АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

 

дело №А32-53787/2020

              г. Краснодар                                                                                «10» мая 2023 года

 

              Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2023 года.

 

              Решение суда в полном объёме изготовлено 10 мая 2023 года.

 

              Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-53787/2020

              по иску федерального государственного  казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

              к акционерному обществу «81 Бронетанковый ремонтный завод» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

              о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов,

              при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Министерства обороны Российской Федерации,

 

              при участии в судебном заседании, проводившемся с перерывом с 23 по 29 марта 2023 года, представителя ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России – ФИО1 (по доверенности от 09.01.2023, до и после перерыва), представителя Министерства обороны Российской Федерации – ФИО1 (по доверенности от 04.10.2022, до и после перерыва), представителей АО «81 БТРЗ» - ФИО2 (по доверенности от 20.03.2023, до и после перерыва), ФИО3 (по доверенности от 09.01.2023, до и после перерыва),  

 

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» министерства обороны Российской Федерации (далее – учреждение, истец, ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО») обратилось с иском к акционерному обществу «81 Бронетанковый ремонтный завод» (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.08.2006 №04-24/229С в размере 1 835 624 рубля 65 копеек, пени за нарушение сроков оплаты за период с 11.10.2019 по 31.12.2019 в размере 33 062 рубля 34 копейки.

              Учреждение обратилось с ходатайством от 22.03.2021 об уточнении исковых требований, в котором просило:

              - взыскать задолженность по договору аренды земельного участка №04-24/229С от 09.08.2006 в размере 1 855 458 рублей 83 копейки;

              - взыскать пени за нарушение сроков оплаты за период с 11.10.2019 по 31.12.2019 по договору аренды земельного участка №04-24/229 С от 09.08.2006 в размере 33 060 рублей 34 копейки;

              - взыскать пени за нарушение сроков оплаты с 11.01.2020 по 02.07.2020 по договору аренды земельного участка №04-24/229С от 09.08.2006 в размере 886 830 рублей 57 копеек.

              Определением от 22.03.2021 ходатайство об уточнении исковых требований от 22.03.2021 удовлетворено.

              Тем же определением отклонено ходатайство общества о привлечении к участию в деле в качестве соответчика МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея.

              Определением от 21.04.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Министерство обороны Российской Федерации.

              Учреждение обратилось с ходатайством об уточнении исковых требований от 26.08.2021, в котором просило следующее:

              - взыскать сумму задолженности по договору аренды земельного участка №04-24/229 С от 09.08.2006 в размере 1 855 458 рублей 83 копейки;

              - взыскать пени за нарушение сроков оплаты с 11.10.2019 по 31.12.2019 по договору аренды земельного участка №04-24/229 С от 09.08.2006 в размере 33 060 рублей 34 копейки;

              - взыскать пени за нарушение сроков оплаты с 11.01.2020 по 02.07.2020 по договору аренды земельного участка №04-24/229 С от 09.08.2006 в размере 886 830 рублей 57 копеек;

              - взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 03.07.2020 по 23.08.2021 по договору аренды земельного участка №04-24/229 С от 09.08.2006 в размере 98 586 рублей 89 копеек.

              Определениями от 06.09.2021 и от 09.02.2022 ходатайство об уточнении исковых требований от 26.08.2021 удовлетворено.

              Определением от 03.03.2022 произведено процессуальное правопреемство на стороне истца, с заменой ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России на надлежащего арендодателя (с 02.07.2020) – межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея. Судом определено считать истцом по делу межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея. Тем же определением ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

              Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2022 определение арбитражного суда от 03.03.2022 по настоящему делу в части процессуального правопреемства ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИ» Минобороны России на МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея отменено.

              Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.09.2022 постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2022 по настоящему делу оставлено без изменения.

              В связи с обжалованием определения о процессуальном правопреемстве и постановления суда апелляционной инстанции на указанное определение, рассмотрением кассационной жалобы судом округа, судебное разбирательство по настоящему делу откладывалось.

              Определением Верховного Суда Российской Федерации от 13.01.2023 № 308-ЭС22-25819 акционерному обществу «81 бронетанковый ремонтный завод» в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отказано.

              Таким образом, с учётом постановления суда апелляционной инстанции от 19.04.2022 и постановления суда округа от 15.09.2022 по настоящему делу, процессуальная замена истца не состоялась, истцом по делу выступает ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России.

              Определением от 26.01.2023 судебное разбирательство было отложено по ходатайству сторон в связи с заключением мирового соглашения.

              В судебном заседании, состоявшемся 23.03.2023, представители сторон пояснили, что мировое соглашение не заключено, требования истца остались прежними. Ответчик сумму долга добровольно не погасил.

              В судебном заседании был объявлен перерыв до 29 марта 2023 года, 12 часов 00 минут.

              После указанного перерыва в судебное заседание явились те же представители сторон. Какие-либо ходатайства сторонами заявлены не были. Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объёме. Представитель истца пояснил, что поддерживает исковые требования с учетом письменных пояснений от 01.12.2021. Представители ответчика сумму долга признали частично, с учётом ранее представленного контррасчёта.

              В судебном заседании 29 марта 2023 года был объявлен перерыв до 17 часов 50 минут в течение того же дня. После указанного перерыва судебное заседание было продолжено в установленное время.

              Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме по следующим основаниям.

              Как следует из материалов дела, обществу в аренду по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, №04-24/229С от 09.08.2006, заключенному территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю, был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:49:01 09 015:0003, общей площадью 73900 кв. м, для размещения и эксплуатации зданий и сооружений пансионата. 

              Дополнительным соглашением от 20.05.2014 №141/3/3/АИД-9 арендодатель в лице теруправления Росимущества был заменён на министерство обороны Российской Федерации и ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России.

              По акту приема-передачи объектов от 10.03.2020 учреждение передало МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109015:3. Земельный участок по данному акту принят МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея 02.07.2020 (том 2, л.д. 30 – 31). 

              Учреждением в исковом заявлении предъявлена ко взысканию арендная плата за период с 01.01.2020 по 01.07.2020 в размере 1 835 624,65 рублей, то есть по дату принятия земельного участка МТУ Росимущества по указанному акту 02.07.2020.

              Общество возражало против исковых требований, ссылаясь на переход полномочий арендодателя к МТУ Росимущества, внесение им платежей на счет МТУ Росимущества, отсутствие доказательств заключения дополнительных соглашений к договору аренды, которыми был бы изменен размер арендной платы.

              Между тем, довод общества об отсутствии дополнительных соглашений к договору аренды в части изменения размера арендной платы противоречит регулируемой природе арендной платы по договору аренды земель, находящихся в государственной собственности (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации). Общество не опровергло нормативно установленный порядок расчета арендной платы для данного земельного участка, примененный учреждением.

              Относительно перехода полномочий арендодателя, в том числе на взыскание арендной платы, к МТУ Росимущества, с учётом акта приема-передачи земельного участка от 10.03.2020, соответствующая правовая позиция по данному вопросу выражена в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2022 и в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.09.2022 по настоящему делу, в которых рассматривался вопрос о процессуальном правопреемстве (процессуальной замене истца) и которыми установлено, что за период до 02.07.2020, то есть до момента подписания МТУ Росимущества акта приема-передачи земельного участка, право требовать взыскания арендных платежей принадлежит ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны РФ. 

              Как указал Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в постановлении от 15.09.2022 по настоящему делу, соглашаясь с выводами апелляционной инстанции, передача учреждением земельного участка территориальному управлению 02.07.2020, то есть в период, не охватываемый спором по данному делу, не является переходом субъективных материальных прав и обязанностей от одного лица к другому по смыслу положений статьи 48 Кодекса. Правопреемство на основании указанной нормы возможно в том случае, если правомочия собственника (арендодателя) возникли (перешли) в силу закона. Однако материалы дела не подтверждают, что права арендодателя перешли на основании кого-либо закона (изменения нормативно-правового регулирования). Территориальное управление настаивало на удовлетворении исковых требований учреждения. Положения Кодекса не содержат института замены ненадлежащего истца. 

              Таким образом, с учётом правовой позиции судов апелляционной и кассационной инстанции по вопросу процессуального правопреемства на стороне истца по настоящему делу, за период до 02.07.2020 правом требовать взыскания арендных платежей и связанных с этими платежами пени и процентов обладает ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО», которое в указанном периоде и выполняло правомочия арендодателя.

              Суд отмечает, что обществом был подписан без возражений акт сверки №229 взаимных расчетов за 1 полугодие 2020 года по договору аренды 04-24/229С от 09.08.2006, в котором общество признало свою задолженность по состоянию на 01.07.2020 в пользу ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» в размере 1 835 624,65 рублей (том 1, л.д. 27).

              В представленном в материалы дела проекте мирового соглашения от 25.01.2023 ответчик также признал и выразил готовность оплатить на счет ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» задолженность по договору аренды в сумме 1 855 458 руб. 83 коп. и пени в сумме 33 060 руб. 34 коп.

              Относительно платежей ответчика на счет МТУ Росимущества по платежным поручениям №2451 от 29.12.2021, №2452 от 29.12.2021, №2453 от 29.12.2021, №2343 от 10.12.2021 суд отмечает, что в назначении платежа в данных платежных поручениях указаны иные периоды, не имеющие отношения к периоду, рассматриваемому в настоящем деле, и следующие за спорным периодом (в платежных поручениях указаны период с 03.07.2020 по 30.09.2021, октябрь 2021, ноябрь 2021, декабрь 2021) (том 4, л.д. 99 – 102).

              Таким образом, платежи по данным платежным поручениям не могут быть зачтены в счёт погашения спорной задолженности, образовавшейся и начисленной за период с 01.01.2020 по 02.07.2020.

              Платежи общества в адрес МТУ Росимущества по платежным поручениям №1574 от 03.12.2019, №1685 от 30.12.2019, №100 от 04.02.2020, №271 от 02.03.2020, №483 от 06.04.2020 с указанием в назначении платежей периодов – декабрь 2019 года, январь 2020 года, февраль 2020 года, март 2020 года, апрель 2020 года (том 1, л.д. 98 – 102; том 2, л.д. 54 – 58) не могут быть отнесены на погашение взыскиваемой в настоящем деле задолженности за период с 01.01.2020 по 02.07.2020, поскольку они производились на счет ненадлежащего арендодателя, в период с 30.12.2019 по 06.04.2020, тогда как земельный участок был принят МТУ Росимущества только 02.07.2020. 

              Принимая во внимание правовую позицию судов апелляционной и кассационной инстанций по настоящему делу по вопросу перехода к МТУ Росимущества правомочий арендодателя, в том числе на взыскание арендной платы за период с 01.01.2020 по 02.07.2020 и на зачёт поступивших от ответчика арендных платежей на погашение задолженности, образовавшейся в указанном периоде, суд исходит из того, что у МТУ Росимущества отсутствовали полномочия на зачёт платежей, поступивших по платежным поручениям №1574 от 03.12.2019, №1685 от 30.12.2019, №100 от 04.02.2020, №271 от 02.03.2020, №483 от 06.04.2020, на погашение задолженности за период с 01.01.2020 по 02.07.2020, то есть за период, когда МТУ Росимущества не приняло земельный участок и не могло осуществлять правомочия арендодателя, в том числе по направлению платежей на погашение задолженности за спорный период.

              Таким образом, платежи по платежным поручениям №1574 от 03.12.2019, №1685 от 30.12.2019, №100 от 04.02.2020, №271 от 02.03.2020, №483 от 06.04.2020 были произведены ненадлежащему арендодателю – органу, который на момент данных платежей не обладал полномочиями арендодателя и не мог учитывать и направлять арендные платежи на закрытие задолженности за период с 01.01.2020 по 02.07.2020.

              Суд учитывает правовую позицию МТУ Росимущества по настоящему делу.

              Так, в отзыве от 29.07.2021 №23-10/14865 по настоящему делу МТУ Росимущества просило удовлетворить исковые требования ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны в полном объёме, указав, что передача земельного участка от одного арендодателя к другому произошла по подписанному сторонами от 02.07.2020 акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109015:0003, а произведённые обществом платежи по арендной плате в размере 874 781,79 рублей по платежным поручениям №100 от 04.02.2020, №271 от 02.03.2020, №483 от 06.04.2020, то есть платежи общества на счет МТУ Росимущества в период до 02.07.2020, зачтены в счет погашения задолженности по договору аренды с учётом задолженности общества перед МТУ Росимущества по состоянию на 26.07.2021 в размере 3 469 422,21 рублей (том 3, л.д. 139 – 142).

              Таким образом, произведённые обществом на счет МТУ Росимущества арендные платежи за период до 02.07.2020, то есть за период до перехода к МТУ Росимущества полномочий арендодателя, с указанием в назначении платежа периодов декабрь 2019 – апрель 2020 года, отнесены МТУ Росимущества, как следует из его отзыва от 29.07.2021, на погашение задолженности, образовавшейся у общества перед МТУ Росимущества по состоянию на 26.07.2021, то есть за период после перехода к МТУ Росимущества полномочий арендодателя.

              При этом в письме от 22.09.2020 МТУ Росимущества сообщило обществу, что обществом были направлены обращения (от 12.08.2020 №23-19180, 23-19181) о зачете уплаченных денежных средств на договоры аренды земельных участков, в том числе от 09.08.2006 №04-24/229С. МТУ Росимущества были проведены мероприятия по зачету денежных средств, указанных в данных обращениях, по договорам аренды, в том числе от 09.08.2006 №04-24/229С, подготовлены и направлены в адрес общества актуализированные акты сверок взаиморасчетов, в связи с чем, уплаченные обществом денежные средства в размере 1 457 969,65 рублей вернуть не представляется возможным (том 1, л.д. 97).

              Таким образом, те платежи, которые были произведены обществом по платежным поручениям №1574 от 03.12.2019, №1685 от 30.12.2019, №100 от 04.02.2020, №271 от 02.03.2020, №483 от 06.04.2020 на счет МТУ Росимущества в период до перехода к последнему полномочий арендодателя были зачтены им, по обращениям самого общества, в счет погашения задолженности общества по данному договору аренды, образовавшейся за период после перехода к МТУ Росимущества полномочий арендодателя.

              Ссылаясь на отдельные платежи, произведенные обществом в адрес ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО», общество не учитывает, что окончательная сумма задолженности по арендной плате рассчитана истцом с учётом всех произведенных обществом на счет ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» платежей, в том числе с учетом платежей в октябре 2019 года (298 475,55 руб.) и в ноябре 2019 года (291 593,93 руб.), а также по платёжному поручению от 05.06.2020 №790 на сумму 305 357,01 рублей, что прямо следует из письменных пояснений ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» от 01.12.201 №141/3/9-14799 (том 4, л.д. 90 – 91).

              В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 02.07.2020 составила 1 855 458,83 рубля, пеня за период с 11.10.2019 по 31.12.2019 составила 33 060,34 рубля, пеня за период с 11.01.2020 по 02.07.2020 составила 886 830,57 рублей, итого пеня – 919 890,91 рублей; за период с 03.07.2020 по 23.08.2021 проценты по статье 395 ГК РФ составили 98 586,89 рублей (том 4, л.д. 81).

              В связи с наличием у общества перед ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» непогашенной в спорном периоде задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании пени, а за период после прекращения арендных отношений с истцом о взыскании процентов по статье 395 ГК РФ – правомерны и подлежат удовлетворению. 

              Соответствующие расчеты пени и процентов представлены истцом в материалы дела, проверены судом и признаны верными.

              Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

              На основании изложенного и руководствуясь статьями 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с акционерного общества «81 Бронетанковый ремонтный завод» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу федерального государственного  казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №04-24/229 С от 09.08.2006 за период с 01.01.2020 по 02.07.2020 в размере 1 855 458 рублей 83 копейки, пеню за период с 11.10.2019 по 31.12.2019 в размере 33 060 рублей 34 копейки, пеню за период с 11.01.2020 по 02.07.2020 в размере 886 830 рублей 57 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 03.07.2020 по 23.08.2021 в размере 98 586 рублей 89 копеек.

              Взыскать с акционерного общества «81 Бронетанковый ремонтный завод» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 37 370 рублей.

              Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

 

              Судья                                                                                            А.Л. Назыков