Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-75193/2023

25 октября 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Решение в форме резолютивной части вынесено 16 октября 2023 года. 

Мотивированный текст решения в связи с поступлением ходатайства общество с ограниченной ответственностью "СЭТЛ СИТИ" изготовлен 25 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи  Орловой Е.А.,

 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: Государственное унитарное предприятие "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" 

(адрес:  190000, Санкт-Петербург, ул.Малая Морская, д. 12, лит. А; ОГРН 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "СЭТЛ СИТИ"

(адрес: 197342, Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Ланское, Ушаковская 

<

...>, стр. 1, офис 509Б, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, 

о взыскании задолженности,   

 

установил:

Истец – Государственное унитарное предприятие "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "СЭТЛ СИТИ", о взыскании задолженности (с учетом принятых уточнений) в размере стоимости тепловой энергии, потребленной по акту бездоговорного потребления от 01.10.2021 № Акт 8420.043.Н за период 01.2022- 03.2023, в размере 3 082 руб. 89 коп., неустойку по состоянию на 30.06.2023 в сумме 298 руб. 03 коп., неустойку по закону, начиная с 01.07.2023 включительно по день фактической оплаты суммы основного долга, исходя из пункта 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», и 2.000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и  рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

От ответчика поступил отзыв на иск; от истца – возражения на отзыв.

Иных доказательств и дополнительных документов, предусмотренных частью 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), сторонами не представлено.

В соответствии со статьями 227-229 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив  представленные  доказательства в порядке, предусмотренном  статьями 65-71 АПК РФ,  арбитражный  суд  установил следующее.  

В период 01.2022-03.2023 Государственным унитарным предприятием «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (далее - Истец) был выявлен факт самовольного подключения и потребления тепловой энергии без заключения договора теплоснабжения. Факт бездоговорного потребления тепловой энергии Объектом подтверждается актом о фактическом теплопотреблении тепловой энергии без заключения договора теплоснабжения № Акт 8420.043.Н.

Отсутствие письменного договора с энергоснабжающей организацией не освобождает фактического потребителя от обязанности возместить стоимость энергии, потребленной принадлежащим ему объектом. Отпущенная Истцом тепловая энергия должна быть оплачена Ответчиком независимо от наличия либо отсутствия договора энергоснабжения.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой, приобрело имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно статьей 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Таким образом, фактический приобретатель обязан возместить стоимость энергии, потребленной принадлежащими ему объектами вне зависимости от наличия либо отсутствия договора энергоснабжения.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» стоимость тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, определяется в соответствии с действующими на дату взыскания тарифами на тепловую энергию, теплоноситель для соответствующей категории потребителей с учетом стоимости услуг по передаче тепловой энергии и подлежит оплате потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в пятнадцатидневный срок с момента получения соответствующего требования теплоснабжающей организации.

Размер неосновательного обогащения за потребленную тепловую энергию за период 01.2022-03.2023 составляет 3 082 (три тысячи восемьдесят два) руб. 89 коп.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» стоимость тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, определяется в соответствии с действующими на дату взыскания тарифами на тепловую энергию, теплоноситель для соответствующей категории потребителей с учетом стоимости услуг по передаче тепловой энергии и подлежит оплате потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в пятнадцатидневный срок с момента получения соответствующего требования теплоснабжающей организации.

В соответствии с пунктом 9.4 статьи 15 ФЗ № 190 «О теплоснабжении» потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший Собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

На 30 июня 2023 г. размер неустойки по закону составляет 298 (двести девяносто восемь) руб. 03 коп.

Исковые требования заявлены в отношении нежилого помещения 91Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, за период 01.2022-03.2023;

Ссылку ответчика на заключение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № К.84-КТ5/К от 10.01.2020 и передачу спорного помещения во владение и пользование иного лица по акту приема-передачи от 25.02.2021, считаем полностью несостоятельной.

Пунктом 1.3. договора № К.84-КТ5/К от 10.01.2020 прямо указано: «Право собственности Дольщика на нежилое помещение, а также право общей долевой собственности на общее имущество в Объекте возникает с момента государственной регистрации права собственности на нежилое помещение органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав (далее по тексту - «регистрирующий орган») при предъявлении Дольщиком на регистрацию требуемых действующим законодательством документов».

Пунктом 5 акта приема-передачи к договору № К.84-КТ5/К от 10.01.2020, также установлено, что данный акт лишь подтверждает исполнение дольщиком своих обязательств по договору и является основанием для регистрации права собственности дольщика на помещение.

Согласно пункту 2.2.8 № К.84-КТ5/К от 10.01.2020 Дольщик обязан произвести действия по государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, после передачи го по акту приема-передачи и нести расходы по государственной регистрации в установленном законом порядке.

Таким образом, договор № К.84-КТ5/К от 10.01.2020, на который ссылается ответчик, обязывает нового собственника произвести государственную регистрацию права собственности на объект, с момента подписания вышеуказанных документов. В случае отсутствия государственной регистрации права собственности расходы по содержанию объекта и оплате коммунальных услуг несет ответчик.

Дополнительно отметим, что договор ответчика с третьим лицом не порождает каких-либо обязательств по отношению к Истцу, т.к. Истец не является стороной указанного договора. Ответчик вправе в последующем обратиться с соответствующими требованиями к стороне договора.

Кроме того, законом прямо установлено, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (пункт 2, ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 1, ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6, ст. 131 ГК РФ).

Надлежащим доказательством совершения вышеуказанных действий является выписка из ЕГРН, которая содержит в себе соответствующую запись о регистрации. Более того, акт приема-передачи, на который ссылается ответчик, не содержит в себе отметки регистрирующего органа.

На основании изложенного, принимая во внимание тот факт, что ответчик является застройщиком многоквартирного дома, в котором находится спорное помещение, последний должен нести ответственность по содержанию данного помещения и оплате коммунальных услуг.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в силу закона.

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в жилых домах регулируются общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, специальными нормами об энергоснабжении (параграф 6 главы 30 ГК РФ), а также нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

В соответствии с пунктом 2 статьи 548 ГК РФ, к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (ст. 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства. Оплата потребленной энергии является одной из основных обязанностей абонента. По общему правилу оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии (ст. 539, 544 ГК РФ).

Пунктом 6 Правил № 354 предусмотрено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

В соответствии с Правилами № 354, собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности.

Ответчик, являясь застройщиком многоквартирных домов, обязан содержать принадлежащее ему имущество, в том числе путем внесения платы за коммунальные услуги.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на Ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЭТЛ СИТИ» в пользу Государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» стоимость тепловой энергии, потребленной по акту бездоговорного потребления от 01.10.2021 № Акт 8420.043.Н за период 01.2022- 03.2023, в размере 3 082 руб. 89 коп., неустойку по состоянию на 30.06.2023 в сумме 298 руб. 03 коп., неустойку по закону, начиная с 01.07.2023 включительно по день фактической оплаты суммы основного долга, исходя из пункта 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», и 2.000 руб. расходов по госпошлине.

Возвратить Государственному унитарному предприятию «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» из федерального бюджета 835 руб. уплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 05.04.2023 № 10318.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                            Орлова Е.А.