТЭК» от 14.03.2022 №7/874 об отсутствии отопления, изоляция стоков

-

11

ул. Новая Заря, д. 10, пом. 81 (отопление отсутствует) 

Разрыв на трубопроводе

09.21-02.22

ООО «КрасТЭК» от 16.03.2022 №7/873 частично установлены радиаторы. Видимый порыв на трубопроводе

-

12

ул. Калинина, 45, пом. 50/1

Договор аренды от 19.07.2021 №14138 ИП ФИО1

10.20-01.21 срок исковой давности

02.21-05.2021, 09.21-05.22, 10.22-05.23

-

-

13

ул. Калинина, 45, пом. 50/2

Договор аренды от 19.07.2021 №14138 ИП ФИО1

10.20-01.21

срок исковой давности

02.21-05.2021, 09.21-05.22, 10.22-05.23, 10.23

-

-

Исковое заявление поступило в Арбитражный суд 22.02.2024. Таким образом, заявленный к взысканию период до 22.01.2021 находится за пределами срока исковой давности.

Истцом не доказан факт оборудования указанных нежилых помещений ответчика системой отопления, не представлены доказательства того, что данные помещения являются отапливаемыми.

Истцом произведено начисление задолженности за нежилое помещение №62 по адресу: 

<

...> за сентябрь 2021 в размере 5 908,30 руб.; за сентябрь 2021 в размере 6 424,78 руб., т.е. повторно начислив сумму к оплате.

Нежилое помещене №66 по адресу: 

<

...> передано по договору аренды от 10.10.2023 №14236 ООО «Астат», между арендатором и АО «СГК-13» заключен договор теплоснабжения и поставки горячего водоснабжения от 12.12.2023 №14236 (потребитель 22310001713).

Пунктом 11.1 предусмотрен срок действия договора с 10.10.2023.

Начисление за октябрь 2023 начисляются на 408 часов, тогда как должны в количестве 24*9= 216 часа.

Согласно пояснения истца начисления произведены с 23.09.2023 по 09.10.2023, однако расчет задолженности за октябрь 2023.

Истец, напротив, предоставил в материалы дела пояснения со следующими доводами:

п/н

Адрес объекта

Разногласия по данным ответчика

Акт осмотра

примечание

Комментарий истца

1

ул. Калинина, 5б, пом. 23

Договор аренды от 14.03.2012 № 12148 Местная общественная организация г. Красноярска «Федерация по греко-римской борьбе г. Красноярска»

Акт № 62/1436 от 24.03.2023

ул. Калинина, 5б, пом. 23 отсутствует отопление, помещение отапливается за счет незаизолированных стояков.

МОО г. Красноярска "Федерация по греко-римской борьбе г. Красноярска в адрес истца для заключения договора не обращалась.

2

ул. Тотмина, 21а, пом. 60

Коридор, осуществляет доступ в нежилые помещения.

ООО «КрасТЭК» от 07.04.2023 № 47/414 об отсутствии отопления в помещении

Заключение ООО «Переплан24» от 19.12.2022 №79- 18/2022 является общим имуществом, з/решением Октябрьского р/с от 25.01.2024 № 2- 833/2024 признана доля за муниципальным образованием 390/849

Согласно выписки из ЕГРН помещение является общедолевой собственностью, доля ответчика 390/849. Решение вынесено после истечения искового периода, ответчиком не доказано, что помещение являлось общедомовой собственностью в исковой период.

3

ул. 2-ая Хабаровская, 1 пом. 133

Тамбур МОП

акт №24 от 18.02.2022 АО ТГК-13 отсутствует система отопление. Тамбур

Заключение ООО «Переплан24» от 19.12.2022 № 64- 3/2022 тамбур, является входом в нежилое помещение, на рассмотрении в Октябрьском р/с дело № 2-8251/2023) о признании МОП.

Отсутствует судебное решение о признании помещения МОП в исковой период

4

ул. Мечникова, 34, пом. 59

Тамбур, осуществляет доступ в нежилые помещения МОП

ООО «КрасТЭК» от 09.12.20222 № 55/127 об отсутствии отопления в помещении

Заключение ООО «Переплан24» тамбур, является входом в нежилое помещение. Решением ж-д р/с от 16.01.2024 № 2- 55/2024 объект признан общедолевой собственностью Право МС прекращено 15.03.2024

Решение суда вынесено после истечения искового периода, ответчиком не доказано, что помещение являлось общедомовой собственностью в исковой период.

5

ул. Попова, 12, пом. 60

Тамбур, МОП

ООО КрасТЭК от 16.03.2022 № 47/322 об отсутствии отопления

Заключение ООО «Переплан24» от 19.12.2022 № 77- 16/2022 объект является МОП.

Отсутствует судебное решение о признании помещения МОП в исковой период

6

ул. Попова, 8В, пом. 66

Договор аренды от 12.01.2022 № 14159 Политическая партия «Единая Россия», с истцом заключен договор от 17.02.2022 №15998 

-

-

Начисления выставлены за октябрь 2023 (с 23.09.23 по 09.10.23 за 408 ч., т.к. это отопление и ОДН от ОДПУ ), т.к. с между ООО «Астат» и истцом заключен договор от 12.12.23 № 17565 со сроком действия с 10.10.2023

7

Ул. Толстого, 70, пом 62

-

-

Акт от 22.09.2023 № 52/986, на момент осмотра не представилось возможным проверить наличие отопления ввиду отсутствия отопительного сезона.

Необходимо провести осмотр помещения совместно с ответчиком. По исковой давности: 20.09.2023 ООО УК «ЖСК» передало истцу выписки, истцом были произведены начисления счетамифактурами от 31.10.2023.

8

ФИО2, 4, неж. пом. 177

КРОО «Клуб поддержки любительского театрального исскуства «Театральный Красноярск»

-

Акт 52-284 от 25.03.2023, в помещении отсутствует изоляция на трубопроводах системы отопления.

Арендатор не обращался к истцу для заключения договора теплоснабжения. Отапливается, т.к. отсутствует изоляция на трубопроводах системы отопления.

9

ул.Комбайностроителе й, д. 1а пом. 68

Договор аренды от 12.05.2016 № 12904 Красноярская региональная общественная организация «Союз казаков Енисея» 

ООО КрасТЭК от 29.03.2023 № 62/1458, отопление отсутствует, проходят незаизолированны е общедомовые стояки. ООО «КрасТЭК» от 26.04.2024 № 28/677 отсутствует отопление. Стояки общедомовые

-

Согласно Акту (на который ссылается ответчик) от 29.03.2023 № 62/1458, нагревательные приборы в помещении не установлены, однако оно отапливается незаизолированны ми стояками, теплоснабжение и горячее водоснабжение помещения осуществляется. Арендатор не обращалась к истцу для заключения договора теплоснабжения

10

ул. Новая Заря, д. 10, пом. 80

Отсутствует отопление

ООО «КрасТЭК»от 16.03.2022 № 7/873 частично установлены радиаторы. Видимый порыв на трубопроводе ГВС (ГВС ко взысканию не выставляется).

-

Акт осмотра от 16.03.2022 № 7/873, согласно которому имеется система отопления, стояки не заизолированы, нагревательные приборы установлены (чугунные радиаторы). Присоединение ГВС имеется, на нем видимый разрыв. Однако истец не производит начисления по ГВС.

11

ул. Новая Заря д. 10. пом. 81 (отопление отсутствует)

Разрыв на трубопроводе

Акт совместного осмотра истца и ответчика от 14.03.2022 № 7/874 АО ТГК-13 система отопления не смонтирована, нагревательные приборы отсутствуют

-

Взыскиваем только ОДН, требования истца правомерны.

12

ФИО3, 45, неж. пом 50/1

Договор аренды от 19.07.21 № 14138 с ИП ФИО1

До 01.21 срок исковой давности

акт 62-1926 от 08.09.2023, в помещении установлены радиаторы, на момент осмотра не представилось возможным проверить наличие отопления ввиду отсутствия отопительного сезона.

Арендатор не обращался к истцу для заключения договора теплоснабжения. Необходимо провести осмотр помещения совместно с ответчиком для подтверждения теплоснабжения. По исковой давности: 18.07.2023 ответчик передал истцу выписку по неж. пом. На основание этого истцом были произведены начисления счетамифактурами от 31.10.2023

13

ФИО3, 45, неж. пом. 50/2

Договор аренды от 19.07.21 № 14138 с ИП ФИО1

До 01.21 срок исковой давности

акт 62-1926 от 08.09.2023, в помещении установлены радиаторы, на момент осмотра не представилось возможным проверить наличие отопления ввиду отсутствия отопительного сезона.

Арендатор не обращался к истцу для заключения договора теплоснабжения. Необходимо провести осмотр помещения совместно с ответчиком для подтверждения теплоснабжения. По исковой давности: 18.07.2023 ответчик передал истцу выписку по неж. пом. На основание этого истцом были произведены начисления счетамифактурами от 31.10.2023

Также истец поясняет относительно доводов ответчика о пропуске срока исковой давности следующее:

Начисления за период до 22.01.2021 выставлены истцом ответчику по объектам неж. пом. № 62, по ул. Толстого и неж. пом. № 50/1, 50/2, по ул. Калинина 45.

18.07.2023 ответчик передал истцу выписки по нежилым помещениям № 50/1, 50/2, по ул. Калинина 45. (выписки с указанием даты прилагаются).

20.09.2023 ООО УК «ЖСК» передало истцу выписки по нежилому помещению № 62, по ул. Толстого (выписку с указанием даты прилагаются).

На основание этого истцом были произведены начисления счетами-фактурами от 31.10.2023 (в таком случае истец производит начисления с даты регистрации права собственности за абонентом, но не ранее срока исковой давности 3 года).

Таким образом, в качестве основания иска, в настоящем деле, выступают предъявленные к оплате ответчику счета-фактуры от 30.10.2023, следовательно, требования истца заявлены в рамках срока исковой давности.

По нежилому помещению №62 по ул. Толстого, 70Б истец указывает, что в подробном расчете допущена опечатка в периоде начисления 2022.09, сам расчет верный:

- за период сентябрь 2021 года в размере 5 908,30 рублей.

- за период сентябрь 2022 года в размере 6 424,89 рублей.

По нежилому помещению №66 по ул. Попова, 8В расчет за отопление в октябре 2023 года произведен от даты показаний ОДПУ за расчетный период с 23.09.2023 года по 09.10.2023 года.

24ч*17дн=408часов.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

Согласно подпункту «е» пункта 4 раздела 2 Правил № 354 под отоплением понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к Правилам.

В многоквартирном жилом доме отапливаемыми следует считать помещения, в которых проектное значение температуры воздуха поддерживается системой отопления при помощи теплопотребляющих установок. При этом не может быть взыскана плата за отопление в отношении помещения, которое в соответствии с проектной и технической документацией дома относится к неотапливаемым.

Вместе с тем, в состав общего имущества многоквартирного дома включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищнокоммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение) (определение ВС РФ №309-ЭС18-21578 от 24.06.2019 по делу №А60-61074/2017).

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, освобождение собственника спорных помещений от оплаты услуги отопления увеличивает бремя расходов на отопление остальных собственников помещений.

Иное, как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 № 46-П, учитывая равную обязанность всех собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в нем, приводило бы к неправомерному перераспределению между собственниками помещений в одном многоквартирном доме бремени содержания принадлежащего им общего имущества и тем самым не только нарушало бы права и законные интересы собственников помещений, отапливаемых лишь за счет тепловой энергии, поступающей в дом по централизованным сетям теплоснабжения, но и порождало бы несовместимые с конституционным принципом равенства существенные различия в правовом положении лиц, относящихся к одной и той же категории.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Суд учитывает, что ответчиком доказательств того, что в спорных помещениях не проходят элементы общедомовой системы отопления, отсутствия изоляция на трубопроводах тепловой энергии, горячего водоснабжения, в материалы дела не  представлено.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В силу статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 10, 12, 15 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. 

 В соответствии с пунктами 20-22 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 №  43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

В пункте 54 Постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» Пленум ВС РФ разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из изложенных норм, на требования о взыскании задолженности распространяется общий трехлетний срок исковой давности, который, если законом не установлено иное, исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. При этом по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока такого исполнения.

Из материалов дела следует, что с иском о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за спорный период истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края 21.02.2024 (через систему «Мой арбитр»). 

Исходя из обстоятельств настоящего дела, требований действующего законодательства,  учитывая доводы истца, арбитражный суд пришел к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности за периоды ксчф октябрь 2020г. - май 2021г., сентябрь 2021г. - май 2022г., сентябрь 2022г. - май 2023г., июль - октябрь 2023г.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования о взыскании задолженности за потребление тепловой энергии за периоды ксчф октябрь 2020г. - май 2021г., сентябрь 2021г. - май 2022г., сентябрь 2022г. - май 2023г., июль - октябрь 2023г. в размере 375 525,54 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться пеней, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 9.4 статьи 15 Федерального закона № 190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении» предусмотрено, что собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг, потреблённых ответчиком, истцом ответчику начислена пеня на основании статьи 15 Федерального закона № 190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении» в размере 178 129,08 руб. за период с 11.10.2023 по 18.08.2025 на неоплаченную сумму задолженности.

Указанный расчет является верным, поскольку произведен с учетом размера пени, предусмотренного пунктом 9.4 статьи 15 Федерального закона № 190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении», и Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016) от 19.10.2016.

Арифметическая правильность данного расчета ответчиком не оспорена; ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено; доказательства несоразмерности неустойки, а также возникновения негативных последствий в связи с ее начислением либо получения кредитором необоснованной выгоды, связанной с взысканием неустойки, также не представлены.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент (указанная правовая позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

В соответствии с пунктами 2, 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, может влечь для стороны неблагоприятные последствия, например, в отнесении на лицо судебных расходов (часть 5 статьи 65 АПК РФ), в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 АПК РФ). В случае непредставления стороной доказательств, необходимых для правильного рассмотрения дела, в том числе если предложение об их представлении было указано в определении суда, арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам с учетом установленного частью 1 статьи 65 АПК РФ распределения бремени доказывания (часть 1 статьи 156 АПК РФ).

С учётом изложенного, не оспоренные и не опровергнутые исковые требования о взыскании с ответчика пени в уточнённом размере подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Из материалов дела следует, что денежное обязательство до вынесения решения ответчиком в полном объеме не исполнено.

Следовательно, требование истца о начислении ответчику пени с 19.08.2025 по день фактической оплаты задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований.

В соответствии со статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Размер государственной пошлины от цены иска по настоящему спору составляет 14 073 руб.

Истцом уплачена госпошлина в сумме 11 140 руб. по платёжному поручению от 18.01.2024 №127.

Поскольку ответчик в силу закона освобождён от уплаты государственной пошлины.

Учитывая результат рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 11 140 руб. судебных расходов по уплате госпошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Красноярск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Красноярская Теплоэнергетическая Компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

<

...> 654,62 руб., из которых:

- 375 525,54 руб. задолженность за теплоснабжение за периоды ксчф октябрь 2020г. - май 2021г., сентябрь 2021г. - май 2022г., сентябрь 2022г. - май 2023г., июль - октябрь 2023г. в размере 2)

- 178 129,08 руб. пени за период с 11.10.2023 по 18.08.2025, пени с 19.08.2025 по день фактической оплаты за каждый день просрочки оплаты задолженности по ставкам рефинансирования,

а также 11 140 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.Ю. Винокурова